德國房地產怎麼成為歐洲的

⑴ 不碰房地產，不碰金融業，德國是怎樣變成一流經濟強國的

德國把製造業當成經濟支柱。

果失去工業，德國的經濟將直線下降。因為德國的工業太發達了，而且它賺了太多的利潤，所以德國人甚至不必為發展房地產經濟而煩惱，因為絕對不需要這樣做。強迫發展房地產經濟將付出更多。至於不發展金融業，這主要是由於一些歷史原因。每個人也都知道第二次世界大戰的痛苦歷史。作為一個被打敗的國家，德國必須支付大量賠償金，這使當時的德國政府印製了大量鈔票，導致通貨膨脹。為了應對通貨膨脹，德國和整個國家付出了極其慘痛的代價，因此他們現在在金融領域非常保守，寧願賺錢少於發展金融業，因為德國擔心金融問題會一度再次銷毀他們。

⑵ 歐洲經濟的發動機：德國到底有多發達再一次刷新認知

在過去的100多年，除了一戰與二戰結束後的一段時間里經濟萎縮，德國一直都是歐洲經濟的領頭羊，是無可置疑的經濟霸主。特別是在2008年國際金融危機，整個歐洲地區陷入低迷之際，德國不但是受損最小的經濟體，還承擔了對其他重債國家紓困解難的重擔。

財大氣粗德意志

按照ESM（歐洲穩定機制）的規定，歐元區國家按照本國GDP占歐元區經濟的比重，共同出資7000億歐元，對其他陷入債務危機的歐元區國家開展援助計劃。其中，僅德國就掏出近2000億歐元。

像另外一個國家英國，覺得在歐盟體系內得大於失，花了不少冤枉錢，乾脆不玩了，脫離歐盟。由此可見，德國在歐盟中的經濟分量，是名副其實的「歐洲供血站」。

德國經濟之所以能冠絕歐洲，與其奉行的經濟制度和重視製造產業有著密不可分的關系。

發達的製造業

德國政府不餘力地保護市場爭的公平和自由嚴禁任何企業或個人通過不合法的方式限制和妨礙市場黨爭的公平性，營造了良好的市場環境，德國企業也因此得到飛速發展，大量中小企業獲得了強大生命力，與大企業形成了良好的互利關系。

20世紀後期，英美等發達工業國家普遍開展「去工業化」的產業結構轉型，大力發展金融服務業，德國也加入了這一浪潮。然而與英美不同的是，德國僅僅將低附加值的生產環節轉移到中東歐等國，對於占據產業鏈高端、擁有市場定價權的產業幾乎全部保留。轉型期間，德國製造業占國民經濟的比例

一直保持著很高的水平，大約在四分之一，而歐盟其他國家僅為七分之一。因為德國的企業有非常好的技術、非常強的創新。德國的出口產值在GDP中所佔的比重高達40%，堪稱是帶領德國經濟闊步向前的頭號功臣。

為了確保德國產品的競爭優勢，即便是在經濟衰退最為嚴重的2008-2009年，德國政府的科研經費依然保持上漲態勢。正是由於德國企業總是不斷追求 科技 創新，才使得德國製造一直以高端、質量上乘、精良而享譽世界。

目前，德國有400多萬家中小企業，佔全部企業的98%以上，其員工約佔全部就業人口的85%，創造的價值約佔德國GDP的八成。

民眾的付出

德國經濟的繁榮也與民眾的付出密不可分，比如德國政府在 社會 保障體系的變革中，限制了養老金的過快上漲，將領取養老金的年齡提高到67歲。修改了取失業保險金的資格，規定領取失業保金的人員，在失業前2年內必須至少有12個月的參保時間，同時，還縮短了失業金的領取期限，54歲以下的人員能領取失業保險金的最長期限由26個月降為12個月，55歲及以上人員取最長期限由32個月降為18個月。

德國政府由此節省了一大筆錢，並將這些錢應用到了企業稅改。將公司稅從原來的25％減輕為15％。這一改革使得德國從一個高稅負國家變為中等稅負國家。減輕了德國企業的負擔，人力資源配置更為靈活，人力成本也大大降低。

這一方面降低了德國產品的生產成本，使之在國際市場更有競爭力，另一方面也刺激了企業增加投入，進而帶動國內就業。2019年，德國失業率達到了自1990年兩德統一以來的最低點。

即便是剛剛過去的2020年疫情期間，德國的失業率在歐洲地區也保持在一個極低的水平。

嚴苛的金融管制

相較於英、美、日等金融強國，德國的金融業無論在創新性還是盈利水平上都處於弱勢，但在謹慎和穩定方面，德國金融業卻更勝一籌。

德國的金融業由德意志聯邦銀行和德國聯邦金融監管局聯合管理。其中，聯邦銀行在德國9個地區設立分支機構，這些分支機構及其下屬支行負責監管日常事務，並將相關情況上報給監管局，由監管局進行最終截定。而監管局對監管對象的管理處處體現著嚴格與謹慎。

德國不把房地產作為拉動經濟增長的動力，當年美國的次貸危機就幾乎不可能在德國出現。因為在德國買房，購房人必須首付20%-30%，並提供最近一段時期內的收入證明，未來如何還款也必須加以說明。任何環節不達到要求，是無法貸到款的。想通過從收入上作假來獲取貸款，幾乎不可能，德國的稅務機關可是會找上門的。

德國不僅嚴格控制金融衍生品的發行，對投資者持有此類高風險的金融衍生品也有嚴格的限制。以過去幾年大出風頭的P2P為例，雖然德國也有P2P平台。但是德國法律規定，只有銀行才能發行貸款。為了符合監管，每個P2P借貸平台都需與銀行合作，銀行發行貸款，然後通過P2P平台將債權出售給投資者。

德國的法律還禁止高利貸，禁止借貸利率超出市場平均水平的兩倍，這意味著P2P借貸利率的上限約為16-18%。這也就意味著大規模的P2P暴雷、倒閉事件很難發生。

德國正是憑借著其強大的經濟實力，在歐盟中確立了主導地位，在經濟、外交、公共安全政策領域發揮著舉足輕重的作用。

⑶ 德國作為支配國家在19世紀末是如何在歐洲崛起的

德意志的統一：
19世紀五六十年代，德意志資本主義經濟已得到迅猛發展，德意志已從落後的農業國發展成為工業化國家。1870年，其工業生產已超過法國，躍居世界第二位。國家的分裂狀況已成為阻礙德意志資本主義進一步發展的嚴重障礙。在統一已成為歷史發展的必然趨勢時，1862年，普魯士國王威廉一世任命俾斯麥為宰相，開始了統一德意志的進程。俾斯麥實施「鐵血政策」，通過三次王朝戰爭統一了德意志。

君主立憲制的確立：

1871年德意志帝國憲法的內容：
① 行政權：憲法規定德國是聯邦國家，其中普魯士王國占特殊地位；皇帝和宰相是帝國國家制度的中軸，權力極大；議會並無實權；規定了軍事警察制度。
② 立法權：議會實行兩院制。聯邦議會（相當於上議院），權力巨大，議長為帝國宰相，議員由君主任命，負責法律的審批。帝國議會（相當於下議院），權力較小，具有立法權，但任何法案必須經過聯邦議會和皇帝的批准才能生效；按普遍、平等的選舉法選舉產生。無行政監督權。
1871年德意志帝國憲法的作用
①德國資產階級性質的君主專制制度的確立；
②德國社會的一大進步；
③有利於德國資本主義的發展，並使德國躋身世界強國之列；
④帶有濃厚的封建性、軍事性色彩。

⑷ 中世紀的德國城市依靠什麼條件快速發展起來的

⑸ 德國買房能移民嗎如何規避買房移民風險

德國買房能移民嗎?

德國一定是移民國家，從德國居民構成能夠都看十分清楚。但是同時你就會發現德國外國人大多數是挨近德國的西歐、東歐和土耳其。來源於亞洲和中國比例很少，排行在20位。

和沒有資質的公司簽訂的協議書是一種失效協議書，是無法得到法律認可的。據世貿通投資移民集團醫生介紹，前幾年塞普勒斯購置產業移民中出現很多難題，很多人都被拒簽，股本金也不然回家，實際上很大一部分原因是因為找了沒有移民資格的公司申請辦理，移民的效果沒達到，資產也受到損害，那是要預防的第一個風險性。

與此同時，即便是合理合法的中介機構，假如欠缺一定實力，沒法擔負用戶在歐洲生活與投入的後期服務，一樣對投資者來說都是十分重要的一種風險性。僅有整體實力雄厚的中介機構，不僅擁有眾多成功經驗，與此同時也擁有在歐洲的建造客戶服務中心，才可能為用戶提供售後服務保障。

第二，歐洲國家目前主要以根據購房獲得移民真實身份，購房一定要聘請律師來辦理流程。

最先侓師有義務查明房子的產權所屬，查明是不是被質押，是否有其他連同的付款和賠償責任。次之，侓師要協助投資者擬定或是核查房屋買賣合同，確保也不會有商業服務圈套、合乎投資者利益。有一些投資者為了省事，人雲亦雲一些房地產公司這樣的說法，省律師代理費，並沒有侓師嚴格把關，

全憑房地產商自身講，結論有一些投資者買房子以後才發現它的房屋被質押，也有的購買的是根本就沒有布局的預售房，無法得到政府部門的肯定，這也給投資者導致了非常大損失。所以無論在歐洲哪一個國家購房，一定要聘用更專業的侓師來辦理流程。這也是應當注意的第二個風險性。

第三，移民項目投資是由投資的方式取得移民真實身份，因而新項目一定要合乎有關國家的移民政策法規。

法律政策是如何所規定的，做為投資者一定要事前考慮清楚。在歐洲有一些國家並沒有投資移民法令，如果把商業項目當做移民新項目來投資，那就無法達到投資移民的效果。因此投資者一定要看《移民法》是如何所規定的，不可以人雲亦雲某一公司或某個咨詢顧問的一面之詞，僅有從三方面思考問題，投資風險才可以大幅度降低。

⑹ 為什麼德國會成為「歐洲經濟的發動機」呢

說到德國經濟崛起，可以從二戰以後講起，主要指西德，跟蘇聯控制的東德沒多大關系，而二戰結束後的德國是很慘的，沒有政府，沒有首都，沒有軍事，美國財政部長摩根索甚至提出，將剩餘納粹遷到北非去生活，戰勝國拆除德國境內1500多家工廠，使德國降到1930年時的水平，和軍事相關的工業全被禁止，目的就一個，達到“強大歐洲，虛弱德國”的目的。

德國在難民問題上太理想主義

⑺ 我想請問德國為什麼能在歐洲獨樹一幟德國經濟能夠持續發展的原因是什麼

次貸危機暴露了英美「盎格魯-撒克遜」經濟模式自由競爭體系的缺陷；今年以來的南歐債務危機，又揭示了高福利體制的不足。而德國卻獨樹一幟，表現出社會穩定、出口強勁、財力充足等顯著優勢。究其原因，德國持續的社會經濟改革功不可沒。

十幾年前的德國，還是一個「重病」之國。受到長久奉行的高福利制度以及兩德統一後遺症的影響，上世紀90年代，經濟增長低迷、失業率高企和高福利等導致德國企業成本居高不下，大批製造業企業遷出德國，收支失衡也給政府財政帶來巨大壓力。時至今日，這些問題仍存在於許多「老歐洲」國家。如今，雖然經歷了全球經濟危機，德國失業率目前在歐洲仍相對較低，甚至低於五年前水平。德國多年保持世界最大出口國地位，即使這一地位目前被中國取代，但其仍為發達國家出口大國。如今，德國是歐洲當之無愧的地理中心、經濟中心和政治中心，十多年前的「病人」已成為當前歐洲經濟的發動機和中流砥柱。

十多年間德國的轉變，主要歸功於德國政府持久的改革，其中1998年上台的前總理施羅德功不可沒，他制定的「2010年議程」改革計劃幾乎涵蓋了社會各個方面，主要措施包括：通過降低稅率增加個人和企業的收入，以刺激消費和投資；改革失業保險和救濟制度，逐年削減失業者的救濟金並加強再就業培訓；推遲甚至暫時凍結退休者養老金的增加等等。施羅德政府還加大了教育和科研投資，以進一步提高勞動生產率。

2005年後的大聯合政府中，默克爾組閣了新政府。默克爾堅持了「2010議程」的改革思路，在削減企業負擔以及移民政策方面不斷推出新政，同時更考慮社會承受力，在條件成熟的時候推進改革，在形勢所迫的時候延緩改革。

比如在勞動力市場，德國兩屆政府都致力於改革高福利、降低失業率、提高勞動效率，同時保障工人與僱主間的公平，都將推動就業作為政策的核心目標，而促進經濟增長也只是增加就業的手段之一。施羅德強力改革勞動力市場和福利制度，政策核心是降低失業保障，同時為願意尋找工作的人提供培訓和支持等。默克爾政府繼續推行「迷你工作」、臨時工等新的工作形式和福利形式。2005年到2008年間，德國失業人口再度從500萬人下降到300萬人。

德國的社會經濟制度改革已取得了顯著成效，這也正是在當前歐洲多國危機頻發的情況下，德國能獨善其身的根本原因。南歐各國要從根本上擺脫債務危機，依靠外部救援並不能解決問題，德國過去十多年走過的路可為這些國家提供很好的借鑒。

⑻ 德國買房移民到底是怎麼回事是怎麼操作的靠譜嗎

首先，德國是移民國家這個沒有任何爭議。其次要明白，什麼叫買房移民？如果認為買房移民是葡萄牙等國黃金移民，那德國買房移民不是這個概念。德國是用公司購入房產，用收租這種及其穩定和保守的方式運營公司，讓獲得簽證得到保證。也就是說核心競爭力是德國房地產公司的律師團隊和房產資源。
德國肯定是移民國家，從德國居民的組成可以看得非常清楚。但同時你會發現德國的外國人大部分是靠近德國的西歐、東歐和土耳其。來自亞洲和中國的比例非常少，排名在20位。
中國人理解的移民國家，往往是美國、澳大利亞以、加拿大、紐西蘭等。德國的經濟狀況和骨子裡的傲慢決定了德國的移民是非常嚴格的，但同時非常合理公平的，他們以賣德國居留或者德國護照為恥。當德國政府看到巨額的投資流入美國、加拿大、澳大利亞時，也不得不向加拿大學習，引入移民評分機制。
德國移民法規定主要有投資移民和技術移民和難民。德國吸納了眾多的因為戰爭、政治、人權等問題的難民。2015年3月份在柏林新建30幾處難民營，引起了德國民眾極大的反對。技術移民是為引進專業人才而出台的快車道，即德國藍卡。投資移民之前門檻極高250萬歐元，10個工作崗位等，現在基本沒有了這些限制。但投資移民的基本原則沒變就是公司運營你的投資，無論是房產、證劵、企業、加盟店、批發店、免稅店等，能自己自足，企業運營良好就可。
德國不存在像葡萄牙、西班牙、希臘的買房給居留卡的情況，這些國家房地產、經濟低迷，大批房產閑置，需要國外的資本引入，激活經濟。但德國房地產市場及其穩定，也是近2-3年由於外國移民的需求增加，加上房產是最穩定的投資，致使價格增長，特別是在慕尼黑、法蘭克福、柏林、科隆等大城市，增長超過10%。