德國買房後如何落戶

⑴ 我購買德國的房產後，可以直接移民到德國嗎

不可以，在德國,不管本國人或者外國人都可以購買房產，但是購買房產不是前提條件。---今亞投資

⑵ 買房後如何遷戶口 買房落戶必須知道的事

每一個在外地打拚的人都希望自己能夠留在這座美麗的城市，而不少城市的落戶政策之一就是要求買房。買了房子如何在外地落戶？買房後如何遷戶口，又有哪些買房落戶政策？

買房後如何遷戶口

1、買房後馬上辦理房權證，然後帶著房權證找房屋所在地居委會，讓居委會出具戶口准許遷入證明；之後帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。

2、帶著辦好的證明到戶口所在地居委會出具准許遷出證明，之後到戶口所在地派出所出具同意遷出證明。

3、帶著材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續，讓居委會編好戶號，之後帶著全部手續到房屋所在地辦理遷入手續。

4、房屋所在地派出所受理後，同意遷入，把材料檔案輸入微機，大事告結！

買房後如何遷戶口，這篇購房指南給了比較正式的回答。買房落戶，准備好了嗎？

（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 在德國購房真的可以移民嗎

你可以購房，但僅僅通過購房，你無法獲得簽證，比如很多好萊塢明星在德國也有房產，但是否能過來居住，就需要有另外的途徑。當然如果你確實有錢， 我可以幫你購房， 但只能保證你每年過來三個月，呵呵

⑷ 德國 如何落戶

帶著你的住房合同, 護照 (有效的居留許可) 去市政廳(Rathaus)就可以辦理了.

⑸ 在德國買房的流程是什麼有什麼注意事項

在德國買房，選擇好中意房產後，可以先請驗房機構對房產進行檢查，同時查看房屋相關文件。買賣雙方協商好價格後，賣家會出具購房合同交給公證處，由公證人對房屋信息、貸款情況等進行審查確認後將合同交給買家，此時可請律師解釋合同條款，簽字後返還公證人，由公證人完成過戶、產區登記等流程。

僅截圖購房合同一小部分，合同為德英雙語

4、房屋過戶

簽署合同後，公證人會到當地土地注冊局申請更改地契土地注冊，將產權轉給買家。更改完成後，賣家才會收到房款，在此之前房款都在公證人監管賬戶中，充分保證資金安全。此時房屋也完成交易，以後在土地注冊局就可以查到自己的房屋產權。

二、貸款買房與全款買房有什麼區別？

簽約之前買家就需要向銀行申請貸款，公證人在之後環節會審查安排簽署貸款相關材料。

1.在哪裡申請貸款？最多能貸多少？

德國少部分銀行願意貸款給海外房產購房者，除了銀行買家也可以選擇合法的基金機構來操作貸款。在德國購房最多能貸6成，貸款利率也很低。目前中國的銀行還未能向德國的房產提供貸款，所以通常可由貸款中介來評估資質，然後推薦適合的德國銀行及相關機構。貸款是打到德國銀行賬戶上的，所以買家有必須開設德國賬戶。

2.申請貸款需要什麼材料？

有簽名的護照復印件、簽署的按揭貸款申請書、最近3個月工資單及銀行出具的資產證明。相對於工資單，德國銀行會更注重資產證明。資產證明上必須能有貸款部分之外的個人流動資產證明。比如房價為100萬歐元，貸款60萬歐元，那麼至少要有40萬流動資產證明。而工資單的收入要能支付起每月的利息還款，如果無法提供月收入證明，年收入也是可以的。

三、在德國買房需要注意什麼？

買房前正確預估購房成本，考慮好可能的支出；其次，德國百年老房很多，購置時也要考慮日後維修成本；如果全款買房，不親自去德國也可以完成購房。

1.怎麼正確預估成本？

在預估成本時，除房屋價格外，還要考慮到購買附加費，包括中介傭金、公證費用、土地局登記費用、房產購置稅。德國對中介傭金沒有統一規定，一般在柏林含稅傭金約為房價的7%，而在北威州或者慕尼黑約為房價的3.5%；公證及土地局登記費一般為房價的1.5%；房產購置稅各州不等，目前北威州、石荷州、薩爾州的房產購置稅已經達到了6.5%，而巴伐利亞州、薩克森州僅為3.5%。

除了購房時的一次性成本外，在德國持有房產每年需要繳納土地稅，實際繳稅比例與所在城市、房產新舊程度和房價相關。

2.選擇新房還是二手房？

在德國，百年老房很常見。很多德國人選擇進行維修、改造老房子，而不是拆掉重建。傳統的純木地板和高屋頂等建築特色，使得老房價格反而比新房更貴。所以如何選擇完全看購房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日後還是會面臨較高比例的整修費用。

3.不出國能不能買房？

無論全款還是貸款購房，不出國都可以買，只要委託律師代為辦理即可。律師會代替買家出席房產公證、簽署購房合同。

德國交易時間相對短，全款通常一個月左右，貸款需要一個半月，期房則需要參考開發商提供的計劃書。此外，在德國買到的房子除了廚房都為精裝修，因為德國人重視廚房的緣故，通常會選擇自己裝修。

該內容僅在北京適用。

⑹ 在德國買房能移民嗎

和英聯邦國家不同，在德國，沒有法律允許在德國買房能實現移民。你無法買到德國護照，同時雙重國籍在德國也不存在。但是，相比公民權，在德國更重要的是居住許可。事實上，投資大型物業創造收入來源，這對持有物業的公司而言在經濟上是受到認可的，這對移民申請而言大有益處。

⑺ 買房後如何落戶落戶條件辦理流程都有了

買房換房是戶口遷移的常見原因，尤其是對於在非戶籍所在地常住的人們，不少都以買房作為落戶的第一步。當心儀的房子終於到手，落戶手續又該如何辦理呢？

買房遷戶口的條件

1、申請辦理買房遷戶口須持有所購房屋的產權證明；

2、所購房屋用途必須為住宅，房屋產權類別必須為私有；

3、申請人是房屋產權所有人，國內常住戶口居民，住房所在地落實非農業戶口；

4、申請人是在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限以上的市外人員；

5、符合各省市的其他要求（不同地區遷戶口的條件有不同）。

買房遷戶口的辦理流程

1、買房後應馬上辦理房權證，然後帶著房權證找房屋所在地居委會，讓居委會出具戶口准許遷入證明；之後帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；

2、帶著辦好的證明到戶口所在地居委會出具准許遷出證明，之後再到戶口所在地派出所出具同意遷出證明；

3、帶著材料前往房屋所在地居委會辦理遷入手續，讓居委會編好戶號，之後帶著全部手續到房屋所在地辦理遷入手續；

4、房屋所在地派出所受理後，同意遷入，把材料檔案輸入保存。

外省市遷入要准備哪些資料？

1、遷入人的戶口遷移證、准予遷入證明和居民身份證；市局、分（縣）局開具的入戶證明；遷入戶的居民戶口簿；

2、18周歲以上的人口應上交本人近期正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張；畢業分配應持報到證和接收單位局級以上組織人事部門的報戶口證明和接收單位證明。

（以上回答發布於2016-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 德國有買房移民嗎是指買一套房就可以移民嗎

單純的買房移民在德國是不存在的，這種類型的移民項目大多是在歐洲小國家中比較盛行，例如 馬爾他 希臘 土耳其等，歐洲正常移民方式分為三種 藍卡 高管 法人簽證，前兩種屬於工作簽證，第三種屬於企業家移民，具體條件您可以看一下:
德國藍卡的申請條件1 .22--55周歲；2. 本科及以上學歷；3. 無犯罪記錄4. 家庭團聚子女年齡不超過18周歲。

德國高管的申請條件1 .22--55周歲；2. 專科及以上學歷；3. 無犯罪記錄4. 家庭團聚子女年齡不超過18周歲。

法人簽證的申請條件:1.有成功經商經驗2.無犯罪記錄

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