德國如何避免找房子

⑴ 中國人-在德國買房子的問題.

你好，如果你想在德國買房，不管你是不是德國居民均可以在德國買房。

德國政府非常鼓勵外國投資者來德國購買房產。不僅如此，德國法律還允許一般自然人和法人企業均能在德國買房。

其中買方國籍並不影響買房限制，德國只對買房程序有相關要求，例如房契需進行公證等等。這些正式規定並非針對外國人買房，而是任何買房交易都需遵照。

其中有不少細節需要注意，比方房契公證前，買方須向公證人證明其德語能力可充分了解房產契約內容。假使買方無法證明其德語能力，那麼，買方需聘請一名認證翻譯一同前來或授權一名熟悉德語的代理代表買房簽訂協議，公證人才會對合同進行公證。買方也可授權德語能力足夠的第三方簽核房產合同。日後如果買方永久離開德國，或者需長時間離境，則必須指派一位在德國境內居住的代表人，及其聯絡地址及出生資訊。

因此，無論公證人的正式要求如何，我們強烈建議您在買房前與德國當地房產中介進行進一步咨詢。為避免任何問題，中介最好具備流利的德語及中文能力，以便協助您了解相關合同內容翻譯，包括房產契約丶交房標准守則以及貸款同意信息。

如果你還有疑問，歡迎追問~

⑵ 德國買房能移民嗎如何規避買房移民風險

德國買房能移民嗎?

德國一定是移民國家，從德國居民構成能夠都看十分清楚。但是同時你就會發現德國外國人大多數是挨近德國的西歐、東歐和土耳其。來源於亞洲和中國比例很少，排行在20位。

和沒有資質的公司簽訂的協議書是一種失效協議書，是無法得到法律認可的。據世貿通投資移民集團醫生介紹，前幾年塞普勒斯購置產業移民中出現很多難題，很多人都被拒簽，股本金也不然回家，實際上很大一部分原因是因為找了沒有移民資格的公司申請辦理，移民的效果沒達到，資產也受到損害，那是要預防的第一個風險性。

與此同時，即便是合理合法的中介機構，假如欠缺一定實力，沒法擔負用戶在歐洲生活與投入的後期服務，一樣對投資者來說都是十分重要的一種風險性。僅有整體實力雄厚的中介機構，不僅擁有眾多成功經驗，與此同時也擁有在歐洲的建造客戶服務中心，才可能為用戶提供售後服務保障。

第二，歐洲國家目前主要以根據購房獲得移民真實身份，購房一定要聘請律師來辦理流程。

最先侓師有義務查明房子的產權所屬，查明是不是被質押，是否有其他連同的付款和賠償責任。次之，侓師要協助投資者擬定或是核查房屋買賣合同，確保也不會有商業服務圈套、合乎投資者利益。有一些投資者為了省事，人雲亦雲一些房地產公司這樣的說法，省律師代理費，並沒有侓師嚴格把關，

全憑房地產商自身講，結論有一些投資者買房子以後才發現它的房屋被質押，也有的購買的是根本就沒有布局的預售房，無法得到政府部門的肯定，這也給投資者導致了非常大損失。所以無論在歐洲哪一個國家購房，一定要聘用更專業的侓師來辦理流程。這也是應當注意的第二個風險性。

第三，移民項目投資是由投資的方式取得移民真實身份，因而新項目一定要合乎有關國家的移民政策法規。

法律政策是如何所規定的，做為投資者一定要事前考慮清楚。在歐洲有一些國家並沒有投資移民法令，如果把商業項目當做移民新項目來投資，那就無法達到投資移民的效果。因此投資者一定要看《移民法》是如何所規定的，不可以人雲亦雲某一公司或某個咨詢顧問的一面之詞，僅有從三方面思考問題，投資風險才可以大幅度降低。

⑶ 德國留學 留學遇到住宿的問題如何解決

經濟危機下，留學生在國外宿舍租金也上漲了，如何“安居”一直是海外留學生的一件大事，對於第一次出國的留學生來說，如果資金充裕的話，第一年可以考慮住學校公寓。提醒留學生在租房時不要完全依賴房東的口頭承諾，要與房東簽訂正式住房合同。

三種方式可供選擇

在國外，一般有3種住宿方式可供留學生選擇：學校公寓、家庭寄宿、校外租房。就安全性來講，學校公寓無疑是最高的，但由於學校公寓租金相對較高，很多留學生選擇校外住宿。

對於第一次出國的留學生來說，如果資金充裕的話，第一年可以考慮住學校公寓。如果是新生，我建議住在學校，這樣會方便很多，可以了解一下學校的基本情況，還可以多認識幾個朋友，之後再慢慢找合適的住所也不遲。國外的學生公寓一般是要申請的，對於准留學生來說，一定要確保收到學校的申請回復，並為你保留學生宿舍，以免出現學校沒有收到你的住房申請而未安排宿舍的情形。

對於那些想快速提高自己的外語水平，盡快融入當地生活的留學生來說，家庭寄宿也是不錯的選擇。一位留學多年的學生稱，大多數寄宿家庭的主人都戚絕很熱情。在日常交往中他們會糾正你的外語發音，幫助你更好地融入社會。寄宿方式也會讓你體會到家的溫暖。專家建議：在選擇寄宿家庭時，要根據自己的性格特點選擇恰當的家庭。需要注意的是，留學生應該主動詢問寄宿家庭的一些日常生活習慣，以便日後加以注意。

如果想提高自立能力，可以選擇校外租房的方式。私人租房的房租相對便宜，而且可以自由選擇地點、室友、房子類型、租賃期限等。租房信息一般通過朋友、報紙或學校的告示欄來獲得。現在，越來越多的人通過網路來找房子，網上一般留有房東的聯系方式。鑒於可能出現一個房子多人去爭取的情況，留學專家建議：除了在看房時要注意房子的完好及干凈程度外，還要注意禮貌。房子是否租給一個人，除了房東的意見，你的合租人的意見也很重要。看房時要表現出對這個房子很感興趣，同時也要介紹一下自己。

當有很多看房者時，房東一般不會當即簽合同。他會等所有人看完後，綜合考慮，然後電話通知去簽合同，當然條件是看房者仍舊對這個房子感興趣。在這期間，看房者也可以去找其他房源，但是一旦簽了租房合同，就要嚴格按照合同辦事。

要與房東簽訂正式住房合同

留學生在租房時不要完全依賴房東的口頭承諾，要與房東簽訂正式住房合同。在國外，關於住宿的一些細節問題，應提前跟房東談好，並請房東出書面承諾。要特別注意租房押金問題，國外租房一般都要先交幾百美元的押金，有的房東會在你退房時以各種理由來剋扣你的押金。提醒留學生，如果發現要租住的房間有損壞，需要修理的，一定要在簽約之前請房東寫書面承諾，寫明若干天修好並請房東簽字；如果無法修理，一定要寫明損壞情況，讓房東簽字，以免將來被扣押金。

如果和房東就退押金的問題發生分歧，根據需要，在交涉過程中可以做出馬上就要打官司的樣子。但是，通過法律手段拿回押金，也有很大局限性。其實主要目的是讓房東知道：“我是很認真地對待押金問題的，有必要的話我會訴諸法律。”這樣，房東也就不大敢亂來了。同時，要適時妥協，未必把要回全部押金作為唯一目標。

留學專家建議：拿到租房合同後，別忙著簽字，應先找有經驗的老留學生或專業人士看一下，以防其中有疏漏，簽字後要妥善保管押金條、租房合同等各種憑證。

盡量避免發生住宿糾紛

由於文化傳統和生活習慣等方面的差異，留學人員有時候難免會與房東或其他人員產生矛盾。對拍瞎於留學生住宿產生的糾紛問題，留學專家表示，住宿糾紛大多都是由房價或住宿條件引起的，“留學生在出國之前，應對學校所在地區的房價等信息有所了解，可以通過朋友或當地的學聯組織獲高賀姿得一些基本信息。”

剛開始的第一個房子時間不宜租得太久，簽3個月左右為宜。對剛到海外的留學生，一般來說，第一個住房都不太可能完全符合自己的要求，應以短租為主，給自己留下改變的餘地。

對發生的住宿糾紛，建議盡量通過溝通解決，對溝通解決不了的問題就要付諸法律了，很多糾紛即便付諸法律，我們的學生往往也處於弱勢地位，很難做到不吃虧，這就需要留學生平時謹慎行事，盡量避免發生住宿糾紛。同時，留學人員在遇到重大困難時，要積極向當地我駐外使（領）館求助。

⑷ 德國房產稅如何徵收德國購房注意什麼

不管是在中國買房還是在其他的國家買房，稅費都是不能少的，橋肆德國也不例外。很多人在德國買房子，但是對於德國的房產稅並不是很了解，畢竟買房子都是要交稅的，我們在購買前需要了解一下，這樣才能避免因為不懂而耽誤繳納的時間。那麼小編就來告訴你德國房產稅如何徵收？德國購房注意什麼？
德國房產稅如何徵收
德國沒有真正意義上的房產稅，主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等。
房產稅是地方稅，有專門的《房產稅法》。計算方式相對簡單，是按統一的征稅值乘以3．53後，再乘以當地確定的稅率。
因為統一的征稅值，在德國西部是按1964年1月1日的數字確定，在東部是按1935年1月1日的數字確定，雖然法律要求每6年需重新核算統一的征稅值，但實際上沒有做到，所以德國目前認為此征稅值低於實際房產價值。
德國購房注意什麼
第一，一定要注意地段，這是不論在哪裡購房都需要注意的問題，要敏敬轎買房，先要選好房產，要看好房產周邊的資源和環境是否適合居住或者投資，如果用於居住的話，安靜的環境和便利的交通是非常重要的。
第二，要注意是新房還是老房子，在德國，有很多房產中介的，而且，德國是一個古老的國家，在這個國家有很多具有歷史的老房子，老房子的水電以及下水等都是需要考慮進去的問題，而新房子則不需要擔心這些問題，新房子的能耗量要比老房子低。
第三，一定要找一個靠譜的中介，因為一個業務素質過硬的中介是稿山可以幫助購房者解決很多問題的。

⑸ 去德國留學一時租不到宿舍怎麼辦

可以去求助同學，或是一起留學的同胞。留學要注意和舍友打好關系，不要發生沖突

⑹ 德國是一個包容性很強的國家，德國留學生應該怎麼找房

德國是一個包容性很強的國家，所以很多留學生選擇去德國留學，但是對於普通家庭的孩子來說，去德國留學之後會遇到各種各樣的問題，首先要解決住宿宿舍問題就是很大的問題，說的在學校住宿之外，很多學生希望能夠有自己的房間和空間，那麼我們應該如何去找到自己的房屋，而且還不用花太多的價錢呢？

如果您需要尋找公寓，又想和其他學生住在一起，同時又不能花很多錢，那麼學生宿舍也是一個不錯的選擇。學生宿舍直接位於校園內或至少在附近也很實用，通常您可以聯系您的大學管理人員，通常可以幫助您找到宿舍。和老年人之間的互助夥伴關系，這是一種更為省錢並鍛煉自我的方式如果作為一名學生，您用於租金支出的每月預算可能是有限的。因此，廉價或免費的生活替代品也可能是您的選擇。

與老年人合租。在德國有很多老人把房間出租給學生，因為他們覺得身邊有人在緊急情況下求助會更自在或者有些老年人更喜歡跟年輕人在一起。他們通常會在報紙或城市公共場所的通知欄中廣告，當然也會一部分在公寓門戶網站上，在這些地方您可以找到養老金領取者轉租給學生的房間或奶奶公寓。