德國為什麼沒人去投資

1. 為什麼現在要投資德國房產

很多人買房投資的時候，都會關注一個重要指標 -租金回報率！可是投資柏林的房產，您賺的僅僅是租金回報率嗎?當然不是了。今天就給您分析一下，投資柏林房產您賺到的地方。

租金回報率

當然了，投資柏林房產租金回報率還是相當可觀的。同樣作為首都以及歐洲的一線城市，柏林的租金回報率相對較高，通常都在3-5%。柏林市中心的房價基本上在4000-7000歐一平米。通常小戶型（大開間，一室一廳，兩室一廳）的租金回報率也是最高的，精裝修的房子通常可租到20-25歐/月/米。但相比較北上廣深的1%點多，柏林的租金回報率還是不錯的。

房價增值

如果說德國近幾年房價漲幅最高的城市，那麼就是柏林了，每年平均漲幅10%。

而房價上漲的主要原因歸結於以下幾點:

第一，柏林已成為歐洲的矽谷，大量的互聯網公司湧入，同時也帶動了資本市場的。全球著名互聯網谷歌，Facebook，亞馬遜公司，騰訊，阿里巴巴等均在柏林設立分公司。歐洲以及全球的頂級投資公司也在柏林尋找好項目，進行風險投資。因此，互聯網行業的發展也吸引了世界各地的高端人才進駐柏林。高級人才不斷的大量湧入，必然就帶動了當地市場房地產市場的蓬勃發展。

第二，柏林的迅猛發展起步也就在這短短幾年間。而相對於德國其他大城市來講，柏林之前的房間一直處於低價位階段。慕尼黑，法蘭克福，漢堡，甚至杜塞爾多夫的房產價格都要比柏林高很多。而柏林作為德國的首都，歐洲的互聯網中心，自然就成為了投資商眼中的價格窪地。之前與其他城市的價格差必然會逐漸縮減。

對柏林比較了解的歐洲人，俄羅斯人和猶太人很早就看到了這點。所以現在房產市場上經常會看到來自這些地方的房產投資商。

歐元區經濟回暖歐元資產升值

2017年第二季度歐元區經濟形勢呈現積極復甦態勢，法國、德國、義大利、西班牙等主要國家經濟出現顯著改善。德國製造業增速創下逾六年最快，服務業也保持強勁。法國和義大利服務業增速也保持了強勁勢頭。一系列報告顯示，歐元區企業活動的增長將推動經濟走上持續復甦的道路。

歐盟統計局近日公布的歐元區第二季度經濟數據顯示，歐元區二季度GDP同比增長2.2%，環比增長0.6%。同時，歐盟28國GDP同比增長2.8%，環比增長0.6%，好於上一季度。至此，歐元區經濟已經連續擴張17個季度。

歐元區的經濟迅猛增長也推動了歐元的大幅升值。這對於國際房產投資者來講，投資的不動產也會在匯率上為其帶來巨大收益。今年年初時候，人民幣對歐元還保持在7.2的水平，而近兩個月匯率一路攀升至7.8，甚至有幾日幾乎接近8.0。不到半年，匯率上的盈利就要超過10%。

舒適的生活

可能看到這里您要說了，我隨隨便便北京上海一套房子，一年都賺幾番，投資柏林的房產才10%，有什麼好賺的?那我接下來說的這些，是您在北京上海不能擁有的。

健康的空氣

錢再重要，但是您要是沒有一個健康的身體，要錢又有何用?藍天在國內是奢侈品，而霧霾天則是常態。柏林的綠化率在德國排名第一。很多客戶看柏林房子的時候都會問小區是否有大花園?在德國人看來，公園早已是城市的一部分。每走5分鍾就會有一個公園，有綠樹，有草坪，有鮮花，有湖泊，有河流，任何人都可以免費進入，可坐，可跑。在柏林，不會有公園入場費，不會有"禁止踐踏"的牌子。在柏林，不會有霧霾天，這里只有健康的空氣，滿眼的綠色。

優質而免費的教育

在德國沒有學區房這種概念，因為在一個城市裡面教育資源的分配都是很平均的。學校的情況也不會有太大的差異。而柏林也擁有多所優質大學，包括洪堡大學，柏林工業大學，柏林自由大學，柏林藝術大學，夏洛騰醫學院, ESMT商學院等等。而且德國的教育從幼兒園到大學，不管是本土人還是外國人，都是免費的。您再回想一下國內，多少家長為了學區房而擠破了頭買房?多少個周末或是寒暑假您的孩子只是在昂貴的補習班裡度過?中考前高考前那些備戰的日日夜夜，您看著孩子還在挑燈夜讀，您難道不心痛嗎?而在德國，您並不需要為這些發愁。這里沒有學區房，大家都是平等受教育。周末寒暑假，更多的是社會實踐，體育活動，野外探險，出國游學等活動。

健全的醫療保障

德國是醫療事業非常發達的國家。醫療從業人員、設備、葯品等都是上乘的，德國獨立執業的醫師分布范圍廣，從根本上解決了「看病難」的問題，在德國看病不需要像國內那樣排隊掛號、排隊等醫生、排隊交費、排隊取葯，不需要向醫生塞紅包，完全沒有。它讓你感到很輕松，很便利，在德國看病，所有的表格都是由護士來填寫，最多也就是需要你簽個字。德國醫療保險體系比較完善，能夠公平涵蓋每一個人，患者不因居住地、身份、地位、民族、職業、年齡、性別而有任何差別，醫、葯是分離的，醫保報銷制度非常完善，也從根本上解決了「看病貴」的問題。此外，德國對外來文化善於包容、學習，包括我們的中醫，針炙、按摩等，包括陰陽太極圖，德國醫生都會，都懂，都在學。

2. 德國低得離奇的投資移民門檻，為什麼沒能成為大陸移民熱門目的地

德國要會德語啊，而且投資者需要考慮的太多了，投資不是去送錢，要看投資回報的

3. 第一次世界大戰結束以後德國開始衰敗，德國失業人數上升，公司倒閉，重工業不能運作，那為什麼短短幾年之

1939-1918=21，這二十一年可不短啊，德國從1933年起加速擴展軍事工業。1934年秘密突破《凡爾賽和約》對其軍隊的限額。1935年正式重建空軍，實施義務兵役制，秘密頒布《國家防禦法》。1936年3月7日，德國宣布廢除《洛迦諾公約》和《凡爾賽和約》的有關規定，派兵進入萊茵非軍事區。早在1935年秋德國國防軍即已開始制訂代號為紅色的對法作戰計劃、入侵奧地利的奧托方案和進占捷克斯洛伐克的綠色方案。納粹德國成為主要的和最危險的歐洲戰爭策源地。1936年10月，德、意簽訂柏林協定，形成柏林-羅馬軸心。義大利成為歐洲戰爭策源地的組成部分。1927年，日本首相田中義一召開東方會議，確定武力侵佔中國，進而征服印度、南洋群島、中亞細亞和小亞細亞以至歐洲的侵略擴張總綱領。從1931年起，日本對中國發動並逐步擴大局部性侵略戰爭。1936年制訂向太平洋地區及西伯利亞的擴張目標和對美、蘇、中、英等國作戰的具體方針。日本成為挑起世界戰爭的遠東戰爭策源地。3個法西斯國家在對外擴張和發動侵略戰爭的過程中結成侵略集團。1936年11月25日，德、日兩國簽訂《反共產國際協定》。次年11月6日義大利參加該協定。第二次世界大戰可分為歐洲和亞洲兩大主戰場。在歐洲，戰爭的原因可以追溯到20世紀初的第一次世界大戰（1914年－1918年），一戰的結果以及簽訂的一系列針對戰敗國的條約導致了納粹主義在德國興起，使德國成為了二戰的主要策源地。在東亞，日本軍國主義勢力抬頭，使得日本走向了侵略擴張之路，以求擴大大和族生存空間。

4. 為什麼很少人移民德國

因為困難，不是不去。

德國不是一個開放移民的國家，因為德國的經濟穩定，有著強大的工業支撐，與希臘和葡萄牙、西班牙完全不同，即使在經濟危機期間德國受到的影響也很小。根據德國現行的移民政策，德國藍卡和德國法人簽政策可知，德國有意吸引專業的人才和在德國創業的投資者，增強自身競爭力。

由於沒有對語言和居住有要求，所以很少人真的移民德國，而是將移民德國作為跳板。選擇德國移民的人大多數是看中德國移民費用低，據海外德國移民專家介紹，德國移民辦理費用約50多萬人民幣，遠遠低於希臘和葡萄牙、西班牙等國家。另外還有很少一部分移民者就是真的喜歡德國，看好德國的教育和生活環境計劃移居德國了。

5. 德國人都「不差錢」，為什麼德國年輕人卻寧願租房住也不買房呢

德國人都“不差錢”，德國年輕人卻寧願租房住也不買房，是因為：01.租房市場規范，很有安全感，沒有買的需求。02.月薪買房子需要的時間長，也沒市場。03.環境優美，換換麻煩，租房國家還有補貼。

01.德國人租房子沒有什麼壓力。政府有強有力的政策，因此租房市場比較規范，租金穩定又便宜。如果房東想漲價，可以，得先提交一個書面說明。經過一段時間批准以後，才可以漲價。

03.房客租房子就算沒有錢可以付房租，房東也不能馬上就可以把人趕走，還得通過法院的方式。對房東來說，費時費精力，一般都喜歡私下解決。然後德國居住的環境也很好，一般住的好好的風景也好，也不願意到處重新找地方重新租房。更厲害的是，你租個房子住，德國住宅補貼法還會幫你負擔一部分的錢。這種住宅，是德國專門開辟的，調用了很多的社會資源。

6. 德國低投資移民門檻，為什麼沒能成為大陸移民熱門目的地

這項政策要求投資人在德國成立一家公司，最少注冊資金是2萬5千歐元（約合25萬人民幣）。新公司可以是一家獨立的公司，也可以是中國公司的子公司，當公司運行3-5年後德國政府就給您頒發綠卡。
從教育的角度來說， 大部分投資移民客戶是沖著國際教育以及退休養老去的。 其中大部分投資移民客戶的子女在國內都是英語教育，所以第一選擇都是英文的移民國家。 移民德國那子女要重新學習德語，雖然也有英文授課的學校，但是主要還是德語。
其次這個移民政策需要你實際在當地運營公司，需要僱傭當地人。按照目前德國的最低時薪10.45來算計算你的全職員工， 10.5歐*8小時*5天/周*52周=21840歐元。 這是最低時薪的標准，全職僱傭的實際付出要比這個高。 算一下， 是不是只需要投入2.5萬歐元就可以移民呢? 你在5年的經商過程當中實際投入成本除了一個全職雇傭人員，還需要辦公場所以及其他辦公費用， 這大大的超過2.5萬歐的最低門檻。 風險就是你是否可以持續經營你的生意5年來達到申請德國永居的條件。
所以德國雖好，但是條件並不簡單，所以申請德國移民很多是已經跟德國有生意往來的客戶願意去申請德國移民。 也就是德國沒有辦法成為移民熱門目的地的原因。

7. 德國人為什麼不炒股不炒房

德國朋友告訴我，歷史上，將近40%的德國人曾經涉足過投資，不但沒賺錢甚至虧損，之後很多人就放棄了所謂的投資。
我問了不少德國人：今後有投資打算嗎?得到的回答幾乎都是否定的。我告訴他們，中國有年化收益率達30%甚至高達50%的投資工具。聽了這話，他們的反應居然是哈哈大笑，他們認為即使曾有過很高的收益，但也不過是一個巨大的陷阱，遲早是要掉進去的。德國人不相信高收益與安全性能夠並存，因此他們不聽投資神話，也不會輕易參與。

8. 看看日本人德國人，你會明白中國人為什麼要炒股

這也許可以解釋為何中國人瘋狂入市。比美國人更不濟的是，中國人本身的收入就不高，退休金也少得可憐。遇到現在這樣的牛市，自然想賺一筆。更何況中國人的投機性更強。

不過，你也許會反問，中國人的儲蓄率不是全世界第一嗎？是的，而這也是因為在工作收入低，福利保障系統不完善的情況下，中國人還沒有多少投資門路，只好把錢放在銀行里忍受低息率。而一旦有機會的時候，便蜂擁搏殺股市，全然不知道或不顧股票市場的高風險。完全沒有德國和日本人對股票市場的那種淡然。

也許正是個人財富和投資渠道上的匱乏，才使得中國股市一牛起來，就是一頭瘋牛。不少中國人本來就習慣哄搶，搶板藍根、搶鹽、搶口罩……現在大家搶股票。

9. 德國低得離奇的投資移民門檻，為什麼沒能成為大陸移民熱門目的地

美國投資移民EB-5是純投資移民，申請者是無需自己經營生意的；而德國需要經商。
對於中國人來說，英語和粵語的語言環境遠遠要強於德語的環境。英語環境的國家也更受國人的喜歡，對於子女教育方面更為有利，比如美國、加拿大、澳洲和紐西蘭等國。
特別是對於投資人來說，澳臻移民認為，在語言不通的情況下，還要經商的話，對於國人來說還是很困難的。
還有，德國因為難民潮的原因，也打消了很多人移民過去的想法。