中國人在德國買一套小房多少錢

❶ 中國人-在德國買房子的問題.

你好，如果你想在德國買房，不管你是不是德國居民均可以在德國買房。

德國政府非常鼓勵外國投資者來德國購買房產。不僅如此，德國法律還允許一般自然人和法人企業均能在德國買房。

其中買方國籍並不影響買房限制，德國只對買房程序有相關要求，例如房契需進行公證等等。這些正式規定並非針對外國人買房，而是任何買房交易都需遵照。

其中有不少細節需要注意，比方房契公證前，買方須向公證人證明其德語能力可充分了解房產契約內容。假使買方無法證明其德語能力，那麼，買方需聘請一名認證翻譯一同前來或授權一名熟悉德語的代理代表買房簽訂協議，公證人才會對合同進行公證。買方也可授權德語能力足夠的第三方簽核房產合同。日後如果買方永久離開德國，或者需長時間離境，則必須指派一位在德國境內居住的代表人，及其聯絡地址及出生資訊。

因此，無論公證人的正式要求如何，我們強烈建議您在買房前與德國當地房產中介進行進一步咨詢。為避免任何問題，中介最好具備流利的德語及中文能力，以便協助您了解相關合同內容翻譯，包括房產契約丶交房標准守則以及貸款同意信息。

如果你還有疑問，歡迎追問~

❷ 隨著我國房價的日漸升高，德國房價是多少呢

在德國，地域不一樣戶型不一樣，房子價格差別也非常大，例如斯圖加特挨近市中心的三層小樓中的一層，100平方米大約20到40萬歐，和國內比算上費率大約和一線城市的類似房差不多，但是考慮到收入分析德國人便舒服多了，但是德國年青人依然非常少購房，因此房子價格一直很穩定！

要記住，3600歐的房價是慕尼黑的平均，慕尼黑做為德國最大的城市，其總面積寬闊，在慕尼黑瑪利亞廣場四周的市區，房子價格乃至高達近1萬歐元（摺合元8萬/平米），這個價位讓絕大部分的德國人都是望而生畏。

不難看出，德國房子價格對比德國年輕人收益仍然十分價格昂貴，怪不得人家都說「萬惡的資本現實主義社會發展」，來看所言非虛。

❸ 中國人如何幫子女在德國買房

德國政府通過房地產法和稅法等對購買房地產行為的有效控制，使得德國的房地產市場一直處於相對穩定的狀態。
德國房產不僅是當地人可以購買，外國人同樣可以購買。當下，很多投資者將目光投向全球市場，德國作為歐洲經濟最發達的國家，給來自世界各地的投資者帶來非常重要的信心。
對於一些工作居住在德國的中國年輕人，或者在德國的留學生，父母都希望子女有自己的住所，或者為子女未來留下一些保障。不論是自住還是投資，德國購房「五部曲」你不得不知！
小編在這里非常簡單地分享一下，中國人在德國置業的「五部曲」。簡單了解之後，如果對德國房產投資感興趣，可以在後台留言。
NO.1 簽訂代理合同
作為在中國的投資者，無論是在前期看房、購房，還是後期房產的維護，很難做到面面俱到，所謂遠水止不了近渴。因此，合作一家靠譜的德國當地代理公司尤為重汪型要。
代理公司既要保證在德國本土有員工，也要懂中文、英文、德文以應對不同場景，更要具備專業的服務經驗和誠信的合作信譽。
經過代理公司，買方收到房產信息並選擇房產。值得注意的是，德國房產價格是這樣，新房價格是有政府備案，不允許任意調價，不論是開發商、銷售公司還是代理商都無權調整房價；二手房價格則是可以與房主或中介公司進行商談的。
買方與銷售公司（或代理商）協定服務費用以及期間提供的相關服務。
◆ 簽訂服務合同，授權代理方辦理相關流程；
◆ 采購合同的法律評估：代理商將委託德國法律事務所審查合同，修改合同；
◆ 由代理商協助客戶開立自己的德國銀行賬戶。
以上情形主要面向身在國內的買方，如果買方便於往返中德，也可以全程跟進相關流程。
NO.2 簽訂授權委託書PoA
授權委託書PoA（ Power of Attorney）由德國公證處准備，包括房產采購合同的主要條款，必須由買方本人持本人護照及相關材料到德國領事館簽署。德國房產購置流程必須經過公證處，合同的制定、簽訂都是在公證處完成，從而保證了房產交易的合法性和雙方權益。
NO.3 簽訂房地產買賣合同
◆ 簽署後的授權委託書PoA將在德國公證處備案，代理商作為買方代理人，在德國出席合同公證並簽署房地產買賣合同／物權困禪猜轉讓合同；
◆ 針對新建的房屋，一般按照房產建造進度付款。在房屋公證後開發商會寄出房款賬單。通知買方付款到賣房賬號或者信託賬號；
◆ 代理商會在德國跟蹤項目每個階段的進度。德國法制非常健全，開發商的進度和質量的管控非常嚴格，各個監管部門，包括銀行也會委派專人跟蹤。
NO.4 繳納房產購置相關稅費
買方除了需要准備房產資金、代理商服務費，還有房產交易過程產生的相關手續費。
◆ 購房合同簽署後，按照約定支付代理商服務費。如後續其他相關需要（律師、稅務顧問、銀行、房地產開發商等）代理商會繼續支持。
◆ 簽署采購合同後，需要支付交易稅和公證費：
1、房屋交易稅：3.5-6.5%，各州不同，差異較大，需要注意。以後我們會詳述，這里先舉幾個例子：Bavaria 巴伐利亞州，包括慕尼黑、紐倫堡、埃朗根 等3.50%；Hamburg 漢堡4.50%；Hesse 黑森州(e.g. Frankfurt法蘭克福)6.00%；Berlin 柏林 6.00%；科襲御隆、杜塞爾多夫6.50%。
2、公證費用 1%－1.5%；地產登記薄費 0.5 ％
NO.5 獲得地產登記薄
◆ 簽署相關合同後，投資者將收到一份簽署的購買合同復印件，投資者的名稱將進入產權登記冊流程，代理商會在德國辦理相關流程；
◆ 注冊登記後，將得到一個正式確認。投資者可以在任何時候，在當地法院查詢自己財產登記信息；
◆ 德國土地和房產是終身所有權，世代傳承。
在經濟背景好的情況下，城市房產需求與人口的密集是成正比的。歐洲已經成為全球高凈值人群的投資新寵，德國更是已成世界第二大移民國家，做資產投資不容錯過的機遇，目前德國房產最為火爆的無疑是柏林房產，以下推薦一處柏林准現房優質房源。
【德國柏林自由大學花園河畔項目】
1 准現房，8月份完工，隨時考察
2 位置佳，距柏林自由大學600m，超易租，可包租
3 戶型多，40-70㎡可供選擇
4 價低位，6000歐/㎡起（柏林稀缺低價位）
5 回報高，租金3-4%，樓價近年均增約10%
6 政府備案價格，無中間價，無炒樓，價格公道

❹ 在德國不同的大中小城市房價約是多少

各自不同。普通住宅約30——50萬歐元。http://mepzx.com/zd/lx

❺ 隨著現在房價的日漸升高，德國房價目前到底是多少呢

大都市區的房價漲幅較大。在七個頂尖城市裡，每戶住房和雙戶住宅的房價增強了7.6％，做到2455歐/平方米;而共治公寓的漲價8.2％，做到1875歐/平方米。增長幅度比較大柏林，上漲幅度達到15.2％。就地域來說，德國中西部地區的房價是上漲幅度最高。德國西部的大城市，平均房價為3340歐/平方米,提高6.9％。德國中西部落後地區，一戶和二戶房屋的購房者在2018年必須多支付7.9％，每平方米平均價做到2440歐。

不難看出，德國房子價格對比德國年輕人收益仍然十分價格昂貴，怪不得人家都說「萬惡的資本現實主義社會發展」，來看所言非虛。

❻ 德國購房移民政策 中國人在德國購房的優勢有哪些

德國買房移民的人越來越多，也許有人會問：為什麼那麼多人打算去德國買房移民呢?其實這是國家的一個特色，也是德國一種吸引的方式。德國是一個比較聞名的工業大國，而且這里的生活品質比較高。人們想要到這里移民，需要通過層層審核，有的到最後還不一定能成功。這就造成了很多人的遺憾，所以推出了 德國購房移民政策 ，能夠更好的吸引移民的群體，而且還是一部分高收入的優質移民。如果你近期打算移民德國的話，一定要事先了解 德國購房移民政策 哦!

德國購房移民政策

一、德國購房移民條件

(1). 有良好且可行的投資計劃，投資項目須符合德國的重要經濟利益或滿足特別的地區需求。

(2). 有多年商業管理經驗。最好與投資行業有關，如自己有公司，是法人代表或股東則更好;

(3). 有充足投資資本，資金來源需保證，如有足夠資本或貸款允諾。雖然在德國注冊公司僅需25,000歐元(約25萬人民幣)，但需考慮到運作成本(5年)，公司未來發展可追加投資等，所以建議您的資產額應在100萬 左右 。

(4). 投資人年齡在25--55周歲，如申請人已超45歲，他在申請簽證時，必證明有養老保障。

(5). 公司在德國注冊需運作5年，遵守德國法律，照章納稅。

是否滿足以上條件，取決於業務的可實施性、簽證申請人擁有的經驗、投資金額、項目對德國就業及職業培訓的影響以及對科學研究所起的作用。

二、德國購房移民的優勢

a.住房辦公兩不誤

在德國購房，既可作為辦公點，接待客戶和合作夥伴，又可作為員工住所。既節省通勤時間和交通費用，又能體現公司財務的實力和良好形象。

b.保值系數高

房價穩中有升，長線投資，保值系數高。與國內高價相比，德國房價走勢穩健，並呈逐年上升。粗略估計，每年房產出租和增值的收益可達3%至8%。

c. 交易金額

德國房價低廉，加上歐洲的低息政策，使購買成本降低。

d.租金回報

德國人口流動頻繁，租市緊俏，多人在租房時好房難求。作為長線投資的房，可全部或部分出租。可避免房屋閑置，提高投資收益率。

e.免費教育

據德國法律規定：居住在德國的家庭，除每月可領取養育津貼外，子女可免費讀公立小學、初中、高中，而高等教育幾乎免費的。對多數家長而言，孩子的教育最重要，德國的教育是世界一流，在德國買房，也可解決孩子的教育問題。

三、德國購房流程

1.新房VS二手房

租賃市場繁榮，德國和國內一樣，擁有很多房產中介，手中握著各地房源。隨著互聯網的發展，近年來有許多德國網站，羅列了德國各地等一系列信息。

在德國，老房子常見，德國非常熱衷於DIY，多數人選擇自己改造老房子，而不是重建。老房由於傳統的建築特色，價格比新房貴。當然，有些老房整修費用高。在歐洲，人工的成本費用相當高。

購置二手房，最好請專業人士對房子進一步的鑒定，當然費用也較高。

買新房，基本沒這方面顧慮，只需考慮房屋結構、用材及能耗。需注意：在德國，除了屬於文物保護的老房子外，大部分房屋需評定房屋能耗的能源證，耗量越低越好。

2.聯系中介或者賣家

確定好新房或二手房後，就可聯系中介或賣家。看房時應考慮地段、房屋質量、配套設施等。看房滿意後，與中介或賣家商談價格。與國內類似，房源在售時間越久，討價還價的空間越大。

敲定價格後，需與中介簽「預定協議」，賣家在簽署後，簽訂合同前反悔，需支付中介補償費用。但根據德國法律，買家有14天的撤回權，即：買家在簽合同14天內，可無條件撤回合同。

3.購買成本

在算購買成本時，除房價外，還要將附加費計算在內：

a.購買時的附加費用

法律規定的附加費用包括：+ 不動產購置稅： 法蘭克福為6%

+ 公證地產費用： 2%

+ 土地注冊費： 0.5%左右

+ 房地產中介費用： 約為買價的6%

= 買房價格的14%-15%

b.每年需繳納的稅款：

課稅標准價值

(由政府規定計算價值)

x 0.35% 物業稅指數

(此指數適用於多戶住宅及個人佔有公寓房)

x 460% 征稅率 'B'

(征稅率由地方政府規定。例如：法蘭克福 460%)

= 每年需繳納的不動稅

*以30萬歐元的房產為例，在法蘭克福，每年的稅款約為400-500歐元

4.房價與貸款

近年來，投資者增多，德國部分城市的房價上升。據調查：目前，一套100平米公寓均價4106.79歐元/平米，而同樣的房子在2014年均價在3308.56歐元/平米，2011年甚至僅為2369.47歐元。但是另一方面，德國房貸利率在此期間一降再降，目前10年的固定貸款不到2%，降低了貸款的成本。

在德國貸款，銀行會考量申請者的信用度和預購房產價。申貸所需材料如下：

-身份證件

-過去3個月的收入報酬結算

-過去1-3年的納稅申報以及征稅通知書

-凈收入證明(自由職業者、個體戶或者企業主)

-申請者在德國信貸風險保護協會的信用記錄

-申請者所購置保險及 其他 貸款的文件(有時)

-房產建築圖、建築許可、建築說明、面積計算、地產登記冊摘錄、照片、保險證明等文件

5.公證過戶

解決資金問題後，開始擬定合同，找公證人公證。買賣者信息、房屋信息及銀行信息會在那裡匯總。公證人會檢查是否存在一房多賣，安排買賣合同、銀行貸款申請的簽署，辦理房產過戶。公證人會收取房產售價比例約1.5%的費用。

編輯總結：以上就是德國購房移民政策 中國人在德國購房的優勢有哪些的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。

❼ 10萬歐元去德國留學讀研究生夠了么要是想買套房子呢求在德國的大大回答～～～

一般來說master 兩年,如果你帶10w歐元的話,一年5w,這樣一個月大概是4k左右, 生活非常寬裕了, 要知道一般diplom畢業的工資大概一個月稅後就2k多一點.

車子的話,你一個人,開個小一點的,1w到1w5可以買到非常新的了.
房子比較難說,看你在哪裡了,現在德國房價漲了不少, 一般貴一點的地方新房要4,5k歐元一個平方, 東邊便宜的地方也至少3,4k, 如果買舊房,並且面積小一點, 也許勉強夠.

❽ 我將要取德國定居，5萬歐元能在德國買一頭什麼檔次的住宅，別墅有可能么

那要看什麼地方了！
在東德某些小的偏遠的地方，五萬歐能買到別墅。
要我給你找嗎？
我在德國做房地產。