德國購房怎麼樣

⑴ 在德國買房條件都需要哪些

一、地產購置稅(Grunderwerbsteuer)
地產購置稅沒有全國統一繳納比例，根據各州情況有所不同。近年來，德國的地產購置稅不斷上漲，2009年漢堡，柏林的地產購置稅從3.5%升到4.5%。2011年巴符州，北威州也都相繼升到了5％。黑森州目前地產購置稅為合同房款的3.5%，是購房稅費中較大的一筆開支。
二、公證費（Notarkosten）
一般公證費為合同房款的1.5%左右。進行購房公證，主要過程如下：起草和發送購房合同；預約簽合同日期；對簽署好的合同進行公證；辦理所需的官方批文（比如關於地產購置稅通知稅務局）；土地簿臨時登記；手續移交土地簿管理機構，等等。
三、中介費(Maklercourtage)
中介費或稱銷售代理費。德國的房地產中介，和國內差不多，住宅開發商、承建商、設計公司、房產銷售強強聯合，形成流水業務，各司其職。
四、其它情況
德國貴房地產市場的監管非常嚴，這也是歷史上德國人買房意願不高的一個原因。如果購買房產10年內進行出售，將被徵收15%的投機稅。如果買來的房子，不用來自住而是用來出租，還要繳納房租收入的25%作為所得稅。

⑵ 在德國購房真的可以移民嗎

你可以購房，但僅僅通過購房，你無法獲得簽證，比如很多好萊塢明星在德國也有房產，但是否能過來居住，就需要有另外的途徑。當然如果你確實有錢， 我可以幫你購房， 但只能保證你每年過來三個月，呵呵

⑶ 德國的生活質量相對較高有很多好處，德國購房移民的優勢和條件分別是什麼

1.
住房辦公兩不誤 在德國購房,既可作為辦公點,接待客戶和合作夥伴,又可作為員工住所。既節省通勤時間和交通費用,又能體現公司財務的實力和良好形象。
2.
保值系數高 房價穩中有升,長線投資,保值系數高。與國內高價相比,德國房價走勢穩健,並呈逐年上升。粗略估計,每年房產出租和增值的收益可達3%至8%。
3.
交易金額 德國房價低廉,加上歐洲的低息政策,使購買成本降低。

⑷ 德國的人口密度不小，為什麼他們的房價還很低

德國人這個民族和文化中，他實際上是比較看重工業的，我們發現德國立國的時候，就把幾大工業作為自己的立國基礎，包括汽車工業，我們現在了解的電子工業化工工業，機械工業等等。

但是從來沒有一屆德國政府說房地產是我的支柱，而且從德國人從文化上講，他們是比較推崇工業精神工匠精神的，我們發現德國的很多大企業，不論是BBA還是等等一些其他企業，我們都以他的工業為榮。

其實相比於華人社會，我們了解到以德國為代表的西歐社會啊，它並不是太提倡住房自給率的，像中國的很多地方住房自給率達到了80%到90%，而德國的住房自給率只有40%左右。

這樣一個自給率就導致了很多德國人實際上要租房的，但是我們知道在中國很多人就抱怨，說我租房的時候我最擔心的就是房東隨時漲價，房東隨時隨地不經我同意就把我趕出去，把我的東西扔到外面去，可是在德國政府層面出面保障，在德國實際上你租房反而是一個比較愜意的狀態。

因為一旦你租房了，房東首先是不可以隨便漲價的，第二呢，如果整體房價有所上漲，國家還會拿出一定補貼補貼你的租房，第三，如果就是你簽了合同之後房東是沒有任何正當理由，是不可以隨隨便便把你趕走的，在這樣一個狀態下租房反而是一個強勢群體，出租房屋階層在德國反而是一個弱勢群體。

所以很多人並不把我買一套房然後租出去當做一個非常好的投資項目，於是就在政府社會和民眾多重壓力共同促進下，德國房價近幾十年來一直是相對比較穩定的。

這兩年來啊，我們看到很多難民紛紛湧入了到德國大城市導致德國大城市最近幾年來房價有了上升的抬頭趨勢，但是一看到苗頭，德國政府馬上出台了非常多的調控措施。

所以我說今天我們到德國投資住房也實在不是一個好的投資項目，那麼德國相對平穩的房價，保證了德國經濟的強勁發展，也保證了每一個居住在德國的人。

⑸ 中國人在德國能買房嗎

你好樓主，中國人可以在德國買房，沒有身份限制。

當然了，如果您有德國身份，在德國買房子，都可以貸款。利率取決於個人資質和貸款比率。貸款比率越高，利率越高。10年固定利率，根據貸款比率不同在1.2%到2.0%左右，利息通常並不會太高。

很多客戶總認為德國稅高，投資房產肯定不值得。但是，其實不然。德國的房產稅只是買房時候一次性有一筆房產購置稅，之後每年持有以及賣出的稅收可以幾乎不計。相對於美國房產每年動輒就百分之幾的房產稅來講，德國房產的持有成本是低之又低。

關於產權：

國內房子的產權一般為70年，而購買德國房產是永久產權。

關於房屋面積

國內房產說的都是建築面積，大多數還都是毛坯房，而在德國說的是室內使用面積，且交房標准都是精裝修，有些還帶傢具。

⑹ 德國買房能移民嗎如何規避買房移民風險

德國買房能移民嗎?

德國一定是移民國家，從德國居民構成能夠都看十分清楚。但是同時你就會發現德國外國人大多數是挨近德國的西歐、東歐和土耳其。來源於亞洲和中國比例很少，排行在20位。

和沒有資質的公司簽訂的協議書是一種失效協議書，是無法得到法律認可的。據世貿通投資移民集團醫生介紹，前幾年塞普勒斯購置產業移民中出現很多難題，很多人都被拒簽，股本金也不然回家，實際上很大一部分原因是因為找了沒有移民資格的公司申請辦理，移民的效果沒達到，資產也受到損害，那是要預防的第一個風險性。

與此同時，即便是合理合法的中介機構，假如欠缺一定實力，沒法擔負用戶在歐洲生活與投入的後期服務，一樣對投資者來說都是十分重要的一種風險性。僅有整體實力雄厚的中介機構，不僅擁有眾多成功經驗，與此同時也擁有在歐洲的建造客戶服務中心，才可能為用戶提供售後服務保障。

第二，歐洲國家目前主要以根據購房獲得移民真實身份，購房一定要聘請律師來辦理流程。

最先侓師有義務查明房子的產權所屬，查明是不是被質押，是否有其他連同的付款和賠償責任。次之，侓師要協助投資者擬定或是核查房屋買賣合同，確保也不會有商業服務圈套、合乎投資者利益。有一些投資者為了省事，人雲亦雲一些房地產公司這樣的說法，省律師代理費，並沒有侓師嚴格把關，

全憑房地產商自身講，結論有一些投資者買房子以後才發現它的房屋被質押，也有的購買的是根本就沒有布局的預售房，無法得到政府部門的肯定，這也給投資者導致了非常大損失。所以無論在歐洲哪一個國家購房，一定要聘用更專業的侓師來辦理流程。這也是應當注意的第二個風險性。

第三，移民項目投資是由投資的方式取得移民真實身份，因而新項目一定要合乎有關國家的移民政策法規。

法律政策是如何所規定的，做為投資者一定要事前考慮清楚。在歐洲有一些國家並沒有投資移民法令，如果把商業項目當做移民新項目來投資，那就無法達到投資移民的效果。因此投資者一定要看《移民法》是如何所規定的，不可以人雲亦雲某一公司或某個咨詢顧問的一面之詞，僅有從三方面思考問題，投資風險才可以大幅度降低。

⑺ 在德國買房後就能長期居住在德國嗎

在德國買房後，應該是按德國的法律法規居住。

⑻ 德國購房

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

買房注意事項

1、地理位置

購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且他們大都處於事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。

你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。

最後，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。

2、價格

購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那麼你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。

最好的方法是去銀行咨詢一下專業人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業的抵押貸款經紀人，徵求一下他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。

3、基礎設施

對於那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那麼靠近交通設施的重要性可能沒那麼大，但還是好的。

商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場或許是不錯的選擇。

醫院:即便是你現在的身體非常強壯，你還是會有需要醫院或醫生的時候，所以出於對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫院不太遠的地方。

學校:如果你已經有了孩子或計劃建立一個家庭，那麼靠近學校是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。

理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到學校的房產;如果你的孩子已經到上中學的年齡，那麼靠近好的高中的房產很重要，這也會在你未來出售該房產的時候為它增色不少。

4、不斷變化的需求

如果你已經找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產能否適應你不斷變化的需求。

例如，房產處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個卧室、客廳或者衛生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?

雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業者，你必須認真思考你的房產能否適應你未來的生活。

5、了解市場

購房的良好時機就是房產出售困難的時候，通常情況下，如果房產市場處於價格下降期，房產市場信心不足，對於購房者而言是不錯的時機。

你應該多了解以下房產市場的狀況，對房產市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當的時候做出正確的選擇。

6、房產類型的選擇

新房產、已返修房產或者未返修房產，該如何選擇? 沒有統一的答案，這取決於你的預算、喜好等等。

如果你計劃購置一套新房產，而且預算又不怎麼充足，那麼你很可能要購置一套位於邊緣地區的房產。

如果你購置一套已返修的房產，那麼已經有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。

如果你選擇購置一套未返修房產，好的方面是，你可以在短期內使你的房產升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。

⑼ 德國購房移民政策 中國人在德國購房的優勢有哪些

德國買房移民的人越來越多，也許有人會問：為什麼那麼多人打算去德國買房移民呢?其實這是國家的一個特色，也是德國一種吸引的方式。德國是一個比較聞名的工業大國，而且這里的生活品質比較高。人們想要到這里移民，需要通過層層審核，有的到最後還不一定能成功。這就造成了很多人的遺憾，所以推出了 德國購房移民政策 ，能夠更好的吸引移民的群體，而且還是一部分高收入的優質移民。如果你近期打算移民德國的話，一定要事先了解 德國購房移民政策 哦!

德國購房移民政策

一、德國購房移民條件

(1). 有良好且可行的投資計劃，投資項目須符合德國的重要經濟利益或滿足特別的地區需求。

(2). 有多年商業管理經驗。最好與投資行業有關，如自己有公司，是法人代表或股東則更好;

(3). 有充足投資資本，資金來源需保證，如有足夠資本或貸款允諾。雖然在德國注冊公司僅需25,000歐元(約25萬人民幣)，但需考慮到運作成本(5年)，公司未來發展可追加投資等，所以建議您的資產額應在100萬 左右 。

(4). 投資人年齡在25--55周歲，如申請人已超45歲，他在申請簽證時，必證明有養老保障。

(5). 公司在德國注冊需運作5年，遵守德國法律，照章納稅。

是否滿足以上條件，取決於業務的可實施性、簽證申請人擁有的經驗、投資金額、項目對德國就業及職業培訓的影響以及對科學研究所起的作用。

二、德國購房移民的優勢

a.住房辦公兩不誤

在德國購房，既可作為辦公點，接待客戶和合作夥伴，又可作為員工住所。既節省通勤時間和交通費用，又能體現公司財務的實力和良好形象。

b.保值系數高

房價穩中有升，長線投資，保值系數高。與國內高價相比，德國房價走勢穩健，並呈逐年上升。粗略估計，每年房產出租和增值的收益可達3%至8%。

c. 交易金額

德國房價低廉，加上歐洲的低息政策，使購買成本降低。

d.租金回報

德國人口流動頻繁，租市緊俏，多人在租房時好房難求。作為長線投資的房，可全部或部分出租。可避免房屋閑置，提高投資收益率。

e.免費教育

據德國法律規定：居住在德國的家庭，除每月可領取養育津貼外，子女可免費讀公立小學、初中、高中，而高等教育幾乎免費的。對多數家長而言，孩子的教育最重要，德國的教育是世界一流，在德國買房，也可解決孩子的教育問題。

三、德國購房流程

1.新房VS二手房

租賃市場繁榮，德國和國內一樣，擁有很多房產中介，手中握著各地房源。隨著互聯網的發展，近年來有許多德國網站，羅列了德國各地等一系列信息。

在德國，老房子常見，德國非常熱衷於DIY，多數人選擇自己改造老房子，而不是重建。老房由於傳統的建築特色，價格比新房貴。當然，有些老房整修費用高。在歐洲，人工的成本費用相當高。

購置二手房，最好請專業人士對房子進一步的鑒定，當然費用也較高。

買新房，基本沒這方面顧慮，只需考慮房屋結構、用材及能耗。需注意：在德國，除了屬於文物保護的老房子外，大部分房屋需評定房屋能耗的能源證，耗量越低越好。

2.聯系中介或者賣家

確定好新房或二手房後，就可聯系中介或賣家。看房時應考慮地段、房屋質量、配套設施等。看房滿意後，與中介或賣家商談價格。與國內類似，房源在售時間越久，討價還價的空間越大。

敲定價格後，需與中介簽「預定協議」，賣家在簽署後，簽訂合同前反悔，需支付中介補償費用。但根據德國法律，買家有14天的撤回權，即：買家在簽合同14天內，可無條件撤回合同。

3.購買成本

在算購買成本時，除房價外，還要將附加費計算在內：

a.購買時的附加費用

法律規定的附加費用包括：+ 不動產購置稅： 法蘭克福為6%

+ 公證地產費用： 2%

+ 土地注冊費： 0.5%左右

+ 房地產中介費用： 約為買價的6%

= 買房價格的14%-15%

b.每年需繳納的稅款：

課稅標准價值

(由政府規定計算價值)

x 0.35% 物業稅指數

(此指數適用於多戶住宅及個人佔有公寓房)

x 460% 征稅率 'B'

(征稅率由地方政府規定。例如：法蘭克福 460%)

= 每年需繳納的不動稅

*以30萬歐元的房產為例，在法蘭克福，每年的稅款約為400-500歐元

4.房價與貸款

近年來，投資者增多，德國部分城市的房價上升。據調查：目前，一套100平米公寓均價4106.79歐元/平米，而同樣的房子在2014年均價在3308.56歐元/平米，2011年甚至僅為2369.47歐元。但是另一方面，德國房貸利率在此期間一降再降，目前10年的固定貸款不到2%，降低了貸款的成本。

在德國貸款，銀行會考量申請者的信用度和預購房產價。申貸所需材料如下：

-身份證件

-過去3個月的收入報酬結算

-過去1-3年的納稅申報以及征稅通知書

-凈收入證明(自由職業者、個體戶或者企業主)

-申請者在德國信貸風險保護協會的信用記錄

-申請者所購置保險及 其他 貸款的文件(有時)

-房產建築圖、建築許可、建築說明、面積計算、地產登記冊摘錄、照片、保險證明等文件

5.公證過戶

解決資金問題後，開始擬定合同，找公證人公證。買賣者信息、房屋信息及銀行信息會在那裡匯總。公證人會檢查是否存在一房多賣，安排買賣合同、銀行貸款申請的簽署，辦理房產過戶。公證人會收取房產售價比例約1.5%的費用。

編輯總結：以上就是德國購房移民政策 中國人在德國購房的優勢有哪些的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。

⑽ 中國人-在德國買房子的問題.

你好，如果你想在德國買房，不管你是不是德國居民均可以在德國買房。

德國政府非常鼓勵外國投資者來德國購買房產。不僅如此，德國法律還允許一般自然人和法人企業均能在德國買房。

其中買方國籍並不影響買房限制，德國只對買房程序有相關要求，例如房契需進行公證等等。這些正式規定並非針對外國人買房，而是任何買房交易都需遵照。

其中有不少細節需要注意，比方房契公證前，買方須向公證人證明其德語能力可充分了解房產契約內容。假使買方無法證明其德語能力，那麼，買方需聘請一名認證翻譯一同前來或授權一名熟悉德語的代理代表買房簽訂協議，公證人才會對合同進行公證。買方也可授權德語能力足夠的第三方簽核房產合同。日後如果買方永久離開德國，或者需長時間離境，則必須指派一位在德國境內居住的代表人，及其聯絡地址及出生資訊。

因此，無論公證人的正式要求如何，我們強烈建議您在買房前與德國當地房產中介進行進一步咨詢。為避免任何問題，中介最好具備流利的德語及中文能力，以便協助您了解相關合同內容翻譯，包括房產契約丶交房標准守則以及貸款同意信息。

如果你還有疑問，歡迎追問~