德國人為什麼沒房子

『壹』 德國是歐洲第一強國，為啥那裡不建造高樓大廈

歐洲，是目前世界上最發達的一個大洲，目前世界上僅僅只有幾十個發達國家，卻有百分之六七十都在歐洲，歐洲也是目前福利體制最為完善的，尤其是在北歐國家，只要每天稍微努努力工作，你就可以完全不用發愁的過一輩子。

對於德國人來說，他們是沒必要修建高樓大廈的，如今復古的建築尤其適合愛好藝術的德國人，甚至不少的德國人修建房屋的時候，都會模仿上世紀的建築模式，相比較起來，他們也更加願意把錢花在民生上面，因為這才是幸福的根本！

『貳』 同樣是經濟強國，為何中國城市高樓林立，而德國卻偏愛低矮樓房

數千年來，中華民族一直過著農耕生活，日出而作日落而息，男耕女織一般的田園生活令現代很多人們都十分嚮往。因為隨著新中國的成立，我們國家開始了工業化發展，不斷地推進城市化建設，很多農村轉身就變成了現代化大都市，好比說深圳，在改革開放以前就是一個小漁村，如今已經是我們國內數一數二的一線大城市了，熙熙攘攘、人來人往。

對於德國人來說，重要的是一個城鎮整體是否協調一致，內部基礎設施是否足夠完善便民，重要的是生活的品質，是人民的滿意。只要當地人們覺得住的舒適，生活條件也好又何必在意是否有高樓呢？

『叄』 德國人喜歡租房卻不買房，跟國人理念剛好相反這是為什麼

德國人不喜歡購房愛租房子，在一定程度上是通過歷史時間原因引起的。在第二次世界大戰中，德國很多地區被破壞，二戰結束必須復建房子。在財政補貼的支持下，房地產商只用幾年時間，就修建了上百萬套出租房屋。

與此同時，租賃市場遭受美國聯邦政府的嚴格監管，租賃戶也獲得了很多法律保護。例如，大部分租房子合同都是沒有固定期限的，只需准時交房租，房主基本上沒法停止租房子合同，因此租房子是一種肯定舒心的挑選。

『肆』 德國為什麼不建造高樓大廈

德國屬於發達國家，在全球最發達的經濟體當中佔有很重要的位置。而且就在去年德國的人均GDP總量達到了4.2萬億美元。這個數字讓他位居全球第四，既然德國那麼富裕，為什麼不建造高樓大廈呢？其實有多方面的原因。

德國不需要建造高樓大廈來體現自己的價值。很多國家之所以會建造高樓大廈，是為了展現自己的經濟實力，但是德國有實力從來不會外露，而且他們願意把錢投入到更多的居民待遇當中，而不是顯現在外表，所以德國政府寧願把錢用作提高居民的幸福度上也不願意去建造那些無所謂的高樓大廈。

所以最後的結論就是德國政府非常明白錢應該往什麼地方花才更加有意義。如果把浪費大錢建築高樓大廈和培養有用人才，提高居民幸福感，這些事情上做比較，德國政府會毫不猶豫的選擇後者而不是追求華而不實的高樓大廈。

『伍』 德國的人口密度不小，為什麼他們的房價還很低

德國人這個民族和文化中，他實際上是比較看重工業的，我們發現德國立國的時候，就把幾大工業作為自己的立國基礎，包括汽車工業，我們現在了解的電子工業化工工業，機械工業等等。

但是從來沒有一屆德國政府說房地產是我的支柱，而且從德國人從文化上講，他們是比較推崇工業精神工匠精神的，我們發現德國的很多大企業，不論是BBA還是等等一些其他企業，我們都以他的工業為榮。

其實相比於華人社會，我們了解到以德國為代表的西歐社會啊，它並不是太提倡住房自給率的，像中國的很多地方住房自給率達到了80%到90%，而德國的住房自給率只有40%左右。

這樣一個自給率就導致了很多德國人實際上要租房的，但是我們知道在中國很多人就抱怨，說我租房的時候我最擔心的就是房東隨時漲價，房東隨時隨地不經我同意就把我趕出去，把我的東西扔到外面去，可是在德國政府層面出面保障，在德國實際上你租房反而是一個比較愜意的狀態。

因為一旦你租房了，房東首先是不可以隨便漲價的，第二呢，如果整體房價有所上漲，國家還會拿出一定補貼補貼你的租房，第三，如果就是你簽了合同之後房東是沒有任何正當理由，是不可以隨隨便便把你趕走的，在這樣一個狀態下租房反而是一個強勢群體，出租房屋階層在德國反而是一個弱勢群體。

所以很多人並不把我買一套房然後租出去當做一個非常好的投資項目，於是就在政府社會和民眾多重壓力共同促進下，德國房價近幾十年來一直是相對比較穩定的。

這兩年來啊，我們看到很多難民紛紛湧入了到德國大城市導致德國大城市最近幾年來房價有了上升的抬頭趨勢，但是一看到苗頭，德國政府馬上出台了非常多的調控措施。

所以我說今天我們到德國投資住房也實在不是一個好的投資項目，那麼德國相對平穩的房價，保證了德國經濟的強勁發展，也保證了每一個居住在德國的人。

『陸』 同樣是經濟強國，為何中國城市高樓林立，而德國卻偏愛低矮樓房

德國低層建築多與德國人口密度和城市建設的理念有關。經濟強國給人的印象好像就是一幅高樓林立、霓虹閃爍、車水馬龍、人潮湧動的景象。在中國的城市裡高樓隨處可見，在德國雖也有高樓大廈，但更多的是低層建築，而且老舊建築特別多。從中世紀建造的建築到近代建築比比皆是，城市的歷史底蘊濃郁。

土地私有化。德國家庭住房很多都是獨棟小別墅，在自己的土地上建造住房，一家一戶建造的房屋沒必要建造的高大。住高樓中商品房的家庭不多，而高樓更多的是政府建造的保障房，提供給低收入人群居住，不像中國要建造更多的高樓大廈來承載更多的居民。

『柒』 德國超一半人口居住在農村，他們為什麼喜歡住在鄉下

因為德國城市跟鄉村的發展相差並不大。並且德國政府對於鄉村的扶持力度特別大。所以在這種情況下，德國人更願意住在鄉下，因為鄉下環境會更好。如果的基礎設施也是非常好的。城市和鄉村的基礎設施差別也並不大。所以在這種情況下德國人就更喜歡住在鄉下。然後去小城鎮裡面工作。即使住在鄉下去工作的地方距離也不會很遠。

村民委員會承擔著諸多地方公共服務職能，如道路維護、幼兒園、養老、消防甚至土地規劃和地方稅收等。上級政府會對村民委員會制訂的發展計劃給予一定資金支持。通過鄉村更新計劃等政策立法，聯邦和州繼續為村莊提供補貼、貸款和擔保，支持提升基礎設施水平，保護村莊景觀和環境。這使得在小城鎮工作、回鄉村居住成為理想的生活方式。

『捌』 德國經濟的四大支柱是哪四大，為何不依靠房地產

德國是世界汽車製造業的強國。賓士和寶馬在各個年齡段都廣為人知，而大眾，奧迪和保時捷則廣為人知。德國高檔汽車受到各國喜愛。德國汽車工業之所以能夠領先於其他產業，是因為它是德國第一產業，擁有實力和強勁的發展勢頭，其發展特點值得期待。首先，德國汽車研發能力強，不斷提高其核心競爭力。

由於德國的工業太發達，而且利潤太高，德國人根本不願發展房地產經濟，因為根本沒有必要。大力發展房地產經濟，收益大於損失。 德國人不僅收入高，而且擁有完整的社會保障體系。房屋很便宜。此外，德國嚴格的法律使買賣房屋幾乎無利可圖。因此，根本沒有德國人在猜測房屋，而且德國經濟中的房地產行業也不高。 。

『玖』 柏林的房價有多高，聽說很多當地人都只能租房子

是的，柏林是德國的首都，所以房價也是非常高的。一些人認為國外的房價比較便宜，但這些只是單純的認為。其實國外的房價比我們的房價也便宜不到哪裡去，只是他們大部分都是租房子住。所以也不用為房價擔心，其實柏林的房價和我國北上廣深的房價是差不多的。所以說外國人在國外買房子那是比他們本地人更貴的。

德國對於買炒房者控制也是非常嚴格的，賣房的人會交賣房稅。這在側面也可以反映出德國柏林房價高，所以政府才會對於賣房的人徵收賣房稅。但是德國的房子也是沒有公攤面積的，所以買下來的也是實際使用面積。

『拾』 德國為什麼不建造高樓大廈

我們都知道德國的經濟發展是非常壯大的，而且德國也是世界第四大經濟體，對於這樣的一個發達國家，他們完全有能力建造更多的高樓大廈，但是在很多人的印象當中都知道德國沒有像紐約東京一樣到處高樓林立。於是很多人也都比較納悶兒了，德國為什麼不建造那麼多的高樓大廈呢？

而且對於保持小規模的城市，也是有利於城市的交通，不會出現堵車，方便出行，歐洲國家最暢銷的車並非國人鍾愛的大型轎車或者是SUV，就在德國本土而言，最為暢銷的就是大眾POIO或者是高爾夫等這些比較小的車型以及一些微型車。一方面節能減排環保低碳，另外一方面還能適應於小型城市的建設環境，並且汽車對於歐美國家來說更是回歸本質的一種代步工具。