德國租房合同怎麼辦

❶ 在德國買房的流程是什麼有什麼注意事項

在德國買房，選擇好中意房產後，可以先請驗房機構對房產進行檢查，同時查看房屋相關文件。買賣雙方協商好價格後，賣家會出具購房合同交給公證處，由公證人對房屋信息、貸款情況等進行審查確認後將合同交給買家，此時可請律師解釋合同條款，簽字後返還公證人，由公證人完成過戶、產區登記等流程。

僅截圖購房合同一小部分，合同為德英雙語

4、房屋過戶

簽署合同後，公證人會到當地土地注冊局申請更改地契土地注冊，將產權轉給買家。更改完成後，賣家才會收到房款，在此之前房款都在公證人監管賬戶中，充分保證資金安全。此時房屋也完成交易，以後在土地注冊局就可以查到自己的房屋產權。

二、貸款買房與全款買房有什麼區別？

簽約之前買家就需要向銀行申請貸款，公證人在之後環節會審查安排簽署貸款相關材料。

1.在哪裡申請貸款？最多能貸多少？

德國少部分銀行願意貸款給海外房產購房者，除了銀行買家也可以選擇合法的基金機構來操作貸款。在德國購房最多能貸6成，貸款利率也很低。目前中國的銀行還未能向德國的房產提供貸款，所以通常可由貸款中介來評估資質，然後推薦適合的德國銀行及相關機構。貸款是打到德國銀行賬戶上的，所以買家有必須開設德國賬戶。

2.申請貸款需要什麼材料？

有簽名的護照復印件、簽署的按揭貸款申請書、最近3個月工資單及銀行出具的資產證明。相對於工資單，德國銀行會更注重資產證明。資產證明上必須能有貸款部分之外的個人流動資產證明。比如房價為100萬歐元，貸款60萬歐元，那麼至少要有40萬流動資產證明。而工資單的收入要能支付起每月的利息還款，如果無法提供月收入證明，年收入也是可以的。

三、在德國買房需要注意什麼？

買房前正確預估購房成本，考慮好可能的支出；其次，德國百年老房很多，購置時也要考慮日後維修成本；如果全款買房，不親自去德國也可以完成購房。

1.怎麼正確預估成本？

在預估成本時，除房屋價格外，還要考慮到購買附加費，包括中介傭金、公證費用、土地局登記費用、房產購置稅。德國對中介傭金沒有統一規定，一般在柏林含稅傭金約為房價的7%，而在北威州或者慕尼黑約為房價的3.5%；公證及土地局登記費一般為房價的1.5%；房產購置稅各州不等，目前北威州、石荷州、薩爾州的房產購置稅已經達到了6.5%，而巴伐利亞州、薩克森州僅為3.5%。

除了購房時的一次性成本外，在德國持有房產每年需要繳納土地稅，實際繳稅比例與所在城市、房產新舊程度和房價相關。

2.選擇新房還是二手房？

在德國，百年老房很常見。很多德國人選擇進行維修、改造老房子，而不是拆掉重建。傳統的純木地板和高屋頂等建築特色，使得老房價格反而比新房更貴。所以如何選擇完全看購房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日後還是會面臨較高比例的整修費用。

3.不出國能不能買房？

無論全款還是貸款購房，不出國都可以買，只要委託律師代為辦理即可。律師會代替買家出席房產公證、簽署購房合同。

德國交易時間相對短，全款通常一個月左右，貸款需要一個半月，期房則需要參考開發商提供的計劃書。此外，在德國買到的房子除了廚房都為精裝修，因為德國人重視廚房的緣故，通常會選擇自己裝修。

該內容僅在北京適用。

❷ 與外國人簽租房合同需要注意什麼

法律分析：1、合同條款的要求合同條款要具體，闡述要清晰，避免歧義。2、租金支付方式的約定對於租金的支付的方式，盡量要求房客在境內付款;如果選擇境外付款，銀行在轉賬時，無論金額大小都將扣除一定金額的手續費，這筆費用由誰負擔一定要在合同中事先約定。3、租賃保證金的約定作為出租人，在將名下房屋出租過程中，面臨的大風險為房屋及其原有設備的損壞以及承租人不支付或不完全支付租金和其他相應費用。收取租賃保證金的作用即在於防範上述風險，保證出租人的利益。租賃保證金的收取及作用應於合同中明確約定，比如承租人有支付租賃保證金的義務，以及出租人有在承租人拖延支付任何應付費用達一定期限後，從上述租賃保證金中予以相應抵扣的權利。同時在合同中還應規定，承租人在出租人進行抵扣後，在規定期限內將租賃保證金補充完整，否則應就抵扣金額繳納一定數量的滯納金。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第七條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。

第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。

❸ 德國人可以一輩子租房，為什麼國內卻不能

因為西方國家的消費觀念不同於中國，中國人更喜歡存錢買自己的房子，而德國人沒有這個觀念，尤其是年輕人，他們更喜歡把錢花在學習和生活上。首先，德國的租賃市場非常規范，租金低廉又穩定。

最後，德國房價相對穩定，真正的目標是「沒有投機」從1977年至今的30年間，德國房價平均每年僅上漲2%。如果扣除價格因素，德國的房地產價格將基本保持不變，甚至略有下降。如果你想投機德國的房地產，如果所有的稅和手續費都包括在內，不僅不賺錢，還會賠錢。這就是德國人不熱衷於買房的原因。

德國人選擇租房而不是買房的原因主要是因為德國的租房市場相對成熟，更傾向於租戶的利益。他們覺得租房比買房更舒適、更靈活。此外，所有參加德國大選的政黨都有穩定房價、保障民生的夙願。如果中國的房地產市場沒有利潤地回歸住宅性質，租賃市場將變得更加規范，對住房的不合理需求將消失。

❹ 德國留學後要做什麼

德國留學後要做什麼？

在德國，每一個德國留學生在開始學業前都需要辦理很多相關事宜。而且，多數事宜只能由學生自己去解決，如租房、政府登記、辦理保險、入學報到、延簽等，這對於第一次離開父母獨自面對生活的年輕人來說，不管是文化上還是語言上都是一種挑戰。那麼，面臨種類繁多的手續、各式各樣的表格、五花八門的辦事處，如何才能用最短最快的方式完成學業的准備工作呢?下面，我就為將要去德國留學的你，詳細介紹一下!提前預祝留學生們德國留學生活順利!

1. 簽訂租房合同

在德國租房所解決的不僅僅是個人住宿問題，一份合法有效的租房合同是各位留德同學來德後一切行為活動的根本，比如市政府注冊，延簽，辦理保險，入學等都需要住房合同，因此居住在青年旅社或暫住朋友家等無法獲取住房合同的住宿方案都不是長久之計。

值得注意的是在簽訂住房合同時，根據不同的房東和房屋情況，合同會有所差異，比如房屋是否冷暖租，是否包傢具，是否允許飼養寵物或吸煙及合同解約期限等，需要在簽訂合同時仔細閱讀。另外在成功租房後一般要繳納房東一定的押金，金額視房東而定，會在合同上寫明，並在解除合同後的一定期限內返還租房者，若在租期內租房者有損壞房內設施，則會在押金內扣除相應金額作為賠償。

2.銀行賬戶管理

在德國銀行開戶手續並不復雜，只是後續收信的過程比較冗長。開戶時只需帶上個人有效證件及住房合同地址到櫃台辦理即可，當然隨著辦卡類型的不同，有的可能還需要提供工作收入等證明，普通的借記卡則不需要。在開戶時可以選擇是否開通網銀服務，切記要咨詢好收費情況，有的銀行為了吸引客戶會不定期的開展一些開戶送歐元或禮品的活動。

開戶成功後會在一個月內陸續收到銀行四封回信，包括銀行卡、銀行自動取款機密碼、網上銀行登陸密碼、網上銀行轉賬密碼表。之後就可以開始使用自己申請的銀行卡了。不同的卡對於當天取現或轉賬有限額，可以咨詢銀行職員，或者在收到的信上會寫明，需仔細閱讀。

3. 手機卡以及網路辦理

手機卡在手機商店及一些書報亭中均可購買，不過一般辦理手機卡需要出示護照及簽證，並留下自己的有效聯系方式，比如郵箱，地址等。如果是長期手機卡合同的話，持短期臨時簽證是無法辦理的。

德國常見的'網路運營商有Vodavone，Telekom等，其下屬有不同類型的手機卡及網路合同，有比如側重上網套餐的，或側重打電話發簡訊套餐，包含內容不一樣，價格也不同，詳細內容需到店詢問。不同的運營商推出的套餐和功能也各有所差，可對比後再進行辦理適合自己的合同套餐。

4. 市政府注冊(Anmelng)

在確定住宿地點，辦理好住房合同後，緊接著就要去當地的市政府注冊了。市政府注冊是一項不復雜卻必須要辦理的手續，無需預約，只需要帶好個人證件及住房合同去辦理即可。這里提醒大家如果在生活過程中搬家改地址了，即使是在同一個城市內也需要再次去市政府重新登記自己的新地址。當換城市生活的時候則需要在新城市的市政府注冊登記。無論是注冊或者改地址都最好在房屋合同簽訂後一周內辦理，逾期過久會有罰款。

5. 辦理保險

在德國辦理醫療保險被作為一種法定的義務被規定。而德國的醫保大致可分為公保和私保倆種。公保基本涵蓋所有的保險疾病范圍，價格較高，學生享受優惠價，約80歐左右每月。而私保保險內容少，視合同而定，價格較低約40歐左右每月。德國法律規定進入大學的學生必須辦理公保，因此公保保險合同也成為大學入學的前提條件之一。主要的公保公司有AOK,DAK,TK等。在辦好保險後推薦確定一個家庭醫生，可以系統的管理自己的健康狀況，生病時能夠由家庭醫生及時處理，准確就醫。

KBC中德文化交流中心負責人還透露，不少德國房東在簽訂住房合同里回要求租客同時簽訂第三方責任保險，目的是防止萬一入住後租客由於疏忽而對所租住的房屋甚或周圍鄰居造成財產損失，有了這個第三方責任險，就可以由保險公司承擔。費用不到10歐元每月，可以在簽訂醫療保險時具體打聽。

6. 入學報到大學語言班報到/私立語言班報到

德國的大學入學報到並不像國內一般嚴肅，也沒有點名等過程，學生的材料(如護照、證件照、入學通知書、醫保證明、學期費轉賬證明)遞交應該在申請學校初期已經完成，之後學校會郵給學生一份錄取通知書，上面會寫明開學日期報到教室等內容。每個學校都有一個新生周，在新生開學日期到達報到教室後會由學校老師為學生詳細介紹學校各個事項，甚至包括如何在學校借書使用電子圖書館查閱信息，如何使用學校網站報名考試及查詢成績等，並帶領學生參觀學校。

7. 主要的購物渠道及常見超市

了解一個城市的大概地理位置，交通及購物情況對於留學生日常生活的順利進行尤為重要，如果當地有認識的學長或學姐幫忙介紹則最為方便快捷，如果沒有的話則建議提前准備一份地圖以便能夠快速查找一些地點及超市。

ROSSMANN和DM作為德國主流的日用品連鎖商店在德國各大小城市基本隨處可見。而作為主要的食品超市，Lidl、Aldi，Normal和Peny的價格則顯得更為平易近人，缺點是能夠滿足日常所需，但貨品種類略少。相比之下Rewe超市的貨品更為齊全，但仍舊主營食品類，價格也較之略貴一點。Kaufland作為歐洲第五大連鎖超市，貨物齊全，值得一逛，當然價格方面就可能又較之前的超市略高一些了。

德國交通票種類繁多，對於公交車來說有單次票，四次票，周票，月票等類型，購買月票時有的使用學生證可以有一定的打折優惠，其價格依各州各城市而定，使用范圍及規定也不同。對於火車票來說有單程票，往返票，特價票，州票，跨州票，周末票等類型，不同票種使用范圍不同，會對比如使用人數，適用區域及時間，能否帶自行車等都有規定，依舊需要視當地售票信息而定，大部分無統一標准。另外有些火車票包含城市內部交通，持火車票即可乘坐當日的公交地鐵，無需再次購買。值得一提的是，有的大學會給注冊學生發放交通卡，持卡可免費乘坐本州內所有交通工具，無需另付費，不過在開學學校注冊的時候，要支付學校部分交通費。

8.延簽

在德國延簽首先要去外事局預約一個延簽的時間，同時外事局的工作人員會給你一份材料，上面寫了下次來延簽所需要准備的內容，通常學生簽證需要准備已填好的延簽申請單，護照，延簽照片，房屋合同，銀行存款證明，保險證明，學生證明及80歐元手續費。之後就可以在之前預約好的時間前往外事局辦理延簽手續了。不過除非臨時簽證，長期的簽證是是無法當場領到的，需要等待一段時間，工作人員會幫你另外約一個時間到外事局拿新的簽證。

需要注意的是申請延簽需要提前2-3個月辦理，過早不受理，過晚可能面臨罰款，或被強制多花30歐辦理一個臨時簽證，畢竟舊的簽證已經失效，新的簽證由於辦理的太晚無法得到，為了避免非法居留只能多辦理一個臨時簽證應急了。

以上就是我准備的關於德國留學的內容啦!德國留學生，在開始學業之前，需要辦理許多手續!因此，為了幫助各位留學生迅速、全面的完成辦理，我特意准備了今天的新生手冊!

❺ 在德國租房合同上加房東保證不收回自住有法律效力嗎

有。
根據我國法律規定和你們的合同約定，房東是可以提前收回房子的。
當然你也有權按照合同約定要求房東支付違約金。違約金由雙方自行協商後確定，法律上沒有規定違約金的標准。

❻ 提問，德國留學的住宿怎麼解決好一點

德國的很多學校不象國內，一般的學校沒有什麼學生宿舍，所謂的宿舍都是私房，都是德國房東把房子交到房屋中介的手裡，然後某人再找中介合作。這種學生宿舍性價比比較高，有些住處配有傢具並且提供價格低廉的上網服務。很多住處有業余活動室供住戶共同使用。通常還配有收費的洗衣機。可惜學生宿舍一般很難申請到。如果你感興趣的話，應該在得到入學許可之後就立即申請，行動越早，機會越大。

一般的，學生初到德國留學，可以先申請學校的宿舍進行居住。如果根據個人需要(打工等)，可以選擇在附近租房住。通常，大學生們都是幾個人合租一套房子，以降低開支。在德國，房租並沒有統一的規定。你在比較價格時要注意，標明的歐元金額指的是什麼：冷房租（Kaltmiete指使用住宅的基本房租）還是熱房租（Warmmiete指基本房租外加供水、街道清掃、垃圾處理等其它附加費用），你也可以委託正規的房屋中介來幫你尋找住處。不過中介費可能會高達三個月的房屋租金。

在德國租房還有一點需要特別注意，那就是一定要全力保持租住房屋的原樣。首先要在簽定租房合同前與房主共同檢查房子，盡可能詳細地將房子、傢具、電器、水衛具的新舊程度，地粘(地毯或地板)的干凈程度記錄下來並經雙方簽字認可。損壞的傢具、電器及房內其它設施可以要求房主修好。入住後要盡量保持房間的衛生和原貌，尤其是地面、牆面、廚房和衛生間要保持清潔，千萬不要在牆上釘釘子。房間設施自然損壞要及時要求房主修理。退房時一定要將房子(包括衛生狀況)盡可能地恢復到剛入住時的樣子，並與房主共同查驗，簽字認可。

以上就是德國住宿問題的其中兩種解決方案，僅供參考，具體參照實際，滿意，請採納，謝謝

❼ 在德國租房沒有解約的情況下能回國嗎

是六個月以內的短期回國嗎？你還想要繼續租這個房子嗎？

如果是短期回國，並且想繼續租這個房子，你按時交房租就不會有問題。

如果你不想租這個房子了或者你的租房合同會在你回國之後到期，那你需要先跟房東解約，並且在合同到期前搬出。

❽ 德國租房問一下ziwschen和nach有什麼區別

zwischen 指的是 Zwischenmieter
房東將房子租給甲，而甲在某個時間段（如幾個月）不住在這個房子里，而將房子轉租給乙，那麼乙就是甲的zwischenmieter

nach是Nachmieter
指的是甲租了房子之後，不想住了，而合同期未滿，想盡快結束租房合同。那麼甲就要找一個繼任者，這個繼任者就是Nachmieter

一般來講，在中國留學生中，大家約定俗成的說選找zwischen或者尋nach。
但在德國的租房網站或者報紙上，還是寫全要Zwischenmieter或者Nachmieter

❾ 德國租房怎麼確定房東身份

1、房東出示身份證
2、問問附近的街坊鄰居
3、可以直接詢問對方，並要求對方提供房產證、購房合同等相關證件。

❿ 德國租房合同的問題

這個在租房合同上或許有寫，如果沒有寫清楚，那麼看房東態度，一般會部分扣除或者完全扣除押金。宿舍如果是私人的，你可以考慮找個正經人接手這個房子，這樣的話一般房東就不會追究你的違約了。