德國人要什麼條件才能在中國買房

❶ 外國戶口在中國買房子辦房產證需要什麼手續

外國人在中國買房需滿足以下條件：
1、在中國連續居住滿一年,且能開出居住證明；
2、在中國沒有住房；
3、取得外籍人在中國買房的購房審批表（有個專門的辦公室）


外國人可以持居住證向中國的銀行申請商業貸款，費用與國人辦理基本相同。
1、有效護照原件及復印件，全經翻譯公司翻譯成中文，注意復印要齊全；

2、 權利人2人以上的，須遞交共有申請，申請權利人不具備完全行為能力的，應遞交監護證明及監護人身份證（護照）

3、 復印件；
4、商品房買賣合同；

5、 商品房購房發票；
6、土地證復印件（加蓋紅章）；
7、商品房銷（預）售許可證；
8、房屋竣工驗收合格證明；
9、有車庫或閣樓應提交規劃證明；
10、聯建的房屋，應提交房屋分配協議；
11、 房地產權證明；
12、 房屋地址門牌證明；
13、經國家安全局派員實地勘查批准後發給的《涉外審查意見書》。


辦理房地測繪手續取得房地測繪證明後直接到房地產交易中心收件窗口辦理房地產權證即可。

購買二手房需提供材料
1、《房地產權證》；
2、 賣方身份證原件及復印件；
3、房屋買賣合同；
4、房屋評估報告；
5、權利申請人身份證（有效護照）原件及復印件（翻譯成中文）；

6、經國家安全局派員實地勘查批准後發給的《涉外審查意見書》。
7、辦妥房地測繪證明，與原房屋產權人持以上材料到房地產交易中心辦理房屋產權過戶。

護照復印件需要經過所在國家公證機關公證和中國駐該國使館認證；
有英文材料必須經過翻譯公司翻譯。

❷ 外籍人士在中國買房需要什麼條件

法律分析：一、非港、澳、台外籍人士需提供在境內工作或學習滿一年的證明（勞動合同或滿一年的簽證等）。

二、購買一手商品房的，須提供：

1、權利人為2人以上的，遞交共有申請，申請權利人不具備完全行為能力的，應遞交監護證明及監護人身份證(護照)復印件；2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》、取得房地測繪證明後直接到房地產交易中心辦理房地產權證即可。

法律依據：《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應當查驗：

1、有關部門出具的境外個人(不含港澳台居民和華僑)在境內工作超過一年的證明；港澳台居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

2、境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。

❸ 外籍人士買房需要什麼條件

法律分析：一、外國人買房需要提供以下身份證明：外國人提供護照和外國人居留證(無居留證的提供中國公證機構的護照中文譯本)。二、外國人辦理購房貸款應提供以下材料：(1)身份證明；(2)首付證明；(3)貸款人的收入證明、學歷證明及資信證明；(4)婚姻證明(結婚證或單身證明)，夫妻一方委託另一方辦理貸款的，應出具《授權委託書》，此項證明都應通過我國駐該國使領館認證或由該國駐我國使、領館認證。

法律依據：《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》第十條境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批准從事經營房地產業的企業除外）和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。港澳台地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。第十一條符合規定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須採取實名制，並持有效證明（境外機構應持我政府有關部門批准設立駐境內機構的證明，境外個人應持其來境內工作、學習，經我方批準的證明，下同）到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。房地產產權登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構和個人的產權登記，對不符合條件的不予登記。

❹ 外國人在中國買房需要哪些手續

買受人為外籍人士的，要在合同上同時簽署中文與外文的姓名，房屋買賣合同自公證處出具公證書之日生效。

一、買受人辦理房屋所有權證所需資料：

1、買受人為港澳台人士的，需提交身份證、港澳同胞回鄉證或台灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳台人員租、售房屋審批表》；

2、買受人為外籍人士的，需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳台人員租、售房屋審批表》。

二、委託代理人的委託書境外公證的要求

1、台灣人：委託書須經當地公證機構公證後，經海基會傳遞至海協會，由海協會將公證書遞至文書使用地的公證管理協會認證。（註：整個過程需15個工作日左右）

2、香港人：委託書須經大陸司法部門認可的律師公證即可。

3、其他境外人：委託書經委託人所在地公證機構公證後，往中國駐該國領事館認證即可。

(4)德國人要什麼條件才能在中國買房擴展閱讀：

如果想購買的是房子，那麼，首先要考慮的是位置是否優越，因為處於好位置的房子才能滿足的各類需求。它通常具有下列特徵：

1、城市上風上水。在城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向，如北京的上風上水方向為西北方向。

2、交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區，不超過可接受的時間並且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應盡可能多的照顧到，並考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。

3、城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位於城市主幹道、次幹道附近，不應超過1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶，要麼基本設施不全，要麼花大量投資搞市政設施，導致房價增加。

4、生活便利。步行10分鍾左右即可到達各類商業服務業網點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。

❺ 外國人可以在中國貸款買房子嗎

外國人可以在中國貸款買房，但是要必須滿足以下條件：
1.在中國連續居住滿一年，且能開居住證明；
2.在中國沒有住房；
3.取得外籍人在中國買房的購房申請表。
貸款需要准備四大類資料：
1.個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；
2.提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
3.提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
4.銀行規定的其他資料。

❻ 外國人可以在中國買房嗎

外國人是可以在中國買房的，但是必須滿足以下條件：

1. 買房者必須在中國居住滿一年；

2. 合同中要註明中文名字和外文名字；

3. 買房者需要提供身份證明；

4. 如公證材料是外文需到翻譯公司翻譯；

5. 資料備齊後要先到北京市涉外審批辦公室進行審查；

6. 如購房需貸款，要提供在京無固定收入、婚姻以及配偶同意購房抵押貸款等證明。

外籍人士在中國買房上證流程：

基本情況：夫妻一方為中國人，一方為外國人，商業貸款中方為銀行主借方，外籍方為次借方，雙方共同上證。

流程一：與中介、賣方簽三方合同，付定金及中介費的一半。

流程二：外籍方收集資料（護照翻譯公證書三份原件、委託公證書三份原件），委託書是委託中方配偶，收集好這6份資料後交由中方配偶全權辦理所有流程。

流產三：去銀行辦理按揭。

流程四：去當地國安局備案，拿一份備案證明原件。

流程五：付首付款給賣家。（留下付款單，備注購房首付款）

流程六：過戶交稅（收集材料： 中方身份證原件、戶口本原件、結婚證原件、首付款付款單、國安局備案證明、護照首頁復印件三份、護照翻譯公證書三份原件、委託書原件三份、銀行卡-用於交稅費），結束後付掉剩餘的中介費。

❼ 外國人在中國上海買房需要什麼條件

外國人在中國上海買房需要提供自己的居住證明和收入證明，並有連續繳納五年以上社會養老保險的證明，結婚證等即可辦理相關的購買房產手續。供參考。

❽ 外籍人可以在中國買房嗎

現今，在中國買房已經成為華人圈以及海外熱議的話題，那麼外籍人士應該如何在中國購房呢？

購房需求大致分為自用和商用兩類，在面對不同的需求時，我們會面臨如下的情況與選擇。

外籍人士在中國購房，若以現金方式購買，憑護照即可辦理；若以商業貸款方式購買，憑護照、在中國居住暫住證、收入證明、婚姻證明即可辦理，但護照必須經翻譯後方可辦理過戶申請。

無論買方或賣方，在交易過程中有一人為外籍人士，在申請權屬過戶時，必須雙方進行買賣公證。（公證費：契約價*0.3％）

如果委託他人代理，根據購房者是否在國內分為兩種情況：

1．購房者在國內的，應當提交經國內公證機關公證的委託書及能證明身份的有效證件的復印件；

2．購房者不在國內的，必須提供有效的經公證、認證的委託書，委託他人代理。委託代理人的許可權可為代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。

五、申請貸款所需資料及貸款利率

外籍人士購房需交納的各項稅費的收費標准與大陸居民一樣，而且也可以申請銀行住房按揭貸款。在申請按揭貸款時，他們除了要提供學歷證明、結婚證明、收入證明以外還要提供居民身份證或護照。

收入證明最好是工作單位的證明信或就業證，如果是境外公司的收入證明，則要求進行公證，如果是英文證明件，還需同時對翻譯件進行公證。

外籍人士買房銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣。利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。

六、注意事項

在購房過程中，還有如下的事項需要特殊注意：

1．辦理預售登記和權屬登記。

境外人士護照、通行證或身份證明的原件和復印件、《境外個人在境內居留狀況證明》、承諾書以及購房合同等材料到當地建委辦理預售登記和權屬登記。

2．境外人士通過指定銀行進行結匯轉帳，付房款。

境外人士在中國境內購房是不能使用外幣的，購買境內商品房時，需將外匯先結成人民幣，然後支付購房款；如直接以人民幣支付購房款，則需提交人民幣合法來源證明。

外籍個人應持以下文件向外匯指定銀行申請：

(1) 商品房銷售合同或預售合同；

(2) 有效護照等身份證明；

(3) 已在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明；

(4) 一年期以上的有效勞動僱傭合同或學籍證明。

港澳台居民和華僑辦理結匯手續時，持有的證明材料包括：

(1) 商品房銷售合同或預售合同；

(2)《港澳居民往來內地通行證》、《台灣居民來往大陸通行證》等身份證明；

(3) 在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。

外匯指定銀行進行真實性審核確認後，將購房外匯資金結匯後劃入房地產開發企業的人民幣賬戶。

七、問答

1．外籍華人和中國人結婚方便買房嗎？

沒什麼影響，兩人若需要買房，可以聯名購買。

2．外籍人士在購房時提交的文件使用外文還是中文?

房地產權屬登記機關只使用中文登記權屬文件。如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經公證後的中文譯文。

各省市政策會根據實際情況隨時調整，以上文章內容供您參考，具體政策以政府當時政策為准。

❾ 外國人在我國買房要帶什麼資料

法律分析：根據《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》及相關規定，境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。同時規定，符合規定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須採取實名制，並持有效證明(境外機構應持我政府有關部門批准設立駐境內機構的證明，境外個人應持其來境內工作、學習，經我方批準的證明)到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。房地產產權登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構和個人的產權登記，對不符合條件的不予登記

外籍人士在中國工作滿一年以上，出於居住目的可以在工作地買一套房子。

外國人在中國買房需要准備哪些資料，要走哪些程序呢所需材料：

1.要有外國人在工作地的居住證

2.要有外國人在中國工作的勞務合同。

3.身份證，戶口本(如果沒有，需要提供護照或有效的身份證明)

4.婚姻證明(如果沒有結婚，需要當地開出單身證明)

法律依據：《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》 第十一條 符合規定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須採取實名制，並持有效證明到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。房地產產權登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構和個人的產權登記，對不符合條件的不予登記。