德國租金如何收稅

❶ 常駐德國的中國人，在英國買了房，那麼租金收入的稅款應該交到哪裡

在為外國納稅人管理其在美國的房地產之前，一位房地產專業人士或者租賃經紀人應當與外國客戶商議，租賃收入是作為投資收入納稅並進行稅款預扣，還是作為“與在美國的貿易或商業有效關聯”的收入，並基於凈收入納稅，而不進行稅款預扣（但是所有者可能需要填寫預估稅款申報單）。無論外國投資者的個人納稅情況如何，無論美國是否與該投資者所在國是否簽訂了收入條約，其在美國的房地產的租賃收入或者出售所得都要算作來自美國的收入，需要在美國納稅。

法國為了控制房價，會向購房者徵收重稅，住房稅和空房稅是其中的兩種，另外小到電視稅，大到維修費都是需要准備的。以巴黎附近馬賽一處60平方米兩居室為例，中等偏低收入的居住者每年仍需要支付600歐元左右的住房稅和電視稅。美國政府在將土地出售給購房者以後，隨著房產價格的改變，每年徵收的土地稅、服務費也會隨之改變。如一棟總價為30萬美元的獨立別墅升值到50萬美元之後，土地稅也會由3000多美元增加到5000多美元。

❷ 常駐德國的中國人，在英國買了房，租金收入要在德國交稅嗎

不用，英國現在都脫歐了，你在英國賺的房租轉成歐元的時候稅收已經包含在手續費和匯率裡面了，歐盟又不會看你的收入來源，你只要是從官方渠道轉移到德國的貨幣不涉及洗錢就沒有任何問題

❸ 房屋租金收入如何交稅

房屋出租繳稅方式如下：
一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
6、城鎮土地使用稅：按當地主管稅務機關核定的單位稅額徵收

二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。
5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。

三、企業納稅人出租，房產承租方用於經營應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

四、企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的住房，應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納（根據財稅〔2008〕24號文件的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

❹ 房租費如何交稅

個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：

1、房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。

2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

4、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。

5、印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

(4)德國租金如何收稅擴展閱讀

個人所有、數人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房，包括居民自建房、非自建房和集資房等。外地駐深企業是指注冊地在深圳市外的企業，包括國內企業及境外企業。

根據《中華人民共和國稅收徵收管理法實施細則》第二十一條規定，從事生產、經營的納稅人到外縣（市）臨時從事生產、經營活動的，應當持稅務登記證副本和所在地稅務機關填開的外出經營活動稅收管理證明，向營業地稅務機關報驗登記，接受稅務管理。

房屋租賃管理部門代征房屋租賃稅稅種包括出租房屋應繳納的營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等。其中私人房屋出租應繳納的所得稅為個人所得稅，外地駐深企業出租房屋應繳納的所得稅為企業所得稅。

❺ 在德國經營公司的成本高嗎主要是辦公室和人員方面

成立德國公司後，經營的成本偏高，運營大概需要的費用：

1.辦公場所租金：德國各個城市不同，費用不同大致約為200-1000歐元/月。

2.德國公司年審報稅：一般會交給稅務師事務所來處理（我司可代為辦理）。

3.商會年費：成立公司之後，是必須加入德國當地商會的，三年費用約為900歐元。

4.工資稅費和保險費用：公司法人的工資按照3500歐元/月，如果公司經營第二年開始僱傭1名全職員工，員工工資及社保的每年費用在3-5萬歐元左右。

最後，如果想要通過成立德國公司後期移民德國的話，需要符合商業計劃書，維持公司在三年內的正常運營。

❻ 德國買房子要交稅嗎

德國買房子要交稅，稅費基本包括如下幾項：

一、地產購置稅(Grunderwerbsteuer)

地產購置稅沒有全國統一繳納比例，根據各州情況有所不同。近年來，德國的地產購置稅不斷上漲，2009年漢堡，柏林的地產購置稅從3.5%升到4.5%。2011年巴符州，北威州也都相繼升到了5％。黑森州目前地產購置稅為合同房款的3.5%，是購房稅費中較大的一筆開支。

二、公證費（Notarkosten）

一般公證費為合同房款的1.5%左右。進行購房公證，主要過程如下：起草和發送購房合同；預約簽合同日期；對簽署好的合同進行公證；辦理所需的官方批文（比如關於地產購置稅通知稅務局）；土地簿臨時登記；手續移交土地簿管理機構，等等。

三、中介費(Maklercourtage)

中介費或稱銷售代理費。德國的房地產中介，和國內差不多，住宅開發商、承建商、設計公司、房產銷售強強聯合，形成流水業務，各司其職。

開發商負責地皮談價和整個樓盤項目的總體規劃，是整個工程項目所有環節的總負責人。當然，所購房產出現的各種問題，比如房屋質量、面積核算、綠化、物業……開發商都有不可推卸的責任。

根據各地不同聯邦州的具體規定，房產銷售代理費比例不近相同，約合所簽署合同房款的3.57%--7.14%（含增值稅）。

以二手房對比新房，繳納的稅費相對來說還要更多些。主要體現在產權交易稅大約3.5%，各地稅率不太一樣，還有各種其它公證費。

四、其它情況

德國貴房地產市場的監管非常嚴，這也是歷史上德國人買房意願不高的一個原因。如果購買房產10年內進行出售，將被徵收15%的投機稅。如果買來的房子，不用來自住而是用來出租，還要繳納房租收入的25%作為所得稅。

❼ 租房收入怎麼交稅

個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

❽ 德國移民以後，哪些與房產有關的費用可以抵

首先業主需了解總租金收入與應納稅租金收入的區別，因為征稅基礎是應納稅租金收入，而不是總租金收入。總租金收入就是業主從租客處拿到的包含水暖費的租金收入，而應納稅租金收入是總租金收入減去所有可抵稅開支費用。
哪些費用是可以抵稅的呢？
利息費用：如果業主以貸款形式購買出租房產，那麼每年向銀行支付的全額利息費用可以用抵扣租金收入。
樓房折舊費用：一般樓房的折舊年限設為50年，每年的折舊率為2%。對於建於1925年之前的樓房年折舊率為2.5%。計算折舊的基礎為樓房的購買價格，不包括地皮價格。

一般樓房的維修及翻新費用：根據費用的金額和性質，很多費用可以做為當年全額抵稅。有些大額維修翻新費用則計入購房成本，以2%的速度折舊。
屬於文物建築的維修費用：前8年每年9%折舊，第9年至第12年每年7%折舊。
其它房產抵稅費用：
汽油費：與房產出租及辦理出租房有關事宜相關的路程汽油費。
銀行開戶費：為收租而開辦銀行賬戶的費用
辦公用品及電話費：與房產出租有關的辦公物品消耗及電話費
物業管理費：物業管理公司收取的管理費
中介費：為房產出租支付的中介費
水暖費：出租房的水暖支出
律師費：在租房方面有法律糾紛產生的律師費
會員費：加入業主協會的會費
補償費：如果業主需對租客做出經濟補償的費用
廣告費：刊登租房廣告產生的費用

❾ 德國的工資稅和個人所稅怎麼徵收

德國個人所得稅的納稅人分為無限納稅人和有限納稅人。德國常住居民（在德有長期或習慣住所）承擔無限納稅義務，按其國內外的全部所得納稅;非德國常住居民承擔有限納稅義務，通常僅按其在德國境內的收入繳稅。

德國個人收入所得稅徵收的范圍包括：從事農業和林業的收入、從事工商業的收入、從事自由職業的收入、受僱工作所得、投資所得、租金收入和其他收入。對於個人所得稅法中沒有明確列舉的收入則不予征稅。

德國個人所得稅主要採用「分期預繳、年終匯總核算清繳、多退少補」的辦法徵收，但對工資、利息、股息和紅利等所得則採用預提法進行來源課稅。

工資稅（Lohnsteuer）是個人所得稅最重要的一種徵收形式，工資稅金額由稅務部門制定的工資稅對照表確定。在德國，僱主有義務在向雇員發放工資或薪金時代扣工資稅。

(9)德國租金如何收稅擴展閱讀：

德國是高稅收國家，其稅收制度嚴謹、周密、細致。德國稅收立法採取了稅收通則和單行稅法相結合的立法方式，其稅收結構非常復雜，按稅收來源可分為直接稅和間接稅，按征稅機構分為聯邦稅、州稅、地方稅。

德國實行以聯邦、州、地方三級或兩級共同徵收的共享稅為主體的分稅制。共享稅稅種主要包括：增值稅、工資稅、個人所得稅、公司所得稅等；

聯邦專享稅包括：關稅、消費稅（石油稅、咖啡稅、鹽稅、香檳酒稅）、保險稅、團結附加稅等；

各州的專享稅包括：土地購置稅、遺產（贈予）稅、機動車稅、啤酒稅、賭場稅、火災防護稅等；

地方專享稅包括：工商稅、土地稅、娛樂稅、飲料稅、養狗稅、獵釣稅、賽馬稅等。按稅種主要分為三類：

（1）所得稅類：個人所得稅、公司所得稅、工商稅、附加稅等；

（2）財產稅類：遺產（贈予）稅、土地稅等；

（3）流轉稅類：增值稅、土地購置稅、保險稅、關稅等。

參考資料來源：德國的主要稅種--中華人民共和國駐漢堡總領事館經濟商務室

參考資料來源：中國財稅法網 - 德國稅法體系介紹

❿ 德國稅收制度

法律分析：(一)個人所得稅

它是聯邦德國徵收最廣泛的稅種，徵收范圍包括所有取得應稅所得的人。在聯邦德國90%的企業屬於私人企業和個體企業，這些企業的利潤作為企業主或合夥人的個人收入，與自由職業者取得的收入一樣，都屬於繳納所得稅的范圍。所得稅是聯邦德國收入僅次於增值稅的第二大稅種，2016年收入共283億歐元，占整個稅收收入的33%左右。

1.納稅人：德國個人所得稅的納稅人分為無限納稅人和有限納稅人。德國常住居民(在德有長期或習慣住所)承擔無限納稅義務，按其國內外的全部所得納稅;非德國常住居民承擔有限納稅義務，通常僅按其在德國境內的收入繳稅。

2.征稅范圍與計稅依據：根據德國《所得稅法》的規定，個人收入所得稅徵收的范圍包括：—從事農業和林業的收入—從事工商業的收入—從事自由職業的收入—受僱工作所得—投資所得—租金收入和著作、專利等所得—其他收入上述收入總額減去法律所允許的免稅數額後的余額，即為應稅所得。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》

第一條 在中國境內有住所，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計滿一百八十三天的個人，為居民個人。居民個人從中國境內和境外取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。 在中國境內無住所又不居住，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計不滿一百八十三天的個人，為非居民個人。非居民個人從中國境內取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。 納稅年度，自公歷一月一日起至十二月三十一日止。

第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅： (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納稅年度合並計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

第三條 個人所得稅的稅率： (一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附後); (二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附後); (三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。 第四條 下列各項個人所得，免徵個人所得稅： (一)省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金; (二)國債和國家發行的金融債券利息; (三)按照國家統一規定發給的補貼、津貼; (四)福利費、撫恤金、救濟金; (五)保險賠款; (六)軍人的轉業費、復員費、退役金; (七)按照國家統一規定發給幹部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費; (八)依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得; (九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得; (十)國務院規定的其他免稅所得。 前款第十項免稅規定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。