德國哪個地方買房好

❶ 德國的房價是多少

慕尼黑是德國主要城市中房價最高的城市，平均價格為每平方米3600歐元，斯圖加特排名第二平均價格為每平方米2245歐元，漢堡排名第三價格為2100歐元，相比之下柏林的平均房價僅為每平方米1750歐元。

德國自住房人口比例非常低

放眼全球樓市，如果說曾經有一個國家曾經因為房價平穩拉滿好感度的話，那就是德國。但是，事實上，德國是一個租戶大國。德國住在自住房裡面的人口比例一直維持在45%左右，已經停滯多年，柏林、漢堡等大城市的租戶比例甚至近8成。

德國是歐洲自住房比例最低的國家之一。而造成這種現狀的主要原因是因為在德國，政府把住房作為福利的一部分，刻意淡化其作為經濟支柱的地位。而租戶的利益能得到很好的保障。

❷ 關於德國買房的問題

斯圖加特附近還不錯，以後你再找工作什麼的臨近大城市機會也比較多。

如果你是和德國人結婚，只要能拿到第一次的簽證，那以後的簽證肯定沒問題，結完婚一般一次簽一年，三年後永居，前提是你老公的經濟情況沒問題，你們的婚姻狀況也沒問題。也有人一下就能拿到三年簽證。

可是問題是你第一次到德國的簽證是結婚簽證還是團聚簽證呢，這個要好好考慮下。

❸ 六步輕松購入德國房產

隨著人們生活水平的提高，越來越多的人開始計劃移民德國，那麼怎樣買房呢?跟著，一起看看六步輕松購入德國房產，歡迎閱讀。

一、收入證明

這個年收入，不是你屋主自己說多少就算多少的。人民群眾不是傻子，銀行一般會要求提供過去5年的會計賬目，以及銀行帳戶入賬打單。

這兩部分在德國涉及逃稅漏稅，一般沒有的造假!另外，出租合同也需要出示。(哈哈，我老公說，國內買樓有專門造價的假合同假租客，這些糊弄人玩兒的東西，在德國行不通地。)

二、實地考察

過去幾年樓市旺的時候，老樓開價在10年到12年，這些年降低了。而到底按照8年，還是按照10年計算，要看老樓維護的狀況。

所謂樓頂保暖，牆壁保暖，絕緣窗戶，暖氣系統電力系統等等等等，我過去提到的各種老樓翻新改造，都是什麼時候做得，還有那些需要維護。

三、老樓的位置

也決定了它的價值。如果是漢堡漢諾威那樣的大城市市旺樓，就是的20倍，你可能也買不到。因為人家屋主子子孫孫傳下去，不賣出來，或賣出來，價格高得一般人也買不起。

而一些我們附件更加偏僻荒涼的小鎮，房子經常會閑置出租不出去，價錢掉到的五年，也會無人問津。

四、當地買的人是否多

搶得人多，價錢抬的當然高，買的少無人問津，價錢固然就。哈哈，我們這個地方，因為平均年齡60歲，養老度假的地方沒有啥工業，所以就賣房子的多買得少。。。價錢自然就。

五、預定建築專業評估師

來做一個全面的評估：從房子的內部結構，到保養狀態，等等等等，出一個有關這個房子商業價值的全面報告。在這些基本原則的基礎上，雙方比如商定了，按照該房子年收入 X 8年計算來成交。大家還可以繼續商定，八年成交，但是我必須要換屋頂了，再扣除計劃換屋頂的2萬歐元什麼的。

六、搞定資金來源

要注意，收入是個人純收入，純收入在德國納稅33%是禿子頭頂的虱子，跑不了的。所以一般來說，大家都是貸款買房子，自己個人哪裡有那麼多錢玩呢???當然是舉債務了。 那麼貸款可以兩部分，私人親屬貸款，和銀行貸款。這兩部分的貸款，所支付的利息部分，才是的。

償還本金部分不，所以大家盡量銀行貸款分三十年四十年還清本金，私人借貸我就永遠不還本金永遠支付利息。也就是說，比如我跟中國的七大姑八大姨借款30萬，跟銀行借款30萬，按照六厘年息計算，年還利息36000歐，月還利息3000歐，而房子月收入5500歐，其中3000歐還利息，2500歐的收入部分，咱要給國家納稅33%。

那麼德國銀行和美國銀行不一樣。德國人銀行貸款前考察的很仔細的，我前面羅列的1，2，3，5， 銀行放款前，都要看到書面的資料。

羅嗦了這么多，不知道大家是否感興趣。基本上，這就是我們最近忙之所在。咱老公更加誇張，看了人家屋主一大堆資料還不算，還認識了住客一對藝術家老夫婦，每天約人家一起喝咖啡吃蛋糕了解各種情況坐在人家樓觀察人家門臉房生意如何。

國內樓市情況，其他地區我就不了解，東莞地區就還知道一二。比如XX家在某鎮兩個門臉街市樓，每個300平方米面積，月8000人民幣，年收入96000人民幣，目前銷售價格300萬人民幣，相當於30多年的回收期。對比德國同等樓房的價格，簡直就是天價哈，多了20多年吶!

奇怪的是，德國很多百年老屋，絕緣保暖比五十年代七十年代的房子還要好，更加節約暖氣更加環保，那些牆壁不僅過尺厚，也有幾層保暖層，有中空木板隔層一類的，利用空氣絕熱的原理。這有點好像老北京人蓋四合院，大屋頂下懂得添一層紙頂，還有蓋夾層雙牆，利用中間空氣層保暖隔熱一樣。

❹ 中國人-在德國買房子的問題.

你好，如果你想在德國買房，不管你是不是德國居民均可以在德國買房。

德國政府非常鼓勵外國投資者來德國購買房產。不僅如此，德國法律還允許一般自然人和法人企業均能在德國買房。

其中買方國籍並不影響買房限制，德國只對買房程序有相關要求，例如房契需進行公證等等。這些正式規定並非針對外國人買房，而是任何買房交易都需遵照。

其中有不少細節需要注意，比方房契公證前，買方須向公證人證明其德語能力可充分了解房產契約內容。假使買方無法證明其德語能力，那麼，買方需聘請一名認證翻譯一同前來或授權一名熟悉德語的代理代表買房簽訂協議，公證人才會對合同進行公證。買方也可授權德語能力足夠的第三方簽核房產合同。日後如果買方永久離開德國，或者需長時間離境，則必須指派一位在德國境內居住的代表人，及其聯絡地址及出生資訊。

因此，無論公證人的正式要求如何，我們強烈建議您在買房前與德國當地房產中介進行進一步咨詢。為避免任何問題，中介最好具備流利的德語及中文能力，以便協助您了解相關合同內容翻譯，包括房產契約丶交房標准守則以及貸款同意信息。

如果你還有疑問，歡迎追問~

❺ 柏林的房價有多高，聽說很多當地人都只能租房子

是的，柏林是德國的首都，所以房價也是非常高的。一些人認為國外的房價比較便宜，但這些只是單純的認為。其實國外的房價比我們的房價也便宜不到哪裡去，只是他們大部分都是租房子住。所以也不用為房價擔心，其實柏林的房價和我國北上廣深的房價是差不多的。所以說外國人在國外買房子那是比他們本地人更貴的。

德國對於買炒房者控制也是非常嚴格的，賣房的人會交賣房稅。這在側面也可以反映出德國柏林房價高，所以政府才會對於賣房的人徵收賣房稅。但是德國的房子也是沒有公攤面積的，所以買下來的也是實際使用面積。

❻ 德國哪裡比較宜居

德國是比較強的老工業國家，雖然說近幾年的經濟處於停滯的狀態，但是當地的居民生活水平還是比較高的，也是世界特別高的水平，有很高的工資。當地的福利待遇也非常好，就算不用上班工作，以後也不擔心養老的問題。當然德國的城市也有好有壞，地區發展還是有一點點不平衡的，畢竟貧富差距是存在的。如果想要在德國定居，可以選擇在比較宜居的城市，相信對自己以後的生活會有非常大的幫助。

波茨坦。大家了解波茨坦可能就是波茨坦公告，當年二戰投降的時候就是在這里簽訂合約的。有非常多漂亮的廣場，還有眾多花園，圖書館的藏書特別多，有大量的文化活動。當地的人們也特別喜歡種樹種草種花，也有大量的旅遊設施，招待大量的遊客。

❼ 德國購房

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

買房注意事項

1、地理位置

購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且他們大都處於事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。

你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。

最後，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。

2、價格

購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那麼你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。

最好的方法是去銀行咨詢一下專業人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業的抵押貸款經紀人，徵求一下他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。

3、基礎設施

對於那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那麼靠近交通設施的重要性可能沒那麼大，但還是好的。

商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場或許是不錯的選擇。

醫院:即便是你現在的身體非常強壯，你還是會有需要醫院或醫生的時候，所以出於對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫院不太遠的地方。

學校:如果你已經有了孩子或計劃建立一個家庭，那麼靠近學校是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。

理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到學校的房產;如果你的孩子已經到上中學的年齡，那麼靠近好的高中的房產很重要，這也會在你未來出售該房產的時候為它增色不少。

4、不斷變化的需求

如果你已經找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產能否適應你不斷變化的需求。

例如，房產處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個卧室、客廳或者衛生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?

雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業者，你必須認真思考你的房產能否適應你未來的生活。

5、了解市場

購房的良好時機就是房產出售困難的時候，通常情況下，如果房產市場處於價格下降期，房產市場信心不足，對於購房者而言是不錯的時機。

你應該多了解以下房產市場的狀況，對房產市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當的時候做出正確的選擇。

6、房產類型的選擇

新房產、已返修房產或者未返修房產，該如何選擇? 沒有統一的答案，這取決於你的預算、喜好等等。

如果你計劃購置一套新房產，而且預算又不怎麼充足，那麼你很可能要購置一套位於邊緣地區的房產。

如果你購置一套已返修的房產，那麼已經有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。

如果你選擇購置一套未返修房產，好的方面是，你可以在短期內使你的房產升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。

❽ 阿德萊德買房前景好嗎阿德萊德在哪裡

德萊德買房前景好嗎？

老外喜愛租房子更勝過購房。澳洲住戶中有將近30%得人租房子住。但是，近幾十年持續不斷的新增加移民為澳洲產生大量住房需求，也會帶來買房安居的思想。每一年2.1%的人口增長很大的帶動了剛需，影響了經濟發展。這種移民中，則以中國人作出的貢獻為極大。

阿德萊德（Adelaide）澳大利亞南澳大利亞州烏魯木齊和海港。坐落於州東南部地區洛夫蒂山地和聖文森特灣之間濱海縣平原上。托倫斯河橫穿市區。阿德萊德是一個度假旅遊盛地，城市的規劃及構架很集中化，旅遊者可步行遊玩，非常便捷；此外，市區內有很多儲存完備的老房屋建築，全部市區也被公園綠地包圍著，是一個非常有吸引力的城市。

圍繞在阿德萊德四周的，是無數著位的葡萄釀酒場，生產澳大利亞最著位的白酒。坐落於阿德萊德附近阿德萊德群山(AdelaideHills)，是縱覽阿德萊德最理想的眺望台，此區也有一些具有歷史價值的城區，包含德國鎮上。

在距離阿德萊德很近的地方，有一個袋鼠島（KangarooIsland）以蘊含豐富多樣的澳洲當地動、綠色植物為盛譽，海島有清幽的海灘、崎嶇不平的海域、野生動植物與自然途徑。此外，近海處有很多淹沒的船舶，深潛家們還可以排水冒險。訪問者們應由Glenelg搭渡船前去。

❾ 在德國買房有潛力嗎

。。唯獨在德國大敗而歸。。。
LolaSD
來柏林買房子吧，大量外來移民的居住區慢慢就會變成商業區和雅痞的聚集區了，房價那叫一個漲。
[已注銷]
租房子。。。。。。
Deep
國內房價其實平均下來不貴, 只不過大家都拿一線或發達城市跟德國的農村比較. 如果拿中國農村房價跟德國農村房價比較...答案就顯而易見了. 而且全國的中央財政都大幅度投資一線城市的基礎建設. 北京上海廣州都是全國財政上萬億堆出來的.當然人們都想享受這樣先進的基礎設施, 而且商業機會也多. 要是北京上海房價現在還在1萬以下, 那才搞笑了. 這樣必然就會出台外地人禁止在這些城市買房. 這豈不是就跟市場經濟相悖了. 不過, 京滬廣的房價是很高... 只能看看. 呵呵.
西方的城鄉差距在基本設施上差別不大. 中國就比較大了. 但你200萬人民幣在上海買的房子和200萬人民幣在德國農村買的房子之後的費用, 德國肯定會高於中國. 物業, 保險, 水電, 房產稅等等. 再加上你打算跟農村住一輩子么.德國買房容易, 賣房難. 而在上海, 房子的流通速度可以很快. 娛樂和生活的便利, 上海北京更便利, 在德國農村. 你就是有車...基本也不會有什麼娛樂. 還有其他種種問題吧.
德國慕尼黑的房價也不便宜. 但拿慕尼黑跟北京上海廣州比, 顯然還抬舉慕尼黑了. 何況在德國買房子, 也不是一般德國人能負擔起的. 也需要貸款10年到20年. 而德國的遺產稅等等, 購置稅, 物業稅加起來也讓購房保本沒有什麼利潤. 只是適合自己住. 而大部分德國老人也是實行以房養老. 房子由銀行或者保險公司估價, 然後每月給你錢.一直到你死去. 之後房子就歸銀行或保險公司了.
另外, 加上德國人的消費觀念和中國人不一樣. 租房的體系保障相對比中國更合理. 一般人更傾向租房. 所以在德國買房, 除非你是要自己住. 否則意義不大.Yvonne
哇噻。。。deep打雞血了么。。。
深海魚
買房倒是不貴，經不住3,5年一大修啊，無底洞啊。。。
ls, 這不是給你面子么.
Yvonne
濃濃的j情啊。。。
莎莎
我覺得靠譜~~~我加關注你Mailand
stella
Davidyoung
人口密度，價值觀念共同決定的，德國人現在都不願意生小孩，人口呈現負增長，但是每年房子還在新建，所以各地房價波動性不大，甚至呈現緩慢降低的趨勢。在中國，人口密度那麼大，盡管說各地房價差別很大，高房價集中在發達沿海大城市，但即使是中國二三線城市，房價整體增長也非常快，這也就是供求關系決定的。
另外，兩國人觀念不同，中國人缺乏安全感，醫療等各種社會保障體系不完善，大眾需要購買房子來獲得一種安全感，現在的年輕人，結婚就要購買房子，幾乎就是透支了兩代人的錢，這其實很不合理。在德國，稅是高稅，但社會保障體系也非常完善，也不需要一定來買房獲得某種安全感，而且德國人都相對獨立，讓父母出錢買房子這種事情，不常見，所以他們也不會去買自己負擔不了的房子。另外，在德國職業發展，基本不會一直集中在一個城市，可能3，5年在慕尼黑發展，換個工作就跑去漢堡了，對於事業打拚階段的年輕人買房根本是沒必要的事情，反而租房更方便。WIMP
如果lz不在德國投資買房，那末，求包養；
盯天瞳XIAO雪
總結就是：沒潛力，我了γ
要是中國的租房制度有德國一般完善，鬼才買房子呢~
棒棒泥購美病北歐買房吧+皮卡

❿ 在德國買房的流程是什麼有什麼注意事項

在德國買房，選擇好中意房產後，可以先請驗房機構對房產進行檢查，同時查看房屋相關文件。買賣雙方協商好價格後，賣家會出具購房合同交給公證處，由公證人對房屋信息、貸款情況等進行審查確認後將合同交給買家，此時可請律師解釋合同條款，簽字後返還公證人，由公證人完成過戶、產區登記等流程。

僅截圖購房合同一小部分，合同為德英雙語

4、房屋過戶

簽署合同後，公證人會到當地土地注冊局申請更改地契土地注冊，將產權轉給買家。更改完成後，賣家才會收到房款，在此之前房款都在公證人監管賬戶中，充分保證資金安全。此時房屋也完成交易，以後在土地注冊局就可以查到自己的房屋產權。

二、貸款買房與全款買房有什麼區別？

簽約之前買家就需要向銀行申請貸款，公證人在之後環節會審查安排簽署貸款相關材料。

1.在哪裡申請貸款？最多能貸多少？

德國少部分銀行願意貸款給海外房產購房者，除了銀行買家也可以選擇合法的基金機構來操作貸款。在德國購房最多能貸6成，貸款利率也很低。目前中國的銀行還未能向德國的房產提供貸款，所以通常可由貸款中介來評估資質，然後推薦適合的德國銀行及相關機構。貸款是打到德國銀行賬戶上的，所以買家有必須開設德國賬戶。

2.申請貸款需要什麼材料？

有簽名的護照復印件、簽署的按揭貸款申請書、最近3個月工資單及銀行出具的資產證明。相對於工資單，德國銀行會更注重資產證明。資產證明上必須能有貸款部分之外的個人流動資產證明。比如房價為100萬歐元，貸款60萬歐元，那麼至少要有40萬流動資產證明。而工資單的收入要能支付起每月的利息還款，如果無法提供月收入證明，年收入也是可以的。

三、在德國買房需要注意什麼？

買房前正確預估購房成本，考慮好可能的支出；其次，德國百年老房很多，購置時也要考慮日後維修成本；如果全款買房，不親自去德國也可以完成購房。

1.怎麼正確預估成本？

在預估成本時，除房屋價格外，還要考慮到購買附加費，包括中介傭金、公證費用、土地局登記費用、房產購置稅。德國對中介傭金沒有統一規定，一般在柏林含稅傭金約為房價的7%，而在北威州或者慕尼黑約為房價的3.5%；公證及土地局登記費一般為房價的1.5%；房產購置稅各州不等，目前北威州、石荷州、薩爾州的房產購置稅已經達到了6.5%，而巴伐利亞州、薩克森州僅為3.5%。

除了購房時的一次性成本外，在德國持有房產每年需要繳納土地稅，實際繳稅比例與所在城市、房產新舊程度和房價相關。

2.選擇新房還是二手房？

在德國，百年老房很常見。很多德國人選擇進行維修、改造老房子，而不是拆掉重建。傳統的純木地板和高屋頂等建築特色，使得老房價格反而比新房更貴。所以如何選擇完全看購房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日後還是會面臨較高比例的整修費用。

3.不出國能不能買房？

無論全款還是貸款購房，不出國都可以買，只要委託律師代為辦理即可。律師會代替買家出席房產公證、簽署購房合同。

德國交易時間相對短，全款通常一個月左右，貸款需要一個半月，期房則需要參考開發商提供的計劃書。此外，在德國買到的房子除了廚房都為精裝修，因為德國人重視廚房的緣故，通常會選擇自己裝修。

該內容僅在北京適用。