⑴ 國外房產稅如何徵收的你知道嗎
比如日本。
在日本持有房子除了管理相關費用以外，還有稅費需要按時定期繳納。這里每年需要交的房產稅是指房屋和土地的固定資產稅和都市計劃稅，常被簡稱為固都稅（房產稅）。
01 固定資產稅為房產評估價的1.4%。
02 都市計劃稅為房產評估價的0.3%。
也可以簡單的理解為，日本房產每年的固都稅大約是房產售價的0.3%-0.4%。
房產稅怎麼交？日本稅務局會定期向房屋和土地的持有者進行徵收。稅務事務所會郵寄用來繳納房產稅的支付單，一般分為五張。其中有一張是一整年份房產稅的單子，有四張是一整年份房產稅的四次分期，因此可以選擇一年內按照時間四次繳付，也可以直接一次性繳納一年份的。通常來說，為了避免忘記或延遲交稅，很多房產持有者都會選擇一次性交納房產稅。交納房產稅的方法也很簡單，拿納稅單子和現金到便利店或銀行支付即可。
如果房產稅支付延遲，最大可能會產生14.6%的延遲金，並且會收到事務局的催告書。如果一直不交納房產稅，相關人員可能會進行房屋或收入的強制扣押。因此，倘若由於忘記了而沒有交房產稅，最好立刻進行補交，以免損失加大。
⑵ 德國房產稅如何徵收
去德國買房和留學的中國人月來啊越多，那麼你們知道德國房產稅是如何徵收的媽啊？下面就和我來了解下德國房產稅的相關知識吧，希望你看了會有所幫助。
想去德國買房嗎？來啊看看德國房產稅如何徵收的吧。
德國：多管齊下抑制投機
德國房價里沒有真正意義上的房產稅，由於德國對上個世紀八九十年代的房地產泡沫心有餘悸，各種類似的稅收名目不少比較復雜。其中主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等這些稅收，這些遏制措施多管齊下在一定程度上有效地壓制了炒房現象。
各州的土地購置稅標准從3.5%到6.5%不等。購房後房屋所有人每年還需要繳納土地稅。土地稅為地方稅種與個人收入完全無關，其標准由地方制定並由城鎮自行支配。稅率與房屋的大小、房屋的價值以及土地價值相關而指定的標准主要參照稅務局公布的土地價值等等依據。
對不同建築時間、建築類型和所在地人口數、土地的價值衡量指數從3‰至10‰不等而土地衡量指數乘以土地價值再乘以每個聯邦州自己制定的稅率（如柏林為810%，法蘭克福為460%）便是應交的土地稅。在柏林較好的住宅區有的80平方米的住房土地稅約為每年150—200歐元。空備但這個數字不具代表性也就是說不同城市和一城內不同區域的土地稅可能大相徑庭。
所謂二套房稅是指居民登記使用的第二套及第二套以上住房需要繳稅。也就是說這既可能是房主自己擁有並使用的二套房，也可能是租住的。不少德國人擁有登記使用的「二套房」如海邊的度假房、旅居房等。以德國首都柏林為例：二套房稅的徵收標準是該套住房不算雜費出租價友虧鏈格的5%。
如果將購置的房產用於出租，可能還需要繳納收入所得稅。出租房屋的收益將算入個人年收入來進行計算繳納，按照聯邦的個人所得稅標准納稅納稅的比例也與個人的其他收入有關。在德國個人收入越高需要納稅的比例也就越高。
反之如果一個人沒有其他任何收入，房屋出租收入也達不到納稅標准，那麼租金不會被征稅。根據現行規定年收入低於8354歐元不需要繳納所得稅而如果年收入高好孫於52882歐元高於的部分繳納的所得稅的比例也會升至42%。
在德國為了防止利用房地產投機的行為設有10年的投機期限，在德國購置10年以內的房屋如果出售獲利利潤也將被納入個人收入，另外在德國如果房屋一直在用於自己居住或者自己居住時間超過2年10年之內出售也不需要繳納。
通常來講個人出售住房不需要繳稅，但財政部門會根據具體情況來對出售住房行為是否屬於商業行為做出合理判斷而如果5年之內出售3套以上房產則可能被視為商業的住宅交易行為而被征稅。
⑶ 德國房產稅收政策一覽
雖然每個國家的稅收政策是不一樣的，但是房產稅是都有的。那麼德國房產稅的相關政策是怎樣的呢?下面就隨我一起了解下吧，希望對大家有所幫助。
一、房地產保有環節
1、地產稅施行一年一繳
基於土地漲價歸公的基塌圓宴本原理,並維護稅收正義的理念,德國對其境內佔有土地的人設置了地產稅,法律依據為1973年《聯邦地產稅法》及其修定。
德地方政府每年向在其轄區內的房地產所有者徵收地產稅。地產稅又分對農林業用地徵收的"A類"(全德統一的稅率指數是6‰)和對其它用地徵收的"B類"兩種(根據房地產種類不同，西部地區的稅率指數一般在2.6‰至3.5‰之間，東部地區的稅率指數在5‰至10‰之間)，稅基是根據評估法確定的房地產價值(該地產價值由各地稅務局確定，每6年核定一次，與市場價格無關)，稅率的確定過程與營業稅類似，也是由德聯邦政府制定統一的稅率指數，然後由各地方政府自行確定稽徵率，二者的乘積即是地產稅稅率。
在稅收豁免上,公共土地(如公園、墓地)、當局公共的土地及建築物、聯邦鐵路、教堂、醫院、科研和教育機構以及軍用設施和市政公司等,享受地產稅豁免政策。
2、房產、地產稅區別對待
長期以來,德國政府高度重視居民對房地產的基本需求,對房地產的買賣和經營予以嚴格的區別對待,對自有自用的第一套住宅(不包括度假村)不需繳納房產稅,只是對房基地徵收地產稅。德國普通居民在購置住宅時,也未將房基稅列為重要的考慮因素。
對於房產地產稅的具體設計,德國制定了專門的《房產稅法》,房產稅由德國地方市政府負責對不動產徵收,採用比例稅率,稅率范圍為0.98%至2.84%,平均稅率為1.9%。在計稅依據上,採用從價計稅方式,即按照市場價值和年租值作為房地產稅稅基和評估依據。
在稅收優惠上,除了對購買和建築住宅的居民予以所得稅特別扣除外,自1990年起德國對居民購建的自有自用住宅,推行新的地產稅優惠政策。對於標準的四口之家,稅收優惠的面積為獨戶住宅在156平方米、雙戶住宅在240平方米以下。
二、房地產流轉環節
1、土地交易稅
土地交易稅作為一種特別流轉稅,屬於財政交易稅范疇。納稅主體為土地轉讓方與受讓方,征稅對象為德國境內地產的轉讓交易。計稅依據一般為交易價格,若交易價格不存在或無法確定,則應按照德國資產評估法的相關規定以地產評估值為基準,一般為市場價值的團銀60%至80%。
為鼓勵居民擁有自己的住宅所有權,並打擊炒房者的投機行為,德國政府多次調整土地交易稅稅率,2010年土地交易稅的普通稅率為3.5%至5%,土地所在州政府可以具體確定適用稅率,如2015年柏林的稅率為6%，漢堡為4.5%。
2、遺產稅與贈與稅
遺產稅和贈產稅的納稅人為繼承人和受贈人,課稅對象為所繼承或受贈的財產價額,除了扣除法律規定的項目外,例如債務、喪葬費用以及其他基礎扣除額,將按照遺產繼承人與被繼腔譽承人的親屬關系的不同,實行不同的全額累計稅率,當前最高稅率為50%。
3、差價盈利稅等
德國政府將稅收措施作為房地產市場調控的基本手段。如果房地產的投機商在不動產買賣交易中獲得盈利,則需要繳納15%的差價盈利稅。不過房產如果已經使用10年以上，則不需要徵收差價盈利稅。
另外自2009年1月1日起,德國政府對投資者的房租收入徵收25%的資本利得稅。
通過設立這些稅種,大大增加了房地產投機商的投資成本,壓縮了炒房者進行「低買高賣」的盈利空間,也抑制了德國居民可能存在的非理性投資買房需求。
⑷ 德國房產稅如何徵收
問題一：德國的房產稅是怎麼徵收的 德國買房子要交稅，稅費基本包括如下幾項：一、地產購置稅(Grunderwerbsteuer)地產購置稅沒有全國統一繳胡扒納比例，根據各州情況有所不同。近年來，德國的地產購置稅不斷上漲，2009年漢堡，柏林的地產購置稅從3.5%升到4.5%。2011年巴符州，北威州也都相繼升到了5％。黑森州目前地產購置稅為合同房款的3.5%，是購房稅費中較大的一筆開支。二、公證費（Notarkosten）一般公證費為合同房款的1.5%左右。進行購房公證，主要過程如下：起草和發送購房合同；預約簽合同日期；對簽署好的合同進行公證；辦理所需的官方批文（比如關於地產購置稅通知稅務局）；土地簿臨時登記；手續移交土地簿管理機構，等等。三、中介費(Maklercourtage)中介費或稱銷售代理費。德國的房地產中介，和國內差不多，住宅開發商、承建商、設計公司、房產銷售強強聯合，形成流水業務，各司其職。開發商負責地皮談價和整個樓盤項目的總體規劃，是整個工程項目所有環節的總負責人。當然，所購房產出現的各種問題，比如房屋質量、面積核算、綠化、物業……開發商都有不可推卸的責任。根據各地不同聯邦州的具體規定，房產銷售代理費比例不近相同，約合所簽署合同房款的3.57%--7.14%（含增值稅）。以二手房對比新房，繳納的稅費相對來說還要更多些。主要體現在產權交易稅大約3.5%，各地稅率不太一樣，還有各種其它公證費。四、其它情況德國貴房地產市場的監管非常嚴，這也是歷史上德國人買房意願不高的一個原因。如果購買房產10年內進行出售，將被徵收15%的投機稅。如果買來的房子，不用來自住而是用來出租，還要繳納房租收入的25%作為所得稅。
問題二：德國的house每年交多少房產稅 國外的房產稅都是根據房產評估價值或者交易價格的百分比計算的
問題三：海外的房產稅的實際稅率究竟是多少 據了解，美國、英國、加拿大、德國等百餘個國家都會徵收房地產稅，稅率平均在1.5%左右，以低於市場價的評估價為稅基，評估價隔幾年會適度調整。
問題四：哪些國家收房產稅 美國 歐洲 奧大利亞 新家坡 英國
問題五：各個國家的房產稅有什麼不同 房產稅
所謂房產稅呢指的就是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
但每個國家的房產稅的徵收卻是各有不同，最近因為中國房產稅立法初稿一直不斷修改完善中，預計到2017年兩會前，我國將正式開征房地產稅。
說起來，中國人對置業一直都有著特殊的感情，結婚買房是常見，與之幾乎同樣常見的，就是有點閑錢的人喜歡「屯房」。
在國外，因為有房地產稅的存在，屯房也不是想屯就能屯，有錢人可能不在意多交幾個稅，真正的投機者就得估量估量了。
眼下，我們國家的房地產稅立法進程曝光，證明官方已經鐵了心要在房地產領域補上這一項稅。在國外，房地產稅怎樣徵收呢？
美國
嚴格登記 征稅透明
房產稅的徵收和使用歸屬於地方 *** ，而征稅的基礎在於房產登記制度。美國實行的是契約登帆仿記制度，房地產登記主要起公示作用和作為 *** 收稅的基礎。登記是美國房地產管理的一項基本制度。
盡管美國各州法律不盡相同，但一般而言，房地產的交易必須委託代理律師完成，在完成交易後，律師將交易的相關契據向縣 *** 的不動產登記處登記。縣不動產登記處負責收集、登記並向公眾發布與房地產相關的各種信息。
在美國，徵收房地產稅是為地方 *** 的各項服務和基礎設施建設提供資金支持，並不以此為主要手段來調控房地產市場，但對購買和持有房地產的需求有間接影響。其他與房地產有關的主要稅種分別歸在交易稅、遺產贈與稅和所得稅項下，
此外還有一些服務性收費項目，這些稅費綜合起來則對抑制房市過度投機起到一定作用。總體稅率大致介於1%-3%之間。
德國
多管齊下 抑制投機
德國沒有真正意義上的房產稅，由於對上個世紀八九十年代的房地產泡沫心有餘悸態做纖，各種類似的稅收名目不少，主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等，這些遏制措施多管齊下，在一定程度上有效地壓制了炒房現象。
各州的土地購置稅標准不同，從3.5%到6.5%不等。購房後，房屋所有人每年還需要繳納土地稅。土地稅為地方稅種，與個人收入完全無關，其標准由地方制定，並由城鎮自行支配。
稅率與房屋的大小、房屋的價值以及土地價值相關，指定的標准主要參照稅務局公布的土地價值。
對不同建築時間、建築類型和所在地人口數，土地的價值衡量指數從3‰至10‰不等，土地衡量指數乘以土地價值，再乘以每個聯邦州自己制定的稅率(如柏林為810%，法蘭克福為 460%)便是應交的土地稅。
在柏林較好的住宅區，有的80平方米的住房土地稅約為每年150―200歐元。但這個數字不具代表性，不同城市和一城內不同區域的土地稅可能大相徑庭。
俄羅斯
俄羅斯
估價越高 稅率越高
俄房產稅實行差別稅率，房產評估價格越貴，稅率也就越高。如果一名自然人擁有多套房產，則以所有房產評估價格之和作為稅基來計算房產稅。
換言之，擁有多套房產的納稅人將按較高的稅率納稅。俄羅斯房產稅稅率由中央和地方 *** 共同確定，國家規定稅率范圍，地方 *** 則在國家規定的稅率范圍內自行制定該地區的房產稅稅率。
俄羅斯國家規定的稅率范圍為：清查價為30萬盧布以下(1美元約合30盧布)，稅率不超過0.1%;清查價為30萬至50萬盧布，稅率為 0.1%至0.3%;清查價為50萬盧布以上，稅率為0.3%至2.0%。
俄羅斯特殊群體享受房產......>>
問題六：德國買房子要交稅嗎 那是必然的，而且你有了房產每年還要房產稅，不像中國只要交一次交易稅就可以。
問題七：中國居民移民德國對之前在中國的個人資產要在德國交稅嗎？ 不需要，在德國買房才有房產稅
問題八：各個國家的房產稅有什麼不同 房產稅
所謂房產稅呢指的就是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
但每個國家的房產稅的徵收卻是各有不同，最近因為中國房產稅立法初稿一直不斷修改完善中，預計到2017年兩會前，我國將正式開征房地產稅。
說起來，中國人對置業一直都有著特殊的感情，結婚買房是常見，與之幾乎同樣常見的，就是有點閑錢的人喜歡「屯房」。
在國外，因為有房地產稅的存在，屯房也不是想屯就能屯，有錢人可能不在意多交幾個稅，真正的投機者就得估量估量了。
眼下，我們國家的房地產稅立法進程曝光，證明官方已經鐵了心要在房地產領域補上這一項稅。在國外，房地產稅怎樣徵收呢？
美國
嚴格登記 征稅透明
房產稅的徵收和使用歸屬於地方 *** ，而征稅的基礎在於房產登記制度。美國實行的是契約登記制度，房地產登記主要起公示作用和作為 *** 收稅的基礎。登記是美國房地產管理的一項基本制度。
盡管美國各州法律不盡相同，但一般而言，房地產的交易必須委託代理律師完成，在完成交易後，律師將交易的相關契據向縣 *** 的不動產登記處登記。縣不動產登記處負責收集、登記並向公眾發布與房地產相關的各種信息。
在美國，徵收房地產稅是為地方 *** 的各項服務和基礎設施建設提供資金支持，並不以此為主要手段來調控房地產市場，但對購買和持有房地產的需求有間接影響。其他與房地產有關的主要稅種分別歸在交易稅、遺產贈與稅和所得稅項下，
此外還有一些服務性收費項目，這些稅費綜合起來則對抑制房市過度投機起到一定作用。總體稅率大致介於1%-3%之間。
德國
多管齊下 抑制投機
德國沒有真正意義上的房產稅，由於對上個世紀八九十年代的房地產泡沫心有餘悸，各種類似的稅收名目不少，主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等，這些遏制措施多管齊下，在一定程度上有效地壓制了炒房現象。
各州的土地購置稅標准不同，從3.5%到6.5%不等。購房後，房屋所有人每年還需要繳納土地稅。土地稅為地方稅種，與個人收入完全無關，其標准由地方制定，並由城鎮自行支配。
稅率與房屋的大小、房屋的價值以及土地價值相關，指定的標准主要參照稅務局公布的土地價值。
對不同建築時間、建築類型和所在地人口數，土地的價值衡量指數從3‰至10‰不等，土地衡量指數乘以土地價值，再乘以每個聯邦州自己制定的稅率(如柏林為810%，法蘭克福為 460%)便是應交的土地稅。
在柏林較好的住宅區，有的80平方米的住房土地稅約為每年150―200歐元。但這個數字不具代表性，不同城市和一城內不同區域的土地稅可能大相徑庭。
俄羅斯
俄羅斯
估價越高 稅率越高
俄房產稅實行差別稅率，房產評估價格越貴，稅率也就越高。如果一名自然人擁有多套房產，則以所有房產評估價格之和作為稅基來計算房產稅。
換言之，擁有多套房產的納稅人將按較高的稅率納稅。俄羅斯房產稅稅率由中央和地方 *** 共同確定，國家規定稅率范圍，地方 *** 則在國家規定的稅率范圍內自行制定該地區的房產稅稅率。
俄羅斯國家規定的稅率范圍為：清查價為30萬盧布以下(1美元約合30盧布)，稅率不超過0.1%;清查價為30萬至50萬盧布，稅率為 0.1%至0.3%;清查價為50萬盧布以上，稅率為0.3%至2.0%。
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問題九：德國房產投資靠譜嗎？ 德國購房移民優勢
無投資風險，不需開設公司；
辦理周期短，只需7-8個月即可登錄德國居住生活；
無全球征稅；
無移民監要求；
房屋可自住也可出租，進行有效地資金回籠
不過選擇中介機構也要靠譜，萊茵貝克會給你最專業的指導
⑸ 德國房產稅每年交多少哪些情況可退房
有很多購房者都特別擔心房產稅費太貴，以後購房會遇到很多困難，尤其是資金方面的壓力。下面所介紹的是德國房產稅每年交多少以及哪些情況可退房，希望大家在購房的過程中，都能了解各種相關的費用，同時如果想要退房，也要看清楚各種對方的條件，以及購房過程的權責等等。
德國房產稅每年交多少
每年德國房產稅需要交納的費用有資本利得稅、房產稅、土地稅、個人所得稅、房產稅。如您在德國出租物業，您的租金收入也需要繳稅。德國的個人所得稅按14％－45％的累進稅率計算。
1、資本利得稅：資本利得稅在10年後免稅
2、房產稅：房產稅也屬於地方稅，有專門的《房產稅法》。對於自用的住宅只需繳納房屋坐落的土地稅，不需繳納房產稅；用於出售的房地產要繳納評估價值1％～5％的房產稅。
3、土地稅：土地稅是按2季繳納的年度稅目。其計算方式與城市，房地產的新舊和價值有關。例如，在柏林市中心95m的公寓，每年土地稅燃芹帆為480歐元。
4、個人所得稅：如您在德國擁有物業，則需要繳付德國的個人所得稅。如您在德國出租物業，您的租金收入也需要繳稅。德國的個人所得稅按14％－45％的累進稅率計算。然而，該稅制允許您從租金收入中扣除2％年度線性折舊（期房開發項目）、按揭利率付款、土地稅、物業管理費。
5、房產稅：稅基為物業評估價值。基本稅率為0.35％，乘以乘數。迄首祥今為止，土地稅為固定稅率，須每季分別於2月15日、5月15日、8月15日和11月15日繳納。
哪些情況可退房
1、開發商逾期交房構成根本違約。開發商經購房人催告後三個月的合理期限內仍未履行交房，購房人有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商擅自變更設計。開發商變更規劃、設計，影響了房屋的結構形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。
3、房屋實測面積與合同約定面積不符。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退皮雹賠利息。
4、房屋主體結構質量不合格。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。但是認為主體結構質量不合格的，首先應依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
5、約定期限內購房人未能拿到產權證。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的，購房人可以退房，並且得到相應的補償款。
上面所介紹的內容就是德國房產稅每年交多少以及哪些情況可退房，如果大家在購房的時候，實在是沒有太多方法，利用這些內容應該會有更多深入的把握。其實購房的過程中，有很多種維權的方式，如果不想要，還可以利用一些有效的維權方法來退房，既能夠保護自己的權益，也不會出現太多問題。
⑹ 德國房產稅如何徵收德國購房注意什麼
不管是在中國買房還是在其他的國家買房，稅費都是不能少的，橋肆德國也不例外。很多人在德國買房子，但是對於德國的房產稅並不是很了解，畢竟買房子都是要交稅的，我們在購買前需要了解一下，這樣才能避免因為不懂而耽誤繳納的時間。那麼小編就來告訴你德國房產稅如何徵收？德國購房注意什麼？
德國房產稅如何徵收
德國沒有真正意義上的房產稅，主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等。
房產稅是地方稅，有專門的《房產稅法》。計算方式相對簡單，是按統一的征稅值乘以3．53後，再乘以當地確定的稅率。
因為統一的征稅值，在德國西部是按1964年1月1日的數字確定，在東部是按1935年1月1日的數字確定，雖然法律要求每6年需重新核算統一的征稅值，但實際上沒有做到，所以德國目前認為此征稅值低於實際房產價值。
德國購房注意什麼
第一，一定要注意地段，這是不論在哪裡購房都需要注意的問題，要敏敬轎買房，先要選好房產，要看好房產周邊的資源和環境是否適合居住或者投資，如果用於居住的話，安靜的環境和便利的交通是非常重要的。
第二，要注意是新房還是老房子，在德國，有很多房產中介的，而且，德國是一個古老的國家，在這個國家有很多具有歷史的老房子，老房子的水電以及下水等都是需要考慮進去的問題，而新房子則不需要擔心這些問題，新房子的能耗量要比老房子低。
第三，一定要找一個靠譜的中介，因為一個業務素質過硬的中介是稿山可以幫助購房者解決很多問題的。