德國房產稅是多少

⑴ 德國與房產相關的稅收有哪些

購買時需繳納的稅金

• 不動產購置稅：買價的3.5%（柏林和漢堡地區為：4.5%）

• 公證地產費用：約1%-2%，通常是買價的1.5%

• 土地注冊費：買價的0.5%左右，但多數情況下包含在公證地產費用中

• 房地產中介費：約為買價的7%

⑵ 德國買房子要交稅嗎

德國買房子要交稅，稅費基本包括如下幾項：

一、地產購置稅(Grunderwerbsteuer)

地產購置稅沒有全國統一繳納比例，根據各州情況有所不同。近年來，德國的地產購置稅不斷上漲，2009年漢堡，柏林的地產購置稅從3.5%升到4.5%。2011年巴符州，北威州也都相繼升到了5％。黑森州目前地產購置稅為合同房款的3.5%，是購房稅費中較大的一筆開支。

二、公證費（Notarkosten）

一般公證費為合同房款的1.5%左右。進行購房公證，主要過程如下：起草和發送購房合同；預約簽合同日期；對簽署好的合同進行公證；辦理所需的官方批文（比如關於地產購置稅通知稅務局）；土地簿臨時登記；手續移交土地簿管理機構，等等。

三、中介費(Maklercourtage)

中介費或稱銷售代理費。德國的房地產中介，和國內差不多，住宅開發商、承建商、設計公司、房產銷售強強聯合，形成流水業務，各司其職。

開發商負責地皮談價和整個樓盤項目的總體規劃，是整個工程項目所有環節的總負責人。當然，所購房產出現的各種問題，比如房屋質量、面積核算、綠化、物業……開發商都有不可推卸的責任。

根據各地不同聯邦州的具體規定，房產銷售代理費比例不近相同，約合所簽署合同房款的3.57%--7.14%（含增值稅）。

以二手房對比新房，繳納的稅費相對來說還要更多些。主要體現在產權交易稅大約3.5%，各地稅率不太一樣，還有各種其它公證費。

四、其它情況

德國貴房地產市場的監管非常嚴，這也是歷史上德國人買房意願不高的一個原因。如果購買房產10年內進行出售，將被徵收15%的投機稅。如果買來的房子，不用來自住而是用來出租，還要繳納房租收入的25%作為所得稅。

⑶ 誰知道在德國買房需要哪些稅費

1. 公證費，一般占房款的1%~2%
2. 地產購置稅，德國南部一般是3.5%，北部一般是5%
3. 中介費，一般是5.95%

⑷ 德國房產稅怎麼收

德國沒有真正意義上的房產稅，主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等。

房產稅是地方稅，有專門的《房產稅法》。計算方式相對簡單，是按「統一的征稅值」乘以3.53‰後，再乘以當地確定的稅率。

因為「統一的征稅值」，在德國西部是按1964年1月1日的數字確定，在東部是按1935年1月1日的數字確定，雖然法律要求每6年需重新核算「統一的征稅值」，但實際上沒有做到，所以德國目前認為此征稅值低於實際房產價值。

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德國房產稅稅率的規定：

德國房產稅稅率與房屋的大小、房屋的價值以及土地價值相關。

指定的標准主要參照稅務局公布的土地價值。對不同建築時間、建築類型和所在地人口數，土地的價值衡量指數從3‰至10‰不等，土地衡量指數乘以土地價值，再乘以每個聯邦州自己制定的稅率（如柏林為810%，法蘭克福為460%）便是應交的土地稅。

如果將購置的房產用於出租，可能還需要繳納收入所得稅。出租房屋的收益將算入個人年收入，按照聯邦的個人所得稅標准納稅，納稅的比例也與個人的其他收入有關。

在德國，個人收入越高，需要納稅的比例也就越高。反之，如果一個人沒有其他任何收入，房屋出租收入也達不到納稅標准，那麼租金不會被征稅。

參考資料來源：人民網-房產稅，國外怎麼收

⑸ 英國房產遺產稅是多少

世界上已有100多個國家開征了遺產稅，但是各國具體執行的遺產稅制度有較大差別。總體來看，遺產稅制度大體可以分為三種類型：一、總遺產稅制總遺產稅是對財產所有人死亡後遺留的財產總額綜合進行課征。其納稅人是遺囑的執行人或遺產管理人，規定有起征點，一般採用超額累進稅率，不考慮繼承人與被繼承人的親疏關系和繼承的個人情況。其在表現形式上是」先稅後分「。美國、英國、紐西蘭、新加坡、台灣、等國家和地區都實行該遺產稅制，香港也曾使用過該稅制。二、分遺產稅制又稱繼承稅制，是對各個繼承人分得的遺產份額分別進行課征的稅制，其納稅人為遺產繼承人，形式上表現為」先分後稅「，多採用超額累進稅率，日本、法國、德國、韓國、波蘭等國家實行分遺產稅制三、總分遺產稅總分遺產稅，也稱混合遺產稅，是將前面兩種稅制相結合的一種遺產稅制，是對被繼承人的遺產先徵收總遺產稅，再對繼承人所得的繼承份額徵收分遺產稅，表現形式是是「先總稅後分再稅」，兩稅合征，互補長短。兼蓄了總遺產稅和分遺產稅兩種遺產稅的優點，先對遺產總額征稅，使國家稅收收入有了基本的保證。再視不同情況，有區別地對各繼承人征稅，使稅收公平得到落實。但總分遺產稅也存在缺點是，對同一遺產徵收兩次稅收，有重復征稅之嫌，使遺產稅制復雜化。

⑹ 房產過戶遺產稅一般是多少

目前我國沒有遺產稅，所以因繼承房屋所需要繳納的稅費是最基本的印花稅及工本費。另外我國雖然取消了繼承房產必須要公證的要求，但許多房產局在辦理房屋繼承時為保險起見，一般還是都會建議先去做個繼承權公證，這也是需要一筆費用的。如果達不成協議，還要起訴到法院要求分割，就需要有訴訟費和律師費。雖然我國現階段沒有遺產稅，但不排除以後會徵收遺產稅，這就需要我們事先作好准備，可以通過事先贈與的方式規避遺產稅，而且要提早冊，在被繼承人死亡五年前有效，當然也可以適當購買一些高杠桿的人壽保險來對對沖風險。這樣也可以滿足現金流的要求。因為如果遺產稅開征的話，是需要先交稅之後才能繼承遺產。參照國外的經驗，遺產稅的稅率還是比較高的，這就需要我們事先進行規劃。以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。

⑺ 德國房產稅是怎麼收取的

房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定，而預算應徵收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。確定稅率的具體程序是：市、鎮委員會通過預算，各級政府根據各種預算收入和總支出的情況決定徵收房產稅的數額，再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。

稅率的計算公式為：預算應徵收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額＝房產稅稅率。

⑻ 房屋不動產稅率是多少

根據《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第十五條增值稅稅率：

提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

(8)德國房產稅是多少擴展閱讀

不動產稅和房產稅區別：

1、物業稅改革是將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、土地出讓金等稅費合並，合並成房產保有階段統一收取的物業稅，並使物業稅的總體規模與之保持基本相當。所以物業稅一旦開征，徵收的數額要遠遠大於房產稅的徵收額度。

2、房產稅是國家以房產作為課稅對象向產權所有人徵收的一種財產稅，對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。

參考資料：網路-營業稅改徵增值稅試點實施辦法

⑼ 房產增值稅怎麼算

增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。增值稅的徵收方式：第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。