德國是怎麼管理房地產的啊

『壹』 德國房產交易需要公證哪些材料

由於德國新建的房屋數量很少，所以在德國買房一般主要指的還是二手房的交易。而對於買房者來說，除了必須的看房、談價錢、簽合同、交接房子之外，其他的諸如房產過戶、納稅、法院登記等這種耗費時間和精力的事就不用咱們自己操心了。所以說，在德國買房其實也是一件很簡單的事，至少不累。
下面咱們就簡單地說一說在德國買房的整個過程。
首先，買賣雙方達成交易意向後，即可通知公證人( Notar) 和物業公司( Hausverwaltung)。通常情況下，公證人一般都是由與所屬物業公司合作的公證人來具體操作。當然，作為房子的買方也有權自己推薦一個公證人，否則，就由與物業公司合作的公證人主導這起房產交易。
德國的公證人一般都由執業律師兼任。
公證人確立後，他會很快將房子的「檔案「寄給買方，買方有大約兩周的時間來審閱這些檔案，並提出自己的意見，要求和需要進一步明確的相關內容。公證人有義務回答和解釋買方提出的問題和要求。房子的檔案包含與房子有關的方方面面，其主要內容有這處房子建成後的「經歷「，比如產權的變更，歷次維修的情況等等;還有每年業主大會的情況，大會的內容和所做出的決定;及物業管理費用，含熱水、暖氣、垃圾、清潔等各種費用。作為買方，通過這些檔案，對房子的情況與此相關的各種事情基本上就有了一個大致的了解了。
在這期間，買方不僅通過書面，也可以通過電話的形式向公證人提出各種問題，及要求提供進一步的資料等。
然後，公證人會草擬一份房屋買賣合同，並將這份合同寄給買賣雙方進行審閱。如果買賣雙方都對合同沒有異議，那麼公證人就會與買賣雙方約定一個正式簽約的日期。
簽約的地點一般都是在公證人的律師事務所內進行。
按照約定的日期，買賣雙方和其家人共同來到律師事務所簽約。
在正式簽約之前，公證人會首先登記雙方的個人信息。一般出示身份證就可以了。然後，公證人會將購房合同從頭到尾念一遍，並解釋其中的一些條款和法律內容。如果買賣雙方對合同的內容都沒有什麼異議了，那麼就可以正式地在合同上簽字，房子的買賣就算完成了。
之後，買方會根據與公證人談好的付款方式將購房的全部款項匯到公證人的賬號上，公證人收到購房款後，會馬上通知賣方移交房子的鑰匙。此時的賣方不得有任何的延誤，或故意拖延交房的時間。買賣雙方會遵守約定的「買到的就是看到的「原則，一旦交房後又發現了問題，那麼賣方還有對房子進行維修的義務。這里所說的房子的問題主要是指在看房時，或房子移交時看不到的地方，比如下水道有堵塞的問題等等。
剩下的，與房產過戶有關的事宜都是由公證人負責辦理。比如通知稅務部門、法院和物業公司等等。
所以買方在付清房款後，會在一定的時間內收到三封不分先後的來信。
第一封信是稅務部門寄來的購置房產稅的納稅通知和應付的稅款。
第二封信是由當地法院寄來的土地登記(相當於咱們的房產證)證明和應為此登記而需支付的費用。由於在德國沒有房產證，所以，法院寄來的土地登記證明就相當於咱們的房產證了。
第三封信是由房子所屬的物業公司寄來的歡迎信和作為業主每月應支付的給物業的各種費用的詳細清單，包括暖氣、熱水、垃圾等等各種費用。
以上所有費用都是通過銀行轉賬就可以了結了。
到此房產的買賣、移交和過戶等也就完成了。
綜上所述，對於購買房產的人來說，在德國買房基本上就是三部曲，即看房、簽約和交房，其它的都用不著自己操心。另外，公證人的作用非常重要，他實際上就是對房產交易過程的全程監控，同時也基本上可以扼制住房屋買賣的雙方在交易過程中有意或無意地忽悠對方，以保證房產交易的公平順利地進行。

『貳』 不碰房地產，不碰金融業，德國是怎樣變成一流經濟強國的

德國把製造業當成經濟支柱。

果失去工業，德國的經濟將直線下降。因為德國的工業太發達了，而且它賺了太多的利潤，所以德國人甚至不必為發展房地產經濟而煩惱，因為絕對不需要這樣做。強迫發展房地產經濟將付出更多。至於不發展金融業，這主要是由於一些歷史原因。每個人也都知道第二次世界大戰的痛苦歷史。作為一個被打敗的國家，德國必須支付大量賠償金，這使當時的德國政府印製了大量鈔票，導致通貨膨脹。為了應對通貨膨脹，德國和整個國家付出了極其慘痛的代價，因此他們現在在金融領域非常保守，寧願賺錢少於發展金融業，因為德國擔心金融問題會一度再次銷毀他們。

『叄』 發達國家房產稅為什麼能平抑房價

房地產稅實施全民徵收適時調整稅率

國外房地產稅一般包括了房產稅和地產稅，徵收的范圍非常廣泛，多數國家為全民徵收，但一般會對政府、宗教、慈善等非營利組織免稅，對家庭自用住宅設一定的寬免，對低收入家庭也會有一定抵免額。

房地產稅是財產稅的一種，按照房地產的價值來征稅。房地產的價值有的國家按房地產交易時的價格徵收，但每隔幾年就要重新評估；有的國家每年按照房地產的市價徵收。

國外房地產稅的稅基稅率經常進行適時調整。在美國，一方面，房產稅按評估價格征稅，稅基隨房價市場波動呈正向運動，並作相應調整。另一方面，稅率隨經濟景氣度呈反向運動：在經濟繁榮時期，房地產價格隨之上升，稅源充裕，政府會因此降低稅率；在經濟不景氣時期，稅源匱乏，政府需要通過提高稅率來彌補財政赤字。許多發達國家為簡化評估手續，都建立了完備的房地產交易資料庫，通過預先設計好的程序就可以便捷地獲得特定房產的近似市場價值，這些做法有力地推動了房產稅的管理和徵收工作。

突出公益性抑制房地產投機

在國外，徵收房地產稅最重要的目的是保證地方財政有充足來源，一般佔地方財政收入的70%左右。在國外民眾很少抱怨房地產稅，其中的重要原因是國外房地產稅主要用在公共開支上，如園林、消防、教育、公交、博物館等領域，取之於民，用之於民。

一般而言，房地產稅稅率高的地方，公共設施和公共服務質量要好於其他地區。例如，中小學校的等級比較高，有的地區從幼兒園到高中免學費，並為學生提供免費午餐和校車免費接送等。在美國，一個區域房產稅的徵收可以由本轄區納稅人決定，如果納稅人認為不需要更多的公共服務，則可以通過選區民意代表提出削減某些預算的提案，進而少交房產稅。

抑制房地產投機、管控房價並不是國外房產稅的主要功能，但由於征管環節設置較為科學合理，一定程度上對房地產市場價格會產生積極的調控作用。

在國外，依靠房產稅調控既有成功例子，也有失敗例子。韓國曾在本世紀初為抑制房地產市場泡沫，多次增加房產稅稅負，導致一些房價較高地區業主承擔了大額房產稅，卻未能有效刺激這些地區房產流通，也未能抑制房價，最終以失敗告終。新加坡則對開發商和富人增收高額房地產稅，而對佔住戶總數中低收入者提供由政府控制戶型和房價的房屋，並對其他困難群體給予更優惠的住房政策，區別性房產稅幫助新加坡有效抑制了房價的上漲，同時保障了居民住房。

美國：房地產稅凸顯「公共財政」特點

美國房地產稅是在房產保有環節進行徵收，具有收入與支出、稅負與公共服務對應性強的顯著特點，展現出較強的生命力。經過長期實施與不斷完善，目前已發展成為美國財產稅中最核心的部分。

房產稅成地方政府主要收入來源

美國財產稅是美國地方政府的主要自有財源，在美國歷史上甚至一度佔到美國地方政府收入的絕大部分，在徵收方式、稅率確定等方面具有明顯特點。

首先，房地產稅征稅規模實施全民徵收，是地方政府財政收入的主要來源，也是居民在住宅消費上的第二大支出。房地產稅征稅依據是以房地產核定價值作為計稅依據。核定價值由兩部分構成，一是房屋本身的價值，主要依據購買時的價值、裝修增加值、市場增值等；二是土地的價值。地方政府將房地產核定價值的一定比例作為征稅值，然後確定房地產稅稅率，各地比例一般在1%-3%，實際繳納的房產稅金額為房地產征稅值乘以房地產稅稅率。

其次，美國採用不同的方法對房地產進行估值。一是市場比較法，即以相似房地產的市場價值為參考依據對被評估的房地產進行估值，一般適用於較簡單的住宅類的評估；二是成本核演算法，即用建造成本與折舊情況評估房地產的價值，一般用於評估游樂場、運動場、電影院、飛機場、醫院等大型公共建築；三是收入分析法，即根據租金收入用投資回報率測算出房地產的市值，這種方法一般用於商業出租等房地產的評估。

再次，美國地房產稅稅率經常變動，房產稅的總稅率為州及以下各級地方稅率之和，一般由州稅率，市、縣稅率，學區稅率三部分組成。20世紀90年代以後，州政府的房產稅大幅縮減，主要劃歸各地地方政府，約佔地方政府財政收入的85%-90%。各級地方政府確定房產稅率受到州稅法制約，只有獲得州政府的批准後方能實施。

實施征核分離特殊群體享有優惠

美國房地產價值的評估與房地產稅的徵收管理分開，價值評估由核稅官員完成，徵收管理由稅務官員負責。在房產稅的評估方面，美國房地產評估師協會(SR E A )成立於1935年，是北美最大的獨立性房地產評估師組織，專業的核稅官員對房地產價值進行估價。如果納稅人對估價有異議，可以通過提起復議或上訴。在征稅管理制度方面，美國建立了私人財產登記制度，擁有相對完善的個人財產記錄，便於規范化的管理，並與個人信用制度和存款實名制相配套，方便稅務當局掌握納稅人資料。採用網路化管理房產信息，房產評估後可以網上納稅。

美國房產稅徵收程序如下。首先，核稅官員在規定時間對房地產計稅價值進行核定，一般一年核定一次；然後，市、鎮政府根據房地產計稅價值以及財政預算確定稅率，並由稅務機關執行；最後，征稅官員計算出納稅金額，並以郵寄形式通知納稅人，或者通過計算機發給相關金融部門代為繳納。

上海財經大學不動產研究所常務副所長陳傑教授介紹，每一次超過了繳費期限，將要支付納稅額10%的罰金；若是連續5年未繳納房地產稅，房產將被政府沒收和拍賣。所以，雖然美國房價便宜，購房均價22-25萬美元，但光能買得起房不行，能持續繳納財產稅才能真正成為房主。之前底特律樓市崩盤，不少獨棟房子賣幾美元，其中多數是房主因為失業而繳納不起財產稅、拖欠巨額財產稅，不得不廉價拍賣。

在徵收環節，美國還對特殊群體實施了各種房地產稅優惠政策。如政府公共部門、非營利組織、教育組織、宗教組織所有或佔有的物業免徵房產稅；由政府所有或者佔有的物業免徵房地產稅；美國各州對於自用住宅實施一定額度的免稅，各州免稅額不盡相同，對弱勢群體包括老人、殘疾人、低收入房產所有者、退役軍人及配偶、農業用地等實行抵免制度，可以抵頂或退還部分個人所得稅或退休現金等。

房產稅收入主要用於公共事業

美國房產稅是地方政府機構所需經費的主要來源，對政府部門的正常運轉起到至關重要的作用。房地產稅的稅收收入主要用於公共事業。

美國以及主要西方國家，對房屋持有環節的課稅都是在財產稅這個欄目中徵收。房產稅都是地方稅，由地方政府自行立法制定。美國50個州徵收房產稅，征稅主體是郡政府、市政府、和學區政府(美國特殊的最基層財政主體)，而聯邦和州政府則不徵收財產稅。

以舊金山為例，2010-2011年間，由1%的固定房地產稅稅率徵收來的財產稅，57%由舊金山郡市兩級政府統一支配，25%由教育發展基金會支配，7.7%由舊金山學區政府支配，3%由兒童基金會支配，2.5%由圖書館基金會支配，2.5%由公共場所基金會支配，1.44%由舊金山社區學院支配，0.63%提交給灣區高速交通委員會支配，0.21%貢獻給灣區空氣質量控制委員會。此外還有很多很小的專職委員會和公共基金都預先得到相應分配。

三方面借鑒美國房地產稅徵收經驗

上海財經大學公共政策與治理研究院院長胡怡建等專家認為，可以從以下三方面借鑒美國經驗，制定適合我國國情的房地產稅征管原則和辦法。

首先，以地方為主，將開征權和課稅規則交給地方，因為地方政府才最接地氣、最了解居民實際公共服務需求和相關財政投入缺口。「地方」級別可以從地級市開始(直轄市則為市為一級單位)，區縣級單位也可以申請對房產稅的稅率及免徵額度根據本地情況進行微調。

其次，注意稅收負擔的公平性和可行性，合理設定免徵面積或免徵額度。國外財產稅沒有房產免徵面積之說，但有免徵額度，免徵額度比免徵面積更合理。針對我國城市40%以上房產是房改房、房產價值高但房主收入不一定高的實際情況，也為減少推廣難度，可以設計按照家庭為單位給予一定的免徵額度。

最後，稅率恰當，稅負有增有減。稅率可具有地方靈活性，如何最優化原則上由地方自行掌握平衡，但中央初期要有所調控，樹立示範和標桿效應。同時，為減少徵收阻力，房產稅負有增就要有減，盡量取消房產交易環節的各種營業稅費。

德國：房地產稅分類徵收控房價

德國房地產稅徵收以不動產交易稅為主，交易環節稅負重，持有環節稅負輕，抑制房地產投機效果明顯。專家認為，我國可部分借鑒德國區分短期持有和長期持有，在征免稅上區別對待的做法，達到有效征稅和成功遏制較高房價的目的。

分類徵收簡便易操作

德國房地產稅分為交易環節稅和保有環節稅兩大類，交易環節稅收主要包括土地交易稅與資本利得稅，保有環節稅主要是土地稅，其徵收制度設計簡便易於操作。

首先，土地交易稅作為一種特別流轉稅，納稅主體為土地轉讓方與受讓方，征稅對象為德國境內地產的轉讓交易。計稅依據一般為交易價格，若交易價格不存在或無法確定，則應按照德國資產評估法的相關規定以地產評估值為基準，一般為市場價值的60%至80%。為鼓勵居民擁有自己的住宅所有權，並打擊炒房者的投機行為，德國政府多次調整土地交易稅稅率，2010年土地交易稅的普通稅率為3.5%至5%，土地所在州政府可以具體確定適用稅率。

其次，在資本利得稅環節，德國政府將稅收措施作為房地產市場調控的基本手段，用於出售的房地產除了要交土地交易稅，出售持有10年以內的不動產按照個人所得稅的標准累進稅率征稅，對出售已擁有10年以上的房地產所獲得的收益不征個人所得稅。在符合條件情況下，將出售房地產的資本收益用於購買另一替代房產時，該資本收益免徵資本利得稅。

此外，在土地稅環節，自有自用的住宅和不出租盈利的住宅不需要交納不動產稅，只交納宅基地的土地稅。土地稅實際上是政府向德國境內的地產(包括土地、地面建築物)征稅，稅金的多少則按照登記的地產狀態和價值確定。其征稅基礎為每年初按照稅收評估法(根據成交土地的價格得出同類土地的納稅價值)所確定的課稅標准價值，一年一繳。德國各市鎮仍有較大的土地稅調控空間，可以制定適合的稅率。

徵收「重交易輕持有」稅收豁免普惠居民

德國房地產稅制具有重交易環節，輕持有環節，短期交易征重稅，長期持有交易免稅，稅收體現公平原則等諸多特點。

德國將房地產稅重點放在交易環節，既征交易稅，又征所得稅，並依據持有時間長短區別對待。持有不到10年轉讓徵收資本得利稅，而持有10年以上免稅。有利於抑制房地產過於短期交易，促使長期持有，減少市場投機。

房產持有中的房地產稅主要針對商用房產，居民住房免稅；居民基本住房只繳納建築用的土地稅，對建造和購房實行稅收優惠和財政補貼，體現了保護居民住房消費的政策意圖。

德國房地產價格長期穩定，據統計，從1977年至今的30多年裡，德國平均房價僅上漲了60%，而平均每年漲幅不過是2%，如果扣除物價上漲因素，德國房價實際上是在縮水。

在稅收豁免上，公共土地(如公園、墓地)、當局公共的土地及建築物、聯邦鐵路、教堂、醫院、科研和教育機構以及軍用設施和市政公司等，享受土地稅豁免政策。長期以來，德國政府高度重視居民對房地產的基本需求，對房地產的買賣和經營予以嚴格的區別對待，對自有自用的第一套住宅(不包括度假村)不需繳納房產稅，只是對房基地徵收土地稅。

德國房地產稅徵收制度的啟示意義

上海財經大學公共經濟與管理學院朱為群教授認為，德國房地產稅收與我國比較接近，重交易環節征稅，輕保有環節征稅，其房地產稅收政策給我國以下啟示。

一是德國將房地產作為社會福利機制的重要一環，保障居民住房是聯邦政府首要的政策目標之一，對購房實行稅收優惠和財政補貼，把房地產稅收放在交易環節，而且根據實現交易，以及盈利征稅，體現漲價歸公稅收理念和負擔能力原則，鼓勵居民購房，並長期持有，抑制投機。

二是德國保持房地產價格穩定與沒有實行土地批租，而是採取年租制有一定關聯，由於採取土地使用權的年租制，以及國家對建造和剛剛購置住宅稅收優惠和財政補貼，使房地產成本降低，價格得以控制。

三是對居民基本住房進行保護。德國房地產稅制對居民住房不征稅，對建造和剛剛購置住宅稅收優惠和財政補貼，體現了對民生的特別關懷。

『肆』 德國的人口密度不小，為什麼他們的房價還很低

德國人這個民族和文化中，他實際上是比較看重工業的，我們發現德國立國的時候，就把幾大工業作為自己的立國基礎，包括汽車工業，我們現在了解的電子工業化工工業，機械工業等等。

但是從來沒有一屆德國政府說房地產是我的支柱，而且從德國人從文化上講，他們是比較推崇工業精神工匠精神的，我們發現德國的很多大企業，不論是BBA還是等等一些其他企業，我們都以他的工業為榮。

其實相比於華人社會，我們了解到以德國為代表的西歐社會啊，它並不是太提倡住房自給率的，像中國的很多地方住房自給率達到了80%到90%，而德國的住房自給率只有40%左右。

這樣一個自給率就導致了很多德國人實際上要租房的，但是我們知道在中國很多人就抱怨，說我租房的時候我最擔心的就是房東隨時漲價，房東隨時隨地不經我同意就把我趕出去，把我的東西扔到外面去，可是在德國政府層面出面保障，在德國實際上你租房反而是一個比較愜意的狀態。

因為一旦你租房了，房東首先是不可以隨便漲價的，第二呢，如果整體房價有所上漲，國家還會拿出一定補貼補貼你的租房，第三，如果就是你簽了合同之後房東是沒有任何正當理由，是不可以隨隨便便把你趕走的，在這樣一個狀態下租房反而是一個強勢群體，出租房屋階層在德國反而是一個弱勢群體。

所以很多人並不把我買一套房然後租出去當做一個非常好的投資項目，於是就在政府社會和民眾多重壓力共同促進下，德國房價近幾十年來一直是相對比較穩定的。

這兩年來啊，我們看到很多難民紛紛湧入了到德國大城市導致德國大城市最近幾年來房價有了上升的抬頭趨勢，但是一看到苗頭，德國政府馬上出台了非常多的調控措施。

所以我說今天我們到德國投資住房也實在不是一個好的投資項目，那麼德國相對平穩的房價，保證了德國經濟的強勁發展，也保證了每一個居住在德國的人。

『伍』 德國經濟的四大支柱是哪四大，為何不依靠房地產

德國是世界汽車製造業的強國。賓士和寶馬在各個年齡段都廣為人知，而大眾，奧迪和保時捷則廣為人知。德國高檔汽車受到各國喜愛。德國汽車工業之所以能夠領先於其他產業，是因為它是德國第一產業，擁有實力和強勁的發展勢頭，其發展特點值得期待。首先，德國汽車研發能力強，不斷提高其核心競爭力。

由於德國的工業太發達，而且利潤太高，德國人根本不願發展房地產經濟，因為根本沒有必要。大力發展房地產經濟，收益大於損失。 德國人不僅收入高，而且擁有完整的社會保障體系。房屋很便宜。此外，德國嚴格的法律使買賣房屋幾乎無利可圖。因此，根本沒有德國人在猜測房屋，而且德國經濟中的房地產行業也不高。 。

『陸』 國外房產稅如何徵收的你知道嗎

比如日本。
在日本持有房子除了管理相關費用以外，還有稅費需要按時定期繳納。這里每年需要交的房產稅是指房屋和土地的固定資產稅和都市計劃稅，常被簡稱為固都稅（房產稅）。
01 固定資產稅為房產評估價的1.4%。
02 都市計劃稅為房產評估價的0.3%。
也可以簡單的理解為，日本房產每年的固都稅大約是房產售價的0.3%-0.4%。

房產稅怎麼交？日本稅務局會定期向房屋和土地的持有者進行徵收。稅務事務所會郵寄用來繳納房產稅的支付單，一般分為五張。其中有一張是一整年份房產稅的單子，有四張是一整年份房產稅的四次分期，因此可以選擇一年內按照時間四次繳付，也可以直接一次性繳納一年份的。通常來說，為了避免忘記或延遲交稅，很多房產持有者都會選擇一次性交納房產稅。交納房產稅的方法也很簡單，拿納稅單子和現金到便利店或銀行支付即可。

如果房產稅支付延遲，最大可能會產生14.6%的延遲金，並且會收到事務局的催告書。如果一直不交納房產稅，相關人員可能會進行房屋或收入的強制扣押。因此，倘若由於忘記了而沒有交房產稅，最好立刻進行補交，以免損失加大。

『柒』 在德國買房的流程是什麼有什麼注意事項

在德國買房，選擇好中意房產後，可以先請驗房機構對房產進行檢查，同時查看房屋相關文件。買賣雙方協商好價格後，賣家會出具購房合同交給公證處，由公證人對房屋信息、貸款情況等進行審查確認後將合同交給買家，此時可請律師解釋合同條款，簽字後返還公證人，由公證人完成過戶、產區登記等流程。

僅截圖購房合同一小部分，合同為德英雙語

4、房屋過戶

簽署合同後，公證人會到當地土地注冊局申請更改地契土地注冊，將產權轉給買家。更改完成後，賣家才會收到房款，在此之前房款都在公證人監管賬戶中，充分保證資金安全。此時房屋也完成交易，以後在土地注冊局就可以查到自己的房屋產權。

二、貸款買房與全款買房有什麼區別？

簽約之前買家就需要向銀行申請貸款，公證人在之後環節會審查安排簽署貸款相關材料。

1.在哪裡申請貸款？最多能貸多少？

德國少部分銀行願意貸款給海外房產購房者，除了銀行買家也可以選擇合法的基金機構來操作貸款。在德國購房最多能貸6成，貸款利率也很低。目前中國的銀行還未能向德國的房產提供貸款，所以通常可由貸款中介來評估資質，然後推薦適合的德國銀行及相關機構。貸款是打到德國銀行賬戶上的，所以買家有必須開設德國賬戶。

2.申請貸款需要什麼材料？

有簽名的護照復印件、簽署的按揭貸款申請書、最近3個月工資單及銀行出具的資產證明。相對於工資單，德國銀行會更注重資產證明。資產證明上必須能有貸款部分之外的個人流動資產證明。比如房價為100萬歐元，貸款60萬歐元，那麼至少要有40萬流動資產證明。而工資單的收入要能支付起每月的利息還款，如果無法提供月收入證明，年收入也是可以的。

三、在德國買房需要注意什麼？

買房前正確預估購房成本，考慮好可能的支出；其次，德國百年老房很多，購置時也要考慮日後維修成本；如果全款買房，不親自去德國也可以完成購房。

1.怎麼正確預估成本？

在預估成本時，除房屋價格外，還要考慮到購買附加費，包括中介傭金、公證費用、土地局登記費用、房產購置稅。德國對中介傭金沒有統一規定，一般在柏林含稅傭金約為房價的7%，而在北威州或者慕尼黑約為房價的3.5%；公證及土地局登記費一般為房價的1.5%；房產購置稅各州不等，目前北威州、石荷州、薩爾州的房產購置稅已經達到了6.5%，而巴伐利亞州、薩克森州僅為3.5%。

除了購房時的一次性成本外，在德國持有房產每年需要繳納土地稅，實際繳稅比例與所在城市、房產新舊程度和房價相關。

2.選擇新房還是二手房？

在德國，百年老房很常見。很多德國人選擇進行維修、改造老房子，而不是拆掉重建。傳統的純木地板和高屋頂等建築特色，使得老房價格反而比新房更貴。所以如何選擇完全看購房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日後還是會面臨較高比例的整修費用。

3.不出國能不能買房？

無論全款還是貸款購房，不出國都可以買，只要委託律師代為辦理即可。律師會代替買家出席房產公證、簽署購房合同。

德國交易時間相對短，全款通常一個月左右，貸款需要一個半月，期房則需要參考開發商提供的計劃書。此外，在德國買到的房子除了廚房都為精裝修，因為德國人重視廚房的緣故，通常會選擇自己裝修。

該內容僅在北京適用。