① 國外房產稅是多少國外房產稅如何徵收
不同地區不同國家對於房產稅的要求是不同的,所以說需要根據實際的情況和不同地點來具體分析這個問題。來了解一下國外房產稅是多少,國外的房子都是比較多的,而且不像中國房價那麼高,國外房產稅如何徵收呢,和中國的一樣嗎?
不同地區不同國家對於房產稅的要求是不同的,所以說需要根據實際的情況和不同地點來具體分析這個問題。來了解一下國外房產稅是多少,國外的房子都是比較多的,而且不像中國房價那麼高,國外房產稅如何徵收呢,和中國的一樣嗎,下面就來具體的介紹相關的內容吧。
國外房產稅是多少?
1、國房產稅的原則是:不管房子面積多大,也不管居住人員多少,更不管有幾處房子,只要有房產,就必須按規定稅率納稅。房產稅是美國地方政府的一項重要稅種,歷史悠久。
2、稅率由各州政府自行制定,一般年稅率為房產值的1.5~3%。例如紐約州的房產稅率較高,為3%。筆者的兒子原先住一幢較小的房子,房產值14萬美元,每年繳房產稅4200美元;現在住較大一點的房子,房價27萬美元,每年繳8100美元。一年的房產稅分上、下半年兩次繳納。
3、美國重視納稅人的權利,美國人也很自覺執行納稅義務。大多數美國人都定期到街道、社區的稅務部門繳房產稅。但也會有一些不守法者,因此有這樣一些規定:不納稅者,要按月利率10%以上繳納遲納金;幾經催促未繳納者,稅務部門可提出起訴,由法院判定;堅持不繳者,由有關機構對房子進行拍賣,拍賣款首先繳稅,餘款退還房主。
4、房產值在房價穩定時期,一般按購房時的房價決定。同時在街道和社區設有一個房屋評價組織,隨著房子狀況的變化,房主可提出申訴,增減房產值。例如多年失修,房子已不值原價了,可以申請減少;又如原房屋進行了改建或擴建,房產值就必須提高。
國外房產稅如何徵收?
1、美國:單稅種寬稅基,美國的房產稅種類比較單一,不出售的情況下只有財產稅一種,大部分房產都需要繳納。在美國房產稅主要是由地方政府徵收的,是其主要收入來源,聯邦政府一般不徵收房產稅。
在稅率上,美國的房產稅沒有統一標准,而是由每個州政府自行規定,每座城市的稅率也會有一定的差別,通常經濟發達地區的稅率較低,而欠發達地區則較高,一般為0.8%至3%。因此,房產稅稅率主要是州稅率、縣或市稅率、學區稅率之和。這三種稅率主要是由各級政府根據自己的預算需要來確定的,一般來說,州稅率是比較低的,而其他兩級稅率一般在1%到3%之間。
2、英國:房屋分級浮動納稅,英國的房產稅屬於地方稅,徵收採取累進稅率與定額稅率相結合的方式。首先,不同的地區按照本區域的情況將房屋按價值分為A到H共8級;然後,地方政府根據本年度的財政預算確定基準稅率,用稅率乘以房屋價值算出D類房屋需要繳納的稅金,作為基準;
最後,其他級別的房屋按照D類房屋金額的一定比例納稅,比例由A類向H類逐級增加,比如在英格蘭A類房屋繳納的金額是D類的2/3,H類是D類的2倍。另外,對於空置住宅,地方政府可以徵收50%的額外房產稅。
3、德國:多稅種打擊炒房,德國以嚴厲的稅收政策抑制房地產投機,對土地與房地產實行浮動稅率,這使得德國房價長期保持穩定。自住自用的住房只繳納土地稅。而非自住房則需要繳納房產稅,3.5%的統一稅率再乘以地方稅率。有些地區,不管自用與否還要徵收第二套房稅。
在流轉環節,德國設置了多個稅種,主要針對房屋投機,而不是針對個人自住房的買賣,其中土地交易稅的稅率為3.5%到5%,獲得15%的差價盈利稅,購買10年之內出售獲利還要收25%的資本利得稅。
上述介紹了關於國外房產稅是多少這個問題,不知道大家了解了嗎,其實國外房產稅徵收也是有一定規定和流程的,這些內容對於大家了解相關的內容有幫助。國外外房產稅如何徵收呢,有很多中國人在國外買房,這些小常識需要了解,對於繳納房產稅來說是很重要的小常識哦。
② 德國買房子要交稅嗎
德國買房子要交稅,稅費基本包括如下幾項:
一、地產購置稅(Grunderwerbsteuer)
地產購置稅沒有全國統一繳納比例,根據各州情況有所不同。近年來,德國的地產購置稅不斷上漲,2009年漢堡,柏林的地產購置稅從3.5%升到4.5%。2011年巴符州,北威州也都相繼升到了5%。黑森州目前地產購置稅為合同房款的3.5%,是購房稅費中較大的一筆開支。
二、公證費(Notarkosten)
一般公證費為合同房款的1.5%左右。進行購房公證,主要過程如下:起草和發送購房合同;預約簽合同日期;對簽署好的合同進行公證;辦理所需的官方批文(比如關於地產購置稅通知稅務局);土地簿臨時登記;手續移交土地簿管理機構,等等。
三、中介費(Maklercourtage)
中介費或稱銷售代理費。德國的房地產中介,和國內差不多,住宅開發商、承建商、設計公司、房產銷售強強聯合,形成流水業務,各司其職。
開發商負責地皮談價和整個樓盤項目的總體規劃,是整個工程項目所有環節的總負責人。當然,所購房產出現的各種問題,比如房屋質量、面積核算、綠化、物業……開發商都有不可推卸的責任。
根據各地不同聯邦州的具體規定,房產銷售代理費比例不近相同,約合所簽署合同房款的3.57%--7.14%(含增值稅)。
以二手房對比新房,繳納的稅費相對來說還要更多些。主要體現在產權交易稅大約3.5%,各地稅率不太一樣,還有各種其它公證費。
四、其它情況
德國貴房地產市場的監管非常嚴,這也是歷史上德國人買房意願不高的一個原因。如果購買房產10年內進行出售,將被徵收15%的投機稅。如果買來的房子,不用來自住而是用來出租,還要繳納房租收入的25%作為所得稅。
③ 德國買房過程中有哪些額外的費用
在德國買房,除了房地產款外,還需要支付一些其他的額外費用。比如房地產買賣成交公證費(公證費為房價的1.5%到2%)地產購置稅(德國沒有統一的地產購置稅稅率,由16個聯邦州自行制定)以及中介費(中介費在房價的3%到6%之間),額外費用大概在8%-12%之間。
④ 國外房產稅如何徵收的你知道嗎
比如日本。
在日本持有房子除了管理相關費用以外,還有稅費需要按時定期繳納。這里每年需要交的房產稅是指房屋和土地的固定資產稅和都市計劃稅,常被簡稱為固都稅(房產稅)。
01 固定資產稅為房產評估價的1.4%。
02 都市計劃稅為房產評估價的0.3%。
也可以簡單的理解為,日本房產每年的固都稅大約是房產售價的0.3%-0.4%。
房產稅怎麼交?日本稅務局會定期向房屋和土地的持有者進行徵收。稅務事務所會郵寄用來繳納房產稅的支付單,一般分為五張。其中有一張是一整年份房產稅的單子,有四張是一整年份房產稅的四次分期,因此可以選擇一年內按照時間四次繳付,也可以直接一次性繳納一年份的。通常來說,為了避免忘記或延遲交稅,很多房產持有者都會選擇一次性交納房產稅。交納房產稅的方法也很簡單,拿納稅單子和現金到便利店或銀行支付即可。
如果房產稅支付延遲,最大可能會產生14.6%的延遲金,並且會收到事務局的催告書。如果一直不交納房產稅,相關人員可能會進行房屋或收入的強制扣押。因此,倘若由於忘記了而沒有交房產稅,最好立刻進行補交,以免損失加大。
⑤ 德國房產稅是怎麼收取的
房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定,而預算應徵收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化,因此房產稅稅率每年都相應變化。確定稅率的具體程序是:市、鎮委員會通過預算,各級政府根據各種預算收入和總支出的情況決定徵收房產稅的數額,再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。
稅率的計算公式為:預算應徵收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額=房產稅稅率。
⑥ 三套房稅費怎麼算的
能購買三套房,那麼三套房所繳納的稅費跟二套房是一樣的,主要的稅種有:1、契稅。 目前契稅的稅率為購房價格的3%,個人購買自用普通住房 (140平米以下),可減半徵收契稅,即按1.5%的稅率徵收(首套),三套房按照3%徵收。 2、印花稅。
1、首次購普通住房徵收契稅:90平方內1%、90平方-144平內1.5%,非首次購房按2%繳納。
2、第三套房稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的,都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅,這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇,都是根據您購買的第三套房屋來判定的。
2、3、只有契稅不同地區可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優惠,但計算的基數還是與所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制,只是看不同地區的限制購買政策了。
4、還有除了契稅的房產稅,是一種持有環節的稅種,和購買也就是交易的稅種是不一樣的
5、家庭第三套住房,每年徵收4%到5%的房產稅,且沒有減除額;家庭第四套住房及以上住宅,每年徵收10%的房產稅,且沒有減除額;取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定;商業房產,每年按租金收入的12%交房產稅;家庭僅有的一套住宅,免徵房產稅。
6、契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產業,原則上,二套房,三套房及以上房產的契稅均按3%徵收;
法律依據:中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:(一)工資、薪金所得;(二)勞務報酬所得;(三)稿酬所得;(四)特許權使用費所得;(五)經營所得;(六)利息、股息、紅利所得;(七)財產租賃所得;(八)財產轉讓所得;(九)偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合並計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規定分別計算個人所得稅。
⑦ 多套房產稅如何徵收請問二套房算在多套房的范
二套需要繳納的稅費
(1)契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
(2)印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
(3)營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
(4)城建稅。營業稅的7%
(5)教育費附加稅。營業稅的3%
(6)個人所得稅。普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(
營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。