德國柏林買房多少錢

Ⅰ 在德國買房條件都需要哪些

一、地產購置稅(Grunderwerbsteuer)
地產購置稅沒有全國統一繳納比例，根據各州情況有所不同。近年來，德國的地產購置稅不斷上漲，2009年漢堡，柏林的地產購置稅從3.5%升到4.5%。2011年巴符州，北威州也都相繼升到了5％。黑森州目前地產購置稅為合同房款的3.5%，是購房稅費中較大的一筆開支。
二、公證費（Notarkosten）
一般公證費為合同房款的1.5%左右。進行購房公證，主要過程如下：起草和發送購房合同；預約簽合同日期；對簽署好的合同進行公證；辦理所需的官方批文（比如關於地產購置稅通知稅務局）；土地簿臨時登記；手續移交土地簿管理機構，等等。
三、中介費(Maklercourtage)
中介費或稱銷售代理費。德國的房地產中介，和國內差不多，住宅開發商、承建商、設計公司、房產銷售強強聯合，形成流水業務，各司其職。
四、其它情況
德國貴房地產市場的監管非常嚴，這也是歷史上德國人買房意願不高的一個原因。如果購買房產10年內進行出售，將被徵收15%的投機稅。如果買來的房子，不用來自住而是用來出租，還要繳納房租收入的25%作為所得稅。

Ⅱ 德國的房價是多少

慕尼黑是德國主要城市中房價最高的城市，平均價格為每平方米3600歐元，斯圖加特排名第二平均價格為每平方米2245歐元，漢堡排名第三價格為2100歐元，相比之下柏林的平均房價僅為每平方米1750歐元。

德國自住房人口比例非常低

放眼全球樓市，如果說曾經有一個國家曾經因為房價平穩拉滿好感度的話，那就是德國。但是，事實上，德國是一個租戶大國。德國住在自住房裡面的人口比例一直維持在45%左右，已經停滯多年，柏林、漢堡等大城市的租戶比例甚至近8成。

德國是歐洲自住房比例最低的國家之一。而造成這種現狀的主要原因是因為在德國，政府把住房作為福利的一部分，刻意淡化其作為經濟支柱的地位。而租戶的利益能得到很好的保障。

Ⅲ 中國人如何幫子女在德國買房

德國政府通過房地產法和稅法等對購買房地產行為的有效控制，使得德國的房地產市場一直處於相對穩定的狀態。
德國房產不僅是當地人可以購買，外國人同樣可以購買。當下，很多投資者將目光投向全球市場，德國作為歐洲經濟最發達的國家，給來自世界各地的投資者帶來非常重要的信心。
對於一些工作居住在德國的中國年輕人，或者在德國的留學生，父母都希望子女有自己的住所，或者為子女未來留下一些保障。不論是自住還是投資，德國購房「五部曲」你不得不知！
小編在這里非常簡單地分享一下，中國人在德國置業的「五部曲」。簡單了解之後，如果對德國房產投資感興趣，可以在後台留言。
NO.1 簽訂代理合同
作為在中國的投資者，無論是在前期看房、購房，還是後期房產的維護，很難做到面面俱到，所謂遠水止不了近渴。因此，合作一家靠譜的德國當地代理公司尤為重汪型要。
代理公司既要保證在德國本土有員工，也要懂中文、英文、德文以應對不同場景，更要具備專業的服務經驗和誠信的合作信譽。
經過代理公司，買方收到房產信息並選擇房產。值得注意的是，德國房產價格是這樣，新房價格是有政府備案，不允許任意調價，不論是開發商、銷售公司還是代理商都無權調整房價；二手房價格則是可以與房主或中介公司進行商談的。
買方與銷售公司（或代理商）協定服務費用以及期間提供的相關服務。
◆ 簽訂服務合同，授權代理方辦理相關流程；
◆ 采購合同的法律評估：代理商將委託德國法律事務所審查合同，修改合同；
◆ 由代理商協助客戶開立自己的德國銀行賬戶。
以上情形主要面向身在國內的買方，如果買方便於往返中德，也可以全程跟進相關流程。
NO.2 簽訂授權委託書PoA
授權委託書PoA（ Power of Attorney）由德國公證處准備，包括房產采購合同的主要條款，必須由買方本人持本人護照及相關材料到德國領事館簽署。德國房產購置流程必須經過公證處，合同的制定、簽訂都是在公證處完成，從而保證了房產交易的合法性和雙方權益。
NO.3 簽訂房地產買賣合同
◆ 簽署後的授權委託書PoA將在德國公證處備案，代理商作為買方代理人，在德國出席合同公證並簽署房地產買賣合同／物權困禪猜轉讓合同；
◆ 針對新建的房屋，一般按照房產建造進度付款。在房屋公證後開發商會寄出房款賬單。通知買方付款到賣房賬號或者信託賬號；
◆ 代理商會在德國跟蹤項目每個階段的進度。德國法制非常健全，開發商的進度和質量的管控非常嚴格，各個監管部門，包括銀行也會委派專人跟蹤。
NO.4 繳納房產購置相關稅費
買方除了需要准備房產資金、代理商服務費，還有房產交易過程產生的相關手續費。
◆ 購房合同簽署後，按照約定支付代理商服務費。如後續其他相關需要（律師、稅務顧問、銀行、房地產開發商等）代理商會繼續支持。
◆ 簽署采購合同後，需要支付交易稅和公證費：
1、房屋交易稅：3.5-6.5%，各州不同，差異較大，需要注意。以後我們會詳述，這里先舉幾個例子：Bavaria 巴伐利亞州，包括慕尼黑、紐倫堡、埃朗根 等3.50%；Hamburg 漢堡4.50%；Hesse 黑森州(e.g. Frankfurt法蘭克福)6.00%；Berlin 柏林 6.00%；科襲御隆、杜塞爾多夫6.50%。
2、公證費用 1%－1.5%；地產登記薄費 0.5 ％
NO.5 獲得地產登記薄
◆ 簽署相關合同後，投資者將收到一份簽署的購買合同復印件，投資者的名稱將進入產權登記冊流程，代理商會在德國辦理相關流程；
◆ 注冊登記後，將得到一個正式確認。投資者可以在任何時候，在當地法院查詢自己財產登記信息；
◆ 德國土地和房產是終身所有權，世代傳承。
在經濟背景好的情況下，城市房產需求與人口的密集是成正比的。歐洲已經成為全球高凈值人群的投資新寵，德國更是已成世界第二大移民國家，做資產投資不容錯過的機遇，目前德國房產最為火爆的無疑是柏林房產，以下推薦一處柏林准現房優質房源。
【德國柏林自由大學花園河畔項目】
1 准現房，8月份完工，隨時考察
2 位置佳，距柏林自由大學600m，超易租，可包租
3 戶型多，40-70㎡可供選擇
4 價低位，6000歐/㎡起（柏林稀缺低價位）
5 回報高，租金3-4%，樓價近年均增約10%
6 政府備案價格，無中間價，無炒樓，價格公道

Ⅳ 柏林的房屋有多貴導致要給房租設上限

我們都知道柏林是德國的首都與此同時柏林還是德國的政治，經濟，文化的中心，那麼想在這座城市購置一套房產，肯定是需要不少的費用的，但是德國柏林的房子每平方米大約在15000元左右。1w5一平的房價在中國可能就是二線城市的房價了，所以柏林一直被認為是歐洲最宜居的城市之一。

雖然引入租金上限可以讓那些難以負擔柏林生活成本的人松一口氣，但也可能產生顯著的負面影響。但是這個條例的公布對當地人民的安居還是有了一定的幫助。

Ⅳ 在德國買房具體有哪些步驟准備在柏林買套公寓

1. 辦理德國購置房產手續。
2． 辦理好德國購置房產手續後，就可以著手申請辦理德國居留許可的手續。公司提供免費咨詢， 解答申請人的問題。
3. 申請人按照公司要求提交個人資料（如果申請人國內有公司，請提交國內公司的營業執照影印件及公證文本一份），交納報名費。
4. 申請人填寫相關的表格，連同其他資料交由公司律師審核。
5. 審核之後，雙方簽寫正式的委託代理協議，交納公司服務費。
6. 按文件准備清單要求准備各種材料。
7． 所有材料寄往德國，由德方公司辦理申請人赴德簽證（d類）有關手續。
8. 申請人獲得簽證，抵達德國後由德方公司陪同辦理登記戶口、工商登記、銀行開戶、辦理醫療保險等必要事宜。
9． 得方公司陪同申請人去當地移民局申請辦理居留許可。

Ⅵ 德國購房

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

買房注意事項

1、地理位置

購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且他們大都處於事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。

你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。

最後，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。

2、價格

購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那麼你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。

最好的方法是去銀行咨詢一下專業人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業的抵押貸款經紀人，徵求一下他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。

3、基礎設施

對於那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那麼靠近交通設施的重要性可能沒那麼大，但還是好的。

商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場或許是不錯的選擇。

醫院:即便是你現在的身體非常強壯，你還是會有需要醫院或醫生的時候，所以出於對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫院不太遠的地方。

學校:如果你已經有了孩子或計劃建立一個家庭，那麼靠近學校是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。

理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到學校的房產;如果你的孩子已經到上中學的年齡，那麼靠近好的高中的房產很重要，這也會在你未來出售該房產的時候為它增色不少。

4、不斷變化的需求

如果你已經找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產能否適應你不斷變化的需求。

例如，房產處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個卧室、客廳或者衛生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?

雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業者，你必須認真思考你的房產能否適應你未來的生活。

5、了解市場

購房的良好時機就是房產出售困難的時候，通常情況下，如果房產市場處於價格下降期，房產市場信心不足，對於購房者而言是不錯的時機。

你應該多了解以下房產市場的狀況，對房產市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當的時候做出正確的選擇。

6、房產類型的選擇

新房產、已返修房產或者未返修房產，該如何選擇? 沒有統一的答案，這取決於你的預算、喜好等等。

如果你計劃購置一套新房產，而且預算又不怎麼充足，那麼你很可能要購置一套位於邊緣地區的房產。

如果你購置一套已返修的房產，那麼已經有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。

如果你選擇購置一套未返修房產，好的方面是，你可以在短期內使你的房產升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。

Ⅶ 隨著現在房價的日漸升高，德國房價目前到底是多少呢

大都市區的房價漲幅較大。在七個頂尖城市裡，每戶住房和雙戶住宅的房價增強了7.6％，做到2455歐/平方米;而共治公寓的漲價8.2％，做到1875歐/平方米。增長幅度比較大柏林，上漲幅度達到15.2％。就地域來說，德國中西部地區的房價是上漲幅度最高。德國西部的大城市，平均房價為3340歐/平方米,提高6.9％。德國中西部落後地區，一戶和二戶房屋的購房者在2018年必須多支付7.9％，每平方米平均價做到2440歐。

不難看出，德國房子價格對比德國年輕人收益仍然十分價格昂貴，怪不得人家都說「萬惡的資本現實主義社會發展」，來看所言非虛。