1. 中國人在德國能買房嗎
你好樓主，中國人可以在德國買房，沒有身份限制。
當然了，如果您有德國身份，在德國買房子，都可以貸款。利率取決於個人資質和貸款比率。貸款比率越高，利率越高。10年固定利率，根據貸款比率不同在1.2%到2.0%左右，利息通常並不會太高。
很多客戶總認為德國稅高，投資房產肯定不值得。但是，其實不然。德國的房產稅只是買房時候一次性有一筆房產購置稅，之後每年持有以及賣出的稅收可以幾乎不計。相對於美國房產每年動輒就百分之幾的房產稅來講，德國房產的持有成本是低之又低。
關於產權：
國內房子的產權一般為70年，而購買德國房產是永久產權。
關於房屋面積
國內房產說的都是建築面積，大多數還都是毛坯房，而在德國說的是室內使用面積，且交房標准都是精裝修，有些還帶傢具。
2. 在德國買房條件都需要哪些
外地人買房需要的條件具體為：
1、個人身份證,
2、個人戶口本,
3、個人結婚證(未婚則提供未婚證明),
4、連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
3. 在德國購房該如何獲取貸款
其實，隨著現在國人對於海外房產的關注度不斷增溫，所以在德國購房也成為了很多人的選擇，那在德國購房該如何獲取貸款?我也為各位整理了相關的信息，各位也可以參考一下。
德國銀行的買房貸款一般都是定息，不過有分年限來劃分利率。現在的利率大約為十年定息貸款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。貸款的利率也與貸的多少有關。一般是房價的90%說成是100%然後如果在60%(其實是54%)以下就是了。而中國余吵的房貸是浮動的。
首先要說的是，在各地都很難為沒有居留和收入的外國人獲得銀行貸款。德國的銀行可能會考慮接受這些客戶：
襲冊可能性1：70%至 80%的股權()。其餘經費由德國的本土銀行貸款。他們以房產證的級償付作為抵押。
可能性2：起草中豎禪侍國四大銀行的擔保。向四大銀行其中之一的法蘭克福支行貸款。(單獨協商)。
可能性3：起草中國四大銀行的擔保，在德國將其轉化為60%的現金貸款，以產權證書 ("Grundbuch")的第二級償付作為抵押。德國的銀行可能貸款 35%至 40%，但必須以 "Grundbuch"的級償付作為抵押。這種模式只適用於較大的規模，因為其涉及到較高的工作量。一旦成功，需支付給公司一項的費用。
在各地都很難為沒有居留和收入的外國人獲得銀行貸款。對於持有房產的企業，條件是類似的。
德國按揭利率處於歷史低點。德國銀行的買房貸款一般都是定息，不過有分年限來劃分利率。現在的利率大約為十年定息貸款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。德國房貸的利率也與貸的多少有關。一般是房價的90%說成是100%然後如果在60%(其實是54%)以下就是了。而中國的房貸是浮動的。
4. 德國房產稅如何徵收德國購房注意什麼
不管是在中國買房還是在其他的國家買房，稅費都是不能少的，橋肆德國也不例外。很多人在德國買房子，但是對於德國的房產稅並不是很了解，畢竟買房子都是要交稅的，我們在購買前需要了解一下，這樣才能避免因為不懂而耽誤繳納的時間。那麼小編就來告訴你德國房產稅如何徵收？德國購房注意什麼？
德國房產稅如何徵收
德國沒有真正意義上的房產稅，主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等。
房產稅是地方稅，有專門的《房產稅法》。計算方式相對簡單，是按統一的征稅值乘以3．53後，再乘以當地確定的稅率。
因為統一的征稅值，在德國西部是按1964年1月1日的數字確定，在東部是按1935年1月1日的數字確定，雖然法律要求每6年需重新核算統一的征稅值，但實際上沒有做到，所以德國目前認為此征稅值低於實際房產價值。
德國購房注意什麼
第一，一定要注意地段，這是不論在哪裡購房都需要注意的問題，要敏敬轎買房，先要選好房產，要看好房產周邊的資源和環境是否適合居住或者投資，如果用於居住的話，安靜的環境和便利的交通是非常重要的。
第二，要注意是新房還是老房子，在德國，有很多房產中介的，而且，德國是一個古老的國家，在這個國家有很多具有歷史的老房子，老房子的水電以及下水等都是需要考慮進去的問題，而新房子則不需要擔心這些問題，新房子的能耗量要比老房子低。
第三，一定要找一個靠譜的中介，因為一個業務素質過硬的中介是稿山可以幫助購房者解決很多問題的。
5. 德國買房需要什麼條件德國買房辦理貸款流程是什麼
在國內買房雖然很有價值，但是有一部分人對於國內房屋不太感興趣，這一類人，往往更在意國外的房產交易，德國就是他們關注的國家之一，雖然說德國這里地廣人稀，但是買房也不和想的一樣那麼簡單，條件也必須要滿足才可以，那麼德國買房需要什麼條件？德國買房辦理貸款流程是什麼？
德國買房需要什麼條件？
1、德國針對房產的購買沒有太多限制，至於中國人沒有綠卡亦可購買房產，房地產市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似於購房指標的數據。所以中國人想要在德國買房只要准備好大量金錢和尋找一個合適的地產中介商就萬事大吉了。
2、買房不能移民：外國人可以在德國買房，但不能藉此獲得德國身份。有產權和有居住權不同：可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十脊拆幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。
德國買房辦理貸款流程是什麼？
1、購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。
2、接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。櫻差棗
3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次，而且這是以家庭為單位看的。
了解了德國買房需要什麼條件？德國買房辦理貸款流程是什麼的問題情況，德國買房的各種條件幾乎都是與國內不同，但在有些條款慶睜設計上也會有相似之處，所以說房屋交易在任何時候都不能馬虎對待，貸款辦理更別提多復雜，一定要謹慎思考並採納，如若出現問題，誰都無法挽回損害。