德國有多少人有房子

❶ 柏林的房價有多高，聽說很多當地人都只能租房子

是的，柏林是德國的首都，所以房價也是非常高的。一些人認為國外的房價比較便宜，但這些只是單純的認為。其實國外的房價比我們的房價也便宜不到哪裡去，只是他們大部分都是租房子住。所以也不用為房價擔心，其實柏林的房價和我國北上廣深的房價是差不多的。所以說外國人在國外買房子那是比他們本地人更貴的。

德國對於買炒房者控制也是非常嚴格的，賣房的人會交賣房稅。這在側面也可以反映出德國柏林房價高，所以政府才會對於賣房的人徵收賣房稅。但是德國的房子也是沒有公攤面積的，所以買下來的也是實際使用面積。

❷ 德國買別墅產權多少年德國買別墅好處有哪些

在德國購買房產後，即擁有永久房屋產權以及永久土地產權，也就意味著在德國購買的房產沒有使用期限的限制。1.別墅房的綠化、景觀是一般多層難以相比的，這種低密度住宅的環境和空氣好。2.有些別墅房價格較為實惠，目前市郊的別墅價格較為合理。3.是路程不是距離，交通好。雖然一些別墅在郊外，在擁有一輛私家車後，交通方便不會給出入帶來多少困難。

❸ 為什麼8000萬人口的德國會有2300多個世界名牌

德意志民族是很晚才開始搞工業化的，英、法完成工業革命時，德國還是個農業國。但是如今，在這個只有8000萬人口的國家，竟有2300多個世界名牌。這是為什麼呢？

我也曾問過一位德國的企業家，為什麼德國的產品動不動就「能用100年」呢？

他這樣回答道：「這有兩方面的原因。一個原因是，我們德國沒有資源，幾乎所有重要的工業原材料都是靠國外進口來的，所以必須物盡其用，盡量延長使用期，這才是對原材料最大的節約。另外一個原因是，我們德國人認為，產品質量的好壞，主要體現在是否『經久耐用』上。」

❹ 德國人喜歡租房卻不買房，跟國人理念剛好相反這是為什麼

德國人不喜歡購房愛租房子，在一定程度上是通過歷史時間原因引起的。在第二次世界大戰中，德國很多地區被破壞，二戰結束必須復建房子。在財政補貼的支持下，房地產商只用幾年時間，就修建了上百萬套出租房屋。

與此同時，租賃市場遭受美國聯邦政府的嚴格監管，租賃戶也獲得了很多法律保護。例如，大部分租房子合同都是沒有固定期限的，只需准時交房租，房主基本上沒法停止租房子合同，因此租房子是一種肯定舒心的挑選。

❺ 為什麼德國超過一半家庭不買房

首先德國是後工業化國家，城市化已經達到90%。當然這里的城市化是指從事非農業勞動的人，而不是指住在城市的人。後工業化的國家，居民更喜歡住在郊區或者農村，德國60%的人住在農村。有錢人會在郊區或者農村建造自己的別墅。

因此房地產市場，尤其是城市裡的居住性的房地產市場不景氣，炒房子的事情更是不會發生。因此，買房容易，賣房就比較難。

其次，由於德國沒有戶籍限制，德國人哪個城市都可以居住。在一個新城市找到工作和落實居住地後，只要到有關部門登記一下就可以了。

因此德國人口的流動性強。而引導人流涌動的，當然是工作機會。由於德國用人單位跟應聘者簽定的合同往往不長，比如2年，因此經常換城市是德國人必須面臨的問題，尤其是年輕人。在這樣的情況下，買房居住，尤其貸款買房子就不是正確的選擇。

在德國的很多城市，經常會見到被荒棄的房子，這就是人搬走了，房子賣不掉，租不出去的結果。

第三，德國人行業感非常強，一般在失去工作後，不會輕易改行，因為一方面改行失去自己的優勢，其次是改行要經過復雜的職業培訓，還有就是國家福利制度健全，從而讓德國人沒有太多憂慮去尋找新的工作。

正是這些原因，很多德國人一生中都有面臨失業的危險。在失業時期生活是沒有問題，但是如果要交房貸，德國人是不會願意承受這樣的壓力的。

第四，德國銀行貸款很嚴格。德國的年輕人一般不會依賴父母，因此很多人要貸款只能靠自己。德國銀行可以憑借工作合同提供貸款，根據你的工作合同期限和工資額確定最長貸款時間和最高貸款額。由於很多人的工作合同只有2-3年，因此想從銀行一次性得到長期的高額貸款辦不到。

第五，德國房屋的養護費用很高。德國的房子不像國內的房子，從建好到拆掉幾乎很少維修。德國的房子是隔幾年都要進行維修、粉刷。正因為這個原因，德國的房子看起來都很新，但實際上很多都是很老的房子，只是經過維修罷了。隔幾年就進行維修保養，這個花費自然不菲。

第六，租房子有潛在的利益。德國人遇到失業的情況，如果他是租房住，那可以向政府申請住房補貼，甚至全部租金政府都會給你，或者政府給你提供出租房。但是如果是自己的房子，那就得不到住房補貼了。

第七，德國人沒有為下一代留下房產的想法和做法。德國人自立的能力比較強，當然這和國家福利保障制度健全有相當密切的關系。德國人絕對不會為兒女買房子的。

❻ 德國的人口密度不小，為什麼他們的房價還很低

德國人這個民族和文化中，他實際上是比較看重工業的，我們發現德國立國的時候，就把幾大工業作為自己的立國基礎，包括汽車工業，我們現在了解的電子工業化工工業，機械工業等等。

但是從來沒有一屆德國政府說房地產是我的支柱，而且從德國人從文化上講，他們是比較推崇工業精神工匠精神的，我們發現德國的很多大企業，不論是BBA還是等等一些其他企業，我們都以他的工業為榮。

其實相比於華人社會，我們了解到以德國為代表的西歐社會啊，它並不是太提倡住房自給率的，像中國的很多地方住房自給率達到了80%到90%，而德國的住房自給率只有40%左右。

這樣一個自給率就導致了很多德國人實際上要租房的，但是我們知道在中國很多人就抱怨，說我租房的時候我最擔心的就是房東隨時漲價，房東隨時隨地不經我同意就把我趕出去，把我的東西扔到外面去，可是在德國政府層面出面保障，在德國實際上你租房反而是一個比較愜意的狀態。

因為一旦你租房了，房東首先是不可以隨便漲價的，第二呢，如果整體房價有所上漲，國家還會拿出一定補貼補貼你的租房，第三，如果就是你簽了合同之後房東是沒有任何正當理由，是不可以隨隨便便把你趕走的，在這樣一個狀態下租房反而是一個強勢群體，出租房屋階層在德國反而是一個弱勢群體。

所以很多人並不把我買一套房然後租出去當做一個非常好的投資項目，於是就在政府社會和民眾多重壓力共同促進下，德國房價近幾十年來一直是相對比較穩定的。

這兩年來啊，我們看到很多難民紛紛湧入了到德國大城市導致德國大城市最近幾年來房價有了上升的抬頭趨勢，但是一看到苗頭，德國政府馬上出台了非常多的調控措施。

所以我說今天我們到德國投資住房也實在不是一個好的投資項目，那麼德國相對平穩的房價，保證了德國經濟的強勁發展，也保證了每一個居住在德國的人。

❼ 德國的房價是多少

慕尼黑是德國主要城市中房價最高的城市，平均價格為每平方米3600歐元，斯圖加特排名第二平均價格為每平方米2245歐元，漢堡排名第三價格為2100歐元，相比之下柏林的平均房價僅為每平方米1750歐元。

德國自住房人口比例非常低

放眼全球樓市，如果說曾經有一個國家曾經因為房價平穩拉滿好感度的話，那就是德國。但是，事實上，德國是一個租戶大國。德國住在自住房裡面的人口比例一直維持在45%左右，已經停滯多年，柏林、漢堡等大城市的租戶比例甚至近8成。

德國是歐洲自住房比例最低的國家之一。而造成這種現狀的主要原因是因為在德國，政府把住房作為福利的一部分，刻意淡化其作為經濟支柱的地位。而租戶的利益能得到很好的保障。

❽ 旅德華人講述｜負利率時代的歐洲：存錢不僅沒利息，還得交「罰款」

作者/丁丁（蘇州人，旅歐多年，現居德國柏林）

〖編者按〗 我們又見證了一回 歷史 。當地時間7月21日，歐洲央行公布利率決議，將三大關鍵利率上調50個基點，超過此前預期的25個基點。此次加息為2011年來首次，加息幅度也創近22年來最大值。此次加息，也宣告歐洲結束持續了8年的負利率時代。分析者稱，此次加息主要是為了應對歐元區日益嚴重的通脹現象。

對普通中國人來說，恐怕很難理解銀行存款負利率是一種什麼樣的情景。本文作者在歐洲經濟相對較好的國家德國居住多年。在負利率下，普通老百姓和銀行是一種什麼關系？人們有錢會拿去存銀行嗎？如何理財？房貸車貸又是怎樣操作的？現在，我們就來聽她講講在負利率時代的歐洲，普通老百姓的生活。

位於法蘭克福的歐洲央行總部。丁丁攝

五年前我在德國某個商學院的國際辦公室打工，接待過國內的一個銀行團隊。其中有個人好奇地問我，在德國把錢存在銀行里會有多少利息？我一下子被問住了。

在印象中，好像德國人甚至歐洲多數的國家，從來沒有存錢收利息的概念，也不太會去關心自己賬戶的存款利率是多少。

我自己的賬戶，存款利率就低到可以忽略不計。時間久了，我幾乎忘了把錢存銀行收利息也是國內一種很重要的理財方式了。

德國柏林的街頭。

在寫這篇文章前，我再次查看，發現自己的活期賬戶的利率已經跌到了零。所幸我每個月有一定數額的收入進賬，否則按照規定，銀行每個月是要收取幾歐元的管理費的。

存錢不僅賺不到利息，還要倒貼銀行錢，這在中國是不可想像的。

不光是我開戶的銀行，其他銀行的存款利率也都是慘不忍睹。即便放眼相鄰幾國，我查到的最好利率，是一家義大利銀行對10萬歐元以下的定期存款提供的0.8%，這是一年前的數據，現在歐洲宣布加息，估計會漲一點？

在歐洲范圍內，德國人是出了名的愛存錢。

根據統計，8000多萬德國民眾的賬戶里存著2.3萬億歐元，與號稱最愛存錢的中國人相比也差不了多少。最新的調查，只有17%的德國人是月光族，完全不存錢。一半以上的德國人，每個月會存50歐到400歐。

當然，由於高稅收和高消費，每個月能存1000歐以上的德國人只佔1%。

除了愛存錢，德國人對投資的態度也是出了名的保守。很多人僅僅把錢存著，而不做其他任何理財投資。買房怕欠債，買股票怕跌，尤其現在不知道房價有沒有泡沫，股市也動盪不堪。

我看過一個德國媒體的街頭采訪，不少人表示即使存銀行沒利息，也就這么存著，不去做理財。

柏林當地的跳蚤市場，有些人在賣小商品。

如果說零利率還能忍，那麼收存款管理費實在是「實力勸退」。

這幾年，德國的銀行為了維持利潤紛紛推出收費政策，除非賬戶每月有錢進賬，不然就要收取5歐以上的管理費，一年下來也要大幾十歐。於是，大部分人除了日常生活必須的銀行賬戶，其他不必要的賬戶都取消了。據報道，德國商業銀行去年宣布收費之後，解約賬戶一下子增加了9倍，網上銀行Comdirect的解約率是11周平均水平的250%。

德國柏林的超市。

如今，西歐和北歐大多數國家都步入無現金支付的時代，而德國還是一個現金國度。

除了存銀行，德國人還喜歡在家裡存現金。存歐元就不必說了，最讓人意想不到的是，歐元在德國流通20年後，根據德國央行的統計，德國民間仍然持有大約57.7億馬克的紙幣和66.1億馬克的硬幣。

按照法律，這些德國馬克在市面上已經不能流通使用，但是可以在德國央行無限期兌換。每年，都會有人在抽屜、麻袋、購物袋，甚至書籍夾縫里發現馬克，然後跑去央行兌換。

2019年，有個年輕人因為要支付一大筆錢，准備把去世叔叔的房子賣了，卻意外發現房子里藏著350萬馬克，差不多兩馬克能換1歐元，等於是發了一大筆橫財，房子也不用賣了。

2020年，德國央行一共給民眾兌換了5340萬馬克的舊貨幣。此外，還有相當數量的德國人並不著急著把馬克兌換成歐元，自己拿在手裡存著。

柏林的一處建築工地。就收入來說，當地房價並不算貴，但德國年輕人願意買房子的並不多。

存款利率低的同時，融資利率也低。對於普通民眾的好處，就是買房貸款利率較國內要低不少。

以10年綁定利率的房貸為例，20年前的貸款利率在6%左右，10年前維持在3% 4%。而過去五年裡，10年綁定的房貸利率跌至1% 2%。與此同時，由於大量外國移民的湧入，租房市場的供需平衡被打破，尤其在柏林這樣的大城市，往往是一房難求。

於是，來自東歐的富人、來自中國和印度的移民，包括少部分德國人，紛紛買房上車。

但是，身邊有很多德國朋友，即使有支付能力，也寧願繼續租房。

德國的居住小區。

我問過身邊兩個30來歲有穩定工作的德國朋友，為什麼不趁著低首付低利率的時候買個屬於自己的房子。

按照他們的經濟條件，完全可以貸款買個30萬歐左右的小套，每月還貸可能比房租還便宜。其中一個跟我說，不想在這么年輕的時候就為了房子背上一身債務，而且萬一以後要換個城市生活呢!

另外一個雖然想過買房，但是按照自己的經濟條件只能買小戶型，而她想一步到位買至少三室一廳，住得舒服一點。

德國法蘭克福的街區，晚上也是很熱鬧的。

今年俄烏戰爭爆發，歐洲通貨膨脹加劇，銀行放貸普遍變得謹慎了很多。尤其是最近兩個月，德國的房貸利率也一下子漲到了3%。

因為原材料漲價，房價目前依然堅挺，沒有降價的趨勢。當然買房沒有前幾年容易了，很多人錯過了上車的機會。不僅如此，由於物價上漲，存錢也變得越來越困難。

當然了，說到歐洲持續了8年的負利率，那基本屬於有錢人的煩惱。

比如，在負利率時代，歐洲很多大銀行宣布，對存款超過10萬歐元的賬戶徵收0.5%的利率作為罰息。也就是說，如果你賬戶上有10萬歐元，一年下來要反過來交給銀行500歐，比普通老百姓要交給銀行的管理費貴了10倍不止。

還有些銀行，甚至會把這個罰息的門檻降到5萬歐元。這樣一來，存款較多的人，為了少交錢，不得不取現，或者把錢存放在不同的銀行卡上，只交管理費。

不過，這些罰息政策對生財有道的富人來說，影響並沒有那麼大。曾經有個富人朋友跟我說，他賺到錢後就拿去來投資，銀行賬戶上只保留一萬多歐元日常周轉。至於具體做什麼投資，人家守口如瓶。