德國為什麼房子好大

Ⅰ 同樣是經濟強國，為何中國城市高樓林立，而德國卻偏愛低矮樓房

數千年來，中華民族一直過著農耕生活，日出而作日落而息，男耕女織一般的田園生活令現代很多人們都十分嚮往。因為隨著新中國的成立，我們國家開始了工業化發展，不斷地推進城市化建設，很多農村轉身就變成了現代化大都市，好比說深圳，在改革開放以前就是一個小漁村，如今已經是我們國內數一數二的一線大城市了，熙熙攘攘、人來人往。

對於德國人來說，重要的是一個城鎮整體是否協調一致，內部基礎設施是否足夠完善便民，重要的是生活的品質，是人民的滿意。只要當地人們覺得住的舒適，生活條件也好又何必在意是否有高樓呢？

Ⅱ 為什麼外國留學租房子住的都是大房子

為什麼外國緩枯嫌留學租房擾手子住的都是大房子。這是因為這是國外的建築風敗空格導致的，其建築的房子都比較大，所以租房子都是比較大的。

Ⅲ 歐洲第一強國德國，為什麼不建造高樓大廈呢

歐洲，是目前世界上最發達的一個大洲，目前世界上僅僅只有幾十個發達國家，卻有百分之六七十都在歐洲，歐洲也是目前福利體制最為完善的，尤其是在北歐國家，只要每天稍微努努力工作，你就可以完全不用發愁的過一輩子。

對於德國人來說，他們是沒必要修建高樓大廈的，如今復古的建築尤其適合愛好藝術的德國人，甚至不少的德國人修建房屋的時候，都會模仿上世紀的建築模式，相比較起來，他們也更加願意把錢花在民生上面，因為這才是幸福的根本！

Ⅳ 德國這個小鎮的人都是用鑽石蓋房子，為什麼這么壕

主要還是因為這個小鎮的鑽石儲量比較大，居民們懶得提取鑽石，就用鑽石蓋房子。

Ⅳ 德國房價這幾年一直上漲的原因是什麼現在還有投資價值嗎

個人覺得是德國的國力越來越高，特別是企業主越來越願意去德國拓展自己的事業，隨之帶來的是人們會把目光轉向德國的房產，德國的房產是大家眼中的香餑餑，自然價值越高，價格越高了，現在的德國樓市一直在上漲，還是值得投資的。

Ⅵ 德國購房移民政策 中國人在德國購房的優勢有哪些

德國買房移民的人越來越多，也許有人會問：為什麼那麼多人打算去德國買房移民呢?其實這是國家的一個特色，也是德國一種吸引的方式。德國是一個比較聞名的工業大國，而且這里的生活品質比較高。人們想要到這里移民，需要通過層層審核，有的到最後還不一定能成功。這就造成了很多人的遺憾，所以推出了 德國購房移民政策 ，能夠更好的吸引移民的群體，而且還是一部分高收入的優質移民。如果你近期打算移民德國的話，一定要事先了解 德國購房移民政策 哦!

德國購房移民政策

一、德國購房移民條件

(1). 有良好且可行的投資計劃，投資項目須符合德國的重要經濟利益或滿足特別的地區需求。

(2). 有多年商業管理經驗。最好與投資行業有關，如自己有公司，是法人代表或股東則更好;

(3). 有充足投資資本，資金來源需保證，如有足夠資本或貸款允諾。雖然在德國注冊公司僅需25,000歐元(約25萬人民幣)，但需考慮到運作成本(5年)，公司未來發展可追加投資等，所以建議您的資產額應在100萬 左右 。

(4). 投資人年齡在25--55周歲，如申請人已超45歲，他在申請簽證時，必證明有養老保障。

(5). 公司在德國注冊需運作5年，遵守德國法律，照章納稅。

是否滿足以上條件，取決於業務的可實施性、簽證申請人擁有的經驗、投資金額、項目對德國就業及職業培訓的影響以及對科學研究所起的作用。

二、德國購房移民的優勢

a.住房辦公兩不誤

在德國購房，既可作為辦公點，接待客戶和合作夥伴，又可作為員工住所。既節省通勤時間和交通費用，又能體現公司財務的實力和良好形象。

b.保值系數高

房價穩中有升，長線投資，保值系數高。與國內高價相比，德國房價走勢穩健，並呈逐年上升。粗略估計，每年房產出租和增值的收益可達3%至8%。

c. 交易金額

德國房價低廉，加上歐洲的低息政策，使購買成本降低。

d.租金回報

德國人口流動頻繁，租市緊俏，多人在租房時好房難求。作為長線投資的房，可全部或部分出租。可避免房屋閑置，提高投資收益率。

e.免費教育

據德國法律規定：居住在德國的家庭，除每月可領取養育津貼外，子女可免費讀公立小學、初中、高中，而高等教育幾乎免費的。對多數家長而言，孩子的教育最重要，德國的教育是世界一流，在德國買房，也可解決孩子的教育問題。

三、德國購房流程

1.新房VS二手房

租賃市場繁榮，德國和國內一樣，擁有很多房產中介，手中握著各地房源。隨著互聯網的發展，近年來有許多德國網站，羅列了德國各地等一系列信息。

在德國，老房子常見，德國非常熱衷於DIY，多數人選擇自己改造老房子，而不是重建。老房由於傳統的建築特色，價格比新房貴。當然，有些老房整修費用高。在歐洲，人工的成本費用相當高。

購置二手房，最好請專業人士對房子進一步的鑒定，當然費用也較高。

買新房，基本沒這方面顧慮，只需考慮房屋結構、用材及能耗。需注意：在德國，除了屬於文物保護的老房子外，大部分房屋需評定房屋能耗的能源證，耗量越低越好。

2.聯系中介或者賣家

確定好新房或二手房後，就可聯系中介或賣家。看房時應考慮地段、房屋質量、配套設施等。看房滿意後，與中介或賣家商談價格。與國內類似，房源在售時間越久，討價還價的空間越大。

敲定價格後，需與中介簽「預定協議」，賣家在簽署後，簽訂合同前反悔，需支付中介補償費用。但根據德國法律，買家有14天的撤回權，即：買家在簽合同14天內，可無條件撤回合同。

3.購買成本

在算購買成本時，除房價外，還要將附加費計算在內：

a.購買時的附加費用

法律規定的附加費用包括：+ 不動產購置稅： 法蘭克福為6%

+ 公證地產費用： 2%

+ 土地注冊費： 0.5%左右

+ 房地產中介費用： 約為買價的6%

= 買房價格的14%-15%

b.每年需繳納的稅款：

課稅標准價值

(由政府規定計算價值)

x 0.35% 物業稅指數

(此指數適用於多戶住宅及個人佔有公寓房)

x 460% 征稅率 'B'

(征稅率由地方政府規定。例如：法蘭克福 460%)

= 每年需繳納的不動稅

*以30萬歐元的房產為例，在法蘭克福，每年的稅款約為400-500歐元

4.房價與貸款

近年來，投資者增多，德國部分城市的房價上升。據調查：目前，一套100平米公寓均價4106.79歐元/平米，而同樣的房子在2014年均價在3308.56歐元/平米，2011年甚至僅為2369.47歐元。但是另一方面，德國房貸利率在此期間一降再降，目前10年的固定貸款不到2%，降低了貸款的成本。

在德國貸款，銀行會考量申請者的信用度和預購房產價。申貸所需材料如下：

-身份證件

-過去3個月的收入報酬結算

-過去1-3年的納稅申報以及征稅通知書

-凈收入證明(自由職業者、個體戶或者企業主)

-申請者在德國信貸風險保護協會的信用記錄

-申請者所購置保險及 其他 貸款的文件(有時)

-房產建築圖、建築許可、建築說明、面積計算、地產登記冊摘錄、照片、保險證明等文件

5.公證過戶

解決資金問題後，開始擬定合同，找公證人公證。買賣者信息、房屋信息及銀行信息會在那裡匯總。公證人會檢查是否存在一房多賣，安排買賣合同、銀行貸款申請的簽署，辦理房產過戶。公證人會收取房產售價比例約1.5%的費用。

編輯總結：以上就是德國購房移民政策 中國人在德國購房的優勢有哪些的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。

Ⅶ 為什麼在德國很少能見到高樓大廈，最多也就十七八層的房子

高樓大廈建的高是和地價有直接關系，地價貴樓房自然要建的高才能拉低每平米建造成本，地價便宜了蓋高層就非常不劃算，德國人不傻，會算這筆賬。

Ⅷ 同樣是經濟強國，為何中國城市高樓林立，而德國卻偏愛低矮樓房

德國低層建築多與德國人口密度和城市建設的理念有關。經濟強國給人的印象好像就是一幅高樓林立、霓虹閃爍、車水馬龍、人潮湧動的景象。在中國的城市裡高樓隨處可見，在德國雖也有高樓大廈，但更多的是低層建築，而且老舊建築特別多。從中世紀建造的建築到近代建築比比皆是，城市的歷史底蘊濃郁。

土地私有化。德國家庭住房很多都是獨棟小別墅，在自己的土地上建造住房，一家一戶建造的房屋沒必要建造的高大。住高樓中商品房的家庭不多，而高樓更多的是政府建造的保障房，提供給低收入人群居住，不像中國要建造更多的高樓大廈來承載更多的居民。

Ⅸ 德國的人口密度不小，為什麼他們的房價還很低

德國人這個民族和文化中，他實際上是比較看重工業的，我們發現德國立國的時候，就把幾大工業作為自己的立國基礎，包括汽車工業，我們現在了解的電子工業化工工業，機械工業等等。

但是從來沒有一屆德國政府說房地產是我的支柱，而且從德國人從文化上講，他們是比較推崇工業精神工匠精神的，我們發現德國的很多大企業，不論是BBA還是等等一些其他企業，我們都以他的工業為榮。

其實相比於華人社會，我們了解到以德國為代表的西歐社會啊，它並不是太提倡住房自給率的，像中國的很多地方住房自給率達到了80%到90%，而德國的住房自給率只有40%左右。

這樣一個自給率就導致了很多德國人實際上要租房的，但是我們知道在中國很多人就抱怨，說我租房的時候我最擔心的就是房東隨時漲價，房東隨時隨地不經我同意就把我趕出去，把我的東西扔到外面去，可是在德國政府層面出面保障，在德國實際上你租房反而是一個比較愜意的狀態。

因為一旦你租房了，房東首先是不可以隨便漲價的，第二呢，如果整體房價有所上漲，國家還會拿出一定補貼補貼你的租房，第三，如果就是你簽了合同之後房東是沒有任何正當理由，是不可以隨隨便便把你趕走的，在這樣一個狀態下租房反而是一個強勢群體，出租房屋階層在德國反而是一個弱勢群體。

所以很多人並不把我買一套房然後租出去當做一個非常好的投資項目，於是就在政府社會和民眾多重壓力共同促進下，德國房價近幾十年來一直是相對比較穩定的。

這兩年來啊，我們看到很多難民紛紛湧入了到德國大城市導致德國大城市最近幾年來房價有了上升的抬頭趨勢，但是一看到苗頭，德國政府馬上出台了非常多的調控措施。

所以我說今天我們到德國投資住房也實在不是一個好的投資項目，那麼德國相對平穩的房價，保證了德國經濟的強勁發展，也保證了每一個居住在德國的人。

Ⅹ 全世界蓋房子的方式都大同小異，但德國人的方式有什麼突出的呢

我感覺德國人蓋房子的方式和我們不一樣，他們蓋房子一般不會使用瓦片這種東西，而是使用不銹鋼流水槽，這種東西在我們這里從來都不用的東西。

三.德國人室內的天花板裝修

德國室內採用天花板內嵌燈隔板照明，幾乎沒有集中照明的天花板燈。第一，燈光更分層，可以通過照明隔斷；第二，照明效率更高，明亮的地方必須足夠明亮。窗戶內、床邊、衣櫃立面，這三個天花板肯定會安裝燈具，這在中國並不是很常見的照明布局規則，這是自己認為的。這就是德國人蓋房子的方式，他們與我們這里最不一樣的我感覺就是那個瓦片和那個不銹鋼水槽。