德國房價為什麼漲

1. 德國柏林的房價高嗎

整體房價相對較低，但是投資價值一般。因為德國對房價控制的比較嚴格，不像中國漲的這么猛，所以很少有人投資德國房產。就連德國本國的人，大多數都選擇租房而不是買房。所以你買了，就做好長期自住的准備。

2. 隨著現在房價的日漸升高，德國房價目前到底是多少呢

大都市區的房價漲幅較大。在七個頂尖城市裡，每戶住房和雙戶住宅的房價增強了7.6％，做到2455歐/平方米;而共治公寓的漲價8.2％，做到1875歐/平方米。增長幅度比較大柏林，上漲幅度達到15.2％。就地域來說，德國中西部地區的房價是上漲幅度最高。德國西部的大城市，平均房價為3340歐/平方米,提高6.9％。德國中西部落後地區，一戶和二戶房屋的購房者在2018年必須多支付7.9％，每平方米平均價做到2440歐。

不難看出，德國房子價格對比德國年輕人收益仍然十分價格昂貴，怪不得人家都說「萬惡的資本現實主義社會發展」，來看所言非虛。

3. 德國的房價是多少

慕尼黑是德國主要城市中房價最高的城市，平均價格為每平方米3600歐元，斯圖加特排名第二平均價格為每平方米2245歐元，漢堡排名第三價格為2100歐元，相比之下柏林的平均房價僅為每平方米1750歐元。

德國自住房人口比例非常低

放眼全球樓市，如果說曾經有一個國家曾經因為房價平穩拉滿好感度的話，那就是德國。但是，事實上，德國是一個租戶大國。德國住在自住房裡面的人口比例一直維持在45%左右，已經停滯多年，柏林、漢堡等大城市的租戶比例甚至近8成。

德國是歐洲自住房比例最低的國家之一。而造成這種現狀的主要原因是因為在德國，政府把住房作為福利的一部分，刻意淡化其作為經濟支柱的地位。而租戶的利益能得到很好的保障。

4. 德國房價這幾年一直上漲的原因是什麼現在還有投資價值嗎

個人覺得是德國的國力越來越高，特別是企業主越來越願意去德國拓展自己的事業，隨之帶來的是人們會把目光轉向德國的房產，德國的房產是大家眼中的香餑餑，自然價值越高，價格越高了，現在的德國樓市一直在上漲，還是值得投資的。

5. 一連串利好，奔涌而來……

剛剛，央行下發通知：

新增3000億元支小再貸款額度，加大對中小微企業紓困幫扶力度。

文件還提出，要在今年剩餘4個月之內完成發放，並且以優惠利率發放給符合條件的地方法人銀行，然後再支持並增加小微企業和個體工商戶貸款，要求平均利率在5.5%左右。

說實話，這場金融「及時雨」，對眼下的中小微企業來說，真的是「雪中送炭」。

但如此著急的放水，讓我看到了一個重要信號：

「貨幣寬松周期的大門，悄然打開。」

其實，很多人不知道，從今年下半年開始，經濟金融數據就開始「承壓」。

背後有兩大原因，首先是大宗商品成本上升，傳遞至下游中小微企業，導致經營成本上漲，入不敷出。

從2020年開始，深陷「新冠沼澤」的國外大兄弟們，解決經濟問題的方法似乎只有一個:

「印鈔票」。

老美16個月放水31萬億，恐怖如斯，要不是他皮糙肉厚，恐怕早已捲入金融危機，其他國家迫不得已，只能跟著印鈔。

全球通脹加速，大宗商品迎來超級周期，漲停高潮接連涌來，恐怕只有2009年那輪史詩級周期，才能與之匹敵。

這導致製造業成本直線上漲，大企業因為融資渠道多，還可以勉強扛一扛，但中小微企業，直接陷入經營困境。

如果想活下去，就只能通過人員優化、降薪等手段，縮減成本，從而導致國內工薪階層消費力疲軟。

金融是房地產的命脈，自房地產金融監管「三線四檔」和集中度管理實施以來，這根脈算是斷了。

這也給當局調整貨幣戰略，應對國際形勢，留下充足的空間，是好事。

但副作用也同樣明顯。

昨天看到華爾街日報，在講房地產對中國經濟的重要性，文中顯示：

房地產，包括投資，施工建材以及家庭裝修器材佔中國經濟的16.4%（去年的數據）。賣地收入佔地方財政的30.8%。中國人民銀行在大陸的總貸款中，41%給了地產開發，施工和家庭地產信貸。

不管我們想不想承認，房地產涉及上下游百餘業，從業者數千萬，依然是國內支柱型產業，如此重大的調控，影響深遠。

事實上我們已經做出了選擇，「舍近求遠，舍小逐大」，堅決「不把房地產經濟作為救命稻草」。

房地產不能松，經濟也得往起拉，怎麼辦？

從最近的一系列動作，我把它總結為：

控樓市，扶實體，重投資。

上半年450多次調控政策，目的是給樓市築起高高的「壩」，接下來，放水給實體經濟，「三線四檔」下，流入房地產的路徑非常窄。

除了剛剛的3000億，年底或者明年上半年，一波波刺激計劃會繼續上線，貸款利率也會越來越低。

中小微企業的背後是全國90%的工薪階層，只有他們就業穩定，才能撬動大消費的杠桿。

而「投資」拉經濟，就要「師出有名」。

前幾天，國家宣布，設立北京證券交易所，全國第五個大型交易所，正式上線，目的是為了給中小微企業創新發展提供更便捷的融資渠道，鼓勵國內經濟轉型，助力科技創新和實體經濟發展。

緊接著，又出台了《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》，給橫琴諸多利好，包括人才引進、產業發展，稅收減免，粵澳共治等，要求珠海與澳門加速融合，夯實飛地價值。

下一篇文章，我再跟大家講講珠海的價值。

這還沒有完，深圳方面加急出台了《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》，明確將前海合作區總面積由14.92平方公里擴展到120.56平方公里，大幅增加7倍，瞄準「粵港澳大灣區發展的引擎」繼續進發。

接二連三的規劃背後，是國家的天量資金投資，公路、高鐵、隧道等大基建隨後遍地開花。

當然，投資講究回報，不可能再像10年前那樣鋪攤子亂投資，當局只能把錢投在「刀刃」上。

京津冀、大灣區和長三角作為國內經濟「大腿」，是值得被予以厚望的。

同時共同富裕被定為最高戰略，反壟斷層層加碼，打擊資本巨頭向下分利，創造普通人向上流動通道，拉動經濟，都已在路上。

眼下，全世界范圍來看，中國的經濟增速最為穩健，而且貨幣環境是最安全的，老美這兩年濫用美元霸權，綁架世界經濟的做法，紛紛讓他國所不齒。

比如伊朗近期就放棄了美元，並開始以人民幣作為主要外匯儲備貨幣，新能源格局崛起後，美元和人民幣的國際地位，將發生質的轉變。

國運依在，國富民強也只是時間問題，我們應當相信。

但是問題來了，貨幣寬松周期的大門打開了，財富奔涌而至，老百姓有錢了，又該如何處理。

昨天我把問題發給了50個人，如果你手裡突然有了500萬，你不想讓它貶值，你會買什麼？

股票、理財、黃金、房子還是其他……

答案出奇的一致。

6. 德國的人口密度不小，為什麼他們的房價還很低

德國人這個民族和文化中，他實際上是比較看重工業的，我們發現德國立國的時候，就把幾大工業作為自己的立國基礎，包括汽車工業，我們現在了解的電子工業化工工業，機械工業等等。

但是從來沒有一屆德國政府說房地產是我的支柱，而且從德國人從文化上講，他們是比較推崇工業精神工匠精神的，我們發現德國的很多大企業，不論是BBA還是等等一些其他企業，我們都以他的工業為榮。

其實相比於華人社會，我們了解到以德國為代表的西歐社會啊，它並不是太提倡住房自給率的，像中國的很多地方住房自給率達到了80%到90%，而德國的住房自給率只有40%左右。

這樣一個自給率就導致了很多德國人實際上要租房的，但是我們知道在中國很多人就抱怨，說我租房的時候我最擔心的就是房東隨時漲價，房東隨時隨地不經我同意就把我趕出去，把我的東西扔到外面去，可是在德國政府層面出面保障，在德國實際上你租房反而是一個比較愜意的狀態。

因為一旦你租房了，房東首先是不可以隨便漲價的，第二呢，如果整體房價有所上漲，國家還會拿出一定補貼補貼你的租房，第三，如果就是你簽了合同之後房東是沒有任何正當理由，是不可以隨隨便便把你趕走的，在這樣一個狀態下租房反而是一個強勢群體，出租房屋階層在德國反而是一個弱勢群體。

所以很多人並不把我買一套房然後租出去當做一個非常好的投資項目，於是就在政府社會和民眾多重壓力共同促進下，德國房價近幾十年來一直是相對比較穩定的。

這兩年來啊，我們看到很多難民紛紛湧入了到德國大城市導致德國大城市最近幾年來房價有了上升的抬頭趨勢，但是一看到苗頭，德國政府馬上出台了非常多的調控措施。

所以我說今天我們到德國投資住房也實在不是一個好的投資項目，那麼德國相對平穩的房價，保證了德國經濟的強勁發展，也保證了每一個居住在德國的人。

7. 隨著我國房價的日漸升高，德國房價是多少呢

在德國，地域不一樣戶型不一樣，房子價格差別也非常大，例如斯圖加特挨近市中心的三層小樓中的一層，100平方米大約20到40萬歐，和國內比算上費率大約和一線城市的類似房差不多，但是考慮到收入分析德國人便舒服多了，但是德國年青人依然非常少購房，因此房子價格一直很穩定！

要記住，3600歐的房價是慕尼黑的平均，慕尼黑做為德國最大的城市，其總面積寬闊，在慕尼黑瑪利亞廣場四周的市區，房子價格乃至高達近1萬歐元（摺合元8萬/平米），這個價位讓絕大部分的德國人都是望而生畏。

不難看出，德國房子價格對比德國年輕人收益仍然十分價格昂貴，怪不得人家都說「萬惡的資本現實主義社會發展」，來看所言非虛。

8. 柏林的房價有多高，聽說很多當地人都只能租房子

是的，柏林是德國的首都，所以房價也是非常高的。一些人認為國外的房價比較便宜，但這些只是單純的認為。其實國外的房價比我們的房價也便宜不到哪裡去，只是他們大部分都是租房子住。所以也不用為房價擔心，其實柏林的房價和我國北上廣深的房價是差不多的。所以說外國人在國外買房子那是比他們本地人更貴的。

德國對於買炒房者控制也是非常嚴格的，賣房的人會交賣房稅。這在側面也可以反映出德國柏林房價高，所以政府才會對於賣房的人徵收賣房稅。但是德國的房子也是沒有公攤面積的，所以買下來的也是實際使用面積。

9. 在德國租房是不是比買房更劃算

德國管家提醒您：
德國購房的優勢
a.投資價值
德國房價常年穩中有升，作為長線投資，保值系數高。以柏林為例，2018上半年，房價年漲幅14.9%，租金回報率2.9%，匯率下跌0.2%，三項相加投資回報率為17.6%.
b. 貸款利率
外國人一般可以爭取30%-50%的貸款，德國目前的按揭利率處於歷史低點，對於15年的貸款期，平均年利率約為2.5%.
c.租金回報
德國大城市人口密集，租房市場需求高昂，將作為長線投資的房屋出租，可避免房屋閑置，顯著提高投資收益率。
d.商住兩用
很多來德國開設公司的企業家希望在初期採用商住兩用的解決方案，這樣不僅可節省開支，還能節省通勤時間，但值得注意的是購房合同中需標明該房屋允許用於商業經營。
德國租房的優勢
a.租戶權益保障
德國的租房法規健全、嚴謹，房客的權益能得到充分保障。通常租房合同一年一簽或幾年一簽，房客完全不用擔憂租金大幅上漲或被退租的問題。
b.手續簡便
普通公寓房源在網路上都有詳細信息，從搜尋到入住的流程很簡便。通過網站還可以看到社會第三方對該房源的評價分值，當選定房源後，與房東簽訂合同即可拎包入住。
c.節約資金
在德國買房後需要繳納房產稅、物業管理費，長時間離開德國時還要委託房屋經理代為託管。而對於租房來說，則沒有以上這些問題，每年可節省下一筆不小的開支。
近幾年，德國房價、房租都在迅速上漲，部分德國人認為租房比買房的壓力小，沒有太多的經濟負擔，然而考慮到不斷上漲的房租及投資回報，多數人顯然更願意為屬於自己的房產背負貸款，況且是在貸款利率極低的情況下。