德國房產稅什麼時候收

1. 德國房產稅如何徵收

去德國買房和留學的中國人月來啊越多，那麼你們知道德國房產稅是如何徵收的媽啊？下面就和我來了解下德國房產稅的相關知識吧，希望你看了會有所幫助。

想去德國買房嗎？來啊看看德國房產稅如何徵收的吧。

德國：多管齊下抑制投機

德國房價里沒有真正意義上的房產稅，由於德國對上個世紀八九十年代的房地產泡沫心有餘悸，各種類似的稅收名目不少比較復雜。其中主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等這些稅收，這些遏制措施多管齊下在一定程度上有效地壓制了炒房現象。

各州的土地購置稅標准從3.5%到6.5%不等。購房後房屋所有人每年還需要繳納土地稅。土地稅為地方稅種與個人收入完全無關，其標准由地方制定並由城鎮自行支配。稅率與房屋的大小、房屋的價值以及土地價值相關而指定的標准主要參照稅務局公布的土地價值等等依據。

對不同建築時間、建築類型和所在地人口數、土地的價值衡量指數從3‰至10‰不等而土地衡量指數乘以土地價值再乘以每個聯邦州自己制定的稅率（如柏林為810%，法蘭克福為460%）便是應交的土地稅。在柏林較好的住宅區有的80平方米的住房土地稅約為每年150—200歐元。空備但這個數字不具代表性也就是說不同城市和一城內不同區域的土地稅可能大相徑庭。

所謂二套房稅是指居民登記使用的第二套及第二套以上住房需要繳稅。也就是說這既可能是房主自己擁有並使用的二套房，也可能是租住的。不少德國人擁有登記使用的「二套房」如海邊的度假房、旅居房等。以德國首都柏林為例：二套房稅的徵收標準是該套住房不算雜費出租價友虧鏈格的5%。

如果將購置的房產用於出租，可能還需要繳納收入所得稅。出租房屋的收益將算入個人年收入來進行計算繳納，按照聯邦的個人所得稅標准納稅納稅的比例也與個人的其他收入有關。在德國個人收入越高需要納稅的比例也就越高。

反之如果一個人沒有其他任何收入，房屋出租收入也達不到納稅標准，那麼租金不會被征稅。根據現行規定年收入低於8354歐元不需要繳納所得稅而如果年收入高好孫於52882歐元高於的部分繳納的所得稅的比例也會升至42%。

在德國為了防止利用房地產投機的行為設有10年的投機期限，在德國購置10年以內的房屋如果出售獲利利潤也將被納入個人收入，另外在德國如果房屋一直在用於自己居住或者自己居住時間超過2年10年之內出售也不需要繳納。

通常來講個人出售住房不需要繳稅，但財政部門會根據具體情況來對出售住房行為是否屬於商業行為做出合理判斷而如果5年之內出售3套以上房產則可能被視為商業的住宅交易行為而被征稅。

2. 德國房產稅如何徵收德國購房注意什麼

不管是在中國買房還是在其他的國家買房，稅費都是不能少的，橋肆德國也不例外。很多人在德國買房子，但是對於德國的房產稅並不是很了解，畢竟買房子都是要交稅的，我們在購買前需要了解一下，這樣才能避免因為不懂而耽誤繳納的時間。那麼小編就來告訴你德國房產稅如何徵收？德國購房注意什麼？
德國房產稅如何徵收
德國沒有真正意義上的房產稅，主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等。
房產稅是地方稅，有專門的《房產稅法》。計算方式相對簡單，是按統一的征稅值乘以3．53後，再乘以當地確定的稅率。
因為統一的征稅值，在德國西部是按1964年1月1日的數字確定，在東部是按1935年1月1日的數字確定，雖然法律要求每6年需重新核算統一的征稅值，但實際上沒有做到，所以德國目前認為此征稅值低於實際房產價值。
德國購房注意什麼
第一，一定要注意地段，這是不論在哪裡購房都需要注意的問題，要敏敬轎買房，先要選好房產，要看好房產周邊的資源和環境是否適合居住或者投資，如果用於居住的話，安靜的環境和便利的交通是非常重要的。
第二，要注意是新房還是老房子，在德國，有很多房產中介的，而且，德國是一個古老的國家，在這個國家有很多具有歷史的老房子，老房子的水電以及下水等都是需要考慮進去的問題，而新房子則不需要擔心這些問題，新房子的能耗量要比老房子低。
第三，一定要找一個靠譜的中介，因為一個業務素質過硬的中介是稿山可以幫助購房者解決很多問題的。

3. 德國房產稅每年交多少哪些情況可退房

有很多購房者都特別擔心房產稅費太貴，以後購房會遇到很多困難，尤其是資金方面的壓力。下面所介紹的是德國房產稅每年交多少以及哪些情況可退房，希望大家在購房的過程中，都能了解各種相關的費用，同時如果想要退房，也要看清楚各種對方的條件，以及購房過程的權責等等。
德國房產稅每年交多少
每年德國房產稅需要交納的費用有資本利得稅、房產稅、土地稅、個人所得稅、房產稅。如您在德國出租物業，您的租金收入也需要繳稅。德國的個人所得稅按14％－45％的累進稅率計算。
1、資本利得稅：資本利得稅在10年後免稅
2、房產稅：房產稅也屬於地方稅，有專門的《房產稅法》。對於自用的住宅只需繳納房屋坐落的土地稅，不需繳納房產稅；用於出售的房地產要繳納評估價值1％～5％的房產稅。
3、土地稅：土地稅是按2季繳納的年度稅目。其計算方式與城市，房地產的新舊和價值有關。例如，在柏林市中心95m的公寓，每年土地稅燃芹帆為480歐元。
4、個人所得稅：如您在德國擁有物業，則需要繳付德國的個人所得稅。如您在德國出租物業，您的租金收入也需要繳稅。德國的個人所得稅按14％－45％的累進稅率計算。然而，該稅制允許您從租金收入中扣除2％年度線性折舊（期房開發項目）、按揭利率付款、土地稅、物業管理費。
5、房產稅：稅基為物業評估價值。基本稅率為0.35％，乘以乘數。迄首祥今為止，土地稅為固定稅率，須每季分別於2月15日、5月15日、8月15日和11月15日繳納。
哪些情況可退房
1、開發商逾期交房構成根本違約。開發商經購房人催告後三個月的合理期限內仍未履行交房，購房人有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商擅自變更設計。開發商變更規劃、設計，影響了房屋的結構形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。
3、房屋實測面積與合同約定面積不符。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退皮雹賠利息。
4、房屋主體結構質量不合格。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。但是認為主體結構質量不合格的，首先應依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
5、約定期限內購房人未能拿到產權證。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的，購房人可以退房，並且得到相應的補償款。
上面所介紹的內容就是德國房產稅每年交多少以及哪些情況可退房，如果大家在購房的時候，實在是沒有太多方法，利用這些內容應該會有更多深入的把握。其實購房的過程中，有很多種維權的方式，如果不想要，還可以利用一些有效的維權方法來退房，既能夠保護自己的權益，也不會出現太多問題。

4. 德國房產稅怎麼收

德國沒有真正意義上的房產稅，主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等。

房產稅是地方稅，有專門的《房產稅法》。計算方式相對簡單，是按「統一的征稅值」乘以3.53‰後，再乘以當地確定的稅率。

因為「統一的征稅值」，在德國西部是按1964年1月1日的數字確定，在東部是按1935年1月1日的數字確定，雖然法律要求每6年需重新核算「統一的征稅值」，但實際上沒有做到，所以德國目前認為此征稅值低於實際房產價值。

(4)德國房產稅什麼時候收擴展閱讀：

德國房產稅稅率的規定：

德國房產稅稅率與房屋的大小、房屋的價值以及土地價值相關。

指定的標准主要參照稅務局公布的土地價值。對不同建築時間、建築類型和所在地人口數，土地的價值衡量指數從3‰至10‰不等，土地衡量指數乘以土地價值，再乘以每個聯邦州自己制定的稅率（如柏林為810%，法蘭克福為460%）便是應交的土地稅。

如果將購置的房產用於出租，可能還需要繳納收入所得稅。出租房屋的收益將算入個人年收入，按照聯邦的個人所得稅標准納稅，納稅的比例也與個人的其他收入有關。

在德國，個人收入越高，需要納稅的比例也就越高。反之，如果一個人沒有其他任何收入，房屋出租收入也達不到納稅標准，那麼租金不會被征稅。

參考資料來源：人民網-房產稅，國外怎麼收