德國留學生如何找房子

A. 剛出國留學怎麼租房子

租房的種類

一般來說，留學租房分為兩種：校園宿舍和校外公寓。

• 校園宿舍

Dorm就是大學里的宿舍，一般分為單間，雙人間，套房等等，有的宿舍還會有簡單廚房可供學生做飯，優點是在學校里，上課方便，缺點是房間小，價格貴，不自由。

• 校外公寓

校外公寓有三種可供選擇：apartment（校外公寓）、Studio house（合租房）、Homestay（寄宿家庭）。

1、校外公寓一般在小區里，會有游泳池或者健身房，房間也比學校大一些，房價相對而言較便宜，但是一般要看距離，如果遠還沒車的話上課會很麻煩，治安也是問題之一。

2、合租房就是和認識的好友或者其他人一起住在一個大房子里，平攤房租的費用，適合人多居住，但缺點是要謹慎選擇室友，房屋裡傢具需要自己添置，人少的話房租比較昂貴。

3、寄宿家庭就是住在當地的家庭里，能更快更好地融入當地家庭，英語能力能得到很大的提升。但是價格比較昂貴，而且生活中約束較多。

租房的渠道

• 學校

學校一般都會提供給學生一個住宿的清單供學生自主選擇。

• 學長學姐

雖然說信息非常多，但是並不是很多小道消息我們都能收集到，這時候就需要拜託學長或者學姐，他們畢竟比我們有經驗，也了解中國人的生活習慣，能給我們推薦物美價廉的租房。可以選擇一個房間短租，熟悉環境後再找一個房子長租。

• 查找CSSA

基本上每個學校都會有自己的CSSA（Chinese Students and Scholars Association中國學生學者聯合會），在其論壇上面都會有很多租房的帖子。

在這里是最容易找到中國留學生租房信息的了，和中國人交流也容易，大量學生假期會到CSSA上post租房貼。

• 租房網站

其實這種模式不僅是面向學生，更多是面向社會，但是不太建議新生用這種方式，一是對環境不熟悉很可能被中介坑，二是不熟悉地區的話可能離學校和自己同學很遠，不利於交流，治安也是問題。

說到租房網站，小K有幾個網站推薦，可以在網站上查詢相關信息：

Zillow：北美房產信息搜索平台，提供房地產估價、出售出租信息查詢、抵押貸款等服務。你可以把它想像成升級版的安居客，租房信息比較豐富，圖文信息也比較全。

Rent：美國時下最火熱的租房網站，可以和房主溝通並預約看房，第一個月還有一定房租補助。

Roommate：這是一個找室友的平台，你可以把你的信息掛上去尋找「心儀」的舍友。

City-data：提供租房周邊治安狀況，可以直觀的在網站上看到用戶們對住房治安的評價。

租房的安全問題

• 擇鄰而處擇善而居

這就是考慮到了住宿選址的問題，一般來說，中國留學生會選擇一些廉價的房屋，但是盡量不要選貧民區，黑人區和一些政府無暇管理區域，靠近他們的也不要選，這些區域人員雜亂，犯罪率較高，不適合安慰的居住。

其次，距離學校的遠近，交通的便利，有沒有大型購物中心，附近有沒有醫院這些也要收入考慮范圍之中。

最後，就是要考慮你的房東，要入住之前最好對房東有所了解，否則還是選擇宿舍或者合租這樣比較安全的居住方式。

• 優選最佳的平台

在選擇房子的時候，盡量多從學長和學姐哪裡得到信息，拜託他們幫忙介紹。如果非得自己找的話，那麼不要被租房網站上的一些信息給誤導，自己要實地的勘查，從各方面打聽和收集消息，確定安全和可靠後在搬進去入住。

• 網站查詢

例如通過spotcrime這個軟體，我們可以查詢居住地的犯罪事件，犯罪時間等詳細情況，對自己入住區域治安狀況有一個基本的了解。

其他注意事項

在入住房子之前，我們要詳細的檢查房間內設施完善，我們要做到：

1、檢查廚房和衛生間的管道系統是否工作順暢，並試用所有的水閥、沖廁設備，查看是否有水壓過低等問題;

2、記錄下所有難聞的異味，例如動物的尿味很不易從地毯上除去，牆上、地毯上是否有污漬;

3、油漆是否剝落;

4、水槽周圍或下面是否有蟲子;

5、走廊和門口的光源是否符合安全要求;

6、大樓是否安全，許多公寓樓都有報警器或守門人;

7、房屋周圍是否有充足的停車位，在某些城市，例如舊金山，在街道上停車是完全不可能的。

根據清單檢查完房屋之後，如果決定承租，便需要與房東商量需由房東負責維修的部分，此時可向房東提交一份維修清單。如果房東將房屋出租時，還沒有解決房屋的部分問題，在簽訂租賃合同之前，最好請房東提供一份《房屋存在問題確認書》，以免將來為解決這些維修問題出現紛爭。

B. 去德國留學一時租不到宿舍怎麼辦

可以去求助同學，或是一起留學的同胞。留學要注意和舍友打好關系，不要發生沖突

C. 去德國留學怎麼找房子

一、德國沒有宿舍
德國的很多學校不象國內，一般的學校沒有什麼學生宿舍，所謂的宿舍都是私房，都是德國房東把房子交到房屋中介的手裡，然後某人再找中介合作。一般的，學生初到德國，可以先申請學校的宿舍進行居住。如果根據個人需要(打工等)，可以選擇在附近租房住，這里的房子合租比較經濟實惠，也能夠更加深入的了解德國的風土人情，了解這個國家。
二、德國留學房子的重要性
對於德國留學，如果租房房子，肯定是有合同的，有合同的意義是很大的。在德國，一紙住房合同成為了留德之路的第一塊墊腳石，沒有住房，便沒有辦法在德國落戶，銀行開戶、上網，甚至手機簽約、到學校報到都必須先有住房合同才可以順利辦理。
三、如何租房子
既然德國留學生活租房子這么重要，那麼又該如何搞定呢?比如德國房屋的類型?比如不同類型的優劣等等，都是要考慮的問題。
1、德國出租房源種類
德國的出租房源種類多樣，每一種都有自己的優勢和缺陷，每一種也都有一定的機遇和風險。
在選擇住房時，很多不熟悉德國城市情況，尤其是身在國內的新生很容易陷入一個找房誤區，即必須要找到離學校很近的房子，而將一些區位良好、交通便利但與學校有一定距離的房屋統統排除在外。這種想法一方面大大提高了找房難度，另一方面縮減了選擇范圍，導致租房者與優質住房失之交臂。事實上，靠近校區的住房租金一般會比同類房屋高出不少，有的位於城市中心，平日里車水馬龍噪音不斷;而一些離學校和市中心稍遠的住房，其租金往往較低，周邊環境宜人，而且德國城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直達校區和市中心的公交車或有軌電車，十分便捷。
2、多種渠道 多管齊下
關於在德國找房，學生們中間流傳著這樣一種說法：「先看學校小廣告，再找熟人來幫忙，不行上網搜一圈，最後沒轍找中介。」這種說法是非常有道理的，校園內公告板上的消息往往比網路上的更有針對性，一般是校內學生轉手出租房或者短租房，安全性和性價比一般都比較高，市內的小廣告也常常包含了網路上沒有的租房信息;委託熟悉城市情況並有多年生活經驗的熟人幫忙找房也是行之有效的方法之一，省時又省力;網路上的信息雖然龐雜，但是相對全面，往往帶來意外驚喜;而委託中介穩妥高效，可以作為有力的租房保障。以下通過對不同找房途徑進行優劣勢比較同時給出具有針對性的建議以幫助大家避開找房「陷阱」。
總之，在找房過程中應綜合多種途徑和信息，反復進行求證和比較，避免出現失誤。值得注意的是，如果是自己單槍匹馬找房子，最好直接聯系房東，和房東見面看房，如果遇到中國房東或提供短租的二房東(一般也是中國學生)，應盡量獲取住房合同，認真檢查合同內容後再繳納押金，以防上當受騙。但若是在找房方面毫無經驗，且語言水平有限，或者因學習原因無暇找房，則建議委託可靠的中介公司，在德國有專為德國留學生代找房屋的華人機構，其中上面提到的KBC中德文化交流中心就提供此類服務。
3、掌握租房流程，找准租房時機
雖說找房應多管齊下，利用多方途徑，並且盡可能提前著手，但是不同的租房渠道有著不同的流程和預計時間段。下面我們將分門別類對各種找房途徑對應的流程和時間進行概括和比較。
相比之下，通過當地廣告和報刊信息自行聯絡房東的方式所對應的流程最為復雜，需要找房者自己操心的細節很多，也需要耗費很多時間;而委託熟人辦理和通過網路找房的流程雖然相對簡單，但是具有一定的風險，且需要預留大量的時間以應對多種不確定因素;委託中介看上去最為穩妥，且所需的時間適中，不過花費相對多一些。
註：從KBC中德文化中心小編還了解到，自2015年6月1日起德國實行「誰委託誰支付」原則，就是說如果房東委託中介登出招租廣告，找房人可以不交中介費，就是所謂的「羊毛出在羊身上」。中介公司收了房東服務費，必須對房東負責，因此通常要向房東保證他們所找的租客有足夠的工資收入以不至於讓房東利益受損，所以在租客方面要求的材料很多，程序繁瑣。但反過來想，如果找房人委託中介代找住房，雖然花費較多，但是中介公司會對租客負責，確保其利益不被侵犯，風險性較小。
四、租房子的注意事項
另外租房子不是說簽訂合同就完事的，在這之前我們還要注意不少情況，這些不僅涉及房子問題，更是涉及以後問題，免得發生糾紛。
1、了解房東喜好，克服文化障礙
中西文化差異甚大，個人的品味、愛好和價值取向也是大有不同。很多情況下，文化背景和生活習慣的不同可能造成雙方的諸多想法南轅北轍。所以，能夠了解德國房東的好惡，尤其是他們對房客的居住要求，對於建立與房東之間的良好關系，妥善解決可能產生的租房問題或矛盾，具有十分重要的意義。除去因個人因素導致的差異，德國房東對房客的一般性要求可以概括為以下幾點：
① 按時交房租。根據德國法律規定，如果多次拖欠或者遲交租金數額達到兩個月房租時，房東將有權終止租賃合同，要求租客搬出。如果因為其他原因不能在規定時間內繳納房租，則最好提前通知房東，將原因解釋清楚，徵得房東的諒解。
② 保持租屋衛生、無不良嗜好。很多德國人極為注意房間衛生，家中常常一塵不染、井井有條。
③ 良好的語言溝通能力。雖然對很多初到德國的新生而言，這項要求有些苛刻，但其實現在很多德國人都會講英語，重要的是要敢於表達，善於傾聽，相信在溝通方面的問題一定會迎刃而解。
④ 有固定經濟收入。固定的經濟收入在房東看來是對租賃關系的一種有效保障，對於沒有經濟收入的學生而言，通過出示凍結賬戶等方式獲取房東認可也不失為一種辦法。重要的是要讓房東相信，租客有足夠的經濟實力完成合同上規定。
⑤ 垃圾正確分類。德國垃圾都是需要分類的，大致分為Bioabfall(可以簡單理解為廚余，但是僅限食物)，Verpackung(用黃色塑料袋Gelber Sack裝，盛有綠點循環標志——DER GRüNE PUNKT的包裝袋)，Altpapier(紙類：如報紙、廣告紙等)，Restmüll(其他垃圾)和Glas(酒瓶)五大類。
此外，還有很多因人而異的要求，諸如有的房東會希望房客能夠長期居住，有的禁止房客飼養寵物等等。總而言之，租房者最好在簽訂租賃合約之前向房東尋問清楚，避免日後產生不必要的摩擦。
2、仔細閱讀條款，簽訂租房合同
租房合同是租賃過程中最為重要的一環，一方面它宣告租賃關系正式生效，另一方面它規定了租賃雙方的權利和義務，為今後各項問題的解決提供參考依據。一般情況下，租房合同有房東起草，所以就更需要房客逐項閱讀合同中的條款，尤其是有關租金、附加費、押金、房屋設備、解約期等重要款項，如有異議一定要在簽約前和房東溝通協調，確保自己的權益不受損害。在個別情況下，房東沒有在第一時間提供紙質合同，而是用口頭協議的方式確定租賃關系，這個時候租房者一定要保存好與房東之間的通訊記錄(如短息、E-Mail等)，在口頭協議後務必寫信落實。
合同一旦簽署即使生效，也就表明租賃雙方同意了合同中的所有規定。這個時候如果再提出異議，可能就很難對合同進行改動了。所以，對於合同的所有疑問務必要在簽約前提出。
3、檢查傢具設施，完成房屋交接
入住前的最後一步就是檢查傢具設施，完成房屋鑰匙的交接。不要以為這是一項可以輕松完成的任務，為了避免日後與房東間在傢具設施方面產生矛盾，房客一定要在入住前仔細檢查屋內的各種電器、傢具等，確保每一個都可以正常運作：例如，抽水馬桶能否正常沖水，淋浴噴頭是否有堵塞，所有電燈可以正常開關等等。同時檢查牆壁上有無黴菌，門窗有無安全隱患。如果發現問題，要在第一時間通知房東進行整修，一旦入住，致使房屋及設備損壞的責任將有可能全部由房客自己承擔。
第一次出國，第一次找房，第一次簽約，第一次入住，許多個「第一次」讓「第一次」獨立生活的經歷變得時而心驚肉跳、時而妙趣橫生、時而忐忑不安、時而百感交集。但無論如何，這些經歷最終都變成了珍貴的回憶和寶貴的經驗。「客觀分析、樂觀面對」，希望以上總結的六大攻略可以幫助你省掉許多不必要的岔路，直達成功租房的終點。

D. 去德國留學，人生地不熟，應該找誰幫忙呢怎麼租房子呢

如果英文好，就去中介公司找，每個地方都有房子出租中介，如果覺得需要中國人幫助，先去網路德國吧水一水，看有沒有前輩在你要所在的城市混。

E. 在德國科布倫茨留學，最快多長時間能租到房子

這還要依據您的實際情況而定。下面是整理的德國留學租房攻略，您可以預熱下：

1. 德國留學生怎麼租房子?

德國各個城市每周三和周六都有免費的報紙發放，報紙上有非常詳細的各式各樣招工、招商、拍賣、二手貨等信息，當然也有房屋租賃這方面的消息。

(1)租房常識

一般而言，分兩種形式，一種是冷房租(KM)，一種是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、電、暖氣、煤氣等費用的房子;暖房租是除了房租以外，還包括暖氣、水費、衛生清潔費和消防等費用。

德國的房租中有一項很重要的Nebenkost，也就是附加費用。這和國內有很大的區別。常見的關於住房開支分為：

1. 房租(暖租房和冷租房);

2. Nebenkost;

3. 水電費：在當地的Staedtisch Werk登記後，每月從自己的賬號上扣除固定費用，年底多退少補。

除房租以外的住房支出項目有：Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務)、Versicherung(保險)、Grundsteuer(土地稅)。

(2)注意事項：

一些在德國留學生活多年的「前輩們」，總結了一下在德國找房的經驗，我也整理如下，也算是給新手們一個啟示。

一、看房子是不是隔音，是不是干凈?太老的房子不要住，因為會有動物，不是一般的蜘蛛或螞蟻，而是老鼠之類的東西。

二、簽合同的時候，一定要抽時間把合同看懂看透，沒有疑問才簽。那種把合同拍到桌子上，馬上要你簽字的房東，你可要小心為妙。

三、初到德國，如果看不懂合同，最好是有錢找翻譯，沒錢靠朋友幫忙。要處處留神，別簽了對自己不利的合同。

四、入住之前，房東會帶你在房間里查看一圈，清點一下傢具，檢查一下房間的損壞程度，簽了字後，你就是房間的主人了。倘若以後有損壞，會被扣押金。

2. 德國租房攻略

攻略一：全面分析評估，確認合適住房

德國的出租房源種類多樣，每一種都有自己的優勢和缺陷，每一種也都有一定的機遇和風險。多比較是為上策!

在選擇住房時，很多不熟悉德國城市情況，尤其是身在國內的新生很容易陷入一個找房誤區，即必須要找到離學校很近的房子。其實，一些區位良好、交通便利但與學校有一定距離的房屋其租金往往較低，周邊環境宜人，而且德國城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直達校區和市中心的公交車或有軌電車，十分便捷，因此這些地段的房源也可以考慮。

攻略二：利用多方渠道，綜合現有資源

關於在德國找房，學生們中間流傳著這樣一種說法：「先看學校小廣告，再找熟人來幫忙，不行上網搜一圈，最後沒轍找中介。」

總之，在找房過程中應綜合多種途徑和信息，反復進行求證和比較，避免出現失誤。值得注意的是，如果是自己單槍匹馬找房子，最好直接聯系房東，和房東見面看房，如果遇到中國房東或提供短租的二房東(一般也是中國學生)，應盡量獲取住房合同，認真檢查合同內容後再繳納押金，以防上當受騙。但若是在找房方面毫無經驗，且語言水平有限，或者因學習原因無暇找房，則建議委託可靠的中介公司。

攻略三：掌握租房流程，找准租房時機

雖說找房應多管齊下，利用多方途徑，並且盡可能提前著手，但是不同的租房渠道有著不同的流程和預計時間段。下面我們將分門別類對各種找房途徑對應的流程和時間進行概括和比較。

註：自2015年6月1日起德國實行「誰委託誰支付」原則，就是說如果房東委託中介登出招租廣告，找房人可以不交中介費，就是所謂的「羊毛出在羊身上」。中介公司收了房東服務費，必須對房東負責，因此通常要向房東保證他們所找的租客有足夠的工資收入以不至於讓房東利益受損，所以在租客方面要求的材料很多，程序繁瑣。但反過來想，如果找房人委託中介代找住房，雖然花費較多，但是中介公司會對租客負責，確保其利益不被侵犯，風險性較小。

攻略四：了解房東喜好，克服文化障礙

中西文化差異甚大，個人的品味、愛好和價值取向也是大有不同。很多情況下，文化背景和生活習慣的不同可能造成雙方的諸多想法南轅北轍。所以，能夠了解德國房東的好惡，尤其是他們對房客的居住要求，對於建立與房東之間的良好關系，妥善解決可能產生的租房問題或矛盾，具有十分重要的意義。除去因個人因素導致的差異，德國房東對房客的一般性要求可以概括為以下幾點：

① 按時交房租。

② 保持租屋衛生、無不良嗜好。

③ 良好的語言溝通能力。

剛到德國，德語不行講英語，英語不行就中文加肢體語言，肢體語言都不行那就求助朋友幫忙溝通。

④ 有固定經濟收入。

⑤ 垃圾正確分類。

德國垃圾都是需要分類的，大致分為Bioabfall(可以簡單理解為廚余，但是僅限食物)，Verpackung(用黃色塑料袋Gelber
Sack裝，盛有綠點循環標志——DER GRüNE
PUNKT的包裝袋)，Altpapier(紙類：如報紙、廣告紙等)，Restmüll(其他垃圾)和Glas(酒瓶)五大類。

此外，還有很多因人而異的要求，諸如有的房東會希望房客能夠長期居住，有的禁止房客飼養寵物等等。總而言之，租房者最好在簽訂租賃合約之前向房東尋問清楚，避免日後產生不必要的摩擦。

攻略五：仔細閱讀條款，簽訂租房合同

租房合同是租賃過程中最為重要的一環，一方面它宣告租賃關系正式生效，另一方面它規定了租賃雙方的權利和義務，為今後各項問題的解決提供參考依據。合同中有關租金、附加費、押金、房屋設備、解約期等重要款項，如有異議一定要在簽約前和房東溝通協調，確保自己的權益不受損害。有異議的條款要白紙黑字寫清楚，一定不要相信口頭承諾。

合同一旦簽署即使生效，也就表明租賃雙方同意了合同中的所有規定。這個時候如果再提出異議，可能就很難對合同進行改動了。所以，對於合同的所有疑問務必要在簽約前提出。

攻略六：檢查傢具設施，完成房屋交接

入住前的最後一步就是檢查傢具設施，完成房屋鑰匙的交接。不要以為這是一項可以輕松完成的任務，為了避免日後與房東間在傢具設施方面產生矛盾，房客一定要在入住前仔細檢查屋內的各種電器、傢具等，確保每一個都可以正常運作：例如，抽水馬桶能否正常沖水，淋浴噴頭是否有堵塞，所有電燈可以正常開關等等。同時檢查牆壁上有無黴菌，門窗有無安全隱患。如果發現問題，要在第一時間通知房東進行整修，一旦入住，致使房屋及設備損壞的責任將有可能全部由房客自己承擔。

攻略七：鑰匙保存尤其需要注意

值得提醒的是，房東交給你的鑰匙一定要保管好，因為在德國，很可能一層樓都用同一把鑰匙開門。一旦鑰匙丟了，房東很可能會把一層樓的鎖都換掉。

如果你想鑰匙丟了不讓房東知道，自己到大街上配一把，不就息事寧人了嗎?沒門!在德國配鑰匙，你要拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明，到專門的店裡去配才行。所以有人說，在德國租房丟了鑰匙，實在是遭受了一場洗劫，是比丟錢包還倒霉的事情。

F. 朋友10月份要去德國的斯圖加特留學,怎麼租房子啊

直接入學的學生可以申請大學宿舍排隊或者有機會直接分到宿舍。
但是德國這兩年學校人數激增，大學城找房肯定會難一些的了。

G. 去德國留學有哪些住宿方式可以選擇

住宿永遠是留學生支出中最大的一筆。說到德國的住宿，除了酒店旅館這些遊客經常選擇的住宿方式， 留學生一般會有三種選擇：
學生公寓：
小城市，一間17平方米左右的學生公寓，單人間的月租在170歐元左右，而同樣條件的房子在大城市例如漢堡就要在250歐左右了。雖然房租聽上去比外面和別人合租一套公寓要貴，但由於水電暖氣全包，所以算總和的支出還是相對便宜的。
在外租房 ：
如果自己在學校外面租賃一套公寓房，小城市，合租三室一廳，人均月租在130到150歐左右。但這僅僅是房屋租金，每月分攤的水電費還有20歐左右，冬天還要另算暖氣的費用。德國的冬天不開暖氣在屋子裡是根本受不了的，記得一個例子：一同學，一個冬天3個多月幾乎全天開著暖氣，結果在年底收到了500多歐的賬單。所以選擇這種租房方式，在用電用氣方面得悠著點。當然，在西德的大城市裡，如果跟朋友合租房，一人起碼要300歐一個月，比小城市要貴上一倍左右。
別墅租賃 ：
德國家庭自己有的一棟房子，會出租其中的一間。這種住宿因為是跟房東住在一起的，所以對於提高語言水平很有幫助，但是又不同於以往那種homestay。這里僅僅是房東出租一間房間給你，除此之外產生的一切費用都要另外自己承擔，價格在200歐至250歐左右一月。

H. 德國留學 在德國租房子需要注意哪些問題

租房攻略一：走出誤區，合理找房

很多留學生初赴德國，不熟悉德國城市情況，尤其是身在國內的新生很容易陷入一個找房誤區，即必須要找到離學校很近的房子，而將一些區位良好、交通便利但與學校有一定距離的房屋統統排除在外。這種想法一方面大大提高了找房難度，另一方面縮減了選擇范圍，導致租房者與優質住房失之交臂。事實上，靠近校區的住房租金一般會比同類房屋高出不少，有的位於城市中心，平日里車水馬龍噪音不斷;而一些離學校和市中心稍遠的住房，其租金往往較低，周邊環境宜人，而且德國城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直達校區和市中心的公交車或有軌電車，十分便捷。

租房攻略二：找對渠道，省時省力

校園內公告板上的消息往往比網路上的更有針對性，一般是校內學生轉手出租房或者短租房，安全性和性價比一般都比較高，市內的小廣告也常常包含了網路上沒有的租房信息;委託熟悉城市情況並有多年生活經驗的熟人幫忙找房也是行之有效的方法之一，省時又省力;網路上的信息雖然龐雜，但是相對全面，往往帶來意外驚喜;而委託中介穩妥高效，可以作為有力的租房保障。以下通過對不同找房途徑進行優劣勢比較同時給出具有針對性的建議以幫助大家避開找房「陷阱」。

租房攻略三：了解房東喜好，克服文化障礙

中西文化差異甚大，個人的品味、愛好和價值取向也是大有不同。很多情況下，文化背景和生活習慣的不同可能造成雙方的諸多想法南轅北轍。所以，能夠了解德國房東的好惡，尤其是他們對房客的居住要求，對於建立與房東之間的良好關系，妥善解決可能產生的租房問題或矛盾，具有十分重要的意義。

攻略五：仔細閱讀條款，簽訂租房合同

租房合同是租賃過程中最為重要的一環，一方面它宣告租賃關系正式生效，另一方面它規定了租賃雙方的權利和義務，為今後各項問題的解決提供參考依據。一般情況下，租房合同有房東起草，所以就更需要房客逐項閱讀合同中的條款，尤其是有關租金、附加費、押金、房屋設備、解約期等重要款項，如有異議一定要在簽約前和房東溝通協調，確保自己的權益不受損害。在個別情況下，房東沒有在第一時間提供紙質合同，而是用口頭協議的方式確定租賃關系，這個時候租房者一定要保存好與房東之間的通訊記錄(如簡訊、E-Mail等)，在口頭協議後務必寫信落實。

合同一旦簽署即使生效，也就表明租賃雙方同意了合同中的所有規定。這個時候如果再提出異議，可能就很難對合同進行改動了。所以，對於合同的所有疑問務必要在簽約前提出。

攻略六：檢查傢具設施，完成房屋交接

入住前的最後一步就是檢查傢具設施，完成房屋鑰匙的交接。不要以為這是一項可以輕松完成的任務，為了避免日後與房東間在傢具設施方面產生矛盾，房客一定要在入住前仔細檢查屋內的各種電器、傢具等，確保每一個都可以正常運作：例如，抽水馬桶能否正常沖水，淋浴噴頭是否有堵塞，所有電燈可以正常開關等等。同時檢查牆壁上有無黴菌，門窗有無安全隱患。如果發現問題，要在第一時間通知房東進行整修，一旦入住，致使房屋及設備損壞的責任將有可能全部由房客自己承擔。

I. 留學生在國外租房有很多技巧或者常見誤區，你知道哪些呢

對大部分留學生來說，海外租賃可以說是留學生活最重要，但也是最愚蠢的事情。那麼，前輩本今天和大家分享在澳大利亞租賃的事情，希望對後輩們有幫助。

當然，房租除了租金以外，還有其他費用要知道。保證金Deposit你確定租房後，簽完合同後要交定金。到時候要讓房東臨時再找人租房，以免無故消失。澳大利亞保證金的價格通常是房租的3 ~ 6倍。據悉，澳大利亞明確表示保證金不能超過6周房租金額。在這里有必要普及給同學們。澳大利亞需要向相關中立機關提交保證金。這樣有雙方糾紛的話，機關會合作處理，但很多國家的房東決定自己保管。因為在這種情況下，ZF可以不讓他知道自己出租房子，免除稅金，保證金如果被房東糾紛，自然會對自己有利。但是這種現象很常見。留學生也不會太在意。但是在這里提醒大家，租賃合同必須仔細查看，中文合同在澳大利亞國內也有效。而且澳大利亞租房有規范合同，簽訂合同時可以要求自己准備的規范合同。

J. 在德國怎麼找房子...

1.報紙上的廣告，2.中介公司，3.internet上的廣告，4. 大學廣告欄裡面學生貼的廣告，5.到學生管理處去申請學生宿舍。其中中介公司可以說是最快最穩妥的渠道，但是收費頗高，傭金一般是2到3個月的房租，所以對於學生來說，不到萬不得已不要去找中介公司。報紙上的廣告也比較可靠，只是你一定要在每周三和周六（只有這兩天有租房信息廣告）早上6點鍾買到報紙，8點鍾之前打電話，否則，等你打電話的時候合適的房子大多已經租給別人了。但報紙上的廣告也有缺點，就是價格也比較貴，大多數是一居室或多居室的單元。Internet上的廣告大多也可以信賴，能找到最合適住房的是最後兩個找房渠道，學生在廣告欄貼的廣告，一般房價都比較便宜，地點也比較便利。許多是學生要畢業或是去其他城市空出來的房子。到大學學生處申請學生宿舍，則是從長計議的方法，要有足夠的耐心等待。通常要等1個學期到4個學期不等，如果你運氣好，或是在東德的大學，可能很快就能得到房子，但如果在聯邦德國的大學，等待則是不可避免的。