德國租房和華人定居哪個好

㈠ 德國的人口密度不小，為什麼他們的房價還很低

德國人這個民族和文化中，他實際上是比較看重工業的，我們發現德國立國的時候，就把幾大工業作為自己的立國基礎，包括汽車工業，我們現在了解的電子工業化工工業，機械工業等等。

但是從來沒有一屆德國政府說房地產是我的支柱，而且從德國人從文化上講，他們是比較推崇工業精神工匠精神的，我們發現德國的很多大企業，不論是BBA還是等等一些其他企業，我們都以他的工業為榮。

其實相比於華人社會，我們了解到以德國為代表的西歐社會啊，它並不是太提倡住房自給率的，像中國的很多地方住房自給率達到了80%到90%，而德國的住房自給率只有40%左右。

這樣一個自給率就導致了很多德國人實際上要租房的，但是我們知道在中國很多人就抱怨，說我租房的時候我最擔心的就是房東隨時漲價，房東隨時隨地不經我同意就把我趕出去，把我的東西扔到外面去，可是在德國政府層面出面保障，在德國實際上你租房反而是一個比較愜意的狀態。

因為一旦你租房了，房東首先是不可以隨便漲價的，第二呢，如果整體房價有所上漲，國家還會拿出一定補貼補貼你的租房，第三，如果就是你簽了合同之後房東是沒有任何正當理由，是不可以隨隨便便把你趕走的，在這樣一個狀態下租房反而是一個強勢群體，出租房屋階層在德國反而是一個弱勢群體。

所以很多人並不把我買一套房然後租出去當做一個非常好的投資項目，於是就在政府社會和民眾多重壓力共同促進下，德國房價近幾十年來一直是相對比較穩定的。

這兩年來啊，我們看到很多難民紛紛湧入了到德國大城市導致德國大城市最近幾年來房價有了上升的抬頭趨勢，但是一看到苗頭，德國政府馬上出台了非常多的調控措施。

所以我說今天我們到德國投資住房也實在不是一個好的投資項目，那麼德國相對平穩的房價，保證了德國經濟的強勁發展，也保證了每一個居住在德國的人。

㈡ 為什麼德國一半家庭租房而不是買房

首先，在德國，房客租房的安全感要比在中國高。德國租房法規齊全、嚴格，租戶受法律保護。通常，合同一年甚至幾年一簽，房子租給你，就是你的家，當然，「私改房子結構」是不允許的。許多美國人認為，買房子實際上是向銀行租房子，貸款還清之前，房子是銀行的，幾個月不交月供，銀行就會把房子收回。
此外，德國人辦理租房手續也很簡單方便。公寓小區在互聯網上都有網站，點擊搜索很容易。通過網站還可以看到社會第3方對該小區的服務硬體和軟體的分值評價。分值高的自然就好。小區都設有不同規格的樣板房，租房的人可以隨便進去參觀和選擇。當租房人選定房型及地點後，預交第1個月的房租，只要按規定時間入住即可。
其次，在德國買房者既要每年繳納房產稅、房屋維修費，而且修剪園內花草還要出錢僱人。在德國一些城市的公寓的月租金，2室2廳的也就在500到1000美元。而且租房不要自己維修，不要自己修剪花草，不要繳納房產稅物業費等稅費。如果自己買房，一年下來，這是一筆不小的開支。
最後，在租住公寓的人中，年人均收入低於帝國政府規定的家庭，可以申請享受最高達70%的政府租金補貼。如果有私房無論如何也享受不到這個補貼。當然，德國窮人如果覺得這30%的租金都交不起，還有去處，那就是去政府提供的免費的公屋和一些慈善機構設置的避難所。正是因為，租房好處多多，很多人一輩子租房住，並不覺得不光彩。
從理論上說，現在德國房價、房租都在漲，且房貸利率又超低，美國人應該選擇購房置業。但現實是，德國人購房意願一降再降。究其原因主要還是，租房者權益受到法律保護、租房不需要繳納各種額外支出。這讓人覺得租房比買房活得更輕松，買房也只是給銀行繳納房租而已。

㈢ 德國人都「不差錢」，為什麼德國年輕人卻寧願租房住也不買房呢

德國人都“不差錢”，德國年輕人卻寧願租房住也不買房，是因為：01.租房市場規范，很有安全感，沒有買的需求。02.月薪買房子需要的時間長，也沒市場。03.環境優美，換換麻煩，租房國家還有補貼。

01.德國人租房子沒有什麼壓力。政府有強有力的政策，因此租房市場比較規范，租金穩定又便宜。如果房東想漲價，可以，得先提交一個書面說明。經過一段時間批准以後，才可以漲價。

03.房客租房子就算沒有錢可以付房租，房東也不能馬上就可以把人趕走，還得通過法院的方式。對房東來說，費時費精力，一般都喜歡私下解決。然後德國居住的環境也很好，一般住的好好的風景也好，也不願意到處重新找地方重新租房。更厲害的是，你租個房子住，德國住宅補貼法還會幫你負擔一部分的錢。這種住宅，是德國專門開辟的，調用了很多的社會資源。

㈣ 在德國租房是不是比買房更劃算

德國管家提醒您：
德國購房的優勢
a.投資價值
德國房價常年穩中有升，作為長線投資，保值系數高。以柏林為例，2018上半年，房價年漲幅14.9%，租金回報率2.9%，匯率下跌0.2%，三項相加投資回報率為17.6%.
b. 貸款利率
外國人一般可以爭取30%-50%的貸款，德國目前的按揭利率處於歷史低點，對於15年的貸款期，平均年利率約為2.5%.
c.租金回報
德國大城市人口密集，租房市場需求高昂，將作為長線投資的房屋出租，可避免房屋閑置，顯著提高投資收益率。
d.商住兩用
很多來德國開設公司的企業家希望在初期採用商住兩用的解決方案，這樣不僅可節省開支，還能節省通勤時間，但值得注意的是購房合同中需標明該房屋允許用於商業經營。
德國租房的優勢
a.租戶權益保障
德國的租房法規健全、嚴謹，房客的權益能得到充分保障。通常租房合同一年一簽或幾年一簽，房客完全不用擔憂租金大幅上漲或被退租的問題。
b.手續簡便
普通公寓房源在網路上都有詳細信息，從搜尋到入住的流程很簡便。通過網站還可以看到社會第三方對該房源的評價分值，當選定房源後，與房東簽訂合同即可拎包入住。
c.節約資金
在德國買房後需要繳納房產稅、物業管理費，長時間離開德國時還要委託房屋經理代為託管。而對於租房來說，則沒有以上這些問題，每年可節省下一筆不小的開支。
近幾年，德國房價、房租都在迅速上漲，部分德國人認為租房比買房的壓力小，沒有太多的經濟負擔，然而考慮到不斷上漲的房租及投資回報，多數人顯然更願意為屬於自己的房產背負貸款，況且是在貸款利率極低的情況下。

㈤ 德國到底哪裡好 移民到德國好不好

對於德國也是相當青睞，更是希望能夠移民到德國，那麼通過買房子的方式會更容易一些，不過也有很多人都覺得非常好奇，中國還都沒有玩耍夠呢，為什麼要選擇到國外去居住呢？那麼有關德國到底哪裡好？移民到德國好不好？看看下面的介紹。

現在很多人對於國外的生活是非常嚮往的，除了有準備在國內 買房 子之外，對於德國也是相當青睞，更是希望能夠移民到德國，那麼通過買房子的方式會更容易一些，不過也有很多人都覺得非常好奇，中國還都沒有玩耍夠呢，為什麼要選擇到國外去居住呢？那麼有關德國到底哪裡好？移民到德國好不好？看看下面的介紹。

德國到底哪裡好

德國，可以說是處處充滿了吸引力的國家。無論是社會風氣，亦或是工業產品。都應成為我們的學習的榜樣、奮斗的目標。

1、醫療

德國實行強制全民 醫保 ，除了醫療器械，其它費用（包括後期理療師按摩）都是醫療保險報銷。

2、教育

德國的幼兒園到大學教育都免費，為了實現人人（甚至包括難民）擁有免費受教育的權利，德國基本放棄精英教育，尤其是小學和中學。避免了學生、師資和經費的兩極化分流。

3、 租房

德國大多數人租房子住，柏林甚至比例高到80％。政府想盡辦法維持房租穩定，限制房價增長，並且大力保護租房人的利益。政府通過強力介入和宏觀 調控 ，讓百姓的利益得到保障，普通人生活比較穩定。

4、素質

德國人安靜、守秩序、面目和善、談吐有理、衣著得體，大多數很禮貌。在德國與中老年人打交道的感覺就四個字：如沐春風。

移民到德國好不好

1、德國移民法規定主要有投資移民和技術移民和難民。德國吸納了眾多的因為戰爭、政治、人權等問題的難民。2015年3月份在柏林新建30幾處難民營，引起了德國民眾極大的反對。技術移民是為引進專業人才而出台的快車道，即德國藍卡。

2、投資移民之前門檻極高250萬歐元，10個工作崗位等，現在基本沒有了這些限制。但德國買房移民的基本原則沒變就是公司運營你的投資，無論是房產、證劵、企業、加盟店、批發店、 免稅店 等，能自己自足，企業運營良好就可。

3、德國買房移民不存在像葡萄牙、西班牙、希臘的買房給居留卡的情況，這些國家房地產、經濟低迷，大批房產閑置，需要國外的資本引入，激活經濟。但德國 房地產市場 及其穩定，也是近2－3年由於外國移民的需求增加，加上房產是最穩定的投資，致使價格增長。

有關德國到底哪裡好？移民到德國好不好？看過介紹之後都是應該已經了解答案了吧，其實有關德國不管是從教育還是從醫療，以及人們生活保障都是很不錯的，正是因為如此，很多人對於德國都非常的嚮往，如果准備移民到德國，應該要滿足德國移民條件，想要在德國買房，也應該要知道當地的 購房 政策。

㈥ 德國人可以一輩子租房，為什麼國內卻不能

因為西方國家的消費觀念不同於中國，中國人更喜歡存錢買自己的房子，而德國人沒有這個觀念，尤其是年輕人，他們更喜歡把錢花在學習和生活上。首先，德國的租賃市場非常規范，租金低廉又穩定。

最後，德國房價相對穩定，真正的目標是「沒有投機」從1977年至今的30年間，德國房價平均每年僅上漲2%。如果扣除價格因素，德國的房地產價格將基本保持不變，甚至略有下降。如果你想投機德國的房地產，如果所有的稅和手續費都包括在內，不僅不賺錢，還會賠錢。這就是德國人不熱衷於買房的原因。

德國人選擇租房而不是買房的原因主要是因為德國的租房市場相對成熟，更傾向於租戶的利益。他們覺得租房比買房更舒適、更靈活。此外，所有參加德國大選的政黨都有穩定房價、保障民生的夙願。如果中國的房地產市場沒有利潤地回歸住宅性質，租賃市場將變得更加規范，對住房的不合理需求將消失。

㈦ 德國購房移民政策 中國人在德國購房的優勢有哪些

德國買房移民的人越來越多，也許有人會問：為什麼那麼多人打算去德國買房移民呢?其實這是國家的一個特色，也是德國一種吸引的方式。德國是一個比較聞名的工業大國，而且這里的生活品質比較高。人們想要到這里移民，需要通過層層審核，有的到最後還不一定能成功。這就造成了很多人的遺憾，所以推出了 德國購房移民政策 ，能夠更好的吸引移民的群體，而且還是一部分高收入的優質移民。如果你近期打算移民德國的話，一定要事先了解 德國購房移民政策 哦!

德國購房移民政策

一、德國購房移民條件

(1). 有良好且可行的投資計劃，投資項目須符合德國的重要經濟利益或滿足特別的地區需求。

(2). 有多年商業管理經驗。最好與投資行業有關，如自己有公司，是法人代表或股東則更好;

(3). 有充足投資資本，資金來源需保證，如有足夠資本或貸款允諾。雖然在德國注冊公司僅需25,000歐元(約25萬人民幣)，但需考慮到運作成本(5年)，公司未來發展可追加投資等，所以建議您的資產額應在100萬 左右 。

(4). 投資人年齡在25--55周歲，如申請人已超45歲，他在申請簽證時，必證明有養老保障。

(5). 公司在德國注冊需運作5年，遵守德國法律，照章納稅。

是否滿足以上條件，取決於業務的可實施性、簽證申請人擁有的經驗、投資金額、項目對德國就業及職業培訓的影響以及對科學研究所起的作用。

二、德國購房移民的優勢

a.住房辦公兩不誤

在德國購房，既可作為辦公點，接待客戶和合作夥伴，又可作為員工住所。既節省通勤時間和交通費用，又能體現公司財務的實力和良好形象。

b.保值系數高

房價穩中有升，長線投資，保值系數高。與國內高價相比，德國房價走勢穩健，並呈逐年上升。粗略估計，每年房產出租和增值的收益可達3%至8%。

c. 交易金額

德國房價低廉，加上歐洲的低息政策，使購買成本降低。

d.租金回報

德國人口流動頻繁，租市緊俏，多人在租房時好房難求。作為長線投資的房，可全部或部分出租。可避免房屋閑置，提高投資收益率。

e.免費教育

據德國法律規定：居住在德國的家庭，除每月可領取養育津貼外，子女可免費讀公立小學、初中、高中，而高等教育幾乎免費的。對多數家長而言，孩子的教育最重要，德國的教育是世界一流，在德國買房，也可解決孩子的教育問題。

三、德國購房流程

1.新房VS二手房

租賃市場繁榮，德國和國內一樣，擁有很多房產中介，手中握著各地房源。隨著互聯網的發展，近年來有許多德國網站，羅列了德國各地等一系列信息。

在德國，老房子常見，德國非常熱衷於DIY，多數人選擇自己改造老房子，而不是重建。老房由於傳統的建築特色，價格比新房貴。當然，有些老房整修費用高。在歐洲，人工的成本費用相當高。

購置二手房，最好請專業人士對房子進一步的鑒定，當然費用也較高。

買新房，基本沒這方面顧慮，只需考慮房屋結構、用材及能耗。需注意：在德國，除了屬於文物保護的老房子外，大部分房屋需評定房屋能耗的能源證，耗量越低越好。

2.聯系中介或者賣家

確定好新房或二手房後，就可聯系中介或賣家。看房時應考慮地段、房屋質量、配套設施等。看房滿意後，與中介或賣家商談價格。與國內類似，房源在售時間越久，討價還價的空間越大。

敲定價格後，需與中介簽「預定協議」，賣家在簽署後，簽訂合同前反悔，需支付中介補償費用。但根據德國法律，買家有14天的撤回權，即：買家在簽合同14天內，可無條件撤回合同。

3.購買成本

在算購買成本時，除房價外，還要將附加費計算在內：

a.購買時的附加費用

法律規定的附加費用包括：+ 不動產購置稅： 法蘭克福為6%

+ 公證地產費用： 2%

+ 土地注冊費： 0.5%左右

+ 房地產中介費用： 約為買價的6%

= 買房價格的14%-15%

b.每年需繳納的稅款：

課稅標准價值

(由政府規定計算價值)

x 0.35% 物業稅指數

(此指數適用於多戶住宅及個人佔有公寓房)

x 460% 征稅率 'B'

(征稅率由地方政府規定。例如：法蘭克福 460%)

= 每年需繳納的不動稅

*以30萬歐元的房產為例，在法蘭克福，每年的稅款約為400-500歐元

4.房價與貸款

近年來，投資者增多，德國部分城市的房價上升。據調查：目前，一套100平米公寓均價4106.79歐元/平米，而同樣的房子在2014年均價在3308.56歐元/平米，2011年甚至僅為2369.47歐元。但是另一方面，德國房貸利率在此期間一降再降，目前10年的固定貸款不到2%，降低了貸款的成本。

在德國貸款，銀行會考量申請者的信用度和預購房產價。申貸所需材料如下：

-身份證件

-過去3個月的收入報酬結算

-過去1-3年的納稅申報以及征稅通知書

-凈收入證明(自由職業者、個體戶或者企業主)

-申請者在德國信貸風險保護協會的信用記錄

-申請者所購置保險及 其他 貸款的文件(有時)

-房產建築圖、建築許可、建築說明、面積計算、地產登記冊摘錄、照片、保險證明等文件

5.公證過戶

解決資金問題後，開始擬定合同，找公證人公證。買賣者信息、房屋信息及銀行信息會在那裡匯總。公證人會檢查是否存在一房多賣，安排買賣合同、銀行貸款申請的簽署，辦理房產過戶。公證人會收取房產售價比例約1.5%的費用。

編輯總結：以上就是德國購房移民政策 中國人在德國購房的優勢有哪些的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。

㈧ 德國人可以一輩子租房，為什麼國內卻不能

最近，有網友提出這樣一個問題：為什麼德國人可以一輩子租房，而我們中國人卻不能？對此，專家們解釋稱，西方國家的消費觀念和中國人也是有區別，中國人寧願一家人省吃儉用也要湊錢買個自己的房子，而德國人卻沒這種觀念，特別是年輕人，更願意將金錢放在自己的學習和享受生活之上。

那麼，德國人為啥可以做到一輩子租房住呢？首先，德國的租房市場非常規范，租金便宜，而且租房穩定。而中國的很多大城市，房價年年上漲，租客叫苦不迭。根據德國法律規定，如果房東要漲價，必須要政府提交書面說明，說明漲價的理由，經過當地政府批准後，房東才能獲准漲價。如果房東未經批准單方面漲房租，租客是可以將房東起訴到法院的。

㈨ 德國人喜歡租房卻不買房，跟國人理念剛好相反這是為什麼

德國人不喜歡購房愛租房子，在一定程度上是通過歷史時間原因引起的。在第二次世界大戰中，德國很多地區被破壞，二戰結束必須復建房子。在財政補貼的支持下，房地產商只用幾年時間，就修建了上百萬套出租房屋。

與此同時，租賃市場遭受美國聯邦政府的嚴格監管，租賃戶也獲得了很多法律保護。例如，大部分租房子合同都是沒有固定期限的，只需准時交房租，房主基本上沒法停止租房子合同，因此租房子是一種肯定舒心的挑選。

㈩ 中國人擁向西歐的德國、義大利，哪裡適合生活定居呢

歐洲德國瑞士、盧森堡和西班牙，超有錢的選德國瑞士，有點兒存款的盧森堡，普通人家西班牙。先說一下前提條件，每一個人移民國外情況不一樣，我指的情況就是人一但到中年，有一定存款，會到國外打工做買賣更強，不打工也可以養好，必須小孩子接納良好教育。如果僅僅考慮到搬至國外工作得話，最好是留到中國，因為國內機會多，相對性高檔崗位很有可能我國收入還高一些，海外中低端崗位保底工資比國內高。假如志向要去國外打工，靠譜方式最好是走、歐洲地區需要量最大的就是護理人員和程序猿，收益好，工作中比較好找，辦理手續找邦企。

水城威尼斯

水城威尼斯是一個徹底令人著迷的大城市，蜿蜒曲折的街道與蜿蜒曲折的大運河交織在一起。水城威尼斯有著古樸的飄浮房子、的美麗公路橋梁和標志性貢多拉，是一座不可救葯的風情大城市。但是，這並不等於這是深愛的夫妻之間的貯備。水城威尼斯有那麼多令人驚奇的事兒需做，而且也是做為獨自一人旅者或與好友和家人一起遊玩的絕佳義大利城市之一。作為一個因其美麗又世界聞名的大都市的不利之處就在於他們被遊人淹沒了。可是，在避開擁擠的人群的這個城市中，依然有很多靜謐的、隱藏晶石尚需發覺。在最熱門的行業，您可能也就必須一點額外細心。

總而言之，西班牙是一個令人神往的大國，沿海地區城區和著位的湖水全是國外人員居住生活的理想的地方。如果要擁有一個童話般的居住的地方，西班牙無疑是理想化挑選！