德國租賃市場怎麼管理

⑴ 請問有誰知道德國的社區管理是怎樣的

德國：社區管理注重「配套」

德國很少有那種封閉或半封閉形式的居民小區。即使是同一建築商開發的集中成片的樓盤，也與鄰近樓盤沒有圍牆之類的明顯界線。

柏林市的房屋建築法規對新建住宅中綠地等配套設施有專門規定。比如根據地理位置不同，綠地在整個地皮中占的比例也不同，越靠近市中心，綠地比例也越小。

德國城市同樣存在噪音問題。由於德國緯度高，冬季時間長，一般住宅的窗戶都採用雙層中空，這不僅起到了保溫作用，也有效地降低了外界環境雜訊。尤其是靠近馬路的居民樓，一般在設計時會採用降噪規格更高的窗戶。為減少道路交通雜訊對居民樓的干擾，德國還在居民區限制行車速度。在柏林的城市網狀主幹道之間，30公里限速區的標志隨處可見。在一些穿過居民密集區的中小幹道上，還實行晚上22時至早晨6時限速30公里的分時限速規定，盡量避免交通噪音對居民的影響。另外，在居民區，建築施工作業嚴格限定時段，小區露天運動場也明示開放時間，一般都禁止中午和晚上開展活動。這些措施有效地降低了噪音擾民問題。

德國沒有類似我國城市街道委員會這樣的具有社會意義的管理單元。德國小區物業公司的職責分為兩大塊，一方面是接洽房屋買賣和租賃業務，一方面是負責小區常規的檢查和管理工作。如果受業主委託，物業公司還負責業主水電暖等設施的檢查和維護工作。

⑵ 德國人可以一輩子租房，為什麼國內卻不能

因為西方國家的消費觀念不同於中國，中國人更喜歡存錢買自己的房子，而德國人沒有這個觀念，尤其是年輕人，他們更喜歡把錢花在學習和生活上。首先，德國的租賃市場非常規范，租金低廉又穩定。

最後，德國房價相對穩定，真正的目標是「沒有投機」從1977年至今的30年間，德國房價平均每年僅上漲2%。如果扣除價格因素，德國的房地產價格將基本保持不變，甚至略有下降。如果你想投機德國的房地產，如果所有的稅和手續費都包括在內，不僅不賺錢，還會賠錢。這就是德國人不熱衷於買房的原因。

德國人選擇租房而不是買房的原因主要是因為德國的租房市場相對成熟，更傾向於租戶的利益。他們覺得租房比買房更舒適、更靈活。此外，所有參加德國大選的政黨都有穩定房價、保障民生的夙願。如果中國的房地產市場沒有利潤地回歸住宅性質，租賃市場將變得更加規范，對住房的不合理需求將消失。

⑶ 德國人可以一輩子租房，為什麼國內卻不能

最近，有網友提出這樣一個問題：為什麼德國人可以一輩子租房，而我們中國人卻不能？對此，專家們解釋稱，西方國家的消費觀念和中國人也是有區別，中國人寧願一家人省吃儉用也要湊錢買個自己的房子，而德國人卻沒這種觀念，特別是年輕人，更願意將金錢放在自己的學習和享受生活之上。

那麼，德國人為啥可以做到一輩子租房住呢？首先，德國的租房市場非常規范，租金便宜，而且租房穩定。而中國的很多大城市，房價年年上漲，租客叫苦不迭。根據德國法律規定，如果房東要漲價，必須要政府提交書面說明，說明漲價的理由，經過當地政府批准後，房東才能獲准漲價。如果房東未經批准單方面漲房租，租客是可以將房東起訴到法院的。