德國買房怎麼沒有房產證

Ⅰ 在德國買房的流程是什麼有什麼注意事項

在德國買房，選擇好中意房產後，可以先請驗房機構對房產進行檢查，同時查看房屋相關文件。買賣雙方協商好價格後，賣家會出具購房合同交給公證處，由公證人對房屋信息、貸款情況等進行審查確認後將合同交給買家，此時可請律師解釋合同條款，簽字後返還公證人，由公證人完成過戶、產區登記等流程。

僅截圖購房合同一小部分，合同為德英雙語

4、房屋過戶

簽署合同後，公證人會到當地土地注冊局申請更改地契土地注冊，將產權轉給買家。更改完成後，賣家才會收到房款，在此之前房款都在公證人監管賬戶中，充分保證資金安全。此時房屋也完成交易，以後在土地注冊局就可以查到自己的房屋產權。

二、貸款買房與全款買房有什麼區別？

簽約之前買家就需要向銀行申請貸款，公證人在之後環節會審查安排簽署貸款相關材料。

1.在哪裡申請貸款？最多能貸多少？

德國少部分銀行願意貸款給海外房產購房者，除了銀行買家也可以選擇合法的基金機構來操作貸款。在德國購房最多能貸6成，貸款利率也很低。目前中國的銀行還未能向德國的房產提供貸款，所以通常可由貸款中介來評估資質，然後推薦適合的德國銀行及相關機構。貸款是打到德國銀行賬戶上的，所以買家有必須開設德國賬戶。

2.申請貸款需要什麼材料？

有簽名的護照復印件、簽署的按揭貸款申請書、最近3個月工資單及銀行出具的資產證明。相對於工資單，德國銀行會更注重資產證明。資產證明上必須能有貸款部分之外的個人流動資產證明。比如房價為100萬歐元，貸款60萬歐元，那麼至少要有40萬流動資產證明。而工資單的收入要能支付起每月的利息還款，如果無法提供月收入證明，年收入也是可以的。

三、在德國買房需要注意什麼？

買房前正確預估購房成本，考慮好可能的支出；其次，德國百年老房很多，購置時也要考慮日後維修成本；如果全款買房，不親自去德國也可以完成購房。

1.怎麼正確預估成本？

在預估成本時，除房屋價格外，還要考慮到購買附加費，包括中介傭金、公證費用、土地局登記費用、房產購置稅。德國對中介傭金沒有統一規定，一般在柏林含稅傭金約為房價的7%，而在北威州或者慕尼黑約為房價的3.5%；公證及土地局登記費一般為房價的1.5%；房產購置稅各州不等，目前北威州、石荷州、薩爾州的房產購置稅已經達到了6.5%，而巴伐利亞州、薩克森州僅為3.5%。

除了購房時的一次性成本外，在德國持有房產每年需要繳納土地稅，實際繳稅比例與所在城市、房產新舊程度和房價相關。

2.選擇新房還是二手房？

在德國，百年老房很常見。很多德國人選擇進行維修、改造老房子，而不是拆掉重建。傳統的純木地板和高屋頂等建築特色，使得老房價格反而比新房更貴。所以如何選擇完全看購房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日後還是會面臨較高比例的整修費用。

3.不出國能不能買房？

無論全款還是貸款購房，不出國都可以買，只要委託律師代為辦理即可。律師會代替買家出席房產公證、簽署購房合同。

德國交易時間相對短，全款通常一個月左右，貸款需要一個半月，期房則需要參考開發商提供的計劃書。此外，在德國買到的房子除了廚房都為精裝修，因為德國人重視廚房的緣故，通常會選擇自己裝修。

該內容僅在北京適用。

Ⅱ 德國買房的問題

斯圖加特附近還不錯，以後你再找工作什麼的臨近大城市機會也比較多。
如果你是和德國人結婚，只要能拿到第一次的簽證，那以後的簽證肯定沒問題，結完婚一般一次簽一年，三年後永居，前提是你老公的經濟情況沒問題，你們的婚姻狀況也沒問題。也有人一下就能拿到三年簽證。
可是問題是你第一次到德國的簽證是結婚簽證還是團聚簽證呢，這個要好好考慮下。

Ⅲ 外國人在德國買房也是永久產權嗎

德國管家提醒您：
在德國60%的人都是以租房為主，這里不分男女老少，甚至是月薪過萬歐的很多德國人也都是租房。他們可能一個房子租期超過10年20年，甚至一輩子都在租房。
Because德國有穩定的、以保護租房者利益為主的租房政策，幾年下來租金不變，房東不得隨意漲價，房屋租金應該按照各地政府的「指導價格」，要求3年內租金漲幅不超過 15%，超過這一價格的20%，算是違法行為，房客有權將房東告上法庭；超過50%的，房東被認為賺取暴利，可入獄三年。
德國沒有中國式的戶籍制度，當你換了一個新城市/新的州工作學習或生活時，您只需自行在當地的Bürgeramt登記注冊就行了，不會影響您原先任何生活。戶籍和孩子的上學、家庭的醫保、養老、社保沒有任何關系。所以在德國，租房生活是絕大多數，我們也有很多成功辦理了法人簽證的客戶選擇在德國租房。
但是在德國不分國籍房子買了，那就是你的私人財產，你就是把房子轟了也沒人管你，它這輩子是你的，下輩子是你子孫的，下下輩子是你曾子孫的，是永久產權！

Ⅳ 中國人在德國買房有什麼條件

對於想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對於想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。
中國人在澳洲買房條件有哪些
對於中國居民來說，屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。
如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也並不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那麼都將會受到處罰，具體如下：
純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。
澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。
除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。
哪些情況可以不申請FIRB購房
在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。
1、購買已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商房產。 2、購買綜合旅遊度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益
4、從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。
對於購房條件來說，如果是購買新房，那麼對於中國居民來說，只需要通過FIRB申請就可以了，但是如果購買二手房則需要滿足更多的條件，除了上面說的持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證。還有以下幾種情況。
1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。
2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批准。

Ⅳ 在德國買房的流程是什麼有什麼注意事項

在德國買房的流程： 找大陸德國房產中介來買，目前大陸德國房產中介很復雜，一定要找時間成立在2年以上的，德國房產在大陸的分公司，能保證購房服務。

假如沒有繳納，你就拿著你的買房合同，發票身份證戶口本，結婚證，到本地住房管理交易中心，去交稅。完後按照流程咨詢那裡的工作人員，辦理你的房產證。有了房產證，在拿著那些證件材料和房產證去本地土地管理部門辦事窗口，辦理你的住房土地證！

Ⅵ 中國人-在德國買房子的問題.

你好，如果你想在德國買房，不管你是不是德國居民均可以在德國買房。

德國政府非常鼓勵外國投資者來德國購買房產。不僅如此，德國法律還允許一般自然人和法人企業均能在德國買房。

其中買方國籍並不影響買房限制，德國只對買房程序有相關要求，例如房契需進行公證等等。這些正式規定並非針對外國人買房，而是任何買房交易都需遵照。

其中有不少細節需要注意，比方房契公證前，買方須向公證人證明其德語能力可充分了解房產契約內容。假使買方無法證明其德語能力，那麼，買方需聘請一名認證翻譯一同前來或授權一名熟悉德語的代理代表買房簽訂協議，公證人才會對合同進行公證。買方也可授權德語能力足夠的第三方簽核房產合同。日後如果買方永久離開德國，或者需長時間離境，則必須指派一位在德國境內居住的代表人，及其聯絡地址及出生資訊。

因此，無論公證人的正式要求如何，我們強烈建議您在買房前與德國當地房產中介進行進一步咨詢。為避免任何問題，中介最好具備流利的德語及中文能力，以便協助您了解相關合同內容翻譯，包括房產契約丶交房標准守則以及貸款同意信息。

如果你還有疑問，歡迎追問~

Ⅶ 在德國買房條件都需要哪些

一、地產購置稅(Grunderwerbsteuer)
地產購置稅沒有全國統一繳納比例，根據各州情況有所不同。近年來，德國的地產購置稅不斷上漲，2009年漢堡，柏林的地產購置稅從3.5%升到4.5%。2011年巴符州，北威州也都相繼升到了5％。黑森州目前地產購置稅為合同房款的3.5%，是購房稅費中較大的一筆開支。
二、公證費（Notarkosten）
一般公證費為合同房款的1.5%左右。進行購房公證，主要過程如下：起草和發送購房合同；預約簽合同日期；對簽署好的合同進行公證；辦理所需的官方批文（比如關於地產購置稅通知稅務局）；土地簿臨時登記；手續移交土地簿管理機構，等等。
三、中介費(Maklercourtage)
中介費或稱銷售代理費。德國的房地產中介，和國內差不多，住宅開發商、承建商、設計公司、房產銷售強強聯合，形成流水業務，各司其職。
四、其它情況
德國貴房地產市場的監管非常嚴，這也是歷史上德國人買房意願不高的一個原因。如果購買房產10年內進行出售，將被徵收15%的投機稅。如果買來的房子，不用來自住而是用來出租，還要繳納房租收入的25%作為所得稅。

Ⅷ 德國房產交易需要公證哪些材料

由於德國新建的房屋數量很少，所以在德國買房一般主要指的還是二手房的交易。而對於買房者來說，除了必須的看房、談價錢、簽合同、交接房子之外，其他的諸如房產過戶、納稅、法院登記等這種耗費時間和精力的事就不用咱們自己操心了。所以說，在德國買房其實也是一件很簡單的事，至少不累。
下面咱們就簡單地說一說在德國買房的整個過程。
首先，買賣雙方達成交易意向後，即可通知公證人( Notar) 和物業公司( Hausverwaltung)。通常情況下，公證人一般都是由與所屬物業公司合作的公證人來具體操作。當然，作為房子的買方也有權自己推薦一個公證人，否則，就由與物業公司合作的公證人主導這起房產交易。
德國的公證人一般都由執業律師兼任。
公證人確立後，他會很快將房子的「檔案「寄給買方，買方有大約兩周的時間來審閱這些檔案，並提出自己的意見，要求和需要進一步明確的相關內容。公證人有義務回答和解釋買方提出的問題和要求。房子的檔案包含與房子有關的方方面面，其主要內容有這處房子建成後的「經歷「，比如產權的變更，歷次維修的情況等等;還有每年業主大會的情況，大會的內容和所做出的決定;及物業管理費用，含熱水、暖氣、垃圾、清潔等各種費用。作為買方，通過這些檔案，對房子的情況與此相關的各種事情基本上就有了一個大致的了解了。
在這期間，買方不僅通過書面，也可以通過電話的形式向公證人提出各種問題，及要求提供進一步的資料等。
然後，公證人會草擬一份房屋買賣合同，並將這份合同寄給買賣雙方進行審閱。如果買賣雙方都對合同沒有異議，那麼公證人就會與買賣雙方約定一個正式簽約的日期。
簽約的地點一般都是在公證人的律師事務所內進行。
按照約定的日期，買賣雙方和其家人共同來到律師事務所簽約。
在正式簽約之前，公證人會首先登記雙方的個人信息。一般出示身份證就可以了。然後，公證人會將購房合同從頭到尾念一遍，並解釋其中的一些條款和法律內容。如果買賣雙方對合同的內容都沒有什麼異議了，那麼就可以正式地在合同上簽字，房子的買賣就算完成了。
之後，買方會根據與公證人談好的付款方式將購房的全部款項匯到公證人的賬號上，公證人收到購房款後，會馬上通知賣方移交房子的鑰匙。此時的賣方不得有任何的延誤，或故意拖延交房的時間。買賣雙方會遵守約定的「買到的就是看到的「原則，一旦交房後又發現了問題，那麼賣方還有對房子進行維修的義務。這里所說的房子的問題主要是指在看房時，或房子移交時看不到的地方，比如下水道有堵塞的問題等等。
剩下的，與房產過戶有關的事宜都是由公證人負責辦理。比如通知稅務部門、法院和物業公司等等。
所以買方在付清房款後，會在一定的時間內收到三封不分先後的來信。
第一封信是稅務部門寄來的購置房產稅的納稅通知和應付的稅款。
第二封信是由當地法院寄來的土地登記(相當於咱們的房產證)證明和應為此登記而需支付的費用。由於在德國沒有房產證，所以，法院寄來的土地登記證明就相當於咱們的房產證了。
第三封信是由房子所屬的物業公司寄來的歡迎信和作為業主每月應支付的給物業的各種費用的詳細清單，包括暖氣、熱水、垃圾等等各種費用。
以上所有費用都是通過銀行轉賬就可以了結了。
到此房產的買賣、移交和過戶等也就完成了。
綜上所述，對於購買房產的人來說，在德國買房基本上就是三部曲，即看房、簽約和交房，其它的都用不著自己操心。另外，公證人的作用非常重要，他實際上就是對房產交易過程的全程監控，同時也基本上可以扼制住房屋買賣的雙方在交易過程中有意或無意地忽悠對方，以保證房產交易的公平順利地進行。