德國杜塞爾多夫租房是什麼樣子

1. 請問德國杜塞爾多夫（Duesseldorf）有個城市叫Am Seestern嗎

是杜塞爾多夫市的一個區域，不是一個獨立的城市，杜塞爾多夫是北威州首府，Am Seestern是杜塞爾多夫市的一個辦公場所集中的區域。

2. 為什麼現在房價那麼高

中國房價之殤，其實糟糕的經濟形勢作為基礎，保障房的缺失、以及禁止城鎮居民自行買地建房，賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強大支撐力，導致商品房價格過高。

如果聽起來難懂，我就給你打個比方，車

一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。這樣作為我本人來說，選擇性比較強。
但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，後果會怎麼樣？後果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。

我們的房地產市場就是那麼一個原理。
住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是政府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給政府。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常政府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值後帶來的財富也由個人擁有（產生財富後納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什麼炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。
另外值得注意的是，政策導致開發商形成政策性的壟斷。
在國外，除了到房產公司買商品房外，還可以以個人名義向政府買地，然後由政府規劃，設計房屋的外部形狀，統籌規劃，自己建造房屋。這也是我們經常在國外電影裡面看見的二~三層的小別墅房屋。但是中國不能那麼做，中國老百姓只能從房產公司買房屋，城鎮人口是不可以直接向政府買地造房屋居住的。所以形成了房產公司壟斷居住房屋的現狀。

那麼搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。
剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
政府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然後再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那麼政府造保障房的資金怎麼來？當然是房產稅了！
那麼什麼是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。
而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標准，所以商品房的所有者會很願意納稅給政府，而政府索取了房產稅後，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用於地方治安和教育事業。所以毫不誇張的說，合理的徵收房產稅，關繫到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家徵收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到徵收房產稅的先決條件。
中國房地產的現狀和形成原因。
剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然後有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那麼為什麼我們國家的保障房會那麼的少呢？
我們應該都記得，現在的80後，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的佔比足有90%。但是現在基本上都沒有了。為什麼呢？
那要從98年說起！
中國在98年後，由於改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱網路：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然後讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，政府拿了土地出讓金後，再投資基礎設施建設，把城市美化好後，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障後，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。
由於保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同於炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬於民生食品，炒作這東西是犯法的，屬於違反「反壟斷法」，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80後年輕人到了成家立業的年紀，對於房屋的需求越發的大，再加上近年來投資環境惡化，經濟前景堪憂，大量熱錢流入房地產，故此，房價來了個大爆發。

自從06年起，中國製造業全面衰退，使得大量工廠倒閉，大量資金撤出製造業，在07年湧入股市，08年股市崩盤，資金流入房地產。導致房地產全面過熱，房價隨即爆發。

所以，我們的商品房價格高昂，糟糕的經濟形勢作為基礎，保障房的缺失、以及禁止城鎮居民自行買地建房，導致商品房價格肆意高漲，而解決辦法就是一手開始對製造業開展經濟刺激計劃，使得房地產熱錢能夠回到製造業，另外一隻手開始建造保障性住房，爭取在未來的5年後讓保障性住房降低房屋硬性需求，逐漸影響房地產市場；同時，學習國外，開放老百姓在政府的規劃下，允許老百姓個人購買土地建造房屋，打破開發商的壟斷。

3. 我老公在德國杜塞爾多夫工作，是華為的，由於夫妻二人長期分居再加上

既然你愛人的工作單位屬於華為，我覺得你可以爭取中國華為公司相關部門給你出具相關的證明。問題是，你去了，就能解決你們之間的問題么？

4. 德國杜伊斯堡的具體位置和當地文化是什麼啊 ~~急需

杜伊斯堡位於德國魯爾河注入萊茵河處。

宗教文化

基督教：杜伊斯堡在中世紀時隸屬Lüttich主教區，後來劃歸科隆大主教區。

猶太教：杜伊斯堡-穆爾海姆/魯爾-奧柏侯遜的猶太教社團|組織有2773位成員.

伊斯蘭教：大概有8%的杜伊斯堡居民宣布自己為伊斯蘭教徒。

杜伊斯堡，中世紀唯一商業城市，現為歐洲最大河港，以吞吐煤、鐵礦石、石油、建築材料等為主。載重8，000噸的船隊可上溯萊茵河至此。重要鐵路樞紐。全國主要鋼鐵工業中心，全國7個具有400萬噸以上煉鋼能力的鋼鐵廠中有5個在本市。

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杜伊斯堡名字起源

城市名稱的第一個音素可以追溯到日耳曼語的「deus」，大概的意思是「潮濕的地區」或「浸水地」。因此，「杜伊斯堡」也就是「浸水地中的城堡」的意思。

城市名稱的另外一個意義是從古德語「is」，也就是小山（Hügel）演化而來的。因此「杜伊斯堡」也可以大至理解為「小山上的城堡」的意思。 由此那個佇立在萊茵河邊的小丘之上，古時候帶著護城河、壁壘、柵欄的宮殿便成了現在的市政大廳。

杜伊斯堡這個名字在歐洲並不是唯一的。比利時Tervuren東部的一片區域也叫做杜伊斯堡。 在荷蘭的Gelderland郡有一個城市叫Doesburg。

5. 德國杜塞爾多夫

怎麼會想到去杜塞爾多夫呢,那是北萊茵啊,那是德國的心臟,工業重鎮,企業到是很多,而且大部分都是重工業!

玩的地方:
萊茵河畔公園(Rhein Park)：位於萊茵河畔，是市民休閑，運動的地方。河畔原有1380年建成的公爵城堡，19世紀一場大火將城堡的大部分建築摧毀，只剩下一座宮塔(Schlossturm)倖存下來。
霍夫花園Hofgarten：街心公園。有野生天鵝、野鴨嬉戲。

老城(Altstadt)：老城古色古香，完整地保存有德國傳統的民居建築。老城的中心是集市廣場，廣場旁是杜塞爾多夫的市政廳，相比德國其他城市的市政廳要小多了。廣場中心是1711年雕成的約翰威廉姆公爵的青銅騎像，是他造就了杜塞爾多夫成為文化名城。老城還有一處全市最破舊的房子是海涅的故居。

杜塞爾多夫當地著名的啤酒是Altbier，意為「老啤」。這種啤酒為德國西部所獨有。老城中最大也是最著名的啤酒館是Uerige，這里可飲到現場釀造的新鮮黑啤酒。

宮廷花園(Hofgarten)：街心公園。有野生天鵝、野鴨嬉戲。

美術館(Kunstmuseum)，主要是杜塞爾多夫學院浪漫派畫家(Cornelius, Schirmer, Achenbach, Rethel)的繪畫作品，還有德國表現派畫家(Corinth, Kandinsky, Jawlensky, Macke, Klee, Kirchner,Nolde)的作品。此外還有中世紀雕塑，玻璃器皿（包括羅馬時期，現代遠東和歐洲〕。

國王大道(Konigsallee)，中間是條水渠，兩旁是林蔭的栗樹大道。傳說普魯士國王威廉四世巡遊到此，憤怒的市民向這個專制的國王扔馬糞，惹得國王大怒。為謝罪將此街改名國王大道。大道西側是銀行區。德國西部的主要銀行分支機構大樓。東側是高檔商業區。有摩登豪華的時裝服飾專賣店、珠寶店、瓷器店、古董拍賣行等。Schadow Strasse是老百姓的天下。此街是以著名的建築師Schadow的名字命名的。這里大型百貨連鎖商店比較集中。有Kaufhof,Karstadt,C&A等。此外還有鞋店，電器行等。

奔阿特城堡(Schloss Benrath)，距城南約20公里萊茵河畔，粉紅色的巴洛克建築是杜塞爾多夫僅存的古城堡。以前曾經是選帝侯的行宮。最具特色的還是宮後面的大花園，仿效法國式的宮廷花園而建。花園中間是條大水渠，旁邊環繞著大片的森林.
克魯勃庄園(Villa Hügel)，位於埃森市郊。克魯勃家族曾經是德國最顯赫的鋼鐵大亨。家族的庄園佔地28公頃，是德國最大的富商庄園。由宮殿、大片森林和綠草地組成。富麗堂皇的宮殿有269個房間，昔日的豪華程度可與皇宮相媲美。庄園還有介紹克魯勃家族興衰的歷史展。

布格城堡(Schloss Burg)，位於索林根的南郊。雄居在一座小山之上，是座典型的德國古典城堡建築。城堡內辟有博物館，真實地展示城堡的歷史、建築過程。可以全面了解古代城堡的生活。

楊-韋勒姆-紀念碑（1711）屬於德國最重要的巴洛克式的紀念碑。1570年建成的市政大廳，以繪畫為背景，構成了杜塞爾多夫市場的中心。

本拉特宮殿（1755-1773）是咯可可建築風格的優良作品。

爵士音樂節：每年的六月/七月在杜塞爾多夫舉行爵士音樂節

6. 關於德國語言學校的問題。

1）首先是費用的問題。公立的和私立的費用。哪個城市比較便宜呢。
語言班沒有公立還是私立之分，大學才有。如果你不打算在哪裡讀大學的話，就只能讀私立，否則可以試著申請大學，去讀大學的語言班。各個城市的價格不會差很多。
2）住宿問題。可以找朋友一起合租嗎。費用。
可以合租，只要在網上找，費用大概200歐-250歐。
3）來到德國後怎麼理發(我是男生)
男生的話就自己剪剪吧，或者請同學幫忙，畢竟不能太講究。
4）需要出示存款證明嗎。是不是要到德意志銀行開戶。存多少錢進去呢。在德國一個月生活費多少夠。我平時沒有亂買東西的習慣。
存款證明肯定是要的，辦簽證的時候會告訴你的。生活費的大頭是租房子，其他也沒多少，100-150歐每月應該是夠了（除了房租以外吃喝行的費用）
5）在語言學校學習會很累嗎。擔心大家起點高。
這個你不用擔心，去了以後你會發現，中國人的水平是最好的，呵呵

祝你成功！

7. 德國留學一年10萬夠嗎

德國留學一年10萬夠。

德國現在實行免學費政策，個別學校專業要收取一定的費用。每年的生活費大約7萬人民幣，一年10萬的留學費用足夠了。

以上是留學生活大概的費用。如果你所讀學校需要收取1500歐的注冊費，如果再加上每年往返中國的機票，8—10萬人民幣已足夠支付一年在德國的所有開支。如果你願意打工，你的生活開支會大大減少，因為德國的留學生每年有180個半天可以打工。

8. 杜塞爾多夫的介紹

杜塞爾多夫 (德語：Düsseldorf或，英語：Duesseldorf），人口57萬，位於萊茵河畔。杜塞緊鄰世界著名的魯爾區，是歐洲人口最稠密、經濟最發達地區北萊茵-威斯特法倫州的首府，是德國廣告，服裝，展覽業和通訊業的重要城市，歐洲物流中心城市。市內有十三至十八世紀古跡、藝術學院、著名陶器博物館等。杜塞爾多夫還是19世紀德國著名詩人海因里希·海涅的出生地。