❶ 德國買別墅產權多少年德國買別墅好處有哪些
在德國購買房產後，即擁有永久房屋產權以及永久土地產權，也就意味著在德國購買的房產沒有使用期限的限制。1.別墅房的綠化、景觀是一般多層難以相比的，這種低密度住宅的環境和空氣好。2.有些別墅房價格較為實惠，目前市郊的別墅價格較為合理。3.是路程不是距離，交通好。雖然一些別墅在郊外，在擁有一輛私家車後，交通方便不會給出入帶來多少困難。
❷ 德國女兒死亡房子過戶父母手續要多久
15個工作日。房產繼承過戶需要15至30個工作日，房產繼承過戶需持身份證、戶口本、房地產權證、繼承公證書、房屋測繪證明到房地產交易中心申請繼承登記，才可以轉到你的名下，因此是需要15個工作日。過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。
❸ 德國房產交易需要公證哪些材料
由於德國新建的房屋數量很少，所以在德國買房一般主要指的還是二手房的交易。而對於買房者來說，除了必須的看房、談價錢、簽合同、交接房子之外，其他的諸如房產過戶、納稅、法院登記等這種耗費時間和精力的事就不用咱們自己操心了。所以說，在德國買房其實也是一件很簡單的事，至少不累。
下面咱們就簡單地說一說在德國買房的整個過程。
首先，買賣雙方達成交易意向後，即可通知公證人( Notar) 和物業公司( Hausverwaltung)。通常情況下，公證人一般都是由與所屬物業公司合作的公證人來具體操作。當然，作為房子的買方也有權自己推薦一個公證人，否則，就由與物業公司合作的公證人主導這起房產交易。
德國的公證人一般都由執業律師兼任。
公證人確立後，他會很快將房子的「檔案「寄給買方，買方有大約兩周的時間來審閱這些檔案，並提出自己的意見，要求和需要進一步明確的相關內容。公證人有義務回答和解釋買方提出的問題和要求。房子的檔案包含與房子有關的方方面面，其主要內容有這處房子建成後的「經歷「，比如產權的變更，歷次維修的情況等等;還有每年業主大會的情況，大會的內容和所做出的決定;及物業管理費用，含熱水、暖氣、垃圾、清潔等各種費用。作為買方，通過這些檔案，對房子的情況與此相關的各種事情基本上就有了一個大致的了解了。
在這期間，買方不僅通過書面，也可以通過電話的形式向公證人提出各種問題，及要求提供進一步的資料等。
然後，公證人會草擬一份房屋買賣合同，並將這份合同寄給買賣雙方進行審閱。如果買賣雙方都對合同沒有異議，那麼公證人就會與買賣雙方約定一個正式簽約的日期。
簽約的地點一般都是在公證人的律師事務所內進行。
按照約定的日期，買賣雙方和其家人共同來到律師事務所簽約。
在正式簽約之前，公證人會首先登記雙方的個人信息。一般出示身份證就可以了。然後，公證人會將購房合同從頭到尾念一遍，並解釋其中的一些條款和法律內容。如果買賣雙方對合同的內容都沒有什麼異議了，那麼就可以正式地在合同上簽字，房子的買賣就算完成了。
之後，買方會根據與公證人談好的付款方式將購房的全部款項匯到公證人的賬號上，公證人收到購房款後，會馬上通知賣方移交房子的鑰匙。此時的賣方不得有任何的延誤，或故意拖延交房的時間。買賣雙方會遵守約定的「買到的就是看到的「原則，一旦交房後又發現了問題，那麼賣方還有對房子進行維修的義務。這里所說的房子的問題主要是指在看房時，或房子移交時看不到的地方，比如下水道有堵塞的問題等等。
剩下的，與房產過戶有關的事宜都是由公證人負責辦理。比如通知稅務部門、法院和物業公司等等。
所以買方在付清房款後，會在一定的時間內收到三封不分先後的來信。
第一封信是稅務部門寄來的購置房產稅的納稅通知和應付的稅款。
第二封信是由當地法院寄來的土地登記(相當於咱們的房產證)證明和應為此登記而需支付的費用。由於在德國沒有房產證，所以，法院寄來的土地登記證明就相當於咱們的房產證了。
第三封信是由房子所屬的物業公司寄來的歡迎信和作為業主每月應支付的給物業的各種費用的詳細清單，包括暖氣、熱水、垃圾等等各種費用。
以上所有費用都是通過銀行轉賬就可以了結了。
到此房產的買賣、移交和過戶等也就完成了。
綜上所述，對於購買房產的人來說，在德國買房基本上就是三部曲，即看房、簽約和交房，其它的都用不著自己操心。另外，公證人的作用非常重要，他實際上就是對房產交易過程的全程監控，同時也基本上可以扼制住房屋買賣的雙方在交易過程中有意或無意地忽悠對方，以保證房產交易的公平順利地進行。
❹ 德國購房移民政策 中國人在德國購房的優勢有哪些
德國買房移民的人越來越多，也許有人會問：為什麼那麼多人打算去德國買房移民呢?其實這是國家的一個特色，也是德國一種吸引的方式。德國是一個比較聞名的工業大國，而且這里的生活品質比較高。人們想要到這里移民，需要通過層層審核，有的到最後還不一定能成功。這就造成了很多人的遺憾，所以推出了 德國購房移民政策 ，能夠更好的吸引移民的群體，而且還是一部分高收入的優質移民。如果你近期打算移民德國的話，一定要事先了解 德國購房移民政策 哦!
德國購房移民政策
一、德國購房移民條件
(1). 有良好且可行的投資計劃，投資項目須符合德國的重要經濟利益或滿足特別的地區需求。
(2). 有多年商業管理經驗。最好與投資行業有關，如自己有公司，是法人代表或股東則更好;
(3). 有充足投資資本，資金來源需保證，如有足夠資本或貸款允諾。雖然在德國注冊公司僅需25,000歐元(約25萬人民幣)，但需考慮到運作成本(5年)，公司未來發展可追加投資等，所以建議您的資產額應在100萬 左右 。
(4). 投資人年齡在25--55周歲，如申請人已超45歲，他在申請簽證時，必證明有養老保障。
(5). 公司在德國注冊需運作5年，遵守德國法律，照章納稅。
是否滿足以上條件，取決於業務的可實施性、簽證申請人擁有的經驗、投資金額、項目對德國就業及職業培訓的影響以及對科學研究所起的作用。
二、德國購房移民的優勢
a.住房辦公兩不誤
在德國購房，既可作為辦公點，接待客戶和合作夥伴，又可作為員工住所。既節省通勤時間和交通費用，又能體現公司財務的實力和良好形象。
b.保值系數高
房價穩中有升，長線投資，保值系數高。與國內高價相比，德國房價走勢穩健，並呈逐年上升。粗略估計，每年房產出租和增值的收益可達3%至8%。
c. 交易金額
德國房價低廉，加上歐洲的低息政策，使購買成本降低。
d.租金回報
德國人口流動頻繁，租市緊俏，多人在租房時好房難求。作為長線投資的房，可全部或部分出租。可避免房屋閑置，提高投資收益率。
e.免費教育
據德國法律規定：居住在德國的家庭，除每月可領取養育津貼外，子女可免費讀公立小學、初中、高中，而高等教育幾乎免費的。對多數家長而言，孩子的教育最重要，德國的教育是世界一流，在德國買房，也可解決孩子的教育問題。
三、德國購房流程
1.新房VS二手房
租賃市場繁榮，德國和國內一樣，擁有很多房產中介，手中握著各地房源。隨著互聯網的發展，近年來有許多德國網站，羅列了德國各地等一系列信息。
在德國，老房子常見，德國非常熱衷於DIY，多數人選擇自己改造老房子，而不是重建。老房由於傳統的建築特色，價格比新房貴。當然，有些老房整修費用高。在歐洲，人工的成本費用相當高。
購置二手房，最好請專業人士對房子進一步的鑒定，當然費用也較高。
買新房，基本沒這方面顧慮，只需考慮房屋結構、用材及能耗。需注意：在德國，除了屬於文物保護的老房子外，大部分房屋需評定房屋能耗的能源證，耗量越低越好。
2.聯系中介或者賣家
確定好新房或二手房後，就可聯系中介或賣家。看房時應考慮地段、房屋質量、配套設施等。看房滿意後，與中介或賣家商談價格。與國內類似，房源在售時間越久，討價還價的空間越大。
敲定價格後，需與中介簽「預定協議」，賣家在簽署後，簽訂合同前反悔，需支付中介補償費用。但根據德國法律，買家有14天的撤回權，即：買家在簽合同14天內，可無條件撤回合同。
3.購買成本
在算購買成本時，除房價外，還要將附加費計算在內：
a.購買時的附加費用
法律規定的附加費用包括：+ 不動產購置稅： 法蘭克福為6%
+ 公證地產費用： 2%
+ 土地注冊費： 0.5%左右
+ 房地產中介費用： 約為買價的6%
= 買房價格的14%-15%
b.每年需繳納的稅款：
課稅標准價值
(由政府規定計算價值)
x 0.35% 物業稅指數
(此指數適用於多戶住宅及個人佔有公寓房)
x 460% 征稅率 'B'
(征稅率由地方政府規定。例如：法蘭克福 460%)
= 每年需繳納的不動稅
*以30萬歐元的房產為例，在法蘭克福，每年的稅款約為400-500歐元
4.房價與貸款
近年來，投資者增多，德國部分城市的房價上升。據調查：目前，一套100平米公寓均價4106.79歐元/平米，而同樣的房子在2014年均價在3308.56歐元/平米，2011年甚至僅為2369.47歐元。但是另一方面，德國房貸利率在此期間一降再降，目前10年的固定貸款不到2%，降低了貸款的成本。
在德國貸款，銀行會考量申請者的信用度和預購房產價。申貸所需材料如下：
-身份證件
-過去3個月的收入報酬結算
-過去1-3年的納稅申報以及征稅通知書
-凈收入證明(自由職業者、個體戶或者企業主)
-申請者在德國信貸風險保護協會的信用記錄
-申請者所購置保險及 其他 貸款的文件(有時)
-房產建築圖、建築許可、建築說明、面積計算、地產登記冊摘錄、照片、保險證明等文件
5.公證過戶
解決資金問題後，開始擬定合同，找公證人公證。買賣者信息、房屋信息及銀行信息會在那裡匯總。公證人會檢查是否存在一房多賣，安排買賣合同、銀行貸款申請的簽署，辦理房產過戶。公證人會收取房產售價比例約1.5%的費用。
編輯總結：以上就是德國購房移民政策 中國人在德國購房的優勢有哪些的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。
❺ 德國房子過戶費怎麼算
土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等