德國房地產市場在哪裡

『壹』 哪個國家的房價最便宜

2015年經濟與合作組織(OECD)發布了最新的一份研究報告，梳理出全球房價最低的部分國家。以下是全球房價最便宜的9個國家：

• 註：房價與收入比如果是負數，意味著相較於歷史水平，該國家當前的收入足以承擔當前的房價。

1、韓國

價格與收入比：-39.35

韓國在上世紀90年代達到住宅供求平衡後，於1998年遭遇金融危機使得房價下跌。雖然後來稍有回升，但又再次遭遇2008年金融危機，房價又再度下降。

目前，韓國住宅普及率為101%，超過一人一戶水平。

據了解，韓國濟州島的房地產項目就備受「中國大媽」追捧，如今那裡的房價約2.2萬元人民幣/平方米，很合算。

2、日本

價格與收入比：-38.44

在日本，面積大約60-80平方米，價格大約350萬人民幣。面積85-100平方米，價格以700萬人民幣起。

3、德國

價格與收入比：-15.78

1977年至今，德國平均房價僅上漲60%，而同期個人收入已增長3倍;過去10年裡，德國物價平均每年漲幅2%，而房價每年上漲1%，扣除物價因素，德國房價實際上在以每年1%的速度縮水。

德國普通住宅每平方米均價在1000歐元到2000歐元(如柏林為1700歐元左右)之間。

4、美國

價格與收入比：-9.84

2014年9月美國房價中位數為17.65萬美元，繼續保持近一年來的穩定上漲趨勢，但仍未達到2007年的房價高位19.63萬元，投資入市被持續看好。

加州房屋實際售出單價為2800美元每平方米。

5、愛爾蘭

價格與收入比：-8.16

都柏林市中心的兩室公寓大概40萬歐元左右。離市中心開車30分鍾范圍之內兩室公寓20萬歐元左右，帶小院子的連排別墅40萬歐左右，兩層，三個或四個房間。

都柏林之外的城市，20萬歐元能買到一套獨院的房子，帶院子，也就是別墅。海邊的房子可能稍微貴一些，但也不會超過35萬。

6、瑞士

價格與收入比：-5.13

瑞士的房地產市場相比其他歐洲國家最大的特點是:價格透明，穩中有升，房屋總體質量非常高。中型城市的房產價格大概在3 000～5000瑞郎每平方米，約為(19000—32000元人民幣每平方米)。

7、葡萄牙

價格與收入比：-4.97

在里斯本，普通公寓價格一般為1000~1200歐元/m2，豪華公寓為3000~5000歐元/m2，海邊小型公寓1000~2000歐元/m2。

8、芬蘭

價格與收入比：-1.22

芬蘭房價一般在1500-2500歐元/平。

9、希臘

價格與收入比：2.83

和其他國家一樣，希臘每一個城市和地區都有高、中、低價位區，而同一個區份內的價格也會有天壤之別，去處最低和最高價位。

『貳』 德國的房價是多少

慕尼黑是德國主要城市中房價最高的城市，平均價格為每平方米3600歐元，斯圖加特排名第二平均價格為每平方米2245歐元，漢堡排名第三價格為2100歐元，相比之下柏林的平均房價僅為每平方米1750歐元。

德國自住房人口比例非常低

放眼全球樓市，如果說曾經有一個國家曾經因為房價平穩拉滿好感度的話，那就是德國。但是，事實上，德國是一個租戶大國。德國住在自住房裡面的人口比例一直維持在45%左右，已經停滯多年，柏林、漢堡等大城市的租戶比例甚至近8成。

德國是歐洲自住房比例最低的國家之一。而造成這種現狀的主要原因是因為在德國，政府把住房作為福利的一部分，刻意淡化其作為經濟支柱的地位。而租戶的利益能得到很好的保障。

『叄』 德國經濟的四大支柱是哪四大，為何不依靠房地產

德國是世界汽車製造業的強國。賓士和寶馬在各個年齡段都廣為人知，而大眾，奧迪和保時捷則廣為人知。德國高檔汽車受到各國喜愛。德國汽車工業之所以能夠領先於其他產業，是因為它是德國第一產業，擁有實力和強勁的發展勢頭，其發展特點值得期待。首先，德國汽車研發能力強，不斷提高其核心競爭力。

由於德國的工業太發達，而且利潤太高，德國人根本不願發展房地產經濟，因為根本沒有必要。大力發展房地產經濟，收益大於損失。 德國人不僅收入高，而且擁有完整的社會保障體系。房屋很便宜。此外，德國嚴格的法律使買賣房屋幾乎無利可圖。因此，根本沒有德國人在猜測房屋，而且德國經濟中的房地產行業也不高。 。

『肆』 德國移民，如何可以留下來

你好，德國移民有多種移民方式，不過最好的移民方案還是要根據你的自身條件為你量身定製，因為這樣讓你快速成功拿到德國永居卡！
總的來說，德國投資移民是目前移民德國主要方式，費用相對少，成功高！只要25萬歐全家就能定居德國，孩子在德國完全享受跟德國孩子一樣的頂尖教育。每月還有兒童補助金領哦！

而結婚移民和技術移民，條件相對比較苛刻，但比起其它歐美老牌移民國家還是要略微簡單。

『伍』 特色小鎮如何規范，健康發展

這兩天，國內房地產市場炒得最為熱鬧的概念就是廣州日前提出的「租售同權」，及國內8個部委聯合發文發展中國的住房租賃市場。但是，其消息在國內媒體炒得火熱，國外的中文媒體則很少報道，更不用其他語言的新聞媒體了。

有人認為，廣州市提出住房「租售同權」的概念對房地產市場具有顛覆性影響，它將意味著中國房地產市場將發生重大轉型，由居民更注重住房的購買持有轉型為更注重租賃居住。但是，對於這樣一個「租售同權」概念，在發達的市場體系下，完全是一種常識，沒有人會關注購買住房及租賃住房的權利有多少問題。

比如，在加拿大，沒有戶口制度，一般性社會醫療教育各種福利，有房者或沒有住房者，住房持有者及住房租賃者，只要是加拿大居民（持有楓葉卡就算加拿大居民），其享受的福利根本上沒有一點差異，按照相關條例規定，每一個人享受的都是一樣。小孩在哪個學校上學，完全是由居住的片區來劃定，住房的持有者及住房租賃者都是一樣。沒有什麼「租售同權」之說。在國內，這個「租售同權」概念為何會炒作得這樣火熱？為何會讓許多居民認為是如此重要？其實最大的問題就在於以往的制度安排，特別相關的房地產市場政策把居民所具有的居住權天賦性剝奪了而心安理得。現在來一個「租售同權」的概念，把本來居民所具有的天賦居住權象是誰的恩賜獲得了似的。所以市場上炒作住房租賃市場這個「租售同權」的概念實際上意義不是太大。

現在再回到國家要發展住房租賃市場上來。近日住建部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等8個部門，聯合印發通知，要求人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場，並選擇廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，作為首批開展住房租賃試點的城市。

通知明確要求，這些大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，以穩定租金和租期、盤活存量房屋用於租賃及增加租賃住房有效供給。通知提到，要搭建政府住房租賃交易服務平台，解決虛假房源、信息不透明等問題。土地政策方面，鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等，增加租賃住房供應。在金融政策方面，要求各地加大對住房租賃企業的金融支持，鼓勵開發性金融等銀行業金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持，以及通過稅收優惠政策鼓勵個人及企業出租住房等。

其實，住房的居住功能是一個多元化的概念，它可以通過住房持有來滿足，也可以通過住房租賃方式來達到。現在的問題是，為何中國的住房租賃市場不發達或嚴重滯後？為何政府現在要大張旗鼓地來推動中國的住房租賃市場發展？政府這樣做能夠促進中國的住房租賃市場發展嗎？其核心的問題還是在於以往中國的房地產市場政策對市場定位不清，忽視了居民天賦居住權，最後讓中國的住房市場發展成了一個以投機炒作為主導的市場或賺錢的市場所導致的結果。如果購買住房可以獲取暴利，那麼住房租賃市場根本就無法發展起來。

所以要發展中國的住房租賃市場必須建立在兩個前提條件下，一是通過各項優惠條件鼓勵國內企業生產租賃性住房，目的就是為了保證居民的天賦居住權，而不是賺取暴利，或企業的利潤規定在居民租賃成本最小化上。二是嚴格限制住房的投機炒作或謀利功能。如果不這樣做，不僅存量住房無法轉化為租賃性住房，而且通過各種優惠政策建造的租賃性住房也可能成為這些企業謀利的工具。如果這兩個前提條件不能夠法律安排來保證，那麼中國的住房租賃市場要發展起來並非易事。

比如說，在德國及歐洲一些國家，其住房租賃市場之所以會那樣發達，這些國家居民更願意租賃住房來解決基本居住問題而不願意持有住房，就是與這些國家的法律制度安排有關。在德國，其對住房居住功能的定位是絕對優先，居民住房租賃為居住功能最為主要形式。按照德國的《憲法》和《住宅建設法》的規定，保障居民基本的居住條件是聯邦政府首要的政策目標之一。德國房地產市場的宗旨就是要建造面積、布局、租金適合廣大居民需要的住房，生產的住房就是用來居住的而不是可用來賺錢的。所以這些法律明確規定德國的房地產業不是推動經濟增長的工具，而是保障居民居住福利水平不斷提升的行業。

也就是說，在德國，房地產市場對住房投機炒作功能是完全拒絕的，之所以有住房市場投資一切都圍繞著居住功能來發揮。比如政府可以通過補貼的方式鼓勵建造住房，但這些住房是用來保證市場租賃，並讓企業的利潤限制在一定的范圍內。為了做到這點，德國住房租賃市場相當發達及所佔的比重較高，1999年德國居民住房的租賃率達57%。因為，德國政府的房地產政策實行了對社會租賃住房進行全方位的補貼，同時建立起了對住房租賃者強勢保護的法律制度安排，以此來保證居民更有意願租賃住房而不是持有住房。

同時，德國也先後出台了多項嚴厲遏制住房投資投機性需求和開發商獲取暴利行為的政策，從而讓德國住房投機炒作者無利可圖，讓德國的房地產市場完全回到居民消費的居住功能上。由於德國政府對住房的居住功能明確定位，這就使得德國房地產市場的價格在近20年的時間里保持絕對穩定。1997-2015年近20年間德國房價累計上漲大約在10%，遠低於居民可支配收入增長及物價累計上漲水平。而居民居住的穩定和居住支出的消費成本低，這也成了德國經濟持續穩定增長的最大動力。

所以，要發展中國的住房租賃市場，必須建立在兩個基本前提之下，一是把居民天賦居住權放在絕對優先位置或住房市場宗旨，二是對住房投機炒作堅決拒絕。並通過法律制度把這兩個前提制度化或固定下來，然後所以的房地產政策都必須圍繞這兩個前提條件來制定。否則，中國的住房租賃市場要健康發展起來並非易事。

『陸』 德國房價這幾年一直上漲的原因是什麼現在還有投資價值嗎

個人覺得是德國的國力越來越高，特別是企業主越來越願意去德國拓展自己的事業，隨之帶來的是人們會把目光轉向德國的房產，德國的房產是大家眼中的香餑餑，自然價值越高，價格越高了，現在的德國樓市一直在上漲，還是值得投資的。

『柒』 在德國買房後就能長期居住在德國嗎

在德國買房後，應該是按德國的法律法規居住。

『捌』 中國人在德國買房需要綠卡嗎

中國人在德國買房不需要德國簽證，只要條件滿足就可以。
買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在德國可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。

『玖』 在德國買房條件都需要哪些

一、地產購置稅(Grunderwerbsteuer)
地產購置稅沒有全國統一繳納比例，根據各州情況有所不同。近年來，德國的地產購置稅不斷上漲，2009年漢堡，柏林的地產購置稅從3.5%升到4.5%。2011年巴符州，北威州也都相繼升到了5％。黑森州目前地產購置稅為合同房款的3.5%，是購房稅費中較大的一筆開支。
二、公證費（Notarkosten）
一般公證費為合同房款的1.5%左右。進行購房公證，主要過程如下：起草和發送購房合同；預約簽合同日期；對簽署好的合同進行公證；辦理所需的官方批文（比如關於地產購置稅通知稅務局）；土地簿臨時登記；手續移交土地簿管理機構，等等。
三、中介費(Maklercourtage)
中介費或稱銷售代理費。德國的房地產中介，和國內差不多，住宅開發商、承建商、設計公司、房產銷售強強聯合，形成流水業務，各司其職。
四、其它情況
德國貴房地產市場的監管非常嚴，這也是歷史上德國人買房意願不高的一個原因。如果購買房產10年內進行出售，將被徵收15%的投機稅。如果買來的房子，不用來自住而是用來出租，還要繳納房租收入的25%作為所得稅。

『拾』 權益投資盈利性分析如何利用債務融資杠桿提高內部收益率

利用杠桿融資增加內部收益率(IRR)
杠桿已是一個耳熟能詳的概念。但是，在債券和股票上使用杠桿尤其固有的高風險。因此，只有在買賣金融產品方面經驗豐富的投資者具備使用杠桿的能力。
要審慎使用杠桿，您需要投資於具備可預測現金流和價格波動低特徵的資產。
這正是德國房地產市場蘊藏巨大價值的原因。您可以通過租金收入產生可預測的正現金流。即使在2009年次貸危機期間，德國房地產扔相當穩健，房價溫和下跌。我們現在舉例說明房地產按揭的好處以及它將如何對您的內部收益率(IRR)產生正面影響。