德國房子價格多少錢一平米

❶ 德國購房移民政策 中國人在德國購房的優勢有哪些

德國買房移民的人越來越多，也許有人會問：為什麼那麼多人打算去德國買房移民呢?其實這是國家的一個特色，也是德國一種吸引的方式。德國是一個比較聞名的工業大國，而且這里的生活品質比較高。人們想要到這里移民，需要通過層層審核，有的到最後還不一定能成功。這就造成了很多人的遺憾，所以推出了 德國購房移民政策 ，能夠更好的吸引移民的群體，而且還是一部分高收入的優質移民。如果你近期打算移民德國的話，一定要事先了解 德國購房移民政策 哦!

德國購房移民政策

一、德國購房移民條件

(1). 有良好且可行的投資計劃，投資項目須符合德國的重要經濟利益或滿足特別的地區需求。

(2). 有多年商業管理經驗。最好與投資行業有關，如自己有公司，是法人代表或股東則更好;

(3). 有充足投資資本，資金來源需保證，如有足夠資本或貸款允諾。雖然在德國注冊公司僅需25,000歐元(約25萬人民幣)，但需考慮到運作成本(5年)，公司未來發展可追加投資等，所以建議您的資產額應在100萬 左右 。

(4). 投資人年齡在25--55周歲，如申請人已超45歲，他在申請簽證時，必證明有養老保障。

(5). 公司在德國注冊需運作5年，遵守德國法律，照章納稅。

是否滿足以上條件，取決於業務的可實施性、簽證申請人擁有的經驗、投資金額、項目對德國就業及職業培訓的影響以及對科學研究所起的作用。

二、德國購房移民的優勢

a.住房辦公兩不誤

在德國購房，既可作為辦公點，接待客戶和合作夥伴，又可作為員工住所。既節省通勤時間和交通費用，又能體現公司財務的實力和良好形象。

b.保值系數高

房價穩中有升，長線投資，保值系數高。與國內高價相比，德國房價走勢穩健，並呈逐年上升。粗略估計，每年房產出租和增值的收益可達3%至8%。

c. 交易金額

德國房價低廉，加上歐洲的低息政策，使購買成本降低。

d.租金回報

德國人口流動頻繁，租市緊俏，多人在租房時好房難求。作為長線投資的房，可全部或部分出租。可避免房屋閑置，提高投資收益率。

e.免費教育

據德國法律規定：居住在德國的家庭，除每月可領取養育津貼外，子女可免費讀公立小學、初中、高中，而高等教育幾乎免費的。對多數家長而言，孩子的教育最重要，德國的教育是世界一流，在德國買房，也可解決孩子的教育問題。

三、德國購房流程

1.新房VS二手房

租賃市場繁榮，德國和國內一樣，擁有很多房產中介，手中握著各地房源。隨著互聯網的發展，近年來有許多德國網站，羅列了德國各地等一系列信息。

在德國，老房子常見，德國非常熱衷於DIY，多數人選擇自己改造老房子，而不是重建。老房由於傳統的建築特色，價格比新房貴。當然，有些老房整修費用高。在歐洲，人工的成本費用相當高。

購置二手房，最好請專業人士對房子進一步的鑒定，當然費用也較高。

買新房，基本沒這方面顧慮，只需考慮房屋結構、用材及能耗。需注意：在德國，除了屬於文物保護的老房子外，大部分房屋需評定房屋能耗的能源證，耗量越低越好。

2.聯系中介或者賣家

確定好新房或二手房後，就可聯系中介或賣家。看房時應考慮地段、房屋質量、配套設施等。看房滿意後，與中介或賣家商談價格。與國內類似，房源在售時間越久，討價還價的空間越大。

敲定價格後，需與中介簽「預定協議」，賣家在簽署後，簽訂合同前反悔，需支付中介補償費用。但根據德國法律，買家有14天的撤回權，即：買家在簽合同14天內，可無條件撤回合同。

3.購買成本

在算購買成本時，除房價外，還要將附加費計算在內：

a.購買時的附加費用

法律規定的附加費用包括：+ 不動產購置稅： 法蘭克福為6%

+ 公證地產費用： 2%

+ 土地注冊費： 0.5%左右

+ 房地產中介費用： 約為買價的6%

= 買房價格的14%-15%

b.每年需繳納的稅款：

課稅標准價值

(由政府規定計算價值)

x 0.35% 物業稅指數

(此指數適用於多戶住宅及個人佔有公寓房)

x 460% 征稅率 'B'

(征稅率由地方政府規定。例如：法蘭克福 460%)

= 每年需繳納的不動稅

*以30萬歐元的房產為例，在法蘭克福，每年的稅款約為400-500歐元

4.房價與貸款

近年來，投資者增多，德國部分城市的房價上升。據調查：目前，一套100平米公寓均價4106.79歐元/平米，而同樣的房子在2014年均價在3308.56歐元/平米，2011年甚至僅為2369.47歐元。但是另一方面，德國房貸利率在此期間一降再降，目前10年的固定貸款不到2%，降低了貸款的成本。

在德國貸款，銀行會考量申請者的信用度和預購房產價。申貸所需材料如下：

-身份證件

-過去3個月的收入報酬結算

-過去1-3年的納稅申報以及征稅通知書

-凈收入證明(自由職業者、個體戶或者企業主)

-申請者在德國信貸風險保護協會的信用記錄

-申請者所購置保險及 其他 貸款的文件(有時)

-房產建築圖、建築許可、建築說明、面積計算、地產登記冊摘錄、照片、保險證明等文件

5.公證過戶

解決資金問題後，開始擬定合同，找公證人公證。買賣者信息、房屋信息及銀行信息會在那裡匯總。公證人會檢查是否存在一房多賣，安排買賣合同、銀行貸款申請的簽署，辦理房產過戶。公證人會收取房產售價比例約1.5%的費用。

編輯總結：以上就是德國購房移民政策 中國人在德國購房的優勢有哪些的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。

❷ 隨著我國房價的日漸升高，德國房價是多少呢

在德國，地域不一樣戶型不一樣，房子價格差別也非常大，例如斯圖加特挨近市中心的三層小樓中的一層，100平方米大約20到40萬歐，和國內比算上費率大約和一線城市的類似房差不多，但是考慮到收入分析德國人便舒服多了，但是德國年青人依然非常少購房，因此房子價格一直很穩定！

要記住，3600歐的房價是慕尼黑的平均，慕尼黑做為德國最大的城市，其總面積寬闊，在慕尼黑瑪利亞廣場四周的市區，房子價格乃至高達近1萬歐元（摺合元8萬/平米），這個價位讓絕大部分的德國人都是望而生畏。

不難看出，德國房子價格對比德國年輕人收益仍然十分價格昂貴，怪不得人家都說「萬惡的資本現實主義社會發展」，來看所言非虛。

❸ 世界上哪個國家的房價最低

1. 韓國：50平米的房價接近4.5億韓幣，即300萬韓元/平米（相當於17800元人民幣/平米），為月收入總額的150%。而首爾人自己的估算要高得多：市中心一套100平方米左右的房子一般在1000萬人民幣左右，均價差不多是3萬元人民幣/平方米。

2. 日本：面積大約60-80平方米，價格大約350萬人民幣。面積85-100平方米，價格以700萬人民幣起。

3. 德國：1977年至今，德國平均房價僅上漲60%，而同期個人收入已增長3倍；過去10年裡，德國物價平均每年漲幅2%，而房價每年上漲1%，扣除物價因素，德國房價實際上在以每年1%的速度縮水。德國普通住宅每平方米均價在1000歐元到2000歐元（如柏林為1700歐元左右）之間。

4. 美國：2014年9月美國房價中位數為17.65萬美元，繼續保持近一年來的穩定上漲趨勢，但仍未達到2007年的房價高位19.63萬元，投資入市被持續看好。加州房屋實際售出單價為2800美元每平方米。

5. 愛爾蘭：首都柏林市中心的兩室公寓大概40萬歐元左右。離市中心開車30分鍾范圍之內兩室公寓20萬歐元左右，帶小院子的連排別墅40萬歐左右，兩層，三個或四個房間。

6. 瑞士：瑞士的房地產市場相比其他歐洲國家最大的特點是：價格透明，穩中有升，房屋總體質量非常高。中型城市的房產價格大概在3 000~5000瑞郎每平方米，約為（19000—32000元人民幣每平方米）。

7. 葡萄牙：在里斯本，普通公寓價格一般為1000~1200歐元/m2，豪華公寓為3000~5000歐元/m2，海邊小型公寓1000~2000元/m2。

8. 芬蘭：房價一般在1500-2500歐元/平。

9. 雅典：雅典市中心均價：2500歐元/平米；北部郊區均價：3700歐元/平米；西部郊區均價：2400歐元/平米；南部郊區均價：3500歐元/平米；比雷埃夫斯均價：2400歐元/平米；阿提卡東區均價：2500歐元/平米。

10. 西班牙：馬德里是西班牙最大城市，位於市中心、距離市政廳約600米距離、戶型在93~114平方米的房產，售價為50萬~70萬歐元，租賃價格1100~1500歐元/月；

❹ 德國購房

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

買房注意事項

1、地理位置

購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且他們大都處於事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。

你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。

最後，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。

2、價格

購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那麼你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。

最好的方法是去銀行咨詢一下專業人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業的抵押貸款經紀人，徵求一下他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。

3、基礎設施

對於那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那麼靠近交通設施的重要性可能沒那麼大，但還是好的。

商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場或許是不錯的選擇。

醫院:即便是你現在的身體非常強壯，你還是會有需要醫院或醫生的時候，所以出於對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫院不太遠的地方。

學校:如果你已經有了孩子或計劃建立一個家庭，那麼靠近學校是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。

理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到學校的房產;如果你的孩子已經到上中學的年齡，那麼靠近好的高中的房產很重要，這也會在你未來出售該房產的時候為它增色不少。

4、不斷變化的需求

如果你已經找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產能否適應你不斷變化的需求。

例如，房產處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個卧室、客廳或者衛生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?

雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業者，你必須認真思考你的房產能否適應你未來的生活。

5、了解市場

購房的良好時機就是房產出售困難的時候，通常情況下，如果房產市場處於價格下降期，房產市場信心不足，對於購房者而言是不錯的時機。

你應該多了解以下房產市場的狀況，對房產市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當的時候做出正確的選擇。

6、房產類型的選擇

新房產、已返修房產或者未返修房產，該如何選擇? 沒有統一的答案，這取決於你的預算、喜好等等。

如果你計劃購置一套新房產，而且預算又不怎麼充足，那麼你很可能要購置一套位於邊緣地區的房產。

如果你購置一套已返修的房產，那麼已經有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。

如果你選擇購置一套未返修房產，好的方面是，你可以在短期內使你的房產升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。

❺ 柏林的房屋有多貴導致要給房租設上限

我們都知道柏林是德國的首都與此同時柏林還是德國的政治，經濟，文化的中心，那麼想在這座城市購置一套房產，肯定是需要不少的費用的，但是德國柏林的房子每平方米大約在15000元左右。1w5一平的房價在中國可能就是二線城市的房價了，所以柏林一直被認為是歐洲最宜居的城市之一。

雖然引入租金上限可以讓那些難以負擔柏林生活成本的人松一口氣，但也可能產生顯著的負面影響。但是這個條例的公布對當地人民的安居還是有了一定的幫助。

❻ 德國的房價是多少

慕尼黑是德國主要城市中房價最高的城市，平均價格為每平方米3600歐元，斯圖加特排名第二平均價格為每平方米2245歐元，漢堡排名第三價格為2100歐元，相比之下柏林的平均房價僅為每平方米1750歐元。

德國自住房人口比例非常低

放眼全球樓市，如果說曾經有一個國家曾經因為房價平穩拉滿好感度的話，那就是德國。但是，事實上，德國是一個租戶大國。德國住在自住房裡面的人口比例一直維持在45%左右，已經停滯多年，柏林、漢堡等大城市的租戶比例甚至近8成。

德國是歐洲自住房比例最低的國家之一。而造成這種現狀的主要原因是因為在德國，政府把住房作為福利的一部分，刻意淡化其作為經濟支柱的地位。而租戶的利益能得到很好的保障。

❼ 德國漢堡的房價多少錢一平米聽說還沒有上海高,是真的嗎

不光漢堡全德國的房價沒有中國那麼離譜。按現在的趨勢發展，你可以認為漢堡房價沒有上海高。
我在漢堡市內住，我家附近房子，80平米，7萬多歐。舊房。

❽ 隨著現在房價的日漸升高，德國房價目前到底是多少呢

大都市區的房價漲幅較大。在七個頂尖城市裡，每戶住房和雙戶住宅的房價增強了7.6％，做到2455歐/平方米;而共治公寓的漲價8.2％，做到1875歐/平方米。增長幅度比較大柏林，上漲幅度達到15.2％。就地域來說，德國中西部地區的房價是上漲幅度最高。德國西部的大城市，平均房價為3340歐/平方米,提高6.9％。德國中西部落後地區，一戶和二戶房屋的購房者在2018年必須多支付7.9％，每平方米平均價做到2440歐。

不難看出，德國房子價格對比德國年輕人收益仍然十分價格昂貴，怪不得人家都說「萬惡的資本現實主義社會發展」，來看所言非虛。

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❿ 柏林的房價有多高，聽說很多當地人都只能租房子

是的，柏林是德國的首都，所以房價也是非常高的。一些人認為國外的房價比較便宜，但這些只是單純的認為。其實國外的房價比我們的房價也便宜不到哪裡去，只是他們大部分都是租房子住。所以也不用為房價擔心，其實柏林的房價和我國北上廣深的房價是差不多的。所以說外國人在國外買房子那是比他們本地人更貴的。

德國對於買炒房者控制也是非常嚴格的，賣房的人會交賣房稅。這在側面也可以反映出德國柏林房價高，所以政府才會對於賣房的人徵收賣房稅。但是德國的房子也是沒有公攤面積的，所以買下來的也是實際使用面積。