德國如何使社會不炒房

❶ 德國購房

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

買房注意事項

1、地理位置

購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且他們大都處於事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。

你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。

最後，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。

2、價格

購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那麼你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。

最好的方法是去銀行咨詢一下專業人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業的抵押貸款經紀人，徵求一下他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。

3、基礎設施

對於那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那麼靠近交通設施的重要性可能沒那麼大，但還是好的。

商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場或許是不錯的選擇。

醫院:即便是你現在的身體非常強壯，你還是會有需要醫院或醫生的時候，所以出於對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫院不太遠的地方。

學校:如果你已經有了孩子或計劃建立一個家庭，那麼靠近學校是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。

理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到學校的房產;如果你的孩子已經到上中學的年齡，那麼靠近好的高中的房產很重要，這也會在你未來出售該房產的時候為它增色不少。

4、不斷變化的需求

如果你已經找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產能否適應你不斷變化的需求。

例如，房產處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個卧室、客廳或者衛生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?

雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業者，你必須認真思考你的房產能否適應你未來的生活。

5、了解市場

購房的良好時機就是房產出售困難的時候，通常情況下，如果房產市場處於價格下降期，房產市場信心不足，對於購房者而言是不錯的時機。

你應該多了解以下房產市場的狀況，對房產市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當的時候做出正確的選擇。

6、房產類型的選擇

新房產、已返修房產或者未返修房產，該如何選擇? 沒有統一的答案，這取決於你的預算、喜好等等。

如果你計劃購置一套新房產，而且預算又不怎麼充足，那麼你很可能要購置一套位於邊緣地區的房產。

如果你購置一套已返修的房產，那麼已經有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。

如果你選擇購置一套未返修房產，好的方面是，你可以在短期內使你的房產升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。

❷ 德國房產稅收政策一覽

雖然每個國家的稅收政策是不一樣的，但是房產稅是都有的。那麼德國房產稅的相關政策是怎樣的呢?下面就隨我一起了解下吧，希望對大家有所幫助。

一、房地產保有環節

1、地產稅施行一年一繳

基於土地漲價歸公的基塌圓宴本原理,並維護稅收正義的理念,德國對其境內佔有土地的人設置了地產稅,法律依據為1973年《聯邦地產稅法》及其修定。

德地方政府每年向在其轄區內的房地產所有者徵收地產稅。地產稅又分對農林業用地徵收的"A類"(全德統一的稅率指數是6‰)和對其它用地徵收的"B類"兩種(根據房地產種類不同，西部地區的稅率指數一般在2.6‰至3.5‰之間，東部地區的稅率指數在5‰至10‰之間)，稅基是根據評估法確定的房地產價值(該地產價值由各地稅務局確定，每6年核定一次，與市場價格無關)，稅率的確定過程與營業稅類似，也是由德聯邦政府制定統一的稅率指數，然後由各地方政府自行確定稽徵率，二者的乘積即是地產稅稅率。

在稅收豁免上,公共土地(如公園、墓地)、當局公共的土地及建築物、聯邦鐵路、教堂、醫院、科研和教育機構以及軍用設施和市政公司等,享受地產稅豁免政策。

2、房產、地產稅區別對待

長期以來,德國政府高度重視居民對房地產的基本需求,對房地產的買賣和經營予以嚴格的區別對待,對自有自用的第一套住宅(不包括度假村)不需繳納房產稅,只是對房基地徵收地產稅。德國普通居民在購置住宅時,也未將房基稅列為重要的考慮因素。

對於房產地產稅的具體設計,德國制定了專門的《房產稅法》,房產稅由德國地方市政府負責對不動產徵收,採用比例稅率,稅率范圍為0.98%至2.84%,平均稅率為1.9%。在計稅依據上,採用從價計稅方式,即按照市場價值和年租值作為房地產稅稅基和評估依據。

在稅收優惠上,除了對購買和建築住宅的居民予以所得稅特別扣除外,自1990年起德國對居民購建的自有自用住宅,推行新的地產稅優惠政策。對於標準的四口之家,稅收優惠的面積為獨戶住宅在156平方米、雙戶住宅在240平方米以下。

二、房地產流轉環節

1、土地交易稅

土地交易稅作為一種特別流轉稅,屬於財政交易稅范疇。納稅主體為土地轉讓方與受讓方,征稅對象為德國境內地產的轉讓交易。計稅依據一般為交易價格,若交易價格不存在或無法確定,則應按照德國資產評估法的相關規定以地產評估值為基準,一般為市場價值的團銀60%至80%。

為鼓勵居民擁有自己的住宅所有權,並打擊炒房者的投機行為,德國政府多次調整土地交易稅稅率,2010年土地交易稅的普通稅率為3.5%至5%,土地所在州政府可以具體確定適用稅率,如2015年柏林的稅率為6%，漢堡為4.5%。

2、遺產稅與贈與稅

遺產稅和贈產稅的納稅人為繼承人和受贈人,課稅對象為所繼承或受贈的財產價額,除了扣除法律規定的項目外,例如債務、喪葬費用以及其他基礎扣除額,將按照遺產繼承人與被繼腔譽承人的親屬關系的不同,實行不同的全額累計稅率,當前最高稅率為50%。

3、差價盈利稅等

德國政府將稅收措施作為房地產市場調控的基本手段。如果房地產的投機商在不動產買賣交易中獲得盈利,則需要繳納15%的差價盈利稅。不過房產如果已經使用10年以上，則不需要徵收差價盈利稅。

另外自2009年1月1日起,德國政府對投資者的房租收入徵收25%的資本利得稅。

通過設立這些稅種,大大增加了房地產投機商的投資成本,壓縮了炒房者進行「低買高賣」的盈利空間,也抑制了德國居民可能存在的非理性投資買房需求。

❸ 柏林的房價有多高，聽說很多當地人都只能租房子

是的，柏林是德國的首都，所以房價也是非常高的。一些人認為國外的房價比較便宜，但這些只是單純的認為。其實國外的房價比我們的房價也便宜不到哪裡去，只是他們大部分都是租房子住。所以也不用為房價擔心，其實柏林的房價和我國北上廣深的房價是差不多的。所以說外國人在國外買房子那是比他們本地人更貴的。

德國對於買炒房者控制也是非常嚴格的，賣房的人會交賣房稅。這在側面也可以反映出德國柏林房價高，所以政府才會對於賣房的人徵收賣房稅。但是德國的房子也是沒有公攤面積的，所以買下來的也是實際使用面積。

❹ 德國的人口密度不小，為什麼他們的房價還很低

德國人這個民族和文化中，他實際上是比較看重工業的，我們發現德國立國的時候，就把幾大工業作為自己的立國基礎，包括汽車工業，我們現在了解的電子工業化工工業，機械工業等等。

但是從來沒有一屆德國政府說房地產是我的支柱，而且從德國人從文化上講，他們是比較推崇工業精神工匠精神的，我們發現德國的很多大企業，不論是BBA還是等等一些其他企業，我們都以他的工業為榮。

其實相比於華人社會，我們了解到以德國為代表的西歐社會啊，它並不是太提倡住房自給率的，像中國的很多地方住房自給率達到了80%到90%，而德國的住房自給率只有40%左右。

這樣一個自給率就導致了很多德國人實際上要租房的，但是我們知道在中國很多人就抱怨，說我租房的時候我最擔心的就是房東隨時漲價，房東隨時隨地不經我同意就把我趕出去，把我的東西扔到外面去，可是在德國政府層面出面保障，在德國實際上你租房反而是一個比較愜意的狀態。

因為一旦你租房了，房東首先是不可以隨便漲價的，第二呢，如果整體房價有所上漲，國家還會拿出一定補貼補貼你的租房，第三，如果就是你簽了合同之後房東是沒有任何正當理由，是不可以隨隨便便把你趕走的，在這樣一個狀態下租房反而是一個強勢群體，出租房屋階層在德國反而是一個弱勢群體。

所以很多人並不把我買一套房然後租出去當做一個非常好的投資項目，於是就在政府社會和民眾多重壓力共同促進下，德國房價近幾十年來一直是相對比較穩定的。

這兩年來啊，我們看到很多難民紛紛湧入了到德國大城市導致德國大城市最近幾年來房價有了上升的抬頭趨勢，但是一看到苗頭，德國政府馬上出台了非常多的調控措施。

所以我說今天我們到德國投資住房也實在不是一個好的投資項目，那麼德國相對平穩的房價，保證了德國經濟的強勁發展，也保證了每一個居住在德國的人。

❺ 德國移民購房政策也面臨「壓力山大」問題

據《北京青年報》了解，德國房價這幾年雖然略有上漲，但實際上，這種「房吃人」的事情鮮見。微博上有關德國一家三口因為無法償還貸款面臨房產被銀行收回而*的消息被熱議。不少中國網民感嘆「我們不是遭遇高房價壓力的人群」。
網友：不僅中國人是房奴，德國人購房也「壓力山大」
微博消息顯示，這一慘案發生在上周四，這個三口之家包括42歲的父親蒂姆，46歲的母親貝阿特和他們年僅6歲的女兒。在*之前，貝阿特還在網上發布一封遺書，由於無力償還債務，房產被銀行收回。貝阿特在遺書中譴責銀行和勸她買房的哥哥。由於房貸的原因，貝阿特一家生活拮據，房子還未完全裝修完畢，家中甚至沒有幾件像樣的傢具。
有不少國內網友熱議此事，稱近幾年德國房價瘋長。根據德國著名統計網站Statista的調查結果，最近五年，德國大中城市平均房價幾乎翻番。如西部城市杜塞爾多夫2007年每平方米約1775歐元，到了今年三季度已經到了3760歐元。而慕尼黑漲幅更大。有網友感嘆，「原來不僅中國人是房奴，德國人也壓力山大。」
當地人：不存在供需緊缺 德國房價漲幅難比中國
周女士上世紀90年代初從中國北京移居德國慕尼黑，這兩年她也感覺到了德國房價有漲勢，但相比較中國的漲幅，幾乎是小巫見大巫。「德國的房子一般很難扮銷用均價來表示，一方面是房子按套來賣，第二是房子的環境、年代、修繕情況都不同，不能簡單用均價來衡量。」
「整體而言，德國房價是比較穩定的。以前德國人口和經濟調查的時候曾公布過數據，德國人口8000多萬，有4000多萬套住房，本身不存在供需緊缺的情況。」周女士告訴記者，由於人口出生率不高，且對外國移民有著嚴格的要求，對房產的需求增長並不大。
作為歐洲的經濟體，德國房價一直不溫不火。在過去30年間，德國房價平均上漲了60%，但是個人收入卻增長了3倍，而同期美國的房價增長了兩倍。「是什麼讓房價停滯，這也吸引了不少中國官員去考察學習。」周女士表示。
對此，一位曾去德國考察的北京相關管理部門負責人介紹，德國沒有炒房史，主要還是政府將居住作為一項國民福利來對待。在德國，房地產不是支柱產業，雖然政府控制著不少的公共土地和住薯伍宅，但並不敢通過炒高地價來增加收入，這會面臨很大的選民壓力。
現狀：房價超出合理房價五成，賣房人要因暴利坐牢
周女士在德國科隆生活了20年，自己有居住的房產，距離科隆市中心有大約25分鍾的車程。這么多年來，她的家庭從來就沒有過要在德國炒房發財的想法。
「在德國炒房要交3.5%的交易稅，有了盈利還需要繳納差價盈利稅，一算下來基本就無利可圖了。」在德國還有合理房價的概念，如果一套房子超過獨立地產評估師算出的合理房價20%，買房人有可能要面臨5萬歐元罰金。如果超過50%，則可能因為暴利要去坐牢。這幾年她隔兩三年就要回一趟北京，看到國內房價大漲，經不住誘惑在山東花了150萬買了一個海景房，夢想著度假和投資兼用，不過在德國炒房她是沒有興趣。
對年輕人來說，德國的房子也不便宜。從上海移居科隆的孫女士，每個月大概掙2200歐元，住房租金大約800歐元左右。由於其他生活成本並不高，所以也沒有什麼生活壓力。「在德國租房，政府也有明確的房租漲幅限廳手游制，超過平均水平太多也會遭遇罰款。所以房東不會頻頻漲價，租房人也比較有安全感。」

❻ 德國經濟的四大支柱是哪四大，為何不依靠房地產

德國是世界汽車製造業的強國。賓士和寶馬在各個年齡段都廣為人知，而大眾，奧迪和保時捷則廣為人知。德國高檔汽車受到各國喜愛。德國汽車工業之所以能夠領先於其他產業，是因為它是德國第一產業，擁有實力和強勁的發展勢頭，其發展特點值得期待。首先，德國汽車研發能力強，不斷提高其核心競爭力。

由於德國的工業太發達，而且利潤太高，德國人根本不願發展房地產經濟，因為根本沒有必要。大力發展房地產經濟，收益大於損失。 德國人不僅收入高，而且擁有完整的社會保障體系。房屋很便宜。此外，德國嚴格的法律使買賣房屋幾乎無利可圖。因此，根本沒有德國人在猜測房屋，而且德國經濟中的房地產行業也不高。 。

❼ 為什麼發達國家不炒房

因為降低房價，抑制投機並不難，對於國外很多發達國家來說，他們的房地產市場很少有投機者。即使有，這些投機者十有八九來自中國，如加拿大、新加坡等國；更何況，他們的人民從來不會因為房價上漲而嚮往資產升值，而是希望房價能達到一個合理的水平。房子在這里是「用來住的」，性質很簡單。

另一方面，在中國，住宅物業被投資物業踩在腳下。大家都很看重房子的「所有權」，把房子當做財富的象徵，權利的授予。更多的人是把房子作為「撬棍」，通過投資、投機房地產，更快地賺取更多的財富；更可笑的是，房子成了考驗愛情的利器，成了年輕人結婚的必備品，成了丈母娘考核女婿的一把鑰匙。這不僅擾亂了市場，推高了房價，也激活了很多人心中的「慾望的魔力」。

由於中國的房子責任重大，甚至不堪重負，使得房子投機泛濫，投機橫行。如果大家的觀念不改變，這種投機和炒作就不會停止，房價就很難降下來。

為什麼會有如此天壤之別？其實是因為他們比我們多了一項政策:收稅！這就使得每套房子每年都要繳納相當於總房價1%到3%的房產稅。房價漲了，交的錢就多了。所以在歐美大部分國家，房價都是穩定增長的，漲的太快了人們就擔心。

可見，對房屋征稅不僅在抑制投機方面有效，而且在穩定房價、擠出空置房、擴大出租房源方面也有效，從而降低租金，這是目前很多短期調控手段無法比擬的。李鐵說，調控的重點是「要把短期政策轉化為長期利益，才能解決房地產問題」。

那麼中國現在有必要開征房地產稅嗎？筆者認為不僅有必要，而且民眾的呼聲也很高，因為現實是中國的房子數量已經夠高了。如果從經濟學上判斷「供求關系影響物價」，中國的物價上漲是沒有理由的。最理想的結果是價格掉頭下跌。

王健林說，現在房子從供不應求變成了供過於求；潘一說，中國不缺房子，而房子的空置率驚人。有的人買幾百套房只住一套，造成資源極大浪費；施永青表示，相對於人口和未來經濟發展，三四線城市已經過度建設，很多實體商業都不好做，但房地產非常火，「灰犀牛」構成長期威脅。

他們的觀點不謀而合，說中國的房子夠多了，建議房價不要繼續漲。然而，即使房地產調控越來越嚴格，仍然難以阻擋居民和投機者的購房熱情。近日，經過一段時間的沉寂，不少城市迎來了躁動——成都、杭州、Xi安等城市不僅迎來了數萬人搖號「搶房」的火爆場面，還陷入了「房荒」的困境。市場一度逼近火爆臨界點，逐漸吸引了各部門的采訪。

其實以上三人現在無一例外都在用腳投票。他們想擺脫房地產的束縛，與房地產徹底切割。王健林甚至宣布「萬達不是房地產企業」。有些人蒙著眼睛沖進去，卻反方向跑，這不得不發人深省。

再次，筆者認為單獨徵收房產稅是不夠的，將空置稅一並徵收是非常有必要的。畢竟中國的房屋空置率已經位居世界第一，造成了資源的極度浪費。也助長了一部分人的投機慾望，因為對他們來說沒有負擔就是空的。另外，在中國大部分城市，租售比真的很低。所以相對於裝修、買傢具這些瑣碎的步驟，他們根本不在乎房租，這也使得租房市場的房源供應有限，對於穩定房租毫無益處。

許多金融專家和經濟學家預測，只要開征房產稅和空置稅，多套房業主持有房屋的成本將急劇增加，這將迫使多套房業主要麼選擇出租，要麼出售其中的一部分。這對抑制投機炒房，控制房價，降低房租，會起到很大的作用。美國開征房產稅，美國人的房屋擁有率很低，最可貴的是會加快房屋的居住屬性回歸，讓老百姓更在乎房子的質量，從而迫使開發商建造更高質量的房子。

人們對房屋數量的過度追求，使得很多開發商對房屋質量漠不關心。2018年以來，以碧桂園、恆大、中海等為首的大型房企。一直在加快高周轉，加快房子的開發建設。這怎麼保證房子的質量？更何況中國有句古話「慢工出細活」。

筆者認為，如果房產稅、空置稅一天不出來，這種人們買房囤房、炒房的觀念不會改變，房價的畸形上漲依然存在。而且這種不正常的高房價現象可能比房地產市場的泡沫危害更大，因為在房地產市場泡沫形成的過程中，有人賺錢，有人賠錢。但是在中國，房價畸高的現象會讓有房的人和沒房的人很焦慮。只有地產商是贏家，所有人都是輸家。

❽ 德國人都「不差錢」，為什麼德國年輕人卻寧願租房住也不買房呢

德國人都“不差錢”，德國年輕人卻寧願租房住也不買房，是因為：01.租房市場規范，很有安全感，沒有買的需求。02.月薪買房子需要的時間長，也沒市場。03.環境優美，換換麻煩，租房國家還有補貼。

01.德國人租房子沒有什麼壓力。政府有強有力的政策，因此租房市場比較規范，租金穩定又便宜。如果房東想漲價，可以，得先提交一個書面說明。經過一段時間批准以後，才可以漲價。

03.房客租房子就算沒有錢可以付房租，房東也不能馬上就可以把人趕走，還得通過法院的方式。對房東來說，費時費精力，一般都喜歡私下解決。然後德國居住的環境也很好，一般住的好好的風景也好，也不願意到處重新找地方重新租房。更厲害的是，你租個房子住，德國住宅補貼法還會幫你負擔一部分的錢。這種住宅，是德國專門開辟的，調用了很多的社會資源。

❾ 德國人為什麼不炒股不炒房

德國朋友告訴我，歷史上，將近40%的德國人曾經涉足過投資，不但沒賺錢甚至虧損，之後很多人就放棄了所謂的投資。
我問了不少德國人：今後有投資打算嗎?得到的回答幾乎都是否定的。我告訴他們，中國有年化收益率達30%甚至高達50%的投資工具。聽了這話，他們的反應居然是哈哈大笑，他們認為即使曾有過很高的收益，但也不過是一個巨大的陷阱，遲早是要掉進去的。德國人不相信高收益與安全性能夠並存，因此他們不聽投資神話，也不會輕易參與。

❿ 簡述德國社會市場經濟模式的主要內容。

【答案】：德國的社會市場經濟模式以市場經濟為基礎，但又不是自由放任的市場經濟，是社會指導的市場經濟。自由放任的市場經濟會引起壟斷，引起分配不公和社會不穩定。解決的辦法是：在國家和法律的制約下，限制壟斷，實現競爭，促進社會公平穩定和有效率。社會市場經濟體系就是依此設想設計的，包括有效競爭秩序、政府的有限干預和社會公平。
①有效的競爭秩序
有效的競爭秩序是社會市場經濟最重要的原則，被當作社會市場經濟體消鄭敬系的核心。競爭秩序至少包括以下兩方面的內容：一是公開的市場，二是價格的自由協定。競爭原則的執行必須由法律的原則加以保護。德國的《反對限制競爭法》、《反不正當競爭法》和《折扣法》等法令使社會市場經濟中的壟斷行為受到約束，競爭秩序相對穩定。
②政府的有限干預
在國家和市場的問題上，德國社會市場經濟的原則是國家要盡可能少干預而只給予有限的干預。國家的有限干預在市場經濟中主要起調節作用，並為市場運作規定總的框架。政府的有限干預包括：a．政府致力於貨幣的穩定；b．謹慎使用擴張性的財政政策，基本上保持收支大體平衡；c．利用積極的、以間接調節為主的產業組織和產業結構政策調節產業轉型。
③社會公平
社會市場經濟在叢判強調效率的同時，也重視社會平衡與社會進步。在經濟增長的目標上追求社會公平、進步是社會市場經濟的真諦。在德國，社會公平作為一項制度原則得到較充分的體現。通過財富分配促進社會人拿慎人公平；人人享有社會保障。
④社會市場經濟模式受到的挑戰
20世紀90年代以來，社會市場經濟模式顯現出不少缺陷，受到了極大的挑戰，集中體現在以下幾個方面：a．經濟全球化使得德國的經濟競爭力下降，失業率增加；b．高標準的社會保障成為拖累經濟增長的負擔，同時高福利影響了人們工作的積極性，使經濟增長失去動力；c．政府貨幣政策實施的捉襟見肘；d．德國的企業組織和管理機制退化，產業結構調整緩慢，政府規制僵化，缺乏靈活性。