德國慕尼黑為什麼物價那麼高

『壹』 移民德國慕尼黑的五大問題

移民德國慕尼黑的五大問題

一、需要在慕尼黑說英語嗎？

對於來到慕尼黑工作的外國人來說，英語很可能是他們最常說的語言；他們的公司可能已經指定英語為官方語言，外籍人士可能會與其他國際人士交往，並使用英語作為共同語言。而且，因為它是一個受歡迎的旅遊目的地，市中心的許多地方對英語友好。

然而，盡管德國在EF英語水平指數中排名第九，超過65%的在職德國人說陸岩仔他們的平均英語水平很差，這可能會讓日常生活在工作之外變得更加復雜。超市、麵包店、銀行、公立學校——這些都將經常用德語運營。即使你不打算留在德國，學習德語——或者至少是幾個關鍵短語——可能會有所幫助，這樣可以消除你在做日常工作時的任何挫折。

二、可以在哪裡找到一個住的地方？

像其他大城市一樣，公寓是慕尼黑的常態；郊區也有房子，但是德國移民通常都希望住在交通繁忙的地方。慕尼黑在《經濟學人》的生活成本指數中排名世界第35位，這意味著它可能是一個昂貴的地方。德國房地產協會IVD最近的一份報告顯示，慕尼黑大部分租賃房產的價格超過每平方米13歐元，而周邊地區的價格基本上低於每平方米10歐元。

一套沒有傢具的70平方米公寓可能要花費600至1500歐元——不包括公用設施——這取決於鄰近地區，最貴的位於市中心。慕尼黑也有傢具公寓，售價1500歐元及以上。

在慕尼黑尋找公寓的德國移民可以在一些當地報紙上找到。當存在語言障礙時，直接與房東合作可能會變得復雜。另一方面，中介機構經常提供英文列表，並能幫助外國人在慕尼黑安排住宿。

三、我應該住在慕尼黑的哪個街區？

在你挑選公寓之前，你必須選擇你想住的地方——這當然會極大地影響價格。當搬到慕尼黑時，選擇住在哪個街區會有點讓人困惑，尤其是當它們的名字可以和城市南端的一個區一樣長的時候。

慕尼黑有25個行政區，有更多的街區——它們都有自己的特色。阿爾薩斯塔特和萊赫爾是最貴的居住區。相反，哈森堡和紐佩爾拉赫是慕尼黑的街區之一。

四、在慕尼黑怎麼走？

慕尼黑有廣泛的公共交通系統，包括S-Bahn、U-Bahn、電車和公共汽車，其運行效率與德國任何人預期的一樣。然而，這種效率是有代價的——慕尼黑的一張日票要6.60歐元，而一張以周卡或月票形式提供則需要16.00至222.90歐元。

五、在慕尼黑哪裡可以找到超市/服裝店/修理店？

當你剛到慕尼黑時，你必須從頭開始。你需要找到早汪一家超市，選擇一家最喜歡的餐館，並找到的去處。當地的外籍人士團體可以幫助你在城市中導航，在線慕尼黑指南對初次來說很有用，但是適應的方法是簡單地在城市中漫步(或騎自行車)，所以走出去探索你的新家吧。

擴展閱讀：入德國籍的好處

1、自由選擇職業和自由開業的權利

有些外國人的工作簽證是和工作單位掛鉤棗納的，想換工作的話，還要去外管局將舊的工作簽證轉成新的，外管局要就此事詢問勞工局，其中任何一個環節出了問題，都有可能導致轉不成工作，最壞的可能是兩頭空，以至於不得不離開德國。如果入籍了就沒有這個問題了，辭職、找新工作等等就和德國人一樣，一切都是自己的事情，只要新的僱主願意接納，就可以跳槽。

2、找工作更容易

雖然說找工作的時候不許歧視，但是招聘員工的公司總是會為自己打算。招聘一名外國人，還得和外事局和勞工局打交道，有可能很麻煩，這對大公司來說不算問題，因為外事局和勞工局相信大公司有經濟實力，而且做事情規范，不用審查就可以給員工工作簽證。但是名不見經傳的小公司就需要證明自己有這個實力雇得起這個人，有時候勞工局還會推薦幾個正在失業、有同樣資歷的人來應聘這個位置，繁瑣的程序都走完了，才能給工作簽證。有了德國國籍就沒有這個問題了。

3、去其他國家出差和旅遊方便

持中國護照、有德國簽證的人可以自由出入26個申根國家，持有德國護照的，除了這26個國家可以免簽，還有另外92個國家也免簽證，一共118個。

4、家庭成員也可獲得好處

如果夫妻一方入了德國籍，那麼其在中國的配偶就更容易得到許可來德國定居，而且一來就可以獲得無限制條件的工作許可，三年之後也可以申請入籍。對於孩子上學方面，父母持有德國護照還是居留許可，沒有什麼區別，無論是公立還是私立，所有的孩子一視同仁，私立學校的學費也不會因為國籍的問題而有另外一個標准。

5、可以享受福利待遇

作為手持有限期居留許可的外國人，一旦失去工作，生活來源出了問題，那麼不管你之前給德國交了多少稅和保險，你也早晚得面臨不得不離開德國的問題。得到了長期居留，即使生活來源出現了大問題，德國社會也是不能拋棄你的，德國的高福利起碼可以保障最基本的生活和醫療條件。但是仍然有另外一個需要注意的問題，如果你手拿長期居留，那麼就不能連續離開德國六個月以上，否則德國政府會認為，你的生活重心不在德國了，長期居留就將無效。

若入了德國籍，則在世界上的任何一個角落住多長時間都可以，德國籍永遠有效，沒有後顧之憂，可以隨時回來。

擴展閱讀：德國移民的個人所得稅

它是聯邦德國徵收最廣泛的稅種，徵收范圍包括所有取得應稅所得的人。在聯邦德國90%的企業屬於私人企業和個體企業，這些企業的利潤作為企業主或合夥人的個人收入，與自由職業者取得的收入一樣，都屬於繳納所得稅的范圍。所得稅是聯邦德國收入僅次於增值稅的第二大稅種。

1.納稅人：德國個人所得稅的納稅人分為無限納稅人和有限納稅人。德國常住居民(在德有長期或習慣住所)承擔無限納稅義務，按其國內外的全部所得納稅;非德國常住居民承擔有限納稅義務，通常僅按其在德國境內的收入繳稅。

2.征稅范圍與計稅依據：根據德國《所得稅法》的規定，個人收入所得稅徵收的范圍包括：—從事農業和林業的收入—從事工商業的收入—從事自由職業的收入—受僱工作所得—投資所得—租金收入和著作、專利等所得—其他收入上述收入總額減去法律所允許的免稅數額後的余額，即為應稅所得。

個人所得稅是按超額累進稅制徵收的。個人所得稅的起征點和適用稅率的收入金額都因納稅人的婚姻狀況和子女狀況不同而各異。德國個人所得稅主要採用「分期預繳、年終匯總核算清繳、多退少補」的辦法徵收，但對工資、利息、股息和紅利等所得則採用預提法進行來源課稅。

按4個稅種徵收：①對工資報酬源泉徵收的工資稅;②利息稅;③按估定所得稅徵收的估定所得稅;④按實際發生額徵收的非估定所得稅。後兩種稅主要是對企業的利潤、自由職業者的收入和其它個人所得徵收的。以上4種所得稅在1997年佔全部所得稅(包括公司所得稅)的比重分別為78.19%、3.62%、3.31%、4.52%.

3.工資稅：工資稅是個人所得稅中的主要稅種，約佔全部稅收總額的43%.計稅范圍包括工資及工資以外的收入，以及醫生、會計師、律師、作家等收入。稅基為納稅人每年的收入扣除開支費用後的凈所得。實行累進稅制.

除了基本免稅額外，還有單親撫養子女免稅額、雙親撫養子女免稅額、子女上大學期間免稅額、老年免稅額等特殊支出以及家庭生計費用扣除。對於雇員還有特殊的免稅額，各種社會保險費以及住房儲蓄等也計入免稅額。對於少部分年收入超過12萬的高薪雇員，不再按工資稅表，而按個人所得稅表計征。

工資稅的計稅方法較復雜，要考慮納稅人是否有家庭以及家庭人口數等因素。

德國個人所得稅，實行個人申報繳納。

4.資本收益稅資本收益稅是對個人或企業納稅人獲得的公司紅利、存款及帶息證券利息等的課稅。德國公司向股東支付紅利須代扣20%的紅利稅，在支付銀行存款、固定利息債券和其他帶息有價證券產生的利息時要徵收30%的利息稅。

『貳』 隨著現在房價的日漸升高，德國房價目前到底是多少呢

大都市區的房價漲幅較大。在七個頂尖城市裡，每戶住房和雙戶住宅的房價增強了7.6％，做到2455歐/平方米;而共治公寓的漲價8.2％，做到1875歐/平方米。增長幅度比較大柏林，上漲幅度達到15.2％。就地域來說，德國中西部地區的房價是上漲幅度最高。德國西部的大城市，平均房價為3340歐/平方米,提高6.9％。德國中西部落後地區，一戶和二戶房屋的購房者在2018年必須多支付7.9％，每平方米平均價做到2440歐。

不難看出，德國房子價格對比德國年輕人收益仍然十分價格昂貴，怪不得人家都說「萬惡的資本現實主義社會發展」，來看所言非虛。

『叄』 德國留學：不可不知的當地物價水準

德國留局返悶學：不可不知的當地物價水準

留學德國：衣食住行，無論在哪，住和行佔了消費的比例。在德國也是一樣，尤其房子，有的人一生拚搏只為買一套好房子，這點德國人也不容易。我認識一位在德國工作的英國人，2008年在慕尼黑郊外購置了一間二手公寓，大概120平米，總價約80萬歐元。他的職業是外企高級技術人員，月薪一萬歐元左右，德國的稅率大概是月薪的38%-45%之間。
2002年，在慕尼黑的市區租一間約60平米一廳一房的公寓月租1300歐元，那時人民幣兌換歐元是8比1左右。
說到「行」，汽車製造業是德國人的驕傲。賓士寶馬，不也是中國富裕家庭喜好的座駕么。雖然沒了解到在德國買輛寶馬多少錢，但出口到中國的系列肯定比在中國購買便宜吧。中國的行情：寶馬七系列大概130萬，五系列60萬左右，三系列(華晨)三十多萬，X5系列95萬左右。我這數字都是憑記憶的，世滑有錯的請糾正。寶馬在中國是有錢人的座駕，在歐洲也算是的。

腌肉
各種各樣腌制過的肉是德國人民的最愛食品，我雖然看不懂德文，但無非是兩三歐元一包或一斤吧。香腸也是，一點幾歐就有一包了。
啤酒基本都會點啦，慕尼黑是世界啤酒之都。這樣一杯3.6歐。這家館子的環境很不錯，雖然位於郊區，但每天都滿座的。如果只是喝點什麼，可以坐在露天的外面。我們也選擇了外面，但有玻璃罩著，是個玻璃屋，氣氛超好哦。

燒雞
在慕尼黑中央火車站的一家餐館，燒雞3.95歐元半隻，一個雞腿2歐，整隻雞6歐，一瓶可樂或Evan水2歐。我光顧過幾次，燒雞腿很大很嫩，並且這個價格算便宜啦。

漢堡
德國漢堡大概兩三歐吧。我不大喜歡吃這個，因為都是冷的，還不如去麥當勞。但是麥當勞貴些，一個套餐七八歐。
火車站我吃燒雞腿的餐廳，環境挺舒服的，有大屏幕能看到足球或新聞。這家還有披薩吃。

咖啡
本地咖啡Cappucino三歐一杯。這杯是在新寶馬博物館的餐廳喝的，環境超好。
美國咖啡Mocha四歐一杯，能免費上網兩小時。講起星巴克的免費上網，美國中國是免費無上網，德國是免費兩小時，瑞士是免費半小時。
各種各樣超新鮮的果汁，好像都不算貴。慕尼黑雪糕最小的單球1歐一個，很好吃。
路邊攤的水果，我比較喜歡在超市買水果，不用交談就能買到。在路邊攤起碼要講上桐彎一兩句。不過價格都差不大多。
這家超市，在我住的酒店旁邊，出售的基本都是德國本土的東西，很實惠。橙子蘋果一公斤1.99歐，汽泡水很大一瓶0.49歐，半斤的曲奇餅2.99歐，牛角包0.49歐，德國咸麵包圈0.9歐。
看過賣吃的，來看看賣穿的吧。漂亮的巴伐利亞式的裙子一套可不便宜哦，要一百多歐元，歐洲手工復雜的東西都貴，因為支付的人工費用貴。
像那些略便宜的國際品牌，價格基本和國內一樣，浮動不大。

Tommy的休閑布鞋： 59歐一雙。明信片：0.7歐一張。
昂貴國際品牌歐洲比國內要便宜。這次我看了一下LV的包包，因為有朋友讓我幫忙帶，還一帶三個，我由於心裡不平衡就沒幫她買。其實一個挺大的LV包大概7000左右人民幣，含退稅了。這價格的確比中國便宜很多很多。

『肆』 慕尼黑的經濟概況

作為巴伐利亞州的首府，慕尼黑是德國重要的政治中心之一，巴伐利亞州議會、州部長會議主席（Staatskanzlei）和該州所有行政部門均位於該市。慕尼黑還設有幾個全國和國際機構，包括德國最高稅務法庭（Bundesfinanzhof）和歐洲專利局 。
現任的慕尼黑市長是迪特·萊特（Dieter Reiter），他是德國社會民主黨（SPD）的成員。二戰以後，德國社會民主黨幾乎一直在慕尼黑執政。與此相反，巴伐利亞其它地區是保守派的要塞，由德主政，並贏得歷次地方、州、聯州各級選舉的絕對多數 。 綜述
慕尼黑在科學研究領域處於領先地位，該市的慕尼黑大學和慕尼黑工業大學均是世界著名的學府，被由大學和聯邦教育和科學部成員組成的選拔委員會冠以精英大學的頭銜。只有慕尼黑的兩所大學和卡爾斯魯厄大學曾得到第一批「精英大學」的榮譽和數百萬歐元資金。馬克斯·普朗克研究所、歌德學院等學院組織的總部均設立在慕尼黑 。
知名學府 名稱成立時間慕尼黑大學1472年慕尼黑工業大學1868年慕尼黑聯邦國防軍大學1978年歌德學院1951年 慕尼黑是高科技產業中心，寶馬、西門子等世界性的大企業總公司就設在慕尼黑。慕尼黑工科大學的科研開發堪稱世界一流。
慕尼黑高科技工業園區始創於1984年，是德國較為突出的鼓勵高科技創業發展的科技園區。該園區由慕尼黑市政府和慕尼黑商會共同投資成立。園區初建面積為2平方公里，由於符合支助高科技企業的發展形勢，受到企業界普遍歡迎。到1990年，園區面積擴展2倍，擁有300多家電子公司。1992年政府投資興建了高新技術企業孵化大樓，幫助投資者降低科技孵化成本。園區的產業特點主要集中於工業產業、激光技術、納米技術、生物技術等領域。
慕尼黑還是德國的博覽會城市之一，每年舉辦二十多場博覽會，如：國際建築機械博覽會、國際手工業博覽會、國際體育用品博覽會及電子計算機及電子元件專業博覽會 。 慕尼黑擁有數支職業足球隊，包括德國很受歡迎的足球俱樂部拜仁慕尼黑和1860慕尼黑。
慕尼黑曾經主辦了1972年夏季奧林匹克運動會，也是2006年世界盃足球賽的主辦城市和開幕地點。奧林匹克公園及體育場是為1972年夏季奧林匹克運動會而建，該建築的設計相當獨特，從蜘蛛網得到靈感。該塔也用作廣播電視塔。2006年，第18屆世界盃足球賽在慕尼黑的專業足球場安聯球場開幕。這座球場是德甲勁旅拜仁慕尼黑足球隊的主場，可容納66000名觀眾 。 拜仁慕尼黑足球俱樂部足球1900年德國甲組足球聯賽安聯球場何塞普·瓜迪奧拉1860慕尼黑足球1860年德國足球乙級聯賽安聯球場Florian Hinterberger安達赫治足球1925年德國足球乙級聯賽格納拉里運動公園球場Werner LorantEHC Munich冰球Bundesliga

『伍』 德國的物價怎麼樣

我就按你提到的幾項，根據自己的生活經驗回答吧。而且說到物價一定會不自覺跟國內對比的。
1.日用品追求不高的話可以很便宜。沐浴露1歐以內可以買到，牙膏40分的也有，3歐的清潔用品對我來說都要好好考慮一下要不要買了。但是日用品種類很多，貴的也有，比如抗過敏牙膏elmex的專業版一管約4歐，不過似乎比起它的效用，不算貴？鑒於產品質量差別，花跟國內一樣的錢的話，應該是可以買到更好的產品的。
2.服裝去h&m，c&a之類的話20歐一條牛仔褲10歐一件T差不多，esprit之類就貴了，我打折季買到39歐一條牛仔褲都覺得便宜了。不過這些跟國內差不多吧？區別在於國內有某寶，這里基本都是些歐洲牌子，小店賣的東西更貴，最多有h&m之類拯救屌絲，那也沒辦法比某寶更便宜。不過打折季比較長，可以淘到性價比很高的東西。17歐的設計很好的皮鞋，20歐的褲子都是有的。有的店常年賣名牌打折貨，50歐的ck牛仔褲，20歐的雙立人刀也是有的。跳蚤市場可以淘到超便宜的日常用具，1歐很好看的皮包我也買到過。還有專門的復古二手店，在大城市貨源好的話是很便宜的，當然這要看你的生活方式。
3.交通物價的決定性因素之一，而且城市差異很大。身為留學生的話有的城市或州有學期票，公共交通隨便坐很方便，一個學期120歐這樣，已經包括在250多歐的注冊費里了，除此之外沒有學費。慕尼黑沒有學期票，交通也會比較貴。以黑森州為例，一般公交單程1.7歐，去臨近城市火車票約7.6歐。
4.餐飲餐館吃飯13歐打底吧，麵包店東西一般1歐一個麵包，肉店的話3歐一個大肘子也很好吃了。所以我一般不下館子。菜和水果不一定比肉便宜，不同超市也分管不同種類和價位。德國超市裡Aldi和Netto便宜，一般買比較常見的菜，西蘭花1歐一顆，蔥50分上下一把，豬肉3歐一斤吧大概。奶製品真心便宜，1l鮮奶大概70分可以拿下。也有貴一點的店，選擇和花頭會比較多，貴一點的牌子質量也確實好一點，一分價錢一分貨。買肉最好去俄超土超，很便宜，具體價格我倒是忘了。
5.電子產品比香港貴，自然就會比國內各色水貨貴了。電器的話都不便宜，不過超市打折的時候也有不錯的貨。
6.房價物價的決定性因素之二，同樣城市差異很大。南部比如慕尼黑比較貴，法蘭克福及附近比較貴，柏林以及原東德部分比較便宜。貴的330多歐不一定租得到一個15平米的房子，便宜的月租170歐大概就夠了。德國人買房沒那麼積極，我們家老房子里好幾戶人家也就這么好多年地租下來了，生活質量也很好。
整體感覺除掉房價和交通的硬性制約之外，這邊有適合各種生活層次的價格。你需要便宜，那你可以選擇低端產品或者去一歐店買質量比較差的，或者去比較便宜的超市，一份價錢一分貨。好好利用打折可以用比較少的錢得到比較好的東西，同一個東西在不同的店價格也會不一樣。國內的話商品同質性比較高，但是通過某寶也能發現不少好東西，只要願意花時間精力去淘。

『陸』 德國的房價是多少

慕尼黑是德國主要城市中房價最高的城市，平均價格為每平方米3600歐元，斯圖加特排名第二平均價格為每平方米2245歐元，漢堡排名第三價格為2100歐元，相比之下柏林的平均房價僅為每平方米1750歐元。

德國自住房人口比例非常低

放眼全球樓市，如果說曾經有一個國家曾經因為房價平穩拉滿好感度的話，那就是德國。但是，事實上，德國是一個租戶大國。德國住在自住房裡面的人口比例一直維持在45%左右，已經停滯多年，柏林、漢堡等大城市的租戶比例甚至近8成。

德國是歐洲自住房比例最低的國家之一。而造成這種現狀的主要原因是因為在德國，政府把住房作為福利的一部分，刻意淡化其作為經濟支柱的地位。而租戶的利益能得到很好的保障。