德國房屋稅收怎麼算

A. 德國稅收制度

德國是世界上經濟最發達的國家,那麼德國的稅收制度是怎樣的呢?下面介紹一下德國稅收制度。
一、聯邦稅制
(一)個人所得稅
它是聯邦德國徵收最廣泛的稅種,徵收范圍包括所有取得應稅所得的人。在聯邦德國90%的企業屬於私人企業和個體企業,這些企業的利潤作為企業主或合夥人的個人收入,與自由職業者取得的收入一樣,都屬於繳納所得稅的范圍。所得稅是聯邦德國收入僅次於增值稅的第二大稅種,2016年收入共283億歐元,占整個稅收收入的33%左右。
1.納稅人:德國個人所得稅的納稅人分為無限納稅人和有限納稅人。德國常住居民(在德有長期或習慣住所)承擔無限納稅義務,按其國內外的全部所得納稅;非德國常住居民承擔有限納稅義務,通常僅按其在德國境內的收入繳稅。
2.征稅范圍與計稅依據:根據德國《所得稅法》的規定,個人收入所得稅徵收的范圍包括:—從事農業和林業的收入—從事工商業的收入—從事自由職業的收入—受僱工作所得—投資所得—租金收入和著作、專利等所得—其他收入上述收入總額減去法律所允許的免稅數額後的余額,即為應稅所得。
個人所得稅是按超額累進稅制徵收的,2004年的最低和最高稅率分別是15%和42%。個人所得稅的起征點和適用最高稅率的收入金額都因納稅人的婚姻狀況和子女狀況不同而各異。德國個人所得稅主要採用「分期預繳、年終匯總核算清繳、多退少補」的辦法徵收,但對工資、利息、股息和紅利等所得則採用預提法進行來源課稅。
按4個稅種徵收:1對工資報酬源泉徵收的工資稅;2利息稅;3按估定所得稅徵收的估定所得稅;4按實際發生額徵收的非估定所得稅。後兩種稅主要是對企業的利潤、自由職業者的收入和其它個人所得徵收的。以上4種所得稅在1997年佔全部所得稅(包括公司所得稅)的比重分別為、、、工資稅:工資稅是個人所得稅中的主要稅種,約佔全部稅收總額的43%.計稅范圍包括工資及工資以外的收入,以及醫生、會計師、律師、作家等收入。稅基為納稅人每年的收入扣除開支費用後的凈所得。實行累進稅制.
除了基本免稅額外,還有單親撫養子女免稅額、雙親撫養子女免稅額、子女上大學期間免稅額、老年免稅額等特殊支出以及家庭生計費用扣除。對於雇員還有特殊的免稅額,各種社會保險費以及住房儲蓄等也計入免稅額。對於少部分年收入超過12萬的高薪雇員,不再按工資稅表,而按個人所得稅表計征。
工資稅的計稅方法較復雜,要考慮納稅人是否有家庭以及家庭人口數等因素。
德國個人所得稅,實行個人申報繳納。
德國實行的是綜合性的個人所得稅制
2.資本收益稅(Kapitalertragsteuer)資本收益稅是對個人或企業納稅人獲得的公司紅利、存款及帶息證券利息等的課稅。德國公司向股東支付紅利須代扣20%的紅利稅,在支付銀行存款、固定利息債券和其他帶息有價證券產生的利息時要徵收30%的利息稅。
(二)公司所得稅
1.納稅人:以有限責任公司的法律形式成立的企業是德國公司所得稅的納稅主體。
公司所得稅納稅主體分為無限納稅人和有限納稅人,凡登記注冊地和業務管理機構在德國境內的公司承擔無限納稅義務,就其境內外全部所得納稅;凡登記注冊地和業務管理機構不在德國境內的承擔有限納稅義務,僅就其在德境內所得納稅。
公司所得稅屬聯邦稅,公司所得分紅前後的稅率現統一為25%。公司所得稅的徵收方法與個人所得稅類似。
1997年佔全部所得稅的比重為三)增值稅
1.地位:增值稅屬共享稅,是德國最重要的稅種之一.
2.徵收范圍:涉及商品生產、流通、進口環節和服務等領域。
3.計稅方法:增值稅採取發票扣稅法徵收,一般稅率為16%,部分商品(如食品、農產品、出版物等)稅率為7%。2007年1月1日提高為19%。
原則上對所有在德國國內發生的產品和服務交易均須徵收增值稅,但對有些商業活動予以免稅,如出口、部分銀行和保險業務。
4.增值稅稅基:是商品或服務的交易凈價。
在德國,所有貨物和服務的商業交易都要開具發票,發票上要列明貨物或服務的價格(凈價),適用的增值稅率、稅額和最終含稅價(總價)。貨物或服務購買者所要支付的就是發票中列明的含稅總價。企業在出售產品或服務之前通常需購買其他企業的產品或服務,用於再加工或應用(而非自己消費),購買時支付的款項中也包含了增值稅。這一部分預交的增值稅可在該企業每月或每季度申報應納增值稅稅額中扣除。
5.退稅:外國旅遊者可在離開歐盟關稅邊境時申請退還所購物品的增值稅。
(四)德國徵收遺產稅與贈與稅
除個別情況例外,遺產稅和贈與稅的稅務處理方法相同。
若死者(贈與者)受贈者(受益人)在死者死去時(或贈與時)是德國居民,則對其捐贈的國內外財產徵收遺產稅與贈與稅。若死者(贈與者)、受贈者(受益人)都不是居民,則僅就國內財產征稅。
稅率分為九個等級,它是按接受者與死者(贈與者)的血緣親疏關系確定的。
二、州的稅收
1.地產購置稅(Grunderwerbsteuer)在德國境內進行房地產買賣需繳納地產購置稅。該稅稅基是地產交易標的物的實際交易價格或依法估定的價格,稅率是三、地方稅--營業稅
1.定義:營業稅是由地方政府對企業營業收入徵收的稅種,其法律依據是《營業稅法》(GewStG)。
2.納稅人:所有在德國經營的企業都是該稅種的徵收對象,另外外國公司在國內經營的工廠也有納稅義務。
3.稅基:是企業當年的營業收益,根據《公司所得稅法》計算出的利潤經過《營業稅法》規定的增減項修正後計算得出。
4.稅率:企業承擔的實際營業稅稅率約為20%左右,其中法蘭克福和慕尼黑為漢堡為漢諾威為杜塞爾多夫為科隆為不來梅和斯圖加特為柏林為近年來,德部分地區通過降低稽徵率以減輕當地企業的營業稅稅負,並以此作為促進新企業建立和吸引外來投資的一項優惠措施。

B. 哪個懂得國外房產稅稅率是多少

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

C. 房產稅怎麼算你的房子應該交多少稅

房產稅要來了！房產稅究竟該怎麼算？你的房子應該交多少房產稅？

房產稅 要來了！房產稅究竟該怎麼算？你的房子應該交多少房產稅？

房產稅、 房地產稅 傻傻分不清？

房地產稅：

房地產稅是一個綜合性的概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬於房地產稅，外國一些發達國家的房地產稅收入佔地方稅收的70%以上，我國8%左右。

房地產稅包括：房產稅、 契稅 、 耕地佔用稅 、 房地產業 營業稅、城市房地產稅等。

房產稅： 房產稅是以 房屋 為征稅對象，按照房屋的計稅余值或者 租金 收入為 計稅依據 ，向 產權 所有人徵收的一種財產稅。

房地產稅徵收意義及影響：

1.對於政府來說，是可靠的財政收入。

開征房地產稅，是一項可靠的財政收入。

是 直接稅 ，比間接稅更有利於發揮調節收入分配差距的功能。

有利於充分調動地方政府的積極性，增強稅收 調控 的靈活性。

2.對於非自住的 買房 人來說，遏制房地產的非自住需求。

試點地區做法和全國統一方式仍有待進一步觀察，但是沒有疑問的是，都是對房地產投機的打擊，起到了抑制房價的作用。

3.對於剛需者來說，減少了大多數老百姓的稅收負擔。

可以講以往開征的多種間接稅負並入房地產稅稅種，較少大多數老百姓的稅收負擔。

作為直接稅，房地產稅的稅負不能輕易轉嫁給別人。

4.對樓市來說，房地產稅可以減少 房價泡沫 。

房地產稅制度是使 房地產市場 健康運行的制度建設，對於房價是使它更沉穩、減少泡沫的一個 配套 條件。

征 收房 產稅，有什麼影響？

1. 買得起房子的人多了，空房子就會較少，解決了民生問題。

2. 買得起房子的人多了，批發的人少了，引導合理住房消費。

3. 房子多了，房叔、房姐少了， 投機性購房 者減少。

來看看別的地方徵收多少稅？

香港：如果房地產用作出租的話，該租金收入需要繳納 物業稅 ， 稅率 為15%。

新加坡：自住房產的物業稅率是4%，其他類型的房產的物業稅率是10%。

日本：固定資產稅的標准稅率是14%。

韓國：財產稅和 土地 稅整合，稅率將增加為： 第二套房 產50%，第三套60%。

德國：不動產稅：根據評估價值的1%~1.5%徵收。

美國：各州和地方政府的不動產稅率不同，大約平均1%至3%。

義大利：不動產稅：按照稅務評估價值的0.4%~0.7%。

房產稅怎樣計算？

一套房子100平米（1萬/平米），個人繳稅：100萬*0.5%=5000元/年。預計兩套、三套以上小於等於3%。

來算算你的房子需要交多少稅？

從上面的計算結果可以看出，100萬的 首套房 可能會每年增加約5000元稅負，每個月增加400多元。

D. 購買海外房產之後，是怎麼收房產稅的

在國外，不動產保有稅分為兩部分，固定資產稅和城市規劃稅。海外的土地基本是私有制，買到手以後，就世世代代是自己的了，當然也要繳納資產稅的了。更多海外房產資訊，可以登錄瑞鉑的官網了解下。

E. 國外房產稅是多少國外房產稅如何徵收

不同地區不同國家對於房產稅的要求是不同的，所以說需要根據實際的情況和不同地點來具體分析這個問題。來了解一下國外房產稅是多少，國外的房子都是比較多的，而且不像中國房價那麼高，國外房產稅如何徵收呢，和中國的一樣嗎？

不同地區不同國家對於房產稅的要求是不同的，所以說需要根據實際的情況和不同地點來具體分析這個問題。來了解一下國外房產稅是多少，國外的房子都是比較多的，而且不像中國房價那麼高，國外房產稅如何徵收呢，和中國的一樣嗎，下面就來具體的介紹相關的內容吧。

國外房產稅是多少？

1、國房產稅的原則是：不管房子面積多大，也不管居住人員多少，更不管有幾處房子，只要有房產，就必須按規定稅率納稅。房產稅是美國地方政府的一項重要稅種，歷史悠久。

2、稅率由各州政府自行制定，一般年稅率為房產值的1.5～3％。例如紐約州的房產稅率較高，為3％。筆者的兒子原先住一幢較小的房子，房產值14萬美元，每年繳房產稅4200美元；現在住較大一點的房子，房價27萬美元，每年繳8100美元。一年的房產稅分上、下半年兩次繳納。

3、美國重視納稅人的權利，美國人也很自覺執行納稅義務。大多數美國人都定期到街道、社區的稅務部門繳房產稅。但也會有一些不守法者，因此有這樣一些規定：不納稅者，要按月利率10％以上繳納遲納金；幾經催促未繳納者，稅務部門可提出起訴，由法院判定；堅持不繳者，由有關機構對房子進行拍賣，拍賣款首先繳稅，餘款退還房主。

4、房產值在房價穩定時期，一般按購房時的房價決定。同時在街道和社區設有一個房屋評價組織，隨著房子狀況的變化，房主可提出申訴，增減房產值。例如多年失修，房子已不值原價了，可以申請減少；又如原房屋進行了改建或擴建，房產值就必須提高。

國外房產稅如何徵收？

1、美國：單稅種寬稅基,美國的房產稅種類比較單一，不出售的情況下只有財產稅一種，大部分房產都需要繳納。在美國房產稅主要是由地方政府徵收的，是其主要收入來源，聯邦政府一般不徵收房產稅。

在稅率上，美國的房產稅沒有統一標准，而是由每個州政府自行規定，每座城市的稅率也會有一定的差別，通常經濟發達地區的稅率較低，而欠發達地區則較高，一般為0．8％至3％。因此，房產稅稅率主要是州稅率、縣或市稅率、學區稅率之和。這三種稅率主要是由各級政府根據自己的預算需要來確定的，一般來說，州稅率是比較低的，而其他兩級稅率一般在1％到3％之間。

2、英國：房屋分級浮動納稅,英國的房產稅屬於地方稅，徵收採取累進稅率與定額稅率相結合的方式。首先，不同的地區按照本區域的情況將房屋按價值分為A到H共8級；然後，地方政府根據本年度的財政預算確定基準稅率，用稅率乘以房屋價值算出D類房屋需要繳納的稅金，作為基準；

最後，其他級別的房屋按照D類房屋金額的一定比例納稅，比例由A類向H類逐級增加，比如在英格蘭A類房屋繳納的金額是D類的2／3，H類是D類的2倍。另外，對於空置住宅，地方政府可以徵收50％的額外房產稅。

3、德國：多稅種打擊炒房,德國以嚴厲的稅收政策抑制房地產投機，對土地與房地產實行浮動稅率，這使得德國房價長期保持穩定。自住自用的住房只繳納土地稅。而非自住房則需要繳納房產稅，3.5％的統一稅率再乘以地方稅率。有些地區，不管自用與否還要徵收第二套房稅。

在流轉環節，德國設置了多個稅種，主要針對房屋投機，而不是針對個人自住房的買賣，其中土地交易稅的稅率為3.5％到5％，獲得15％的差價盈利稅，購買10年之內出售獲利還要收25％的資本利得稅。

上述介紹了關於國外房產稅是多少這個問題，不知道大家了解了嗎，其實國外房產稅徵收也是有一定規定和流程的，這些內容對於大家了解相關的內容有幫助。國外外房產稅如何徵收呢，有很多中國人在國外買房，這些小常識需要了解，對於繳納房產稅來說是很重要的小常識哦。

F. 國外房產稅如何徵收的你知道嗎

比如日本。
在日本持有房子除了管理相關費用以外，還有稅費需要按時定期繳納。這里每年需要交的房產稅是指房屋和土地的固定資產稅和都市計劃稅，常被簡稱為固都稅（房產稅）。
01 固定資產稅為房產評估價的1.4%。
02 都市計劃稅為房產評估價的0.3%。
也可以簡單的理解為，日本房產每年的固都稅大約是房產售價的0.3%-0.4%。

房產稅怎麼交？日本稅務局會定期向房屋和土地的持有者進行徵收。稅務事務所會郵寄用來繳納房產稅的支付單，一般分為五張。其中有一張是一整年份房產稅的單子，有四張是一整年份房產稅的四次分期，因此可以選擇一年內按照時間四次繳付，也可以直接一次性繳納一年份的。通常來說，為了避免忘記或延遲交稅，很多房產持有者都會選擇一次性交納房產稅。交納房產稅的方法也很簡單，拿納稅單子和現金到便利店或銀行支付即可。

如果房產稅支付延遲，最大可能會產生14.6%的延遲金，並且會收到事務局的催告書。如果一直不交納房產稅，相關人員可能會進行房屋或收入的強制扣押。因此，倘若由於忘記了而沒有交房產稅，最好立刻進行補交，以免損失加大。