為什麼德國人少買房

㈠ 德國人可以一輩子租房，為什麼國內卻不能

因為西方國家的消費觀念不同於中國，中國人更喜歡存錢買自己的房子，而德國人沒有這個觀念，尤其是年輕人，他們更喜歡把錢花在學習和生活上。首先，德國的租賃市場非常規范，租金低廉又穩定。

最後，德國房價相對穩定，真正的目標是「沒有投機」從1977年至今的30年間，德國房價平均每年僅上漲2%。如果扣除價格因素，德國的房地產價格將基本保持不變，甚至略有下降。如果你想投機德國的房地產，如果所有的稅和手續費都包括在內，不僅不賺錢，還會賠錢。這就是德國人不熱衷於買房的原因。

德國人選擇租房而不是買房的原因主要是因為德國的租房市場相對成熟，更傾向於租戶的利益。他們覺得租房比買房更舒適、更靈活。此外，所有參加德國大選的政黨都有穩定房價、保障民生的夙願。如果中國的房地產市場沒有利潤地回歸住宅性質，租賃市場將變得更加規范，對住房的不合理需求將消失。

㈡ 為什麼大多數外國人不願意買房

先說說美國人吧！

美國人大概有一半人擁有自己的住房。美國人不是不願意買房，而是不願意買多套房。原因有很多，一是美國人流動性比較大，很少在一個地方居住和工作一輩子的，買房子必要性不大；二是美國有房產稅，持有房子的成本高；三是美國人沒有想像的那麼有錢，大多數都是今朝有酒今朝醉，全國只有41%的人存款超過500美元，首期都付不起；四是觀念問題，西方人很少有人想買房留給後代，然後讓孩子不用上班靠收房租生活，加上美國有遺產稅，有錢人多買房意思不大；最後一條很重要，美國除了紐約和矽谷等個別地區，大多數地區的住宅供應是無限量的，房價上漲緩慢，缺乏買房賺錢的示範效應。

1.年輕人的觀念不同，用房產、汽車來衡量一個人「成功」與否已經過時，越來越多的美國年輕人並沒有買房多打算。

有研究指出，千禧世代（指1981年後出生的人，到千禧年達到成年）的年輕人，現在年齡大多在30-35歲之間，相較之前，購房指數越來越低。事實上，不僅是汽車，購買汽車、購買一切貴重物品的指數都有所降低。

為什麼會出現這種情況？

有社會學家指出，這種現象的出現是因為年輕一代飽受金融危機的影響，他們害怕沉重的貸款負擔。

信用卡常常是現代人的噩夢，不良信貸也成為年輕人擔心的事情。但這不是最重要的原因。現在的年輕人與父輩的觀念不同。

他們有一套自己的價值觀：

成功人士不將財產用來買房，他們租房住，或者進行投資；

如果你想變的「成功」，要豐富自己的閱歷，多去旅行、做一些極限運動、自己創業。

還有，年輕人不再那麼需要穩定——他們更希望生活里有更多可支配的空間，保持經濟的獨立和生活的自主。

2.租房雖貴，購房成本更高

在美國，大家並沒有為購房存錢的習慣，因此讓工薪階層一下掏出十萬並不是一件容易的事。

而且在美國，房子升值空間小，購房回報率很低。據統計，從1890年到2004年，住房資產的平均年回報率只有0.4%左右。當付了首付之後，就再也見不到這些錢了；所以要是你買了一套價值40萬美元的房子，就等於和辛苦賺來的10萬塊說再見。

在美國，買房的交易費用還包括律師咨詢費，產權保險費，搬場費，加起來大約能到房價的2%到3%。

房產稅也是一比不小的支出，雖說抵押貸款的利息可以抵扣部分稅款，但實際上這在你的退稅項目中只是九牛一毛。各種和房產有關的稅足夠讓孩子接受很好的教育。

3.更喜歡自由的生活方式

美國人自身性格開朗、個性鮮明，喜歡體驗不同的生活環境，但是因為購房成本高，他們不喜歡被一所房子固定在一個地方。美國人的工作變動葉較大，一生中會搬很多次家。這與中國人恰好相反，由於文化差異，中國人更喜歡有一個固定的居所，房子是「家「的基礎。

另外，因為員工流動性較大，因此企業希望通過住房在一定程度上限制員工的職業選擇。企業鼓勵員工在公司附近有房，方便工作與聯系。因此住得離公司越近，得到工作機會的幾率就越大，租房更符合流動性強的工作環境。

接下來說說澳洲的情況！

在澳洲呆久了的人會發現——澳洲80，90後絕大多數根本沒有存錢意識。

因為他們沒有壓力！

本地人不存在太多必須要用錢解決的生存難題。這似乎是在本地人之間的一種社會氛圍，如果用一個詞來形容，我覺得那就是——輕松。

當然，政府的保障和各種福利也解決了他們的後顧之憂，就算哪一天你徹底沒錢了，也有政府照顧著你。

對於這一代的澳洲人，錢很重要，不過他們更願意用錢去做自己喜歡的事情。

身邊的老外白領們。說句實話，按照中國人存錢的節奏來的話，少玩點，大家認真存錢幾年也能做到貸款買房子，但是沒有誰真願意去做。興趣點不在這個話題上。直到今天，一個買房子的同齡人都不認識。有的結婚，有的生了孩子，有的跟男女朋友同居N年了（De-facto），但是他們都在租房子。把多餘的錢都花在各種自己喜歡的事情上，很多都花去世界各地旅遊了。（當然也不僅限於本地人，任何移民二代，什麼ABC,ABI,ABJ差不多也都這樣）

Abby，甜妹子一枚，塔大在讀生。住在Share House里，開著現代最便宜的那款GETZ，（8000澳幣你值得擁有）。18歲被父母要求搬出去住，一個月父母只給200澳幣補貼。對於買房，妹子表示聽說中國人在悉尼炒房很厲害，不過她並不在意，自己從來沒想過買房這件事情。因為現在她自己最想做的事情是存錢買輛馬自達3。

很多澳洲青年即使很有錢還是會選擇不買房子的，因為很多人買了房子就會影響到原本的生活質量了。

因為他們希望可以更多去仰望星空，想想詩和遠方。

身為中國人的你，會買房，還是選擇詩和遠方呢？

房子vs詩和遠方(單選)

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房子

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詩和遠方

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㈢ 德國人都「不差錢」，為什麼德國年輕人卻寧願租房住也不買房呢

德國人都“不差錢”，德國年輕人卻寧願租房住也不買房，是因為：01.租房市場規范，很有安全感，沒有買的需求。02.月薪買房子需要的時間長，也沒市場。03.環境優美，換換麻煩，租房國家還有補貼。

01.德國人租房子沒有什麼壓力。政府有強有力的政策，因此租房市場比較規范，租金穩定又便宜。如果房東想漲價，可以，得先提交一個書面說明。經過一段時間批准以後，才可以漲價。

03.房客租房子就算沒有錢可以付房租，房東也不能馬上就可以把人趕走，還得通過法院的方式。對房東來說，費時費精力，一般都喜歡私下解決。然後德國居住的環境也很好，一般住的好好的風景也好，也不願意到處重新找地方重新租房。更厲害的是，你租個房子住，德國住宅補貼法還會幫你負擔一部分的錢。這種住宅，是德國專門開辟的，調用了很多的社會資源。

㈣ 德國人為什麼不買房

首先德國是後工業化國家，城市化已經達到90%。當然這里的城市化是指從事非農業勞動的人，而不是指住在城市的人。後工業化的國家，居民更喜歡住在郊區或者農村，德國60%的人住在農村。有錢人會在郊區或者農村建造自己的別墅。

㈤ 德國的人口密度不小，為什麼他們的房價還很低

德國人這個民族和文化中，他實際上是比較看重工業的，我們發現德國立國的時候，就把幾大工業作為自己的立國基礎，包括汽車工業，我們現在了解的電子工業化工工業，機械工業等等。

但是從來沒有一屆德國政府說房地產是我的支柱，而且從德國人從文化上講，他們是比較推崇工業精神工匠精神的，我們發現德國的很多大企業，不論是BBA還是等等一些其他企業，我們都以他的工業為榮。

其實相比於華人社會，我們了解到以德國為代表的西歐社會啊，它並不是太提倡住房自給率的，像中國的很多地方住房自給率達到了80%到90%，而德國的住房自給率只有40%左右。

這樣一個自給率就導致了很多德國人實際上要租房的，但是我們知道在中國很多人就抱怨，說我租房的時候我最擔心的就是房東隨時漲價，房東隨時隨地不經我同意就把我趕出去，把我的東西扔到外面去，可是在德國政府層面出面保障，在德國實際上你租房反而是一個比較愜意的狀態。

因為一旦你租房了，房東首先是不可以隨便漲價的，第二呢，如果整體房價有所上漲，國家還會拿出一定補貼補貼你的租房，第三，如果就是你簽了合同之後房東是沒有任何正當理由，是不可以隨隨便便把你趕走的，在這樣一個狀態下租房反而是一個強勢群體，出租房屋階層在德國反而是一個弱勢群體。

所以很多人並不把我買一套房然後租出去當做一個非常好的投資項目，於是就在政府社會和民眾多重壓力共同促進下，德國房價近幾十年來一直是相對比較穩定的。

這兩年來啊，我們看到很多難民紛紛湧入了到德國大城市導致德國大城市最近幾年來房價有了上升的抬頭趨勢，但是一看到苗頭，德國政府馬上出台了非常多的調控措施。

所以我說今天我們到德國投資住房也實在不是一個好的投資項目，那麼德國相對平穩的房價，保證了德國經濟的強勁發展，也保證了每一個居住在德國的人。

㈥ 德國人有錢也不買房，有八成民眾更願意租房，到底是為什麼

在德國首都柏林，公民的房地產擁有率非常低。根據2017年的統計，85%的柏林人住在租來的房子里。可以說很少有人買房子。甚至有句諺語說德國人天生對房地產「冷淡」。德國房地產的性價比高於中國。德國是世界上房屋擁有率最低的國家之一。德國人認為，買房後，他們的現金流將被凍結，他們將被鎖在一個地方。德國人相信自由，就像多樣性一樣，並且可以搬到他們工作和熱愛的任何地方。因此，他們覺得一個人活著的時候不應該被房子困在城市裡。因此，更多的德國人選擇租房。與此同時，德國人不買房子的原因也是由於高稅收:買房子，必須支付房地產購置稅、公證費等。如果房產在10年內買賣，將徵收15%的投機稅。如果用於租金，租金收入的25%將作為所得稅支付。這一系列政策是用來打擊房地產投機者的，所以總的來說，買房遠不如租房經濟實惠、無憂無慮。

㈦ 德國經濟的四大支柱是哪四大，為何不依靠房地產

德國是世界汽車製造業的強國。賓士和寶馬在各個年齡段都廣為人知，而大眾，奧迪和保時捷則廣為人知。德國高檔汽車受到各國喜愛。德國汽車工業之所以能夠領先於其他產業，是因為它是德國第一產業，擁有實力和強勁的發展勢頭，其發展特點值得期待。首先，德國汽車研發能力強，不斷提高其核心競爭力。

由於德國的工業太發達，而且利潤太高，德國人根本不願發展房地產經濟，因為根本沒有必要。大力發展房地產經濟，收益大於損失。 德國人不僅收入高，而且擁有完整的社會保障體系。房屋很便宜。此外，德國嚴格的法律使買賣房屋幾乎無利可圖。因此，根本沒有德國人在猜測房屋，而且德國經濟中的房地產行業也不高。 。

㈧ 熱愛存錢的德國人：既不買房，也不理財，為什麼

國外炒房確實不像國內這么瘋狂，但是德國人民的投資理財意識比國人強很多，沒有任何證據表明德國人不理財。

㈨ 德國人喜歡租房卻不買房，跟國人理念剛好相反這是為什麼

德國人不喜歡購房愛租房子，在一定程度上是通過歷史時間原因引起的。在第二次世界大戰中，德國很多地區被破壞，二戰結束必須復建房子。在財政補貼的支持下，房地產商只用幾年時間，就修建了上百萬套出租房屋。

與此同時，租賃市場遭受美國聯邦政府的嚴格監管，租賃戶也獲得了很多法律保護。例如，大部分租房子合同都是沒有固定期限的，只需准時交房租，房主基本上沒法停止租房子合同，因此租房子是一種肯定舒心的挑選。

㈩ 德國的房價是多少

慕尼黑是德國主要城市中房價最高的城市，平均價格為每平方米3600歐元，斯圖加特排名第二平均價格為每平方米2245歐元，漢堡排名第三價格為2100歐元，相比之下柏林的平均房價僅為每平方米1750歐元。

德國自住房人口比例非常低

放眼全球樓市，如果說曾經有一個國家曾經因為房價平穩拉滿好感度的話，那就是德國。但是，事實上，德國是一個租戶大國。德國住在自住房裡面的人口比例一直維持在45%左右，已經停滯多年，柏林、漢堡等大城市的租戶比例甚至近8成。

德國是歐洲自住房比例最低的國家之一。而造成這種現狀的主要原因是因為在德國，政府把住房作為福利的一部分，刻意淡化其作為經濟支柱的地位。而租戶的利益能得到很好的保障。