4萬歐元在德國買什麼房子好

① 德國買別墅產權多少年德國買別墅好處有哪些

在德國購買房產後，即擁有永久房屋產權以及永久土地產權，也就意味著在德國購買的房產沒有使用期限的限制。1.別墅房的綠化、景觀是一般多層難以相比的，這種低密度住宅的環境和空氣好。2.有些別墅房價格較為實惠，目前市郊的別墅價格較為合理。3.是路程不是距離，交通好。雖然一些別墅在郊外，在擁有一輛私家車後，交通方便不會給出入帶來多少困難。

② 德國的房價是多少

慕尼黑是德國主要城市中房價最高的城市，平均價格為每平方米3600歐元，斯圖加特排名第二平均價格為每平方米2245歐元，漢堡排名第三價格為2100歐元，相比之下柏林的平均房價僅為每平方米1750歐元。

德國自住房人口比例非常低

放眼全球樓市，如果說曾經有一個國家曾經因為房價平穩拉滿好感度的話，那就是德國。但是，事實上，德國是一個租戶大國。德國住在自住房裡面的人口比例一直維持在45%左右，已經停滯多年，柏林、漢堡等大城市的租戶比例甚至近8成。

德國是歐洲自住房比例最低的國家之一。而造成這種現狀的主要原因是因為在德國，政府把住房作為福利的一部分，刻意淡化其作為經濟支柱的地位。而租戶的利益能得到很好的保障。

③ 在德國建房預算60萬歐元左右，不知道選哪些好的地段

​今亞投資，可以提供的地段和建房售價一般都不低於60萬歐元，因為別墅和花園面積比普通德國家庭大，而且所用的建築材料都來自於德國中高檔品牌。

④ 10萬歐元去德國留學讀研究生夠了么要是想買套房子呢求在德國的大大回答～～～

一般來說master 兩年,如果你帶10w歐元的話,一年5w,這樣一個月大概是4k左右, 生活非常寬裕了, 要知道一般diplom畢業的工資大概一個月稅後就2k多一點.

車子的話,你一個人,開個小一點的,1w到1w5可以買到非常新的了.
房子比較難說,看你在哪裡了,現在德國房價漲了不少, 一般貴一點的地方新房要4,5k歐元一個平方, 東邊便宜的地方也至少3,4k, 如果買舊房,並且面積小一點, 也許勉強夠.

⑤ 德國購房

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

買房注意事項

1、地理位置

購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且他們大都處於事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。

你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。

最後，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。

2、價格

購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那麼你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。

最好的方法是去銀行咨詢一下專業人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業的抵押貸款經紀人，徵求一下他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。

3、基礎設施

對於那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那麼靠近交通設施的重要性可能沒那麼大，但還是好的。

商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場或許是不錯的選擇。

醫院:即便是你現在的身體非常強壯，你還是會有需要醫院或醫生的時候，所以出於對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫院不太遠的地方。

學校:如果你已經有了孩子或計劃建立一個家庭，那麼靠近學校是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。

理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到學校的房產;如果你的孩子已經到上中學的年齡，那麼靠近好的高中的房產很重要，這也會在你未來出售該房產的時候為它增色不少。

4、不斷變化的需求

如果你已經找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產能否適應你不斷變化的需求。

例如，房產處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個卧室、客廳或者衛生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?

雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業者，你必須認真思考你的房產能否適應你未來的生活。

5、了解市場

購房的良好時機就是房產出售困難的時候，通常情況下，如果房產市場處於價格下降期，房產市場信心不足，對於購房者而言是不錯的時機。

你應該多了解以下房產市場的狀況，對房產市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當的時候做出正確的選擇。

6、房產類型的選擇

新房產、已返修房產或者未返修房產，該如何選擇? 沒有統一的答案，這取決於你的預算、喜好等等。

如果你計劃購置一套新房產，而且預算又不怎麼充足，那麼你很可能要購置一套位於邊緣地區的房產。

如果你購置一套已返修的房產，那麼已經有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。

如果你選擇購置一套未返修房產，好的方面是，你可以在短期內使你的房產升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。

⑥ 在德國買房的流程是什麼有什麼注意事項

在德國買房，選擇好中意房產後，可以先請驗房機構對房產進行檢查，同時查看房屋相關文件。買賣雙方協商好價格後，賣家會出具購房合同交給公證處，由公證人對房屋信息、貸款情況等進行審查確認後將合同交給買家，此時可請律師解釋合同條款，簽字後返還公證人，由公證人完成過戶、產區登記等流程。

僅截圖購房合同一小部分，合同為德英雙語

4、房屋過戶

簽署合同後，公證人會到當地土地注冊局申請更改地契土地注冊，將產權轉給買家。更改完成後，賣家才會收到房款，在此之前房款都在公證人監管賬戶中，充分保證資金安全。此時房屋也完成交易，以後在土地注冊局就可以查到自己的房屋產權。

二、貸款買房與全款買房有什麼區別？

簽約之前買家就需要向銀行申請貸款，公證人在之後環節會審查安排簽署貸款相關材料。

1.在哪裡申請貸款？最多能貸多少？

德國少部分銀行願意貸款給海外房產購房者，除了銀行買家也可以選擇合法的基金機構來操作貸款。在德國購房最多能貸6成，貸款利率也很低。目前中國的銀行還未能向德國的房產提供貸款，所以通常可由貸款中介來評估資質，然後推薦適合的德國銀行及相關機構。貸款是打到德國銀行賬戶上的，所以買家有必須開設德國賬戶。

2.申請貸款需要什麼材料？

有簽名的護照復印件、簽署的按揭貸款申請書、最近3個月工資單及銀行出具的資產證明。相對於工資單，德國銀行會更注重資產證明。資產證明上必須能有貸款部分之外的個人流動資產證明。比如房價為100萬歐元，貸款60萬歐元，那麼至少要有40萬流動資產證明。而工資單的收入要能支付起每月的利息還款，如果無法提供月收入證明，年收入也是可以的。

三、在德國買房需要注意什麼？

買房前正確預估購房成本，考慮好可能的支出；其次，德國百年老房很多，購置時也要考慮日後維修成本；如果全款買房，不親自去德國也可以完成購房。

1.怎麼正確預估成本？

在預估成本時，除房屋價格外，還要考慮到購買附加費，包括中介傭金、公證費用、土地局登記費用、房產購置稅。德國對中介傭金沒有統一規定，一般在柏林含稅傭金約為房價的7%，而在北威州或者慕尼黑約為房價的3.5%；公證及土地局登記費一般為房價的1.5%；房產購置稅各州不等，目前北威州、石荷州、薩爾州的房產購置稅已經達到了6.5%，而巴伐利亞州、薩克森州僅為3.5%。

除了購房時的一次性成本外，在德國持有房產每年需要繳納土地稅，實際繳稅比例與所在城市、房產新舊程度和房價相關。

2.選擇新房還是二手房？

在德國，百年老房很常見。很多德國人選擇進行維修、改造老房子，而不是拆掉重建。傳統的純木地板和高屋頂等建築特色，使得老房價格反而比新房更貴。所以如何選擇完全看購房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日後還是會面臨較高比例的整修費用。

3.不出國能不能買房？

無論全款還是貸款購房，不出國都可以買，只要委託律師代為辦理即可。律師會代替買家出席房產公證、簽署購房合同。

德國交易時間相對短，全款通常一個月左右，貸款需要一個半月，期房則需要參考開發商提供的計劃書。此外，在德國買到的房子除了廚房都為精裝修，因為德國人重視廚房的緣故，通常會選擇自己裝修。

該內容僅在北京適用。

⑦ 我將要取德國定居，5萬歐元能在德國買一頭什麼檔次的住宅，別墅有可能么

那要看什麼地方了！
在東德某些小的偏遠的地方，五萬歐能買到別墅。
要我給你找嗎？
我在德國做房地產。

⑧ 德國購房移民政策 中國人在德國購房的優勢有哪些

德國買房移民的人越來越多，也許有人會問：為什麼那麼多人打算去德國買房移民呢?其實這是國家的一個特色，也是德國一種吸引的方式。德國是一個比較聞名的工業大國，而且這里的生活品質比較高。人們想要到這里移民，需要通過層層審核，有的到最後還不一定能成功。這就造成了很多人的遺憾，所以推出了 德國購房移民政策 ，能夠更好的吸引移民的群體，而且還是一部分高收入的優質移民。如果你近期打算移民德國的話，一定要事先了解 德國購房移民政策 哦!

德國購房移民政策

一、德國購房移民條件

(1). 有良好且可行的投資計劃，投資項目須符合德國的重要經濟利益或滿足特別的地區需求。

(2). 有多年商業管理經驗。最好與投資行業有關，如自己有公司，是法人代表或股東則更好;

(3). 有充足投資資本，資金來源需保證，如有足夠資本或貸款允諾。雖然在德國注冊公司僅需25,000歐元(約25萬人民幣)，但需考慮到運作成本(5年)，公司未來發展可追加投資等，所以建議您的資產額應在100萬 左右 。

(4). 投資人年齡在25--55周歲，如申請人已超45歲，他在申請簽證時，必證明有養老保障。

(5). 公司在德國注冊需運作5年，遵守德國法律，照章納稅。

是否滿足以上條件，取決於業務的可實施性、簽證申請人擁有的經驗、投資金額、項目對德國就業及職業培訓的影響以及對科學研究所起的作用。

二、德國購房移民的優勢

a.住房辦公兩不誤

在德國購房，既可作為辦公點，接待客戶和合作夥伴，又可作為員工住所。既節省通勤時間和交通費用，又能體現公司財務的實力和良好形象。

b.保值系數高

房價穩中有升，長線投資，保值系數高。與國內高價相比，德國房價走勢穩健，並呈逐年上升。粗略估計，每年房產出租和增值的收益可達3%至8%。

c. 交易金額

德國房價低廉，加上歐洲的低息政策，使購買成本降低。

d.租金回報

德國人口流動頻繁，租市緊俏，多人在租房時好房難求。作為長線投資的房，可全部或部分出租。可避免房屋閑置，提高投資收益率。

e.免費教育

據德國法律規定：居住在德國的家庭，除每月可領取養育津貼外，子女可免費讀公立小學、初中、高中，而高等教育幾乎免費的。對多數家長而言，孩子的教育最重要，德國的教育是世界一流，在德國買房，也可解決孩子的教育問題。

三、德國購房流程

1.新房VS二手房

租賃市場繁榮，德國和國內一樣，擁有很多房產中介，手中握著各地房源。隨著互聯網的發展，近年來有許多德國網站，羅列了德國各地等一系列信息。

在德國，老房子常見，德國非常熱衷於DIY，多數人選擇自己改造老房子，而不是重建。老房由於傳統的建築特色，價格比新房貴。當然，有些老房整修費用高。在歐洲，人工的成本費用相當高。

購置二手房，最好請專業人士對房子進一步的鑒定，當然費用也較高。

買新房，基本沒這方面顧慮，只需考慮房屋結構、用材及能耗。需注意：在德國，除了屬於文物保護的老房子外，大部分房屋需評定房屋能耗的能源證，耗量越低越好。

2.聯系中介或者賣家

確定好新房或二手房後，就可聯系中介或賣家。看房時應考慮地段、房屋質量、配套設施等。看房滿意後，與中介或賣家商談價格。與國內類似，房源在售時間越久，討價還價的空間越大。

敲定價格後，需與中介簽「預定協議」，賣家在簽署後，簽訂合同前反悔，需支付中介補償費用。但根據德國法律，買家有14天的撤回權，即：買家在簽合同14天內，可無條件撤回合同。

3.購買成本

在算購買成本時，除房價外，還要將附加費計算在內：

a.購買時的附加費用

法律規定的附加費用包括：+ 不動產購置稅： 法蘭克福為6%

+ 公證地產費用： 2%

+ 土地注冊費： 0.5%左右

+ 房地產中介費用： 約為買價的6%

= 買房價格的14%-15%

b.每年需繳納的稅款：

課稅標准價值

(由政府規定計算價值)

x 0.35% 物業稅指數

(此指數適用於多戶住宅及個人佔有公寓房)

x 460% 征稅率 'B'

(征稅率由地方政府規定。例如：法蘭克福 460%)

= 每年需繳納的不動稅

*以30萬歐元的房產為例，在法蘭克福，每年的稅款約為400-500歐元

4.房價與貸款

近年來，投資者增多，德國部分城市的房價上升。據調查：目前，一套100平米公寓均價4106.79歐元/平米，而同樣的房子在2014年均價在3308.56歐元/平米，2011年甚至僅為2369.47歐元。但是另一方面，德國房貸利率在此期間一降再降，目前10年的固定貸款不到2%，降低了貸款的成本。

在德國貸款，銀行會考量申請者的信用度和預購房產價。申貸所需材料如下：

-身份證件

-過去3個月的收入報酬結算

-過去1-3年的納稅申報以及征稅通知書

-凈收入證明(自由職業者、個體戶或者企業主)

-申請者在德國信貸風險保護協會的信用記錄

-申請者所購置保險及 其他 貸款的文件(有時)

-房產建築圖、建築許可、建築說明、面積計算、地產登記冊摘錄、照片、保險證明等文件

5.公證過戶

解決資金問題後，開始擬定合同，找公證人公證。買賣者信息、房屋信息及銀行信息會在那裡匯總。公證人會檢查是否存在一房多賣，安排買賣合同、銀行貸款申請的簽署，辦理房產過戶。公證人會收取房產售價比例約1.5%的費用。

編輯總結：以上就是德國購房移民政策 中國人在德國購房的優勢有哪些的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。

⑨ 4萬歐元能買什麼樣的房車德國Pssl推出雪鐵龍房車

德國著名露營車製造品牌P?ssl正式推出了2021款全新車型，P?ssl品牌作為上個世紀80年代開創的露營車品牌到目前已經經過了40年歷史，P?ssl是雪鐵龍的首個改裝品牌，也可以說是御用品牌，就像BRABUS專改賓士，ABT為奧迪的御用改裝廠一樣。隨著歐洲激烈的露營車市場競爭越來越凸顯，不少高端豪華品牌也開始推出入門級車型來擴大份額，本次P?ssl推出的這款2WinSPlus就是入門級車型，基於雪鐵龍Jumper改裝，發售價僅為39999歐元，摺合人民幣居然僅為31.6萬元。

車尾是一張長1.96米，款1.55米的大雙人床，高回彈床墊，頂部一周都是儲物吊櫃。另外過道中間的床板可以上翻，騰出過道空間用於行車時候固定自行車和其他戶外設備，地板上帶有固定裝備的錨點。

本文來源於汽車之家車家號作者，不代表汽車之家的觀點立場。

⑩ 在德國的二三線城市的郊區的別墅（游泳池,大院子）這樣的房子大約多少歐元

用不了一百萬，六七十萬打住了，除非你「不買最好，只買最貴」。