德國買房如何落戶

㈠ 10、德國買房可以移民嗎

德國目前沒有好的投資移民政策，屬於非移民國家。在德國拿到綠卡是很難的。需要持續的工作經歷和個人所得稅交納。

㈡ 德國 如何落戶

帶著你的住房合同, 護照 (有效的居留許可) 去市政廳(Rathaus)就可以辦理了.

㈢ 德國買房移民政策有哪些

德國政府對於處理難民危機的自信在於問題的短期化預期。在難民湧入的時候，德國政府一再宣稱，依據《日內瓦公約》，即使是難民，也只享有三年的臨時保護，在戰亂結束後應該返回自己的國家。德國政府對此是有之前的經驗參照的，因為1990年代從前南斯拉夫前往德國的難民中，據稱有70%已經迴流。如果按照這一政策預期，百萬難民最終也只有30萬左右滯留德國，而且留下的，也應該是有固定的工作與收入，這對於德國日趨減少的勞動力則是一個有益的補充。
這種估計顯然有些過於樂觀了。與之前的前南斯拉夫難民相比，現在難民的三大來源地敘利亞、阿富汗與伊拉克，雖然遷移原因都是由於戰亂，但遷出國與進入國之間的經濟差距足以讓入境的難民留在德國，謀求長期化的身份，更何況難民中的經濟移民也不在少數。可以預計的是，難民的移民化甚至謀求國民地位的長期傾向難以避免。對此，一個短期化的難民政策顯然難以奏效。

㈣ 在德國買房後就可以辦理移民了嗎

買房不算投資移民，需要開公司，最低注冊資金25萬人民幣，連續盈利3年後才可以申請綠卡

㈤ 德國買房移民到底是怎麼回事是怎麼操作的靠譜嗎

首先，德國是移民國家這個沒有任何爭議。其次要明白，什麼叫買房移民？如果認為買房移民是葡萄牙等國黃金移民，那德國買房移民不是這個概念。德國是用公司購入房產，用收租這種及其穩定和保守的方式運營公司，讓獲得簽證得到保證。也就是說核心競爭力是德國房地產公司的律師團隊和房產資源。
德國肯定是移民國家，從德國居民的組成可以看得非常清楚。但同時你會發現德國的外國人大部分是靠近德國的西歐、東歐和土耳其。來自亞洲和中國的比例非常少，排名在20位。
中國人理解的移民國家，往往是美國、澳大利亞以、加拿大、紐西蘭等。德國的經濟狀況和骨子裡的傲慢決定了德國的移民是非常嚴格的，但同時非常合理公平的，他們以賣德國居留或者德國護照為恥。當德國政府看到巨額的投資流入美國、加拿大、澳大利亞時，也不得不向加拿大學習，引入移民評分機制。
德國移民法規定主要有投資移民和技術移民和難民。德國吸納了眾多的因為戰爭、政治、人權等問題的難民。2015年3月份在柏林新建30幾處難民營，引起了德國民眾極大的反對。技術移民是為引進專業人才而出台的快車道，即德國藍卡。投資移民之前門檻極高250萬歐元，10個工作崗位等，現在基本沒有了這些限制。但投資移民的基本原則沒變就是公司運營你的投資，無論是房產、證劵、企業、加盟店、批發店、免稅店等，能自己自足，企業運營良好就可。
德國不存在像葡萄牙、西班牙、希臘的買房給居留卡的情況，這些國家房地產、經濟低迷，大批房產閑置，需要國外的資本引入，激活經濟。但德國房地產市場及其穩定，也是近2-3年由於外國移民的需求增加，加上房產是最穩定的投資，致使價格增長，特別是在慕尼黑、法蘭克福、柏林、科隆等大城市，增長超過10%。

㈥ 在德國買房能移民嗎

和英聯邦國家不同，在德國，沒有法律允許在德國買房能實現移民。你無法買到德國護照，同時雙重國籍在德國也不存在。但是，相比公民權，在德國更重要的是居住許可。事實上，投資大型物業創造收入來源，這對持有物業的公司而言在經濟上是受到認可的，這對移民申請而言大有益處。

㈦ 在德國買房的流程是什麼有什麼注意事項

在德國買房，選擇好中意房產後，可以先請驗房機構對房產進行檢查，同時查看房屋相關文件。買賣雙方協商好價格後，賣家會出具購房合同交給公證處，由公證人對房屋信息、貸款情況等進行審查確認後將合同交給買家，此時可請律師解釋合同條款，簽字後返還公證人，由公證人完成過戶、產區登記等流程。

僅截圖購房合同一小部分，合同為德英雙語

4、房屋過戶

簽署合同後，公證人會到當地土地注冊局申請更改地契土地注冊，將產權轉給買家。更改完成後，賣家才會收到房款，在此之前房款都在公證人監管賬戶中，充分保證資金安全。此時房屋也完成交易，以後在土地注冊局就可以查到自己的房屋產權。

二、貸款買房與全款買房有什麼區別？

簽約之前買家就需要向銀行申請貸款，公證人在之後環節會審查安排簽署貸款相關材料。

1.在哪裡申請貸款？最多能貸多少？

德國少部分銀行願意貸款給海外房產購房者，除了銀行買家也可以選擇合法的基金機構來操作貸款。在德國購房最多能貸6成，貸款利率也很低。目前中國的銀行還未能向德國的房產提供貸款，所以通常可由貸款中介來評估資質，然後推薦適合的德國銀行及相關機構。貸款是打到德國銀行賬戶上的，所以買家有必須開設德國賬戶。

2.申請貸款需要什麼材料？

有簽名的護照復印件、簽署的按揭貸款申請書、最近3個月工資單及銀行出具的資產證明。相對於工資單，德國銀行會更注重資產證明。資產證明上必須能有貸款部分之外的個人流動資產證明。比如房價為100萬歐元，貸款60萬歐元，那麼至少要有40萬流動資產證明。而工資單的收入要能支付起每月的利息還款，如果無法提供月收入證明，年收入也是可以的。

三、在德國買房需要注意什麼？

買房前正確預估購房成本，考慮好可能的支出；其次，德國百年老房很多，購置時也要考慮日後維修成本；如果全款買房，不親自去德國也可以完成購房。

1.怎麼正確預估成本？

在預估成本時，除房屋價格外，還要考慮到購買附加費，包括中介傭金、公證費用、土地局登記費用、房產購置稅。德國對中介傭金沒有統一規定，一般在柏林含稅傭金約為房價的7%，而在北威州或者慕尼黑約為房價的3.5%；公證及土地局登記費一般為房價的1.5%；房產購置稅各州不等，目前北威州、石荷州、薩爾州的房產購置稅已經達到了6.5%，而巴伐利亞州、薩克森州僅為3.5%。

除了購房時的一次性成本外，在德國持有房產每年需要繳納土地稅，實際繳稅比例與所在城市、房產新舊程度和房價相關。

2.選擇新房還是二手房？

在德國，百年老房很常見。很多德國人選擇進行維修、改造老房子，而不是拆掉重建。傳統的純木地板和高屋頂等建築特色，使得老房價格反而比新房更貴。所以如何選擇完全看購房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日後還是會面臨較高比例的整修費用。

3.不出國能不能買房？

無論全款還是貸款購房，不出國都可以買，只要委託律師代為辦理即可。律師會代替買家出席房產公證、簽署購房合同。

德國交易時間相對短，全款通常一個月左右，貸款需要一個半月，期房則需要參考開發商提供的計劃書。此外，在德國買到的房子除了廚房都為精裝修，因為德國人重視廚房的緣故，通常會選擇自己裝修。

該內容僅在北京適用。

㈧ 在德國購房真的可以移民嗎

你可以購房，但僅僅通過購房，你無法獲得簽證，比如很多好萊塢明星在德國也有房產，但是否能過來居住，就需要有另外的途徑。當然如果你確實有錢， 我可以幫你購房， 但只能保證你每年過來三個月，呵呵

㈨ 德國買房可以移民嗎

可以，但只是部分國家可以！ 德國、西班牙、葡萄牙、塞弗魯斯、希臘等等！
希臘是最近才出的政策，需要的資金少，案件累計少，所以辦理會相對快些！