德國柏林郊外外的房子怎麼樣

① 柏林的房屋有多貴導致要給房租設上限

我們都知道柏林是德國的首都與此同時柏林還是德國的政治，經濟，文化的中心，那麼想在這座城市購置一套房產，肯定是需要不少的費用的，但是德國柏林的房子每平方米大約在15000元左右。1w5一平的房價在中國可能就是二線城市的房價了，所以柏林一直被認為是歐洲最宜居的城市之一。

雖然引入租金上限可以讓那些難以負擔柏林生活成本的人松一口氣，但也可能產生顯著的負面影響。但是這個條例的公布對當地人民的安居還是有了一定的幫助。

② 請教大家，誰知道德國柏林的城市情況越具體越好。行政區劃，生活成本，房價，工作。

好學校但是最著名的醫學是指定外國人不能讀的- -。
學校和別的德國學校一樣是德福或當校的DSH 加 這個學校的Zulassung(錄取通知)。難考是還好啦。不過只有211的可以考。985貌似他們不在乎= =。

柏林原來分為23個區。2001年1月，柏林實施行政改革，把23個區合並為12個區（Bezirke）。每一個區再細分成為分區（Stadtteile），代表著傳統的都市化地方。在行政改革以後，地方政府之間的重組仍然不斷。現時，整個柏林的12區合共有96個地方政府，而每個地方政府亦再由數個街道(Kiez)組成。 柏林
柏林12區都有各自的區議會（Bezirksamt），有五位評議員（Bezirksstadträte）及一位區長（Bezirksbürgermeister）。區議會成員由區大會（Bezirksverordnetenversammlung）經選舉產生。不過，柏林市的區並不是獨立的都市，因為區政府的權力有限，而且隸屬於柏林的參議員。各區的區長合組成為區長議會，並由柏林市的市長領導，向柏林參議員提供意見。 分區並沒有各自的政府。 柏林共分12個區，行政區劃如下： 1 米特區 Mitte 2 弗里德里希斯海因－克羅伊茨貝格區 （菲特烈斯海因－克羅伊茨貝格區） Friedrichshain-Kreuzberg 3 潘科區 Pankow 4 夏洛滕堡－威默爾斯多夫區 Charlottenburg-Wilmersdorf 5 施潘道區 Spandau 6 施特格利茨－策倫多夫區 Steglitz-Zehlendorf 7 藤珀爾霍夫－舍內貝格區 Tempelhof-Schöneberg 8 新克爾恩區 Neukölln 柏林
9 特雷普托－克佩尼克區 Treptow-Köpenick 10 馬燦－海勒斯多夫區 Marzahn-Hellersdorf 11 利希滕貝格區 Lichtenberg 12 賴尼肯多夫區 Reinickendorf

柏林有五個比較著名的大學： 柏林洪堡大學 柏林自由大學 柏林工業大學（柏林理工大學或柏林科技大學） 柏林藝術大學 柏林音樂學院

③ 在德國買房有潛力嗎

。。唯獨在德國大敗而歸。。。
LolaSD
來柏林買房子吧，大量外來移民的居住區慢慢就會變成商業區和雅痞的聚集區了，房價那叫一個漲。
[已注銷]
租房子。。。。。。
Deep
國內房價其實平均下來不貴, 只不過大家都拿一線或發達城市跟德國的農村比較. 如果拿中國農村房價跟德國農村房價比較...答案就顯而易見了. 而且全國的中央財政都大幅度投資一線城市的基礎建設. 北京上海廣州都是全國財政上萬億堆出來的.當然人們都想享受這樣先進的基礎設施, 而且商業機會也多. 要是北京上海房價現在還在1萬以下, 那才搞笑了. 這樣必然就會出台外地人禁止在這些城市買房. 這豈不是就跟市場經濟相悖了. 不過, 京滬廣的房價是很高... 只能看看. 呵呵.
西方的城鄉差距在基本設施上差別不大. 中國就比較大了. 但你200萬人民幣在上海買的房子和200萬人民幣在德國農村買的房子之後的費用, 德國肯定會高於中國. 物業, 保險, 水電, 房產稅等等. 再加上你打算跟農村住一輩子么.德國買房容易, 賣房難. 而在上海, 房子的流通速度可以很快. 娛樂和生活的便利, 上海北京更便利, 在德國農村. 你就是有車...基本也不會有什麼娛樂. 還有其他種種問題吧.
德國慕尼黑的房價也不便宜. 但拿慕尼黑跟北京上海廣州比, 顯然還抬舉慕尼黑了. 何況在德國買房子, 也不是一般德國人能負擔起的. 也需要貸款10年到20年. 而德國的遺產稅等等, 購置稅, 物業稅加起來也讓購房保本沒有什麼利潤. 只是適合自己住. 而大部分德國老人也是實行以房養老. 房子由銀行或者保險公司估價, 然後每月給你錢.一直到你死去. 之後房子就歸銀行或保險公司了.
另外, 加上德國人的消費觀念和中國人不一樣. 租房的體系保障相對比中國更合理. 一般人更傾向租房. 所以在德國買房, 除非你是要自己住. 否則意義不大.Yvonne
哇噻。。。deep打雞血了么。。。
深海魚
買房倒是不貴，經不住3,5年一大修啊，無底洞啊。。。
ls, 這不是給你面子么.
Yvonne
濃濃的j情啊。。。
莎莎
我覺得靠譜~~~我加關注你Mailand
stella
Davidyoung
人口密度，價值觀念共同決定的，德國人現在都不願意生小孩，人口呈現負增長，但是每年房子還在新建，所以各地房價波動性不大，甚至呈現緩慢降低的趨勢。在中國，人口密度那麼大，盡管說各地房價差別很大，高房價集中在發達沿海大城市，但即使是中國二三線城市，房價整體增長也非常快，這也就是供求關系決定的。
另外，兩國人觀念不同，中國人缺乏安全感，醫療等各種社會保障體系不完善，大眾需要購買房子來獲得一種安全感，現在的年輕人，結婚就要購買房子，幾乎就是透支了兩代人的錢，這其實很不合理。在德國，稅是高稅，但社會保障體系也非常完善，也不需要一定來買房獲得某種安全感，而且德國人都相對獨立，讓父母出錢買房子這種事情，不常見，所以他們也不會去買自己負擔不了的房子。另外，在德國職業發展，基本不會一直集中在一個城市，可能3，5年在慕尼黑發展，換個工作就跑去漢堡了，對於事業打拚階段的年輕人買房根本是沒必要的事情，反而租房更方便。WIMP
如果lz不在德國投資買房，那末，求包養；
盯天瞳XIAO雪
總結就是：沒潛力，我了γ
要是中國的租房制度有德國一般完善，鬼才買房子呢~
棒棒泥購美病北歐買房吧+皮卡

④ 柏林的房價有多高，聽說很多當地人都只能租房子

是的，柏林是德國的首都，所以房價也是非常高的。一些人認為國外的房價比較便宜，但這些只是單純的認為。其實國外的房價比我們的房價也便宜不到哪裡去，只是他們大部分都是租房子住。所以也不用為房價擔心，其實柏林的房價和我國北上廣深的房價是差不多的。所以說外國人在國外買房子那是比他們本地人更貴的。

德國對於買炒房者控制也是非常嚴格的，賣房的人會交賣房稅。這在側面也可以反映出德國柏林房價高，所以政府才會對於賣房的人徵收賣房稅。但是德國的房子也是沒有公攤面積的，所以買下來的也是實際使用面積。

⑤ 中國人-在德國買房子的問題.

你好，如果你想在德國買房，不管你是不是德國居民均可以在德國買房。

德國政府非常鼓勵外國投資者來德國購買房產。不僅如此，德國法律還允許一般自然人和法人企業均能在德國買房。

其中買方國籍並不影響買房限制，德國只對買房程序有相關要求，例如房契需進行公證等等。這些正式規定並非針對外國人買房，而是任何買房交易都需遵照。

其中有不少細節需要注意，比方房契公證前，買方須向公證人證明其德語能力可充分了解房產契約內容。假使買方無法證明其德語能力，那麼，買方需聘請一名認證翻譯一同前來或授權一名熟悉德語的代理代表買房簽訂協議，公證人才會對合同進行公證。買方也可授權德語能力足夠的第三方簽核房產合同。日後如果買方永久離開德國，或者需長時間離境，則必須指派一位在德國境內居住的代表人，及其聯絡地址及出生資訊。

因此，無論公證人的正式要求如何，我們強烈建議您在買房前與德國當地房產中介進行進一步咨詢。為避免任何問題，中介最好具備流利的德語及中文能力，以便協助您了解相關合同內容翻譯，包括房產契約丶交房標准守則以及貸款同意信息。

如果你還有疑問，歡迎追問~

⑥ 德國的首都柏林是一個充滿活力的城市，在柏林的生活怎麼樣呢

倫敦坐落於法國東北部地區的平原地區，是德國的政治經濟文化藝術中心、樞紐站、三大州級大城市之一。大家都知道，德國的經濟實力強勁，擁有眾多著名知名品牌，但紐約做為北京首都，在建設方面卻非常不張揚。

特色美食

德國美食豐富而豐厚。所在國的每個地方都有各自的傳統式菜譜。生豬肉是德國美食不可或缺的一部分，都是耗費數最多的肉。紅燒豬腳和豬小肚等菜式是傳統菜譜，以新鮮豬肉為主要成份。另一種最流行的德國食品是臘腸香腸。德國菜中別的常見成分是球甘藍，蘿卜和白菜。馬鈴薯和泡菜都是飲食不可或缺的一部分。法國最熱門的酒精飲料是啤灑。德國是很多啤灑品種發源地，包含比爾森啤灑和Alt啤酒。啤灑依照《純度法》進行生產，該法律法規啤灑只能由麥籽，酒花跟水做成。

⑦ 在德國買房具體有哪些步驟准備在柏林買套公寓

1. 辦理德國購置房產手續。
2． 辦理好德國購置房產手續後，就可以著手申請辦理德國居留許可的手續。公司提供免費咨詢， 解答申請人的問題。
3. 申請人按照公司要求提交個人資料（如果申請人國內有公司，請提交國內公司的營業執照影印件及公證文本一份），交納報名費。
4. 申請人填寫相關的表格，連同其他資料交由公司律師審核。
5. 審核之後，雙方簽寫正式的委託代理協議，交納公司服務費。
6. 按文件准備清單要求准備各種材料。
7． 所有材料寄往德國，由德方公司辦理申請人赴德簽證（d類）有關手續。
8. 申請人獲得簽證，抵達德國後由德方公司陪同辦理登記戶口、工商登記、銀行開戶、辦理醫療保險等必要事宜。
9． 得方公司陪同申請人去當地移民局申請辦理居留許可。

⑧ 德國的房價是多少

慕尼黑是德國主要城市中房價最高的城市，平均價格為每平方米3600歐元，斯圖加特排名第二平均價格為每平方米2245歐元，漢堡排名第三價格為2100歐元，相比之下柏林的平均房價僅為每平方米1750歐元。

德國自住房人口比例非常低

放眼全球樓市，如果說曾經有一個國家曾經因為房價平穩拉滿好感度的話，那就是德國。但是，事實上，德國是一個租戶大國。德國住在自住房裡面的人口比例一直維持在45%左右，已經停滯多年，柏林、漢堡等大城市的租戶比例甚至近8成。

德國是歐洲自住房比例最低的國家之一。而造成這種現狀的主要原因是因為在德國，政府把住房作為福利的一部分，刻意淡化其作為經濟支柱的地位。而租戶的利益能得到很好的保障。

⑨ 德國購房

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

買房注意事項

1、地理位置

購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且他們大都處於事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。

你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。

最後，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。

2、價格

購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那麼你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。

最好的方法是去銀行咨詢一下專業人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業的抵押貸款經紀人，徵求一下他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。

3、基礎設施

對於那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那麼靠近交通設施的重要性可能沒那麼大，但還是好的。

商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場或許是不錯的選擇。

醫院:即便是你現在的身體非常強壯，你還是會有需要醫院或醫生的時候，所以出於對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫院不太遠的地方。

學校:如果你已經有了孩子或計劃建立一個家庭，那麼靠近學校是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。

理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到學校的房產;如果你的孩子已經到上中學的年齡，那麼靠近好的高中的房產很重要，這也會在你未來出售該房產的時候為它增色不少。

4、不斷變化的需求

如果你已經找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產能否適應你不斷變化的需求。

例如，房產處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個卧室、客廳或者衛生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?

雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業者，你必須認真思考你的房產能否適應你未來的生活。

5、了解市場

購房的良好時機就是房產出售困難的時候，通常情況下，如果房產市場處於價格下降期，房產市場信心不足，對於購房者而言是不錯的時機。

你應該多了解以下房產市場的狀況，對房產市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當的時候做出正確的選擇。

6、房產類型的選擇

新房產、已返修房產或者未返修房產，該如何選擇? 沒有統一的答案，這取決於你的預算、喜好等等。

如果你計劃購置一套新房產，而且預算又不怎麼充足，那麼你很可能要購置一套位於邊緣地區的房產。

如果你購置一套已返修的房產，那麼已經有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。

如果你選擇購置一套未返修房產，好的方面是，你可以在短期內使你的房產升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。