德國人的房子怎麼樣了

① 全世界蓋房子的方式都大同小異，但德國人的方式有什麼突出的呢

我感覺德國人蓋房子的方式和我們不一樣，他們蓋房子一般不會使用瓦片這種東西，而是使用不銹鋼流水槽，這種東西在我們這里從來都不用的東西。

三.德國人室內的天花板裝修

德國室內採用天花板內嵌燈隔板照明，幾乎沒有集中照明的天花板燈。第一，燈光更分層，可以通過照明隔斷；第二，照明效率更高，明亮的地方必須足夠明亮。窗戶內、床邊、衣櫃立面，這三個天花板肯定會安裝燈具，這在中國並不是很常見的照明布局規則，這是自己認為的。這就是德國人蓋房子的方式，他們與我們這里最不一樣的我感覺就是那個瓦片和那個不銹鋼水槽。

② 柏林的房價有多高，聽說很多當地人都只能租房子

是的，柏林是德國的首都，所以房價也是非常高的。一些人認為國外的房價比較便宜，但這些只是單純的認為。其實國外的房價比我們的房價也便宜不到哪裡去，只是他們大部分都是租房子住。所以也不用為房價擔心，其實柏林的房價和我國北上廣深的房價是差不多的。所以說外國人在國外買房子那是比他們本地人更貴的。

德國對於買炒房者控制也是非常嚴格的，賣房的人會交賣房稅。這在側面也可以反映出德國柏林房價高，所以政府才會對於賣房的人徵收賣房稅。但是德國的房子也是沒有公攤面積的，所以買下來的也是實際使用面積。

③ 德國的房價是多少

慕尼黑是德國主要城市中房價最高的城市，平均價格為每平方米3600歐元，斯圖加特排名第二平均價格為每平方米2245歐元，漢堡排名第三價格為2100歐元，相比之下柏林的平均房價僅為每平方米1750歐元。

德國自住房人口比例非常低

放眼全球樓市，如果說曾經有一個國家曾經因為房價平穩拉滿好感度的話，那就是德國。但是，事實上，德國是一個租戶大國。德國住在自住房裡面的人口比例一直維持在45%左右，已經停滯多年，柏林、漢堡等大城市的租戶比例甚至近8成。

德國是歐洲自住房比例最低的國家之一。而造成這種現狀的主要原因是因為在德國，政府把住房作為福利的一部分，刻意淡化其作為經濟支柱的地位。而租戶的利益能得到很好的保障。

④ 為什麼德國超過一半家庭不買房

首先德國是後工業化國家，城市化已經達到90%。當然這里的城市化是指從事非農業勞動的人，而不是指住在城市的人。後工業化的國家，居民更喜歡住在郊區或者農村，德國60%的人住在農村。有錢人會在郊區或者農村建造自己的別墅。

因此房地產市場，尤其是城市裡的居住性的房地產市場不景氣，炒房子的事情更是不會發生。因此，買房容易，賣房就比較難。

其次，由於德國沒有戶籍限制，德國人哪個城市都可以居住。在一個新城市找到工作和落實居住地後，只要到有關部門登記一下就可以了。

因此德國人口的流動性強。而引導人流涌動的，當然是工作機會。由於德國用人單位跟應聘者簽定的合同往往不長，比如2年，因此經常換城市是德國人必須面臨的問題，尤其是年輕人。在這樣的情況下，買房居住，尤其貸款買房子就不是正確的選擇。

在德國的很多城市，經常會見到被荒棄的房子，這就是人搬走了，房子賣不掉，租不出去的結果。

第三，德國人行業感非常強，一般在失去工作後，不會輕易改行，因為一方面改行失去自己的優勢，其次是改行要經過復雜的職業培訓，還有就是國家福利制度健全，從而讓德國人沒有太多憂慮去尋找新的工作。

正是這些原因，很多德國人一生中都有面臨失業的危險。在失業時期生活是沒有問題，但是如果要交房貸，德國人是不會願意承受這樣的壓力的。

第四，德國銀行貸款很嚴格。德國的年輕人一般不會依賴父母，因此很多人要貸款只能靠自己。德國銀行可以憑借工作合同提供貸款，根據你的工作合同期限和工資額確定最長貸款時間和最高貸款額。由於很多人的工作合同只有2-3年，因此想從銀行一次性得到長期的高額貸款辦不到。

第五，德國房屋的養護費用很高。德國的房子不像國內的房子，從建好到拆掉幾乎很少維修。德國的房子是隔幾年都要進行維修、粉刷。正因為這個原因，德國的房子看起來都很新，但實際上很多都是很老的房子，只是經過維修罷了。隔幾年就進行維修保養，這個花費自然不菲。

第六，租房子有潛在的利益。德國人遇到失業的情況，如果他是租房住，那可以向政府申請住房補貼，甚至全部租金政府都會給你，或者政府給你提供出租房。但是如果是自己的房子，那就得不到住房補貼了。

第七，德國人沒有為下一代留下房產的想法和做法。德國人自立的能力比較強，當然這和國家福利保障制度健全有相當密切的關系。德國人絕對不會為兒女買房子的。

⑤ 德國買別墅產權多少年德國買別墅好處有哪些

在德國購買房產後，即擁有永久房屋產權以及永久土地產權，也就意味著在德國購買的房產沒有使用期限的限制。1.別墅房的綠化、景觀是一般多層難以相比的，這種低密度住宅的環境和空氣好。2.有些別墅房價格較為實惠，目前市郊的別墅價格較為合理。3.是路程不是距離，交通好。雖然一些別墅在郊外，在擁有一輛私家車後，交通方便不會給出入帶來多少困難。

⑥ 隨著現在房價的日漸升高，德國房價目前到底是多少呢

大都市區的房價漲幅較大。在七個頂尖城市裡，每戶住房和雙戶住宅的房價增強了7.6％，做到2455歐/平方米;而共治公寓的漲價8.2％，做到1875歐/平方米。增長幅度比較大柏林，上漲幅度達到15.2％。就地域來說，德國中西部地區的房價是上漲幅度最高。德國西部的大城市，平均房價為3340歐/平方米,提高6.9％。德國中西部落後地區，一戶和二戶房屋的購房者在2018年必須多支付7.9％，每平方米平均價做到2440歐。

不難看出，德國房子價格對比德國年輕人收益仍然十分價格昂貴，怪不得人家都說「萬惡的資本現實主義社會發展」，來看所言非虛。

⑦ 過來人談德國留學的居住環境

為大家整理的《過來人談德國留學的居住環境》，供大家參考。

德國人對居家地點的選擇，除了與工作及家庭成員有直接的關系外，也會考慮到整體環境品質以及購物等因素。像是有孩子的家庭，多半會考慮住家與學校的距離，而成天只拚命工作+參加party的單身貴族，大多則喜好選擇市內的地點來居住，才不會錯過晚上市中心的種種好節目～
然而，現在有越來越多的德國人，卻逐漸偏愛市郊或附近的小鎮生活。居住空間的講求，環境品質或與自然為鄰，都是他們寧願每天開車（或坐火車）一二個小時去上班的原因。不過請不要馬上浮現電影里美國人上班的景象（幾條的車串拚命往市裡鑽動的壯觀場面），德國的城市人口雖然也存在著外移的現象，但發展的規模至今仍然有限。
仔知因都市空間與人口結構的不同，德國的居住地點或環境，無論是房屋結構，庭院布置，甚至鄰近的交通與其他設施，都與美國不大相同。也因此，有許念氏消多曾經居住美國的人，頭一回來德國時，總以為德國每間房子也是又大又寬敞，等親臨現場後才熊熊發現，咦，怎麽房子與庭園似乎比想像核穗中要小了一二號。
這些對德國的印象也好偏見也好，就如世界各國的人都以為德國人只開雙b代步一般。其實在德國，賓士mercedes-benz及bmw亦屬高品牌的車級，並不是人人都開得起。除了在一般金融中心能見到較多這類型的車子外，就是在火車站前，那一長排的淺黃色計程車隊。但計程車採用賓士驕車，並不是每個計程車司機特別有錢，更不是德國政府規定的，這完全只單單為了提升車隊形象以及服務品質而衍出來的現象。當然，除了雙b的車型外，在德國也能見到許多其他廠牌的計程車。而幾乎每家車廠，對計程車都提供了整套的販售服務，如無線電的配備以及附加其他軟體與外加系統，競爭其實也挺據烈的，也因此，現在德國街上也越來越常見到如toyota的計程車哩！
回到德國居家環境的主題，無論你是住在德國的大都會或偏遠的小村落里，「理論上」在住宅區的方圓一公里，至少會有一家麵包店，肉鋪，雜貨店，診所及銀行，通常這些店面都集中在市區的教堂附近。這種以教堂為中心的生活區，也是德國及歐洲各地常見的傳統聚落發展情況。
另外值得一提的是，一般的德國人成家立業後，尤其有了孩子，若確定長期會居住此地時，他們便會買塊地來蓋房子。不過在德國買棟新房子可不如台灣一樣容易，因為所有的裝修步驟，從磁磚，電線到天花板等，可都是得由買屋者自行負責與水電工木匠聯絡及協定。不過，許多德國人為了節省給付工人們高額的工資以及省去聯絡的麻煩，於是也會自行diy刷牆鋪地拉電線，甚至乾脆工程包給認識的鄰居及親朋好友，這也是非常普遍的現象。

⑧ 德國房價這幾年一直上漲的原因是什麼現在還有投資價值嗎

個人覺得是德國的國力越來越高，特別是企業主越來越願意去德國拓展自己的事業，隨之帶來的是人們會把目光轉向德國的房產，德國的房產是大家眼中的香餑餑，自然價值越高，價格越高了，現在的德國樓市一直在上漲，還是值得投資的。

⑨ 德國人都「不差錢」，為什麼德國年輕人卻寧願租房住也不買房呢

德國人都“不差錢”，德國年輕人卻寧願租房住也不買房，是因為：01.租房市場規范，很有安全感，沒有買的需求。02.月薪買房子需要的時間長，也沒市場。03.環境優美，換換麻煩，租房國家還有補貼。

01.德國人租房子沒有什麼壓力。政府有強有力的政策，因此租房市場比較規范，租金穩定又便宜。如果房東想漲價，可以，得先提交一個書面說明。經過一段時間批准以後，才可以漲價。

03.房客租房子就算沒有錢可以付房租，房東也不能馬上就可以把人趕走，還得通過法院的方式。對房東來說，費時費精力，一般都喜歡私下解決。然後德國居住的環境也很好，一般住的好好的風景也好，也不願意到處重新找地方重新租房。更厲害的是，你租個房子住，德國住宅補貼法還會幫你負擔一部分的錢。這種住宅，是德國專門開辟的，調用了很多的社會資源。

⑩ 隨著我國房價的日漸升高，德國房價是多少呢

在德國，地域不一樣戶型不一樣，房子價格差別也非常大，例如斯圖加特挨近市中心的三層小樓中的一層，100平方米大約20到40萬歐，和國內比算上費率大約和一線城市的類似房差不多，但是考慮到收入分析德國人便舒服多了，但是德國年青人依然非常少購房，因此房子價格一直很穩定！

要記住，3600歐的房價是慕尼黑的平均，慕尼黑做為德國最大的城市，其總面積寬闊，在慕尼黑瑪利亞廣場四周的市區，房子價格乃至高達近1萬歐元（摺合元8萬/平米），這個價位讓絕大部分的德國人都是望而生畏。

不難看出，德國房子價格對比德國年輕人收益仍然十分價格昂貴，怪不得人家都說「萬惡的資本現實主義社會發展」，來看所言非虛。