德國房子多少歐元

1. 移民德國慕尼黑的五大問題

移民德國慕尼黑的五大問題

一、需要在慕尼黑說英語嗎？

對於來到慕尼黑工作的外國人來說，英語很可能是他們最常說的語言；他們的公司可能已經指定英語為官方語言，外籍人士可能會與其他國際人士交往，並使用英語作為共同語言。而且，因為它是一個受歡迎的旅遊目的地，市中心的許多地方對英語友好。

然而，盡管德國在EF英語水平指數中排名第九，超過65%的在職德國人說陸岩仔他們的平均英語水平很差，這可能會讓日常生活在工作之外變得更加復雜。超市、麵包店、銀行、公立學校——這些都將經常用德語運營。即使你不打算留在德國，學習德語——或者至少是幾個關鍵短語——可能會有所幫助，這樣可以消除你在做日常工作時的任何挫折。

二、可以在哪裡找到一個住的地方？

像其他大城市一樣，公寓是慕尼黑的常態；郊區也有房子，但是德國移民通常都希望住在交通繁忙的地方。慕尼黑在《經濟學人》的生活成本指數中排名世界第35位，這意味著它可能是一個昂貴的地方。德國房地產協會IVD最近的一份報告顯示，慕尼黑大部分租賃房產的價格超過每平方米13歐元，而周邊地區的價格基本上低於每平方米10歐元。

一套沒有傢具的70平方米公寓可能要花費600至1500歐元——不包括公用設施——這取決於鄰近地區，最貴的位於市中心。慕尼黑也有傢具公寓，售價1500歐元及以上。

在慕尼黑尋找公寓的德國移民可以在一些當地報紙上找到。當存在語言障礙時，直接與房東合作可能會變得復雜。另一方面，中介機構經常提供英文列表，並能幫助外國人在慕尼黑安排住宿。

三、我應該住在慕尼黑的哪個街區？

在你挑選公寓之前，你必須選擇你想住的地方——這當然會極大地影響價格。當搬到慕尼黑時，選擇住在哪個街區會有點讓人困惑，尤其是當它們的名字可以和城市南端的一個區一樣長的時候。

慕尼黑有25個行政區，有更多的街區——它們都有自己的特色。阿爾薩斯塔特和萊赫爾是最貴的居住區。相反，哈森堡和紐佩爾拉赫是慕尼黑的街區之一。

四、在慕尼黑怎麼走？

慕尼黑有廣泛的公共交通系統，包括S-Bahn、U-Bahn、電車和公共汽車，其運行效率與德國任何人預期的一樣。然而，這種效率是有代價的——慕尼黑的一張日票要6.60歐元，而一張以周卡或月票形式提供則需要16.00至222.90歐元。

五、在慕尼黑哪裡可以找到超市/服裝店/修理店？

當你剛到慕尼黑時，你必須從頭開始。你需要找到早汪一家超市，選擇一家最喜歡的餐館，並找到的去處。當地的外籍人士團體可以幫助你在城市中導航，在線慕尼黑指南對初次來說很有用，但是適應的方法是簡單地在城市中漫步(或騎自行車)，所以走出去探索你的新家吧。

擴展閱讀：入德國籍的好處

1、自由選擇職業和自由開業的權利

有些外國人的工作簽證是和工作單位掛鉤棗納的，想換工作的話，還要去外管局將舊的工作簽證轉成新的，外管局要就此事詢問勞工局，其中任何一個環節出了問題，都有可能導致轉不成工作，最壞的可能是兩頭空，以至於不得不離開德國。如果入籍了就沒有這個問題了，辭職、找新工作等等就和德國人一樣，一切都是自己的事情，只要新的僱主願意接納，就可以跳槽。

2、找工作更容易

雖然說找工作的時候不許歧視，但是招聘員工的公司總是會為自己打算。招聘一名外國人，還得和外事局和勞工局打交道，有可能很麻煩，這對大公司來說不算問題，因為外事局和勞工局相信大公司有經濟實力，而且做事情規范，不用審查就可以給員工工作簽證。但是名不見經傳的小公司就需要證明自己有這個實力雇得起這個人，有時候勞工局還會推薦幾個正在失業、有同樣資歷的人來應聘這個位置，繁瑣的程序都走完了，才能給工作簽證。有了德國國籍就沒有這個問題了。

3、去其他國家出差和旅遊方便

持中國護照、有德國簽證的人可以自由出入26個申根國家，持有德國護照的，除了這26個國家可以免簽，還有另外92個國家也免簽證，一共118個。

4、家庭成員也可獲得好處

如果夫妻一方入了德國籍，那麼其在中國的配偶就更容易得到許可來德國定居，而且一來就可以獲得無限制條件的工作許可，三年之後也可以申請入籍。對於孩子上學方面，父母持有德國護照還是居留許可，沒有什麼區別，無論是公立還是私立，所有的孩子一視同仁，私立學校的學費也不會因為國籍的問題而有另外一個標准。

5、可以享受福利待遇

作為手持有限期居留許可的外國人，一旦失去工作，生活來源出了問題，那麼不管你之前給德國交了多少稅和保險，你也早晚得面臨不得不離開德國的問題。得到了長期居留，即使生活來源出現了大問題，德國社會也是不能拋棄你的，德國的高福利起碼可以保障最基本的生活和醫療條件。但是仍然有另外一個需要注意的問題，如果你手拿長期居留，那麼就不能連續離開德國六個月以上，否則德國政府會認為，你的生活重心不在德國了，長期居留就將無效。

若入了德國籍，則在世界上的任何一個角落住多長時間都可以，德國籍永遠有效，沒有後顧之憂，可以隨時回來。

擴展閱讀：德國移民的個人所得稅

它是聯邦德國徵收最廣泛的稅種，徵收范圍包括所有取得應稅所得的人。在聯邦德國90%的企業屬於私人企業和個體企業，這些企業的利潤作為企業主或合夥人的個人收入，與自由職業者取得的收入一樣，都屬於繳納所得稅的范圍。所得稅是聯邦德國收入僅次於增值稅的第二大稅種。

1.納稅人：德國個人所得稅的納稅人分為無限納稅人和有限納稅人。德國常住居民(在德有長期或習慣住所)承擔無限納稅義務，按其國內外的全部所得納稅;非德國常住居民承擔有限納稅義務，通常僅按其在德國境內的收入繳稅。

2.征稅范圍與計稅依據：根據德國《所得稅法》的規定，個人收入所得稅徵收的范圍包括：—從事農業和林業的收入—從事工商業的收入—從事自由職業的收入—受僱工作所得—投資所得—租金收入和著作、專利等所得—其他收入上述收入總額減去法律所允許的免稅數額後的余額，即為應稅所得。

個人所得稅是按超額累進稅制徵收的。個人所得稅的起征點和適用稅率的收入金額都因納稅人的婚姻狀況和子女狀況不同而各異。德國個人所得稅主要採用「分期預繳、年終匯總核算清繳、多退少補」的辦法徵收，但對工資、利息、股息和紅利等所得則採用預提法進行來源課稅。

按4個稅種徵收：①對工資報酬源泉徵收的工資稅;②利息稅;③按估定所得稅徵收的估定所得稅;④按實際發生額徵收的非估定所得稅。後兩種稅主要是對企業的利潤、自由職業者的收入和其它個人所得徵收的。以上4種所得稅在1997年佔全部所得稅(包括公司所得稅)的比重分別為78.19%、3.62%、3.31%、4.52%.

3.工資稅：工資稅是個人所得稅中的主要稅種，約佔全部稅收總額的43%.計稅范圍包括工資及工資以外的收入，以及醫生、會計師、律師、作家等收入。稅基為納稅人每年的收入扣除開支費用後的凈所得。實行累進稅制.

除了基本免稅額外，還有單親撫養子女免稅額、雙親撫養子女免稅額、子女上大學期間免稅額、老年免稅額等特殊支出以及家庭生計費用扣除。對於雇員還有特殊的免稅額，各種社會保險費以及住房儲蓄等也計入免稅額。對於少部分年收入超過12萬的高薪雇員，不再按工資稅表，而按個人所得稅表計征。

工資稅的計稅方法較復雜，要考慮納稅人是否有家庭以及家庭人口數等因素。

德國個人所得稅，實行個人申報繳納。

4.資本收益稅資本收益稅是對個人或企業納稅人獲得的公司紅利、存款及帶息證券利息等的課稅。德國公司向股東支付紅利須代扣20%的紅利稅，在支付銀行存款、固定利息債券和其他帶息有價證券產生的利息時要徵收30%的利息稅。

2. 很多同學在去德國留學的時候都比較關注學費問題，德國留學費用便宜嗎

很多學生在去德國留學的時候比較看重學費，因為學費對於普通留學生來說是一筆非常大的開支。 接下來，我們將為大家詳細介紹一下德國留學的具體內容：

  以上就是德國免學費留學的具體內容。 有興趣的同學可以提前關注一下。 如果您有任何問題，請隨時提出問題。

3. 中國人如何幫子女在德國買房

德國政府通過房地產法和稅法等對購買房地產行為的有效控制，使得德國的房地產市場一直處於相對穩定的狀態。
德國房產不僅是當地人可以購買，外國人同樣可以購買。當下，很多投資者將目光投向全球市場，德國作為歐洲經濟最發達的國家，給來自世界各地的投資者帶來非常重要的信心。
對於一些工作居住在德國的中國年輕人，或者在德國的留學生，父母都希望子女有自己的住所，或者為子女未來留下一些保障。不論是自住還是投資，德國購房「五部曲」你不得不知！
小編在這里非常簡單地分享一下，中國人在德國置業的「五部曲」。簡單了解之後，如果對德國房產投資感興趣，可以在後台留言。
NO.1 簽訂代理合同
作為在中國的投資者，無論是在前期看房、購房，還是後期房產的維護，很難做到面面俱到，所謂遠水止不了近渴。因此，合作一家靠譜的德國當地代理公司尤為重汪型要。
代理公司既要保證在德國本土有員工，也要懂中文、英文、德文以應對不同場景，更要具備專業的服務經驗和誠信的合作信譽。
經過代理公司，買方收到房產信息並選擇房產。值得注意的是，德國房產價格是這樣，新房價格是有政府備案，不允許任意調價，不論是開發商、銷售公司還是代理商都無權調整房價；二手房價格則是可以與房主或中介公司進行商談的。
買方與銷售公司（或代理商）協定服務費用以及期間提供的相關服務。
◆ 簽訂服務合同，授權代理方辦理相關流程；
◆ 采購合同的法律評估：代理商將委託德國法律事務所審查合同，修改合同；
◆ 由代理商協助客戶開立自己的德國銀行賬戶。
以上情形主要面向身在國內的買方，如果買方便於往返中德，也可以全程跟進相關流程。
NO.2 簽訂授權委託書PoA
授權委託書PoA（ Power of Attorney）由德國公證處准備，包括房產采購合同的主要條款，必須由買方本人持本人護照及相關材料到德國領事館簽署。德國房產購置流程必須經過公證處，合同的制定、簽訂都是在公證處完成，從而保證了房產交易的合法性和雙方權益。
NO.3 簽訂房地產買賣合同
◆ 簽署後的授權委託書PoA將在德國公證處備案，代理商作為買方代理人，在德國出席合同公證並簽署房地產買賣合同／物權困禪猜轉讓合同；
◆ 針對新建的房屋，一般按照房產建造進度付款。在房屋公證後開發商會寄出房款賬單。通知買方付款到賣房賬號或者信託賬號；
◆ 代理商會在德國跟蹤項目每個階段的進度。德國法制非常健全，開發商的進度和質量的管控非常嚴格，各個監管部門，包括銀行也會委派專人跟蹤。
NO.4 繳納房產購置相關稅費
買方除了需要准備房產資金、代理商服務費，還有房產交易過程產生的相關手續費。
◆ 購房合同簽署後，按照約定支付代理商服務費。如後續其他相關需要（律師、稅務顧問、銀行、房地產開發商等）代理商會繼續支持。
◆ 簽署采購合同後，需要支付交易稅和公證費：
1、房屋交易稅：3.5-6.5%，各州不同，差異較大，需要注意。以後我們會詳述，這里先舉幾個例子：Bavaria 巴伐利亞州，包括慕尼黑、紐倫堡、埃朗根 等3.50%；Hamburg 漢堡4.50%；Hesse 黑森州(e.g. Frankfurt法蘭克福)6.00%；Berlin 柏林 6.00%；科襲御隆、杜塞爾多夫6.50%。
2、公證費用 1%－1.5%；地產登記薄費 0.5 ％
NO.5 獲得地產登記薄
◆ 簽署相關合同後，投資者將收到一份簽署的購買合同復印件，投資者的名稱將進入產權登記冊流程，代理商會在德國辦理相關流程；
◆ 注冊登記後，將得到一個正式確認。投資者可以在任何時候，在當地法院查詢自己財產登記信息；
◆ 德國土地和房產是終身所有權，世代傳承。
在經濟背景好的情況下，城市房產需求與人口的密集是成正比的。歐洲已經成為全球高凈值人群的投資新寵，德國更是已成世界第二大移民國家，做資產投資不容錯過的機遇，目前德國房產最為火爆的無疑是柏林房產，以下推薦一處柏林准現房優質房源。
【德國柏林自由大學花園河畔項目】
1 准現房，8月份完工，隨時考察
2 位置佳，距柏林自由大學600m，超易租，可包租
3 戶型多，40-70㎡可供選擇
4 價低位，6000歐/㎡起（柏林稀缺低價位）
5 回報高，租金3-4%，樓價近年均增約10%
6 政府備案價格，無中間價，無炒樓，價格公道

4. 德國的房價是多少

慕尼黑是德國主要城市中房價最高的城市，平均價格為每平方米3600歐元，斯圖加特排名第二平均價格為每平方米2245歐元，漢堡排名第三價格為2100歐元，相比之下柏林的平均房價僅為每平方米1750歐元。

德國自住房人口比例非常低

放眼全球樓市，如果說曾經有一個國家曾經因為房價平穩拉滿好感度的話，那就是德國。但是，事實上，德國是一個租戶大國。德國住在自住房裡面的人口比例一直維持在45%左右，已經停滯多年，柏林、漢堡等大城市的租戶比例甚至近8成。

德國是歐洲自住房比例最低的國家之一。而造成這種現狀的主要原因是因為在德國，政府把住房作為福利的一部分，刻意淡化其作為經濟支柱的地位。而租戶的利益能得到很好的保障。

5. 隨著我國房價的日漸升高，德國房價是多少呢

在德國，地域不一樣戶型不一樣，房子價格差別也非常大，例如斯圖加特挨近市中心的三層小樓中的一層，100平方米大約20到40萬歐，和國內比算上費率大約和一線城市的類似房差不多，但是考慮到收入分析德國人便舒服多了，但是德國年青人依然非常少購房，因此房子價格一直很穩定！

要記住，3600歐的房價是慕尼黑的平均，慕尼黑做為德國最大的城市，其總面積寬闊，在慕尼黑瑪利亞廣場四周的市區，房子價格乃至高達近1萬歐元（摺合元8萬/平米），這個價位讓絕大部分的德國人都是望而生畏。

不難看出，德國房子價格對比德國年輕人收益仍然十分價格昂貴，怪不得人家都說「萬惡的資本現實主義社會發展」，來看所言非虛。

6. 德國留學：不可不知的當地物價水準

德國留局返悶學：不可不知的當地物價水準

留學德國：衣食住行，無論在哪，住和行佔了消費的比例。在德國也是一樣，尤其房子，有的人一生拚搏只為買一套好房子，這點德國人也不容易。我認識一位在德國工作的英國人，2008年在慕尼黑郊外購置了一間二手公寓，大概120平米，總價約80萬歐元。他的職業是外企高級技術人員，月薪一萬歐元左右，德國的稅率大概是月薪的38%-45%之間。
2002年，在慕尼黑的市區租一間約60平米一廳一房的公寓月租1300歐元，那時人民幣兌換歐元是8比1左右。
說到「行」，汽車製造業是德國人的驕傲。賓士寶馬，不也是中國富裕家庭喜好的座駕么。雖然沒了解到在德國買輛寶馬多少錢，但出口到中國的系列肯定比在中國購買便宜吧。中國的行情：寶馬七系列大概130萬，五系列60萬左右，三系列(華晨)三十多萬，X5系列95萬左右。我這數字都是憑記憶的，世滑有錯的請糾正。寶馬在中國是有錢人的座駕，在歐洲也算是的。

腌肉
各種各樣腌制過的肉是德國人民的最愛食品，我雖然看不懂德文，但無非是兩三歐元一包或一斤吧。香腸也是，一點幾歐就有一包了。
啤酒基本都會點啦，慕尼黑是世界啤酒之都。這樣一杯3.6歐。這家館子的環境很不錯，雖然位於郊區，但每天都滿座的。如果只是喝點什麼，可以坐在露天的外面。我們也選擇了外面，但有玻璃罩著，是個玻璃屋，氣氛超好哦。

燒雞
在慕尼黑中央火車站的一家餐館，燒雞3.95歐元半隻，一個雞腿2歐，整隻雞6歐，一瓶可樂或Evan水2歐。我光顧過幾次，燒雞腿很大很嫩，並且這個價格算便宜啦。

漢堡
德國漢堡大概兩三歐吧。我不大喜歡吃這個，因為都是冷的，還不如去麥當勞。但是麥當勞貴些，一個套餐七八歐。
火車站我吃燒雞腿的餐廳，環境挺舒服的，有大屏幕能看到足球或新聞。這家還有披薩吃。

咖啡
本地咖啡Cappucino三歐一杯。這杯是在新寶馬博物館的餐廳喝的，環境超好。
美國咖啡Mocha四歐一杯，能免費上網兩小時。講起星巴克的免費上網，美國中國是免費無上網，德國是免費兩小時，瑞士是免費半小時。
各種各樣超新鮮的果汁，好像都不算貴。慕尼黑雪糕最小的單球1歐一個，很好吃。
路邊攤的水果，我比較喜歡在超市買水果，不用交談就能買到。在路邊攤起碼要講上桐彎一兩句。不過價格都差不大多。
這家超市，在我住的酒店旁邊，出售的基本都是德國本土的東西，很實惠。橙子蘋果一公斤1.99歐，汽泡水很大一瓶0.49歐，半斤的曲奇餅2.99歐，牛角包0.49歐，德國咸麵包圈0.9歐。
看過賣吃的，來看看賣穿的吧。漂亮的巴伐利亞式的裙子一套可不便宜哦，要一百多歐元，歐洲手工復雜的東西都貴，因為支付的人工費用貴。
像那些略便宜的國際品牌，價格基本和國內一樣，浮動不大。

Tommy的休閑布鞋： 59歐一雙。明信片：0.7歐一張。
昂貴國際品牌歐洲比國內要便宜。這次我看了一下LV的包包，因為有朋友讓我幫忙帶，還一帶三個，我由於心裡不平衡就沒幫她買。其實一個挺大的LV包大概7000左右人民幣，含退稅了。這價格的確比中國便宜很多很多。

7. 柏林的房價有多高，聽說很多當地人都只能租房子

是的，柏林是德國的首都，所以房價也是非常高的。一些人認為國外的房價比較便宜，但這些只是單純的認為。其實國外的房價比我們的房價也便宜不到哪裡去，只是他們大部分都是租房子住。所以也不用為房價擔心，其實柏林的房價和我國北上廣深的房價是差不多的。所以說外國人在國外買房子那是比他們本地人更貴的。

德國對於買炒房者控制也是非常嚴格的，賣房的人會交賣房稅。這在側面也可以反映出德國柏林房價高，所以政府才會對於賣房的人徵收賣房稅。但是德國的房子也是沒有公攤面積的，所以買下來的也是實際使用面積。

8. 哪個國家的房價比較低

2015年經濟與合作組織(OECD)發布了最新的一份研究報告，梳理出全球房價最低的部分國家。以下是全球房價最便宜的9個國家：

• 註：房價與收入比如果是負數，意味著相較於歷史水平，該國家當前的收入足以承擔當前的房價。

1、韓國

價格與收入比：-39.35

韓國在上世紀90年代達到住宅供求平衡後，於1998年遭遇金融危機使得房價下跌。雖然後來稍有回升，但又再次遭遇2008年金融危機，房價又再度下降。

目前，韓國住宅普及率為101%，超過一人一戶水平。

據了解，韓國濟州島的房地產項目就備受「中國大媽」追捧，如今那裡的房價約2.2萬元人民幣/平方米，很合算。

2、日本

價格與收入比：-38.44

在日本，面積大約60-80平方米，價格大約350萬人民幣。面積85-100平方米，價格以700萬人民幣起。

3、德國

價格與收入比：-15.78

1977年至今，德國平均房價僅上漲60%，而同期個人收入已增長3倍;過去10年裡，德國物價平均每年漲幅2%，而房價每年上漲1%，扣除物價因素，德國房價實際上在以每年1%的速度縮水。

德國普通住宅每平方米均價在1000歐元到2000歐元(如柏林為1700歐元左右)之間。

4、美國

價格與收入比：-9.84

2014年9月美國房價中位數為17.65萬美元，繼續保持近一年來的穩定上漲趨勢，但仍未達到2007年的房價高位19.63萬元，投資入市被持續看好。

加州房屋實際售出單價為2800美元每平方米。

5、愛爾蘭

價格與收入比：-8.16

都柏林市中心的兩室公寓大概40萬歐元左右。離市中心開車30分鍾范圍之內兩室公寓20萬歐元左右，帶小院子的連排別墅40萬歐左右，兩層，三個或四個房間。

都柏林之外的城市，20萬歐元能買到一套獨院的房子，帶院子，也就是別墅。海邊的房子可能稍微貴一些，但也不會超過35萬。

6、瑞士

價格與收入比：-5.13

瑞士的房地產市場相比其他歐洲國家最大的特點是:價格透明，穩中有升，房屋總體質量非常高。中型城市的房產價格大概在3 000～5000瑞郎每平方米，約為(19000—32000元人民幣每平方米)。

7、葡萄牙

價格與收入比：-4.97

在里斯本，普通公寓價格一般為1000~1200歐元/m2，豪華公寓為3000~5000歐元/m2，海邊小型公寓1000~2000歐元/m2。

8、芬蘭

價格與收入比：-1.22

芬蘭房價一般在1500-2500歐元/平。

9、希臘

價格與收入比：2.83

和其他國家一樣，希臘每一個城市和地區都有高、中、低價位區，而同一個區份內的價格也會有天壤之別，去處最低和最高價位。

9. 德國10萬歐元可以買什麼房子

預算有限=多特蒙德、埃森
預算有限，則首選多特蒙德和埃森。在這兩個魯爾區的城市，10萬歐元就能購得一間三室的房子。
在被調查的14個城市內，10萬歐元至少能購得一個小的單人房。不同的城市有較大區別。例如在科隆，這筆錢只能購得一間單人房，而在漢諾威可以購得一間兩室的房子。

10. 10萬歐元在德國可以干什麼

1、買房：10萬歐元在德國可以買到一套中等大小的住宅，或者在某些城市的郊區買到一套較小的慧運住宅。

2、買車：10萬歐元可以買到一輛中級轎車則燃，或者一輛前盯梁普通的SUV。

3、投資：10萬歐元可以投資德國股票、債券等金融產品，以及房地產等長期投資。

4、學習：10萬歐元可以支付德國各種高等學府的學費，以及生活費用。

5、旅行：10萬歐元可以安排一次愉快的德國旅行，包括住宿、交通、景點門票等。