德國買房如何移民

㈠ 德國移民有哪些移民方式

【 #德國移民# 導語】德國移民的方式有多種，除了商業投資移民項目之外，移民德國還有其他一些方式，例如親寬蠢屬團聚移民、配偶團聚移民、技術移民以及人道主義移民等。那麼到底哪種移民方式更適合你呢?下面和 考 網一起來看看吧。

1.德國移民有哪些移民方式？

德國商業投資移民

德國商業投資移民，也叫「德國法人居留簽證」，投資移民人士在德國成立一家公司，最少注冊資金2.5萬歐元，提供商業投資計劃書，即可申請移民德國，其中申請人滿足的主要條件如下：

1、申請人年齡在18歲到55歲之間，配偶和16歲以下孩子可以隨同申請;

2、年齡在45歲以上申請人需補交德國社保8到12萬歐元;

3、需要在德國開辦企業，注冊資金至少2.5萬歐元;

5、在國內有經商經驗，無犯罪記錄，無德國企業法人居留簽證拒簽記錄;

德國商業投資移民，對於主申請人沒有學歷和語言的要求，相反的，若申請人本科學歷以上、英語或者德語水平較高，還可以作為移民德國的加分項，提升移民成功率。

德國移民顧問表示，整體辦理周期為6個月，移民成功後可獲得1-3年的法人居留簽證，簽證的有效期具體為多久，移民局需要根據申請人的實際情況而定，獲得移民身份後，只要申請人滿足享受德國某福利的條件，就可以立即享受該福利。

若申請人投資德國並能給這個國家帶來益處，公司嚴格按照商業計劃書執行，能夠正常運營3-5年，德國政府就會給前盯申請人頒發德國綠卡，享受德國公民待遇。獲得德國綠卡的主要條件有：

1、企業必須真實經營3年-5年，沒有營業額要求和雇傭人數要求，但須有賬務往來、有繳納稅收記錄、每年的營業額呈上升趨勢;

2、3年期間學習德語800課時，並且獲得800課時證書;

3、申請人要提供有能力能夠支撐全家人生活的證明;

4、有固定的住所(需要買房或者租房);

5、納入德國養老保險體系。

創業移民

要求申請人在德國成立一家公司，最少注冊資金是2.5萬歐。新公司可以是一家獨立的公司，也可以是中國公司的子公司，該公司正常運營3年即可獲得德國的永久居留簽權(綠卡)，在獲得綠卡5年後，慎悔陪便可申請加入德國國籍。

移民德國後，可享受免費公費醫療，參保人員門診、康復活動、護理免費，交通費用也可全部或部分報銷;不僅如此，移民德國，子女還可享受從小學到大學的免費公立教育，每月還可領取聯邦財政發放的兒童福利金。

親屬團聚移民

德國的親屬團聚移民主要有配偶團聚移民、子女團聚移民兩種類型。

配偶團聚移民

配偶類團聚移民申請人必須是德國公民或永久居民的未婚、已婚或同性配偶。在提出申請時，需要配偶方面提供擔保，及個人語言證明。

技術移民(歐盟藍卡)

歐盟藍卡的提出是基於德國技術人才的急劇短缺，藍卡持有人擁有在簽發國工作和居住的權力，並能享受與歐盟成員國公民同等的社會福利，目前，希望技術移民德國的專業人才只需要在德國找到一份年薪超過48000歐的工作(理工科及自然學科只需達到36000歐/年)，及擁有被德國高校認可的學位，就可申請藍卡。

最後還要提到的是，難民及人道主義移民也是移民德國的方式之一，不過該種移民方式不到萬不得已時，多數投資者是不會考慮的。投資2.5萬歐移民德國的渠道是目前的主流投資方式，提早投資布局，進駐歐洲!

2.移民德國可享受的福利包括

德國是世界第四大經濟體，高度發達的工業國家，經濟實力位居歐洲第一。德國是世界第二大出口國和第三大進口國，其生活水平，社會保障體系完善。

教育

從幼兒園到大學都是免費的。在大學(本科和碩士期間)，學生可以獲得每月200至800歐元的研究經費。攻讀博士學位時，需要與工作負責人簽訂正式的合同，並獲得每月1000至2000歐元的合同。

醫療

小到吃葯，大到所有的免費手術(美容、治牙除外)，病人的住院治療、飲食都由醫院負責。所有生活在德國的人都必須有醫療保險。德國的醫療保險制度是一種公共保險制度，根據個人的收入來確定公共保險的費用。德國的醫療保險分為公共保險和私人保險。學生和公司員工必須參加公共醫療保險。公司雇員的醫療保險費用由僱主和雇員共同承擔。此外，保險機構還承擔全部或部分療養費用。

生育

生育是免費的，從出生到18個月，每月300歐元，母親休產假最多3年，政府負責工資社保，鼓勵父親休產假6個月，正常發放工資。

兒童津貼

與國內高額的生育和養育費用相比，移民德國是一個非常好的選擇。從第19個月開始到25歲，孩子每月都有兒童津貼(18歲以後需要繼續接受教育) 。前兩個孩子每月219歐元，第三個孩子每月225歐元，第四個孩子每月250歐元。更多的孩子得到了更多的錢，因為他們的父母需要現金。

失業保險

所有雇員都必須參加失業保險，失業保險的費用由雇員和僱主分擔。申請人失去工作前的保險期限和金額，以及支付的保險金額是根據申請人失去工作前的保險年限和其工資的具體情況而定的。失業救濟金通常為工作工資的60%(如果有孩子，則為67%)。失業救濟金的期限取決於年齡。

救濟金

失業一年後，如果沒有工作，政府將支付救濟金，免費住房(包括電和水暖)，救濟金可以終身領取。

退休保險

養老保險是德國社會保障的一部分，它保證雇員在退休後能過上平靜的晚年生活。根據德國法律規定，所有雇員必須參加養老保險，自由職業者可以自由選擇是否參加養老保險。移居德國後，累計繳費5年以上的可在退休年齡後按月領取養老金。打算在德國長期生活的人，建議積極參加養老保險。

㈡ 德國買房移民到底是怎麼回事

【 #德國移民# 導語】德國作為歐洲老牌國家，是很多人想要移民的第一移民國家。德國經濟發展迅速，社會福利也非常優渥，也因此德國政府為了順應移民浪潮，也出台了一系列移民政策，那麼買房可不可以移民德國呢？德國買房移民到底是怎麼回事呢？姿旅以下是由 無 整理發布，歡迎閱讀！

1.德國買房移民到底是怎麼回事？

1、中國人理解的移民國家，往往是美國、澳大利亞以、加拿大、紐西蘭等。德國的經濟狀況和骨子裡的傲慢決定了德國的移民是非常嚴格的，但同時非常合理公平的，他們以賣德國居留或者德國護照為恥。當德國政府看到巨額的投資流入美國、加拿大、澳大利亞時，也不得不向加拿大學習，引入移民評分機制。

2、其次，德國是移民國家這個沒有任何爭議。其次要明白，什麼叫買房移民?如果認為買房移民是葡萄牙等國黃金移民，那德國買房移民不是這個概念。德國是用公司購入房產，用收租這種及其穩定和保守的方式運營公司，讓獲得簽證得到保證。也就是說核心競爭力是德國房地產公司的律師團隊和房產資源。

3、德國是移民國家這是毋庸置疑的，從德國居民的組成可以看得非常清楚。但同時你會發現德國的外國人大部分是靠近德國的西歐、東歐和土耳其。來自亞洲和中國的比例非常少，排名在20位。

4、德國不存在像葡萄牙、西班牙、希臘的買房給居留卡的情況，這些神棚國家房地產、經濟低迷，大批房產閑置，需要國外的資本引入，激活經濟。但德國房地產市場及其穩定，也是近2-3年由於外國移民的需求增加，加上房產是最穩定的投資，致使價格增長，特別是在慕尼黑、法蘭克福、柏林、科隆等大城市，增長超過10%。

不同國家移民制度和辦理的方法要求不同，所以在辦理之前可一定要先了解這個國家的移民政策。如果你有意跡瞎凳向移民海外國家，不妨考慮下德國吧。

2.在德國購房的實用指南

1．位置、位置、位置

在購買房產時，流傳已久的一個經典原則是，你必須注意三件事：位置，位置，位置!

也就是我們經常所說的地段，在好地段，房產價值往往會上升。問題是：在好地段，許多買家會發現價格可能難以負擔得起。

專家建議：「看看次好的地段，這里的房地產價格往往便宜得多，但房屋價值卻通常不會差。」

2．對購買價格進行對比研究

近年來，房屋價格上漲如此之多，以至於很難說什麼價格是合適的。

如果您想知道某個區域的一般價格，你必須對其進行研究。

除了權威部門發布的財務測評(Finanztest)報告，還可以去找一找房地產市場相關報告(Grundstückmarktberichte)或房產經紀人協會(Maklerverbänden)提供的價格數據。

3．確定購買價格與租金比

是否購買房產的決定性因素還有與租金相比的購買價格。在一些城市，房產購買價格比租金漲的快，一些城市則是租金漲的飛快。

如果你必須支付超過25年的租金，這將是一個分界點。

「即使是在一個及其有吸引力的城市裡的極好的一個地段，如果購買的房產價格是你每年需要支付的租金的30倍或者更多的話，那麼，你需要慎重考慮，一般來說你不應該接受這個價格」，專家建議到。

4．建築材料檢測和鑒定

你買的具體是什麼?外行人很難判斷一棟房子的外表之下到底是由什麼建築材料組成的。

因此，看房的時候，帶上一位業內人士幫助你檢查鑒定，不要忘記也去查看閣樓和地下室。

5．重要文件的查看和閱讀

有關你要購買的房產的重要文件，比如以前的各種費用的結算記錄(Betriebskostenabrechnungen)。

如果你購買的是公寓，你需要查看許可權說明和社區秩序說明等文件(Teilungserklä)，這些文件會提供有關哪戶擁有什麼以及哪戶被允許使用什麼的信息，你還應獲得業主大會的會議記錄(Eigentümerversammlungen)。

6．准備足夠的自有資金

專家建議，要購買房產，首先要自己准備足購買價格和額外成本的10%到20%的資金。

請注意，除了購買需要付的款，你還需要負擔一些額外成本，包括土地轉讓稅，公證費用，土地登記處和付給房產經紀人的費用等等，這些加起來可以佔到總價的大概16%。

7．比較貸款方案

如果想購買房產，德國很多銀行還有信貸中介會提供貸款，你應該多去問幾家，多咨詢，根據各個家庭情況不同，有些機構的優惠政策差異很大。

如果還貸期很長的話，很小的利率差異最終都會影響你整體還貸的金額。

8．確保長期固定利率

專家建議，在簽貸款協議的時候，你應該注意選擇盡可能長時間地使用目前的低利率，比如15年或20年或整個還貸期。

如果將還貸期限縮短，你可以獲得更低的利率，但存在利息顯著增加的風險。

9．確定適當的分期還款額

分期還款應該根據你的家庭財務狀況而定。一般來說，建議最初幾年還款的時候，應該每年至少還清貸款總額的2%到3%。

重點是針對不斷變化的財務狀況、特殊還款權利或者分期付款金額變更等事宜，要確保還款人可以靈活應對。

㈢ 德國買房能移民嗎如何規避買房移民風險

德國買房能移民嗎?

德國一定是移民國家，從德國居民構成能夠都看十分清楚。但是同時你就會發現德國外國人大多數是挨近德國的西歐、東歐和土耳其。來源於亞洲和中國比例很少，排行在20位。

和沒有資質的公司簽訂的協議書是一種失效協議書，是無法得到法律認可的。據世貿通投資移民集團醫生介紹，前幾年塞普勒斯購置產業移民中出現很多難題，很多人都被拒簽，股本金也不然回家，實際上很大一部分原因是因為找了沒有移民資格的公司申請辦理，移民的效果沒達到，資產也受到損害，那是要預防的第一個風險性。

與此同時，即便是合理合法的中介機構，假如欠缺一定實力，沒法擔負用戶在歐洲生活與投入的後期服務，一樣對投資者來說都是十分重要的一種風險性。僅有整體實力雄厚的中介機構，不僅擁有眾多成功經驗，與此同時也擁有在歐洲的建造客戶服務中心，才可能為用戶提供售後服務保障。

第二，歐洲國家目前主要以根據購房獲得移民真實身份，購房一定要聘請律師來辦理流程。

最先侓師有義務查明房子的產權所屬，查明是不是被質押，是否有其他連同的付款和賠償責任。次之，侓師要協助投資者擬定或是核查房屋買賣合同，確保也不會有商業服務圈套、合乎投資者利益。有一些投資者為了省事，人雲亦雲一些房地產公司這樣的說法，省律師代理費，並沒有侓師嚴格把關，

全憑房地產商自身講，結論有一些投資者買房子以後才發現它的房屋被質押，也有的購買的是根本就沒有布局的預售房，無法得到政府部門的肯定，這也給投資者導致了非常大損失。所以無論在歐洲哪一個國家購房，一定要聘用更專業的侓師來辦理流程。這也是應當注意的第二個風險性。

第三，移民項目投資是由投資的方式取得移民真實身份，因而新項目一定要合乎有關國家的移民政策法規。

法律政策是如何所規定的，做為投資者一定要事前考慮清楚。在歐洲有一些國家並沒有投資移民法令，如果把商業項目當做移民新項目來投資，那就無法達到投資移民的效果。因此投資者一定要看《移民法》是如何所規定的，不可以人雲亦雲某一公司或某個咨詢顧問的一面之詞，僅有從三方面思考問題，投資風險才可以大幅度降低。

㈣ 德國購房移民政策 中國人在德國購房的優勢有哪些

德國買房移民的人越來越多，也許有人會問：為什麼那麼多人打算去德國買房移民呢?其實這是國家的一個特色，也是德國一種吸引的方式。德國是一個比較聞名的工業大國，而且這里的生活品質比較高。人們想要到這里移民，需要通過層層審核，有的到最後還不一定能成功。這就造成了很多人的遺憾，所以推出了 德國購房移民政策 ，能夠更好的吸引移民的群體，而且還是一部分高收入的優質移民。如果你近期打算移民德國的話，一定要事先了解 德國購房移民政策 哦!

德國購房移民政策

一、德國購房移民條件

(1). 有良好且可行的投資計劃，投資項目須符合德國的重要經濟利益或滿足特別的地區需求。

(2). 有多年商業管理經驗。最好與投資行業有關，如自己有公司，是法人代表或股東則更好;

(3). 有充足投資資本，資金來源需保證，如有足夠資本或貸款允諾。雖然在德國注冊公司僅需25,000歐元(約25萬人民幣)，但需考慮到運作成本(5年)，公司未來發展可追加投資等，所以建議您的資產額應在100萬 左右 。

(4). 投資人年齡在25--55周歲，如申請人已超45歲，他在申請簽證時，必證明有養老保障。

(5). 公司在德國注冊需運作5年，遵守德國法律，照章納稅。

是否滿足以上條件，取決於業務的可實施性、簽證申請人擁有的經驗、投資金額、項目對德國就業及職業培訓的影響以及對科學研究所起的作用。

二、德國購房移民的優勢

a.住房辦公兩不誤

在德國購房，既可作為辦公點，接待客戶和合作夥伴，又可作為員工住所。既節省通勤時間和交通費用，又能體現公司財務的實力和良好形象。

b.保值系數高

房價穩中有升，長線投資，保值系數高。與國內高價相比，德國房價走勢穩健，並呈逐年上升。粗略估計，每年房產出租和增值的收益可達3%至8%。

c. 交易金額

德國房價低廉，加上歐洲的低息政策，使購買成本降低。

d.租金回報

德國人口流動頻繁，租市緊俏，多人在租房時好房難求。作為長線投資的房，可全部或部分出租。可避免房屋閑置，提高投資收益率。

e.免費教育

據德國法律規定：居住在德國的家庭，除每月可領取養育津貼外，子女可免費讀公立小學、初中、高中，而高等教育幾乎免費的。對多數家長而言，孩子的教育最重要，德國的教育是世界一流，在德國買房，也可解決孩子的教育問題。

三、德國購房流程

1.新房VS二手房

租賃市場繁榮，德國和國內一樣，擁有很多房產中介，手中握著各地房源。隨著互聯網的發展，近年來有許多德國網站，羅列了德國各地等一系列信息。

在德國，老房子常見，德國非常熱衷於DIY，多數人選擇自己改造老房子，而不是重建。老房由於傳統的建築特色，價格比新房貴。當然，有些老房整修費用高。在歐洲，人工的成本費用相當高。

購置二手房，最好請專業人士對房子進一步的鑒定，當然費用也較高。

買新房，基本沒這方面顧慮，只需考慮房屋結構、用材及能耗。需注意：在德國，除了屬於文物保護的老房子外，大部分房屋需評定房屋能耗的能源證，耗量越低越好。

2.聯系中介或者賣家

確定好新房或二手房後，就可聯系中介或賣家。看房時應考慮地段、房屋質量、配套設施等。看房滿意後，與中介或賣家商談價格。與國內類似，房源在售時間越久，討價還價的空間越大。

敲定價格後，需與中介簽「預定協議」，賣家在簽署後，簽訂合同前反悔，需支付中介補償費用。但根據德國法律，買家有14天的撤回權，即：買家在簽合同14天內，可無條件撤回合同。

3.購買成本

在算購買成本時，除房價外，還要將附加費計算在內：

a.購買時的附加費用

法律規定的附加費用包括：+ 不動產購置稅： 法蘭克福為6%

+ 公證地產費用： 2%

+ 土地注冊費： 0.5%左右

+ 房地產中介費用： 約為買價的6%

= 買房價格的14%-15%

b.每年需繳納的稅款：

課稅標准價值

(由政府規定計算價值)

x 0.35% 物業稅指數

(此指數適用於多戶住宅及個人佔有公寓房)

x 460% 征稅率 'B'

(征稅率由地方政府規定。例如：法蘭克福 460%)

= 每年需繳納的不動稅

*以30萬歐元的房產為例，在法蘭克福，每年的稅款約為400-500歐元

4.房價與貸款

近年來，投資者增多，德國部分城市的房價上升。據調查：目前，一套100平米公寓均價4106.79歐元/平米，而同樣的房子在2014年均價在3308.56歐元/平米，2011年甚至僅為2369.47歐元。但是另一方面，德國房貸利率在此期間一降再降，目前10年的固定貸款不到2%，降低了貸款的成本。

在德國貸款，銀行會考量申請者的信用度和預購房產價。申貸所需材料如下：

-身份證件

-過去3個月的收入報酬結算

-過去1-3年的納稅申報以及征稅通知書

-凈收入證明(自由職業者、個體戶或者企業主)

-申請者在德國信貸風險保護協會的信用記錄

-申請者所購置保險及 其他 貸款的文件(有時)

-房產建築圖、建築許可、建築說明、面積計算、地產登記冊摘錄、照片、保險證明等文件

5.公證過戶

解決資金問題後，開始擬定合同，找公證人公證。買賣者信息、房屋信息及銀行信息會在那裡匯總。公證人會檢查是否存在一房多賣，安排買賣合同、銀行貸款申請的簽署，辦理房產過戶。公證人會收取房產售價比例約1.5%的費用。

編輯總結：以上就是德國購房移民政策 中國人在德國購房的優勢有哪些的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。