德國投資移民項目優勢有哪些

Ⅰ 德國的生活質量相對較高有很多好處，德國購房移民的優勢和條件分別是什麼

1.
住房辦公兩不誤 在德國購房,既可作為辦公點,接待客戶和合作夥伴,又可作為員工住所。既節省通勤時間和交通費用,又能體現公司財務的實力和良好形象。
2.
保值系數高 房價穩中有升,長線投資,保值系數高。與國內高價相比,德國房價走勢穩健,並呈逐年上升。粗略估計,每年房產出租和增值的收益可達3%至8%。
3.
交易金額 德國房價低廉,加上歐洲的低息政策,使購買成本降低。

Ⅱ 德國購房移民政策 中國人在德國購房的優勢有哪些

德國買房移民的人越來越多，也許有人會問：為什麼那麼多人打算去德國買房移民呢?其實這是國家的一個特色，也是德國一種吸引的方式。德國是一個比較聞名的工業大國，而且這里的生活品質比較高。人們想要到這里移民，需要通過層層審核，有的到最後還不一定能成功。這就造成了很多人的遺憾，所以推出了 德國購房移民政策 ，能夠更好的吸引移民的群體，而且還是一部分高收入的優質移民。如果你近期打算移民德國的話，一定要事先了解 德國購房移民政策 哦!

德國購房移民政策

一、德國購房移民條件

(1). 有良好且可行的投資計劃，投資項目須符合德國的重要經濟利益或滿足特別的地區需求。

(2). 有多年商業管理經驗。最好與投資行業有關，如自己有公司，是法人代表或股東則更好;

(3). 有充足投資資本，資金來源需保證，如有足夠資本或貸款允諾。雖然在德國注冊公司僅需25,000歐元(約25萬人民幣)，但需考慮到運作成本(5年)，公司未來發展可追加投資等，所以建議您的資產額應在100萬 左右 。

(4). 投資人年齡在25--55周歲，如申請人已超45歲，他在申請簽證時，必證明有養老保障。

(5). 公司在德國注冊需運作5年，遵守德國法律，照章納稅。

是否滿足以上條件，取決於業務的可實施性、簽證申請人擁有的經驗、投資金額、項目對德國就業及職業培訓的影響以及對科學研究所起的作用。

二、德國購房移民的優勢

a.住房辦公兩不誤

在德國購房，既可作為辦公點，接待客戶和合作夥伴，又可作為員工住所。既節省通勤時間和交通費用，又能體現公司財務的實力和良好形象。

b.保值系數高

房價穩中有升，長線投資，保值系數高。與國內高價相比，德國房價走勢穩健，並呈逐年上升。粗略估計，每年房產出租和增值的收益可達3%至8%。

c. 交易金額

德國房價低廉，加上歐洲的低息政策，使購買成本降低。

d.租金回報

德國人口流動頻繁，租市緊俏，多人在租房時好房難求。作為長線投資的房，可全部或部分出租。可避免房屋閑置，提高投資收益率。

e.免費教育

據德國法律規定：居住在德國的家庭，除每月可領取養育津貼外，子女可免費讀公立小學、初中、高中，而高等教育幾乎免費的。對多數家長而言，孩子的教育最重要，德國的教育是世界一流，在德國買房，也可解決孩子的教育問題。

三、德國購房流程

1.新房VS二手房

租賃市場繁榮，德國和國內一樣，擁有很多房產中介，手中握著各地房源。隨著互聯網的發展，近年來有許多德國網站，羅列了德國各地等一系列信息。

在德國，老房子常見，德國非常熱衷於DIY，多數人選擇自己改造老房子，而不是重建。老房由於傳統的建築特色，價格比新房貴。當然，有些老房整修費用高。在歐洲，人工的成本費用相當高。

購置二手房，最好請專業人士對房子進一步的鑒定，當然費用也較高。

買新房，基本沒這方面顧慮，只需考慮房屋結構、用材及能耗。需注意：在德國，除了屬於文物保護的老房子外，大部分房屋需評定房屋能耗的能源證，耗量越低越好。

2.聯系中介或者賣家

確定好新房或二手房後，就可聯系中介或賣家。看房時應考慮地段、房屋質量、配套設施等。看房滿意後，與中介或賣家商談價格。與國內類似，房源在售時間越久，討價還價的空間越大。

敲定價格後，需與中介簽「預定協議」，賣家在簽署後，簽訂合同前反悔，需支付中介補償費用。但根據德國法律，買家有14天的撤回權，即：買家在簽合同14天內，可無條件撤回合同。

3.購買成本

在算購買成本時，除房價外，還要將附加費計算在內：

a.購買時的附加費用

法律規定的附加費用包括：+ 不動產購置稅： 法蘭克福為6%

+ 公證地產費用： 2%

+ 土地注冊費： 0.5%左右

+ 房地產中介費用： 約為買價的6%

= 買房價格的14%-15%

b.每年需繳納的稅款：

課稅標准價值

(由政府規定計算價值)

x 0.35% 物業稅指數

(此指數適用於多戶住宅及個人佔有公寓房)

x 460% 征稅率 'B'

(征稅率由地方政府規定。例如：法蘭克福 460%)

= 每年需繳納的不動稅

*以30萬歐元的房產為例，在法蘭克福，每年的稅款約為400-500歐元

4.房價與貸款

近年來，投資者增多，德國部分城市的房價上升。據調查：目前，一套100平米公寓均價4106.79歐元/平米，而同樣的房子在2014年均價在3308.56歐元/平米，2011年甚至僅為2369.47歐元。但是另一方面，德國房貸利率在此期間一降再降，目前10年的固定貸款不到2%，降低了貸款的成本。

在德國貸款，銀行會考量申請者的信用度和預購房產價。申貸所需材料如下：

-身份證件

-過去3個月的收入報酬結算

-過去1-3年的納稅申報以及征稅通知書

-凈收入證明(自由職業者、個體戶或者企業主)

-申請者在德國信貸風險保護協會的信用記錄

-申請者所購置保險及 其他 貸款的文件(有時)

-房產建築圖、建築許可、建築說明、面積計算、地產登記冊摘錄、照片、保險證明等文件

5.公證過戶

解決資金問題後，開始擬定合同，找公證人公證。買賣者信息、房屋信息及銀行信息會在那裡匯總。公證人會檢查是否存在一房多賣，安排買賣合同、銀行貸款申請的簽署，辦理房產過戶。公證人會收取房產售價比例約1.5%的費用。

編輯總結：以上就是德國購房移民政策 中國人在德國購房的優勢有哪些的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。

Ⅲ 德國投資移民法人簽證申請條件及優勢有哪些你了解嗎

德國投資移民法人簽證申請條件及優勢

  4. 申請人具備基本的英語或德語溝通能力

  申請人應具備基本的英語或德語溝通能力。 因為德國法人簽證的申請人要在德國創業，簽證官不希望看到創業者在語言交流上有障礙。 雖然德國法人簽證的審批權在德國，主要是由IHK（德國商會）、經濟促進會、外國人管理局審批，使館面簽的流程 與申請人的溝通仍將反饋給德國。

  德國法人簽證對申請人的外語水平要求不高。 申請人會說德語。 如果沒有，有德語學習證書也是很好的。 可以提供德語A1（相當於旅遊英語水平，甚至不包括雅思成績）或A2或B1（相當於雅思4）是可以接受的。

  如果申請人不會德語，只會英語，並且水平與雅思G的4分相近，也就是說英語水平可以滿足個人出遊的需要。

Ⅳ 德國企業家移民有哪些的好處介紹

注冊資本少資金風險低
德國企業家移民項目最大的優勢就是要求的注冊資金少，只需將2.5萬歐元存入企業賬戶(如果兩個人同時參股，每人只需按股份分擔)即可。公司注冊之後，即可動用這筆款項，作為流動資金隨你使用。也就是說，這筆資金對投資人來說可以隨時取用，完全由你本人自由支配，資金風險非常小。
另外，德國某些地區政府對新移民投資創業有相關優惠政策。比如漢堡政府的政策是，凡是新成立的公司，政府可以提供他們的辦公室房租補貼。也就是說，你能夠申請到半年至一年時間的免租，這筆房租由政府幫你出。
此項目對申請者自身的條件基本上沒有什麼限制。沒有要求投資者要懂德語或者英語，沒有學歷方面的特別要求，也不強行要求你曾經是否開過公司(當然開過並仍在經營最好)，年齡上也沒有限制。如果按嚴格的法律，也只是要求你一年內至少累計必須在德國居住半年，也就是說，如果你丟不開中國的業務，只要保證在中國呆的時間不超過半年就行。
投資者創立的公司維持五年後，就可以拿到德國永久居留(即德國綠卡)，德國政府再沒有任何權利取消你的簽證。拿到永久居留之後，可以自由往來於歐盟國家之間，基本上可享受德國公民的待遇，享受德國的諸多福利，包括領取社會救濟金和失業金等等。與德國人唯一不同的只是，你沒有選舉權和被選舉權。
拿到永久居留後再過3年，就可以申請入籍，成為德國公民。不過如果你只是在歐洲和中國活動，一般沒有必要。因為永久居民的福利待遇和有國籍的公民是一樣的。只有在你打算在德國從政或者免簽證去歐洲以外的國家的時候，入籍才有必要。
一人投資全家移民
德國的企業家移民也是「一人移民，惠及全家」的項目。只要你來了德國，你的配偶和不滿16歲的孩子均可以立即辦理來德國團聚的手續，隨同移民到德國。
如果是還在上幼兒園的孩子來德國之後，每個月的幼兒園費用只需不到50歐元(這裡面還包括一頓午餐);如果孩子已經上學，將與德國孩子同樣享受德國從小學到大學均免費的優良教育。
德國實行的是免費教育。許多家長為了能夠讓孩子到德國來留學，不惜花費許多的財力和物力，還擔驚受怕，深怕浪費了時間和金錢，卻最終失敗，比如拿不到簽證等。但如果家長選擇移民這條路，孩子可以立即享受德國的中小學教育。只要通過文理高中的畢業考試，就等於取得了讀大學的資格，可以申請全德國三百多所免費公立學校的任意一所(德國沒有專門的高考)，根本不用再去面對中國的升學壓力，更不用去經歷艱難的留學之路。
就孩子來說，移民德國的優勢還不僅僅在教育方面。你的孩子還可以像其他德國孩子一樣，每月領取政府153歐元補貼，直到孩子滿18歲(只要孩子一直沒有參加工作)，而且小孩越多，補貼越高。
此外，投資者的配偶來到德國後的生活也有保障。如果你的太太沒有收入，那麼，你不但可以少繳收入稅，你的家庭還可以與你一同享受醫療保險，也就是說，你只需要一個人交納醫療保險費，全家老小全部都跟你享受醫療保險。

Ⅳ 德國家庭團聚對子女的要求是什麼移民德國有什麼優勢呢

德國家庭團聚對子女的要求是什麼?

家庭團聚並沒移民德國那樣艱難，如果你移民德國，首先你得根據德國移民條件，其次要能壓力德國移民費用。二者必須符合，才可以移民德國。取得成功移民德國，那樣家庭團聚便是遲早的事了。家庭團聚對子女而言是有一定要求的，過來看看。

此外，依據家庭團聚申請者持有的簽證辦理不一樣，有關的規定以和注意事項也會有一些不一樣。德國移民投資在這兒還是建議大家，最好是在取得簽證的3個月以後申請辦理家庭團聚，這時候早已交納了一段時間個人社保，更有利於德國外管局在綜合考核時得出五星好評,

移民德國有什麼優勢呢？

1、規定注冊資本少

只需要將25000歐存進公司賬號,兩個相愛的人與此同時入股,每個人只必須按股權分攤就可以。注冊公司以後,就可以使用該筆賬款，用作為周轉資金，隨您應用。換句話說這一資產對你而言沒有風險性，隨時可以拿取，還可以項目投資，全部由您自己自由選擇。

2、激勵親人團聚(全家人醫保、我國福利補助多)

只需你到德國,你的另一半和不滿意16歲孩子都可立即辦理來德國團聚的辦理手續，隨著移民投資到德國。標準是您給自己每一個月開一定薪水，證實您一家人可以在德國生存下來。

3、兒女由小到大免費文化教育，德國文化教育水平高

你的孩子來德國後將與德國孩子一樣享有德國從小學到大學均免費體驗優質文化教育。德國採取的是義務教育，如果通過紋理高中的升學考試，就等同於獲得了上大學的資質，可以隨意申請辦理全德國三百多所完全免費公立大學(德國並沒有專業的高考)，壓根不用再來面對中國的學習壓力，更不用去經歷出國留學之途。

你的孩子還能夠象別的德國孩子一樣，能夠每月領到政府部門為每個孩子的153歐小孩子補助,直至孩子滿28歲(只需孩子一直沒有參工)，並且小孩子越大，補助越大。媽媽每生一個孩子，等同於繳了3年的社會保險，將來享有退休養老金等情況下，會把這些總計進來!此外申請者以及家庭能夠列入德國的醫保和社會養老保險方案中，享有全民免費醫療，退休之後還可以享有養老保險金。

4、對申請者的標准及限定非常少

針對您自身的前提條件，基本沒有什麼限定，既沒有要求您一定懂法語，具備比較高的文憑，也沒有要求你們是否開了企業，年齡上也不限制,乃至你在德國的企業都能夠由他人管理方法。

5、發展歐洲銷售市場的絕佳方式

德國坐落於歐洲中間，是世界上發達工業國家之一，是世界僅次美國，日本的第三工業大國。得到德國的居留簽證，可以自由進出歐洲申根國，是商業人士發展歐洲銷售市場的不二之選。

6、非常容易取得永居和入籍

您只需要將您的企業保持三年，三年之後，您就能拿到德國永居，取得永居以後，您大部分就能享受全部德國人一樣待遇，包含領到社會發展福利金和失業保險金等。取得永居後過了3年，您即可申請添加德國籍，作德國中國公民。

變成德國中國公民後，您能直接進出絕大多數歐美國家而不用簽證辦理;還能夠體驗到包含社會救濟等在內的多種多樣福利。

Ⅵ 德國移民的申請條件以及優勢有哪些，你知道嗎

德國護照全球自由通行：德國護照的免簽國家高達174個，與美國、英國、芬蘭護照並列第一!享受一切本國人的福利和權力(除選舉權，被選舉權和服兵役權)，即一人移民全家享受福利：
沒有資金審查即不要有資金來源證明，於不需要解釋納稅情況;
全家享受免費醫療保險，護理保險，養老保險，失業保險，意外傷害保險;
在德國出生的小孩出生時，政府給予約1000歐元的補助;
對於未滿18個月的嬰兒，有奶粉補助錢約300歐元每個月;
兒童零花錢：根據大人的工資，工資越高領取越多。第一個和第二個小孩每個月從政府領取最低164歐元，第三個小孩170歐元起，從第四個小孩領取195歐元起;
免費教育;
擁有享受優良的生活品質;
沒有語言要求(但是必須證明如何和當地人交流，最好有英語語言證明或者是B1的德語考試證明);
在德國滿兩年並且有B1的德語考試證明可以申請常居，或者是滿三年申請常居。
德國移民需要滿足以下這些要求：
本科或以上學歷(21歲以上，建議50歲以下);
與德國僱主簽訂的僱傭合同且滿足一定年薪要求;
(如何找僱主可咨詢喬鴻移民：4006-016-810)
必要的資金數額。
德國歷來以法制健全、遵紀守法著稱，GVM明確的法律和規定將使更多地區採取更開放的態度吸引來自非歐盟國家的人力資源和投資資金。同時，德國健全的制度也為外國人的投資創造了良好的前提條件。

Ⅶ 移民德國有什麼好處

對德國移民印象比較深刻，我有朋友在德國生活多年，經常聽他說德國這樣德國那樣的事，所以寫下了德國的幾點優勢，但應該遠遠不止這些吧~~希望能幫得到你!!
德國移民的好處:
1.一人移民，可全家拿綠卡(限配偶及18周歲以下未成年子女);
2.持德國居留權，接受從幼兒園、小學、中學、大學的高質量的全免費西式教育，畢業後將成為至少精通中、英、德三門語言的精英級人才;
3.全家享受全免費的先進完善的醫療保障;
4.獲綠卡後，和德國公民同等享受退休金及失業救濟等社會保障;
5.德國是歐盟申根創始國，持德國居留權，26個申根國就業經商，暢通無阻，極大的方便歐洲經商和旅行;
6.德國是世界第二發達國家，持德國居留權，129個國家免簽證;
7.德國是歐盟經濟的領頭羊，對世界經濟有舉足輕重的影響，且與世界各國經濟往來密切，未來二十年內，商機無限;
8.德國是老牌的西方發達資本主義民主國家，政策穩定，保護私產，持德國綠卡，保您後顧無憂。
9.德國品牌，寶馬賓士，德國綠卡，身份的象徵。

Ⅷ 移民德國有什麼優勢

德國是一個高福利的國家，而這種高福利體現在人的一生中的所有方方面面，無論是德國移民申請者本人，還是其家屬都可以享受德國的基本福利。

• 全民免費教育福利

所有德國境內所有孩子，不管其父母是不是德國公民，都享受公立幼兒園，小學，中學和大學免費教育。進入大學階段（包括本科和碩士），根據父母收入情況，還可以申請助學金。

• 醫療保險
  

所有在德居居住的人都必須投保醫療保險。醫療保險機構支付治療費用。此外，保險機構還承擔療養的全部或部分費用。

• 養老保險
  

法定養老保險是德國社會福利保障的支柱，保障職員退休後有一個安詳無憂的晚年生活。

• 護理保險
  

一旦投保人生病在家休養，需要專業醫療人員護理，醫療保險公司將派遣護理人員在投保人家中提供全面護理以及基本生活護理。

• 失業保險
  

所有受雇員工都必須參與失業保險，失業保險費用由雇員和僱主各承擔一半。領取時長和金額根據申請者失業前交保險的年限和具體的工資情況。

• 生育金
  

生育津貼是政府給產婦的補貼。一般可以拿到休產假前三個月稅後工資的平均值。

• 家長金
  

在德國生小孩的父母可以從德國政府領取家長金，用來彌補照顧小孩期間損失的工作收入，而且母親可以在產後領取生育金。

• 兒童金
  

在德國境內的每個孩子每月可從政府領取180歐元的兒童金；第四個孩子開始，每個孩子每月可領取200歐元。這筆錢至少可以領到孩子年滿18歲；如果年滿18周歲，處於上學或職業培訓狀態，則最長可以領取到25周歲；若年滿18周歲處於求職狀態，則可以領取到21周歲。

Ⅸ 德國藍卡移民項目的優勢和條件有哪些德國臨時居留許可類型有幾種

德國藍卡移民項目的優勢和條件

  學習目的

  將在德國完成本科、研究生或職業學位的學生也可以獲得臨時居留許可。 他們通常在項目期間獲得居留許可。 在教育期間，他們可以全職工作120天或半天。 此外，他們可以參加勤工儉學。 但是，他們不能簽訂長期合同。 完成學位後，學生可以將臨時許可證延長 18 個月，以便在德國找到工作。  * 允許，因為他們希望留住受過國內教育的人。 如果學生找到工作，他們可以申請就業居留許可。

 結婚的目的

  與德國公民或在德國擁有永久居留許可的人結婚可以讓您留在該國，但您仍然需要居留許可。 德國沒有單一的結婚居留許可，但這意味著您在這個國家只需要家庭聯合居留許可。