德國房地產為什麼吸引力大

① 為什麼發展經濟一定要用房地產來帶動，沒房地產經濟就發展不了了嗎

真正發展經濟是不需要房地產帶動的，用房地產帶動經濟是急功近利的做法，GDP見效快，但問題多多且不可持續，你看看世界上哪個國家是靠房地產發展的。
德國的經濟基礎在世界上可以說是最好的，而德國的房地產從70後基本就沒有漲過，安居才能樂業，發展是靠科技，不是泡沫炒作，目前日本、美國的經濟如此頹廢很大原因是房地產造成的。
你看看世界知名的大公司，有幾個是做房地產的，在比較一下財富排行榜，國外的富翁有幾個是做房地產的，中國的富翁有幾個不是做房地產的。
一個富翁站起來，千萬個房奴倒下去。

② 德國人喜歡租房卻不買房，跟國人理念剛好相反這是為什麼

德國人不喜歡購房愛租房子，在一定程度上是通過歷史時間原因引起的。在第二次世界大戰中，德國很多地區被破壞，二戰結束必須復建房子。在財政補貼的支持下，房地產商只用幾年時間，就修建了上百萬套出租房屋。

與此同時，租賃市場遭受美國聯邦政府的嚴格監管，租賃戶也獲得了很多法律保護。例如，大部分租房子合同都是沒有固定期限的，只需准時交房租，房主基本上沒法停止租房子合同，因此租房子是一種肯定舒心的挑選。

③ 德國的人口密度不小，為什麼他們的房價還很低

德國人這個民族和文化中，他實際上是比較看重工業的，我們發現德國立國的時候，就把幾大工業作為自己的立國基礎，包括汽車工業，我們現在了解的電子工業化工工業，機械工業等等。

但是從來沒有一屆德國政府說房地產是我的支柱，而且從德國人從文化上講，他們是比較推崇工業精神工匠精神的，我們發現德國的很多大企業，不論是BBA還是等等一些其他企業，我們都以他的工業為榮。

其實相比於華人社會，我們了解到以德國為代表的西歐社會啊，它並不是太提倡住房自給率的，像中國的很多地方住房自給率達到了80%到90%，而德國的住房自給率只有40%左右。

這樣一個自給率就導致了很多德國人實際上要租房的，但是我們知道在中國很多人就抱怨，說我租房的時候我最擔心的就是房東隨時漲價，房東隨時隨地不經我同意就把我趕出去，把我的東西扔到外面去，可是在德國政府層面出面保障，在德國實際上你租房反而是一個比較愜意的狀態。

因為一旦你租房了，房東首先是不可以隨便漲價的，第二呢，如果整體房價有所上漲，國家還會拿出一定補貼補貼你的租房，第三，如果就是你簽了合同之後房東是沒有任何正當理由，是不可以隨隨便便把你趕走的，在這樣一個狀態下租房反而是一個強勢群體，出租房屋階層在德國反而是一個弱勢群體。

所以很多人並不把我買一套房然後租出去當做一個非常好的投資項目，於是就在政府社會和民眾多重壓力共同促進下，德國房價近幾十年來一直是相對比較穩定的。

這兩年來啊，我們看到很多難民紛紛湧入了到德國大城市導致德國大城市最近幾年來房價有了上升的抬頭趨勢，但是一看到苗頭，德國政府馬上出台了非常多的調控措施。

所以我說今天我們到德國投資住房也實在不是一個好的投資項目，那麼德國相對平穩的房價，保證了德國經濟的強勁發展，也保證了每一個居住在德國的人。

④ 不碰房地產，不碰金融業，德國是怎樣變成一流經濟強國的

德國把製造業當成經濟支柱。

果失去工業，德國的經濟將直線下降。因為德國的工業太發達了，而且它賺了太多的利潤，所以德國人甚至不必為發展房地產經濟而煩惱，因為絕對不需要這樣做。強迫發展房地產經濟將付出更多。至於不發展金融業，這主要是由於一些歷史原因。每個人也都知道第二次世界大戰的痛苦歷史。作為一個被打敗的國家，德國必須支付大量賠償金，這使當時的德國政府印製了大量鈔票，導致通貨膨脹。為了應對通貨膨脹，德國和整個國家付出了極其慘痛的代價，因此他們現在在金融領域非常保守，寧願賺錢少於發展金融業，因為德國擔心金融問題會一度再次銷毀他們。

⑤ 德國到底哪裡好 移民到德國好不好

對於德國也是相當青睞，更是希望能夠移民到德國，那麼通過買房子的方式會更容易一些，不過也有很多人都覺得非常好奇，中國還都沒有玩耍夠呢，為什麼要選擇到國外去居住呢？那麼有關德國到底哪裡好？移民到德國好不好？看看下面的介紹。

現在很多人對於國外的生活是非常嚮往的，除了有準備在國內 買房 子之外，對於德國也是相當青睞，更是希望能夠移民到德國，那麼通過買房子的方式會更容易一些，不過也有很多人都覺得非常好奇，中國還都沒有玩耍夠呢，為什麼要選擇到國外去居住呢？那麼有關德國到底哪裡好？移民到德國好不好？看看下面的介紹。

德國到底哪裡好

德國，可以說是處處充滿了吸引力的國家。無論是社會風氣，亦或是工業產品。都應成為我們的學習的榜樣、奮斗的目標。

1、醫療

德國實行強制全民 醫保 ，除了醫療器械，其它費用（包括後期理療師按摩）都是醫療保險報銷。

2、教育

德國的幼兒園到大學教育都免費，為了實現人人（甚至包括難民）擁有免費受教育的權利，德國基本放棄精英教育，尤其是小學和中學。避免了學生、師資和經費的兩極化分流。

3、 租房

德國大多數人租房子住，柏林甚至比例高到80％。政府想盡辦法維持房租穩定，限制房價增長，並且大力保護租房人的利益。政府通過強力介入和宏觀 調控 ，讓百姓的利益得到保障，普通人生活比較穩定。

4、素質

德國人安靜、守秩序、面目和善、談吐有理、衣著得體，大多數很禮貌。在德國與中老年人打交道的感覺就四個字：如沐春風。

移民到德國好不好

1、德國移民法規定主要有投資移民和技術移民和難民。德國吸納了眾多的因為戰爭、政治、人權等問題的難民。2015年3月份在柏林新建30幾處難民營，引起了德國民眾極大的反對。技術移民是為引進專業人才而出台的快車道，即德國藍卡。

2、投資移民之前門檻極高250萬歐元，10個工作崗位等，現在基本沒有了這些限制。但德國買房移民的基本原則沒變就是公司運營你的投資，無論是房產、證劵、企業、加盟店、批發店、 免稅店 等，能自己自足，企業運營良好就可。

3、德國買房移民不存在像葡萄牙、西班牙、希臘的買房給居留卡的情況，這些國家房地產、經濟低迷，大批房產閑置，需要國外的資本引入，激活經濟。但德國 房地產市場 及其穩定，也是近2－3年由於外國移民的需求增加，加上房產是最穩定的投資，致使價格增長。

有關德國到底哪裡好？移民到德國好不好？看過介紹之後都是應該已經了解答案了吧，其實有關德國不管是從教育還是從醫療，以及人們生活保障都是很不錯的，正是因為如此，很多人對於德國都非常的嚮往，如果准備移民到德國，應該要滿足德國移民條件，想要在德國買房，也應該要知道當地的 購房 政策。

⑥ 德國購房移民政策 中國人在德國購房的優勢有哪些

德國買房移民的人越來越多，也許有人會問：為什麼那麼多人打算去德國買房移民呢?其實這是國家的一個特色，也是德國一種吸引的方式。德國是一個比較聞名的工業大國，而且這里的生活品質比較高。人們想要到這里移民，需要通過層層審核，有的到最後還不一定能成功。這就造成了很多人的遺憾，所以推出了 德國購房移民政策 ，能夠更好的吸引移民的群體，而且還是一部分高收入的優質移民。如果你近期打算移民德國的話，一定要事先了解 德國購房移民政策 哦!

德國購房移民政策

一、德國購房移民條件

(1). 有良好且可行的投資計劃，投資項目須符合德國的重要經濟利益或滿足特別的地區需求。

(2). 有多年商業管理經驗。最好與投資行業有關，如自己有公司，是法人代表或股東則更好;

(3). 有充足投資資本，資金來源需保證，如有足夠資本或貸款允諾。雖然在德國注冊公司僅需25,000歐元(約25萬人民幣)，但需考慮到運作成本(5年)，公司未來發展可追加投資等，所以建議您的資產額應在100萬 左右 。

(4). 投資人年齡在25--55周歲，如申請人已超45歲，他在申請簽證時，必證明有養老保障。

(5). 公司在德國注冊需運作5年，遵守德國法律，照章納稅。

是否滿足以上條件，取決於業務的可實施性、簽證申請人擁有的經驗、投資金額、項目對德國就業及職業培訓的影響以及對科學研究所起的作用。

二、德國購房移民的優勢

a.住房辦公兩不誤

在德國購房，既可作為辦公點，接待客戶和合作夥伴，又可作為員工住所。既節省通勤時間和交通費用，又能體現公司財務的實力和良好形象。

b.保值系數高

房價穩中有升，長線投資，保值系數高。與國內高價相比，德國房價走勢穩健，並呈逐年上升。粗略估計，每年房產出租和增值的收益可達3%至8%。

c. 交易金額

德國房價低廉，加上歐洲的低息政策，使購買成本降低。

d.租金回報

德國人口流動頻繁，租市緊俏，多人在租房時好房難求。作為長線投資的房，可全部或部分出租。可避免房屋閑置，提高投資收益率。

e.免費教育

據德國法律規定：居住在德國的家庭，除每月可領取養育津貼外，子女可免費讀公立小學、初中、高中，而高等教育幾乎免費的。對多數家長而言，孩子的教育最重要，德國的教育是世界一流，在德國買房，也可解決孩子的教育問題。

三、德國購房流程

1.新房VS二手房

租賃市場繁榮，德國和國內一樣，擁有很多房產中介，手中握著各地房源。隨著互聯網的發展，近年來有許多德國網站，羅列了德國各地等一系列信息。

在德國，老房子常見，德國非常熱衷於DIY，多數人選擇自己改造老房子，而不是重建。老房由於傳統的建築特色，價格比新房貴。當然，有些老房整修費用高。在歐洲，人工的成本費用相當高。

購置二手房，最好請專業人士對房子進一步的鑒定，當然費用也較高。

買新房，基本沒這方面顧慮，只需考慮房屋結構、用材及能耗。需注意：在德國，除了屬於文物保護的老房子外，大部分房屋需評定房屋能耗的能源證，耗量越低越好。

2.聯系中介或者賣家

確定好新房或二手房後，就可聯系中介或賣家。看房時應考慮地段、房屋質量、配套設施等。看房滿意後，與中介或賣家商談價格。與國內類似，房源在售時間越久，討價還價的空間越大。

敲定價格後，需與中介簽「預定協議」，賣家在簽署後，簽訂合同前反悔，需支付中介補償費用。但根據德國法律，買家有14天的撤回權，即：買家在簽合同14天內，可無條件撤回合同。

3.購買成本

在算購買成本時，除房價外，還要將附加費計算在內：

a.購買時的附加費用

法律規定的附加費用包括：+ 不動產購置稅： 法蘭克福為6%

+ 公證地產費用： 2%

+ 土地注冊費： 0.5%左右

+ 房地產中介費用： 約為買價的6%

= 買房價格的14%-15%

b.每年需繳納的稅款：

課稅標准價值

(由政府規定計算價值)

x 0.35% 物業稅指數

(此指數適用於多戶住宅及個人佔有公寓房)

x 460% 征稅率 'B'

(征稅率由地方政府規定。例如：法蘭克福 460%)

= 每年需繳納的不動稅

*以30萬歐元的房產為例，在法蘭克福，每年的稅款約為400-500歐元

4.房價與貸款

近年來，投資者增多，德國部分城市的房價上升。據調查：目前，一套100平米公寓均價4106.79歐元/平米，而同樣的房子在2014年均價在3308.56歐元/平米，2011年甚至僅為2369.47歐元。但是另一方面，德國房貸利率在此期間一降再降，目前10年的固定貸款不到2%，降低了貸款的成本。

在德國貸款，銀行會考量申請者的信用度和預購房產價。申貸所需材料如下：

-身份證件

-過去3個月的收入報酬結算

-過去1-3年的納稅申報以及征稅通知書

-凈收入證明(自由職業者、個體戶或者企業主)

-申請者在德國信貸風險保護協會的信用記錄

-申請者所購置保險及 其他 貸款的文件(有時)

-房產建築圖、建築許可、建築說明、面積計算、地產登記冊摘錄、照片、保險證明等文件

5.公證過戶

解決資金問題後，開始擬定合同，找公證人公證。買賣者信息、房屋信息及銀行信息會在那裡匯總。公證人會檢查是否存在一房多賣，安排買賣合同、銀行貸款申請的簽署，辦理房產過戶。公證人會收取房產售價比例約1.5%的費用。

編輯總結：以上就是德國購房移民政策 中國人在德國購房的優勢有哪些的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。

⑦ 德國慕尼黑的房產泡沫，它真的存在嗎

01 慕尼黑登頂房地產泡沐報告

2020年9月30日瑞士聯合銀行UBS公布了 《2020年全球房地產泡沫報告》  。報告中將兩個德國城市,  慕尼黑和法蘭克福 , 列入了有嚴重房產泡沫危險的名單。慕尼黑在2019年「強勢」登頂後危險度再次大幅度上升，由2019年的2.01分上升至2020年的2.35分; 而法蘭克福由2019年的1.71分甚至上升到了2020年的2.26分, 直接升至全球房地產泡沐第二名。

而在此之前，金融危機後成立的歐洲系統性風險委員會（簡稱 ESRB )，在年報中也對德國房地產泡沐提出警告，認為通過2018, 2019年的房價走勢分析，估計2020年德國城市地區價格仍會保持超高水平，其投資是相對有風險的。

德國是否會存在金融泡沐，這個問題的爭議已經持續將近五年了。當然，如今的情況相比於前幾年有一定改變，因此有必要重新審視：

02 泡沐，它真的存在嗎？

首先需要承認，德國大城市房產價格增長是驚人的。專門從事房產業數據分析的網站 Empirica  的房產報告顯示，相比2008年，2019年慕尼黑房價上漲192%，法蘭克福177%，柏林203%之多，即使考慮通貨膨脹，其年平均增長率達到了7%-8%。同時根據 Numbeo 全球城市居住成本報告顯示，慕尼黑房價與收入之間的關系系數（一定程度上反映了房產泡沐程度），其達到了17.45, 在整個歐洲高居第二。

眾多專業人士認為在德國劇烈的房產價格上漲下隱藏著看不見的房產泡沐，認為這是一種投機式的價格膨脹。這自然也是情有可原。

如《羅生門》一片中所演繹的那樣: 每個人都有自己的視角和立場，因此同樣的事件會有完全不同的解讀態度：

當任何媒體對其的解讀都帶有其自身立場時，我們一定要保持一個客觀理性的態度對房產泡沐的問題展開分析。而理性分析的前提，是我們首先要了解：

房產金融泡沫是怎麼出現的？

金融泡沫，指的是經濟史上出現的不符合事務本身價值的劇烈增長，而其產生的原因，雖然多種多樣，其根本動力有兩點：

可能已經有悲觀的讀者發現了，慕尼黑樓市目前其實是完全符合這兩點的! 但其實區分泡沫與否，還有一個重要的核心要素，即其整體購置行為是否為明顯的投機行為；還是說是其單純由於大城市人口的不斷湧入，而新的房源太少，高需求導致價格高漲。

03 房價上漲，供需關系變化是主因

小豐目前較為支持第二種猜測，即 德國大城市房價上漲，供需關系的變化為主因。

為了驗證其結論，小豐一方面查詢了Empirica的德國 房產空置率報告  ，其顯示在一些空置率上升的地區（主要是柏林，慕尼黑等德國大城市), 其住房空置率從2004年至2018年持續下降，由3.1%下降至1.9%，其主要說明了更多的大城市房產被用作使用和居住，而不是進行房產的投機。

另一方面慕尼黑，柏林等一些德國大城市自身的城市環境決定了其對於全歐洲居民的吸引力。如慕尼黑，據2018年 IW Consult 的數據顯示，慕尼黑是德國活力，可持續性，經濟發展與繁榮度全方面的前部；而根據Numbeo全球城市報告顯示，慕尼黑整體生活質量指數為177.13點，為全歐洲第11位；法蘭克福整體生活質量為172.99點，為全歐洲第16位（北京整體生活質量指數僅為74點)。人們為了享受其大城市優質資源和基礎設施的便捷，紛紛湧入大城市，願意為了其整體的社會環境的提升投入更多的錢進入房產。

再者, 小豐還綜合分析了歷史上的房地產泡沐： 房市對流動性和利率極其敏感  —— 1985年日本簽訂「廣場協定」後為了避免日元升值對於國內經濟的負面影響而大幅降息，導致巨大房產泡沐；中國2009，2012，2014-2016三次房地產價格回升，每次都與貨幣超發和低利率直接相關，經濟衰退大環境下貨幣政策刺激下確實有可能會對房產行業的健康造成不利影響。

但同時也可以注意到，在現有貨幣政策不遭遇極大變更時，即使可能存在房產泡沐，也不會出現立刻破裂的危險。日本1989年開始連續5次加息，並限制對房地產貸款和打擊土地投機，導致1991年日本房地產破裂；1997年東南亞經濟體匯率崩盤，國際資本大舉撤出，導致房地產泡沐破裂。在歐洲其低利率政策保持不變的情況下，在該時間段內金融系統不應有真正的風險，它更多的可能是一個"中長期"的問題， 當歐洲渡過目前的疫情困難期，並多次重新調高利率時，就需要對於其房產投資的風險保持較高的警惕。

更何況考慮到德國目前的房地產繁榮，並不是完全靠貸款繁榮實現的。 德國房地產的資金流相比於國際水平非常穩定 ，而且貸款發放的標准也非常嚴格，其買房首付額相對比較樂觀，平均貸款還款率將近3%，整體綜合資本價值較高。來自德國經濟研究所（IW)的研究員Michael Voigtländer表示：「德國貸款審核及申請條件非常嚴格。」而經濟調查機構的專家表示： 雖然德國目前處於低利率時期，但是相對於德國較高的國民生產總值來說，平均國民負債額反而相比過去有所下降。

04 小結

需要知道的是，我們現在財富的增加，很大程度上並不是來自生產力的提高，而是來自於我們不斷的侵蝕了我們明天的財富 ——  全球債務的助推 ，也就是說：我們一直生活在一個不斷膨脹的大泡沫，相比於房產泡沐，通貨膨脹稀釋著我們的財富，消費我們的明天。美國在負債，全球各國政府在負債，全球各國的每一個家庭都在負債！既然是負債，對於政府來說，最有效的辦法就是繼續發行貨幣，用以稀釋債權者手中貨幣購買力。

相對於存在並不能被明晰的，並且一段時間內在政策穩定下幾乎不會破裂的德國房產泡沐，我們更應該警惕的，難道不是 向全球發行美債無底線透支自己信用的美國 和 向各國發行國債無限制消耗自己信用的各國政府 嗎？

⑧ 德國經濟的四大支柱是哪四大，為何不依靠房地產

德國是世界汽車製造業的強國。賓士和寶馬在各個年齡段都廣為人知，而大眾，奧迪和保時捷則廣為人知。德國高檔汽車受到各國喜愛。德國汽車工業之所以能夠領先於其他產業，是因為它是德國第一產業，擁有實力和強勁的發展勢頭，其發展特點值得期待。首先，德國汽車研發能力強，不斷提高其核心競爭力。

由於德國的工業太發達，而且利潤太高，德國人根本不願發展房地產經濟，因為根本沒有必要。大力發展房地產經濟，收益大於損失。 德國人不僅收入高，而且擁有完整的社會保障體系。房屋很便宜。此外，德國嚴格的法律使買賣房屋幾乎無利可圖。因此，根本沒有德國人在猜測房屋，而且德國經濟中的房地產行業也不高。 。

⑨ 房地產行業在歐洲地位

歐洲房地產業即將出現衰退
奧地利《新聞報》2022年11月25日報道，根據普華永道和城市土地學會（ULI）對約1000名歐洲房地產行業專家進行的一項聯合調查，70%的受訪房地產專家認為歐洲房地產業將在2023年前陷入衰退，91%的專家表示，當前房地產行業遇到的最大挑戰是通貨膨脹，其次是利率變動（89%）和歐洲的經濟增長疲軟（88%）。建築成本上升和可用資源減少被認為是歐洲房地產業需面臨的長期挑戰。

該研究還發布了「最具吸引力的歐洲房地產投資地點」排名。倫敦連續2年位居榜首，緊隨其後的是巴黎和柏林。維也納獲得第十二名，與去年相同。

⑩ 德國買房能移民嗎如何規避買房移民風險

德國買房能移民嗎?

德國一定是移民國家，從德國居民構成能夠都看十分清楚。但是同時你就會發現德國外國人大多數是挨近德國的西歐、東歐和土耳其。來源於亞洲和中國比例很少，排行在20位。

和沒有資質的公司簽訂的協議書是一種失效協議書，是無法得到法律認可的。據世貿通投資移民集團醫生介紹，前幾年塞普勒斯購置產業移民中出現很多難題，很多人都被拒簽，股本金也不然回家，實際上很大一部分原因是因為找了沒有移民資格的公司申請辦理，移民的效果沒達到，資產也受到損害，那是要預防的第一個風險性。

與此同時，即便是合理合法的中介機構，假如欠缺一定實力，沒法擔負用戶在歐洲生活與投入的後期服務，一樣對投資者來說都是十分重要的一種風險性。僅有整體實力雄厚的中介機構，不僅擁有眾多成功經驗，與此同時也擁有在歐洲的建造客戶服務中心，才可能為用戶提供售後服務保障。

第二，歐洲國家目前主要以根據購房獲得移民真實身份，購房一定要聘請律師來辦理流程。

最先侓師有義務查明房子的產權所屬，查明是不是被質押，是否有其他連同的付款和賠償責任。次之，侓師要協助投資者擬定或是核查房屋買賣合同，確保也不會有商業服務圈套、合乎投資者利益。有一些投資者為了省事，人雲亦雲一些房地產公司這樣的說法，省律師代理費，並沒有侓師嚴格把關，

全憑房地產商自身講，結論有一些投資者買房子以後才發現它的房屋被質押，也有的購買的是根本就沒有布局的預售房，無法得到政府部門的肯定，這也給投資者導致了非常大損失。所以無論在歐洲哪一個國家購房，一定要聘用更專業的侓師來辦理流程。這也是應當注意的第二個風險性。

第三，移民項目投資是由投資的方式取得移民真實身份，因而新項目一定要合乎有關國家的移民政策法規。

法律政策是如何所規定的，做為投資者一定要事前考慮清楚。在歐洲有一些國家並沒有投資移民法令，如果把商業項目當做移民新項目來投資，那就無法達到投資移民的效果。因此投資者一定要看《移民法》是如何所規定的，不可以人雲亦雲某一公司或某個咨詢顧問的一面之詞，僅有從三方面思考問題，投資風險才可以大幅度降低。