德國為什麼是租房大國

⑴ 德國人可以一輩子租房，為什麼國內卻不能

因為西方國家的消費觀念不同於中國，中國人更喜歡存錢買自己的房子，而德國人沒有這個觀念，尤其是年輕人，他們更喜歡把錢花在學習和生活上。首先，德國的租賃市場非常規范，租金低廉又穩定。

最後，德國房價相對穩定，真正的目標是「沒有投機」從1977年至今的30年間，德國房價平均每年僅上漲2%。如果扣除價格因素，德國的房地產價格將基本保持不變，甚至略有下降。如果你想投機德國的房地產，如果所有的稅和手續費都包括在內，不僅不賺錢，還會賠錢。這就是德國人不熱衷於買房的原因。

德國人選擇租房而不是買房的原因主要是因為德國的租房市場相對成熟，更傾向於租戶的利益。他們覺得租房比買房更舒適、更靈活。此外，所有參加德國大選的政黨都有穩定房價、保障民生的夙願。如果中國的房地產市場沒有利潤地回歸住宅性質，租賃市場將變得更加規范，對住房的不合理需求將消失。

⑵ 在德國租房是不是比買房更劃算

德國管家提醒您：
德國購房的優勢
a.投資價值
德國房價常年穩中有升，作為長線投資，保值系數高。以柏林為例，2018上半年，房價年漲幅14.9%，租金回報率2.9%，匯率下跌0.2%，三項相加投資回報率為17.6%.
b. 貸款利率
外國人一般可以爭取30%-50%的貸款，德國目前的按揭利率處於歷史低點，對於15年的貸款期，平均年利率約為2.5%.
c.租金回報
德國大城市人口密集，租房市場需求高昂，將作為長線投資的房屋出租，可避免房屋閑置，顯著提高投資收益率。
d.商住兩用
很多來德國開設公司的企業家希望在初期採用商住兩用的解決方案，這樣不僅可節省開支，還能節省通勤時間，但值得注意的是購房合同中需標明該房屋允許用於商業經營。
德國租房的優勢
a.租戶權益保障
德國的租房法規健全、嚴謹，房客的權益能得到充分保障。通常租房合同一年一簽或幾年一簽，房客完全不用擔憂租金大幅上漲或被退租的問題。
b.手續簡便
普通公寓房源在網路上都有詳細信息，從搜尋到入住的流程很簡便。通過網站還可以看到社會第三方對該房源的評價分值，當選定房源後，與房東簽訂合同即可拎包入住。
c.節約資金
在德國買房後需要繳納房產稅、物業管理費，長時間離開德國時還要委託房屋經理代為託管。而對於租房來說，則沒有以上這些問題，每年可節省下一筆不小的開支。
近幾年，德國房價、房租都在迅速上漲，部分德國人認為租房比買房的壓力小，沒有太多的經濟負擔，然而考慮到不斷上漲的房租及投資回報，多數人顯然更願意為屬於自己的房產背負貸款，況且是在貸款利率極低的情況下。

⑶ 德國人有錢也不買房，有八成民眾更願意租房，到底是為什麼

在德國首都柏林，公民的房地產擁有率非常低。根據2017年的統計，85%的柏林人住在租來的房子里。可以說很少有人買房子。甚至有句諺語說德國人天生對房地產「冷淡」。德國房地產的性價比高於中國。德國是世界上房屋擁有率最低的國家之一。德國人認為，買房後，他們的現金流將被凍結，他們將被鎖在一個地方。德國人相信自由，就像多樣性一樣，並且可以搬到他們工作和熱愛的任何地方。因此，他們覺得一個人活著的時候不應該被房子困在城市裡。因此，更多的德國人選擇租房。與此同時，德國人不買房子的原因也是由於高稅收:買房子，必須支付房地產購置稅、公證費等。如果房產在10年內買賣，將徵收15%的投機稅。如果用於租金，租金收入的25%將作為所得稅支付。這一系列政策是用來打擊房地產投機者的，所以總的來說，買房遠不如租房經濟實惠、無憂無慮。

⑷ 為什麼德國人可以一輩子租房 我們卻不能

添磚加瓦，建設四化

⑸ 德國為什麼只有22%的人買房

即使憑工資暫時或很多年都買不起房子，中國人大多還是不願意租房住，原因不難理解，沒有人喜歡每年漲房租，更何況房東隨時可以以賣房為由解約，房價暴漲的幾年間這種事屢見不鮮。

在德國，因為有發達的租賃市場和完善的配套措施保障，德國約七成居民選擇租房居住。

租賃覆蓋全部階層

劉曉溪是北京女孩，她的丈夫是德國人，供職於一家全球知名的跨國公司德國總部。劉曉溪隨丈夫定居德國多年，她告訴記者，她在德國的數十個朋友中，買房的只有一個人。

德國的住房自有率非常低，來自2008年德國Empirica研究所的調查數據顯示，1983年到2008年的25年間住房自有率僅從15%上升到22%，其中原東德地區上漲速度較快，1993年到2008年夜只是從9%上升到17%。

德國租房居民中約六成租賃私人住宅，兩成租住房合作社的房子，不到一成住社會福利房（「廉租房」）

住房合作社裡租住的多為普通收入者，「廉租房」則提供給低收入者。德國的多種租賃方式覆蓋了國民的全部階層。

住房合作社和「廉租房」

德國合作社建造的住宅佔德國新建住宅總數的30.9%，是私人租賃之外最重要的租房來源。

德國現在有2000個住房合作社，管理著200萬套住房，有300萬以上的成員。僅柏林一處，就有超過80個住房合作社，管理18萬套住房，柏林有10%是居民住在合作社的房子里。

德國達姆施塔特理工大學的方瑜博士向記者介紹，19世紀末德國城市化進程加劇，出現了城市住房短缺，房租高企的情況，德國的住房合作社始於那個時期。

最早的合作建房開始於1867年，租戶的權利履行民法規定的租房法，另外，每個合作社都有自己的章程和入會辦法等。一般來說，加入合作社要交納一定的費用，從幾百到幾千歐元不等，有利息，退出合作社後利息和存款都將返還個人。這筆存款存在隸屬於合作社的金融機構或合作的金融機構內，合作社本身是不靠這筆錢盈利的，存款賺取的費用用於合作社本身的日常開銷和房屋折舊以及住房再開發建造等。

合作社基本是民間性質是，但政府為了把合作社的這種非盈利性、互助建房、抵制投機的理念傳承下去，2006年成立了德國住房合作社市場促進會鼓勵這種住房形式，對住房合作社建造出租的房屋，政府還實行免稅政策。

此外，德國政府還專門規劃用地，由開發商開發，再以較低的房租租給需求者，此類住宅低廉的租金和市場房租之間的差額，由政府補充，和國內的廉租房比較類似。

全國人大代表、西南財經大學教授經盡善曾隨民建中央歐洲住房制度考察團赴歐對德國住房制度進行過考察。對於德國「廉租房」的效果，他深有感觸：「以科隆市為例，社會福利房每平方米月租金為7.8-8.8歐元，相當於正常月收入的三分之一左右。社會福利房比一般商品房月租金要低40%-50%。科隆市有100萬人口，其中10萬人享受住房福利補貼，這10萬人中僅約1萬人住社會福利房。」

立法保障

除了用市場培育、福利保障相結合的方式搭建租賃市場外，德國最終將租賃問題訴諸法律，使租戶權利由法律來保護。

德國法蘭克福最近就發生過一個「似乎有點保護過頭」的例子。

華人陳彤將一套房子租給了一個領失業救濟的人，當初，雙方簽訂合同時候，陳彤忽略了這一點。數月來，這個房客常常在屋子裡酗酒，大聲喧嘩，最讓陳彤不滿的是，房客還拖欠過房租。陳彤讓房客搬走，房客卻將陳彤告上了法院，法院仲裁的結果是陳彤敗訴。失業的醉漢依然住在陳彤的房子里，陳彤正在考慮再去一次法院。

方瑜博士告訴記者，在德國，法律的確更「保護」房客一些。曾長期在歐洲從事保障房研究的復旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑認為，在德國，領取失業救濟的人是可以獲得政府租房補貼的。

「在德國的民法中，對租房是有著很強大的法律保障的，德國民法573到574對取消合同作出了規定。合同一般分為有時間限制和無時間限制兩種，在合同期限內，租戶可以在不陳述人和理由的情況下取消合同，但是從提出申請到最後合同終止有3個月的過渡期，過渡期內合同條款仍有效，房租照付。而在合同期內，房東除非有非常特殊的理由，否則無權終止合同，如果房東想終止合同，而租戶不同意，那麼必須由相關法律部門裁決。」方瑜說。

房主不僅不能在合同期內隨意讓房客搬走，還不能夠隨便上漲房租。方瑜告訴記者：「德國民法535到577a條規定了租賃雙方如何簽署合同，雙方的權利和義務，什麼特定情況下可以漲房租，相關費用標准等。其中，民法537到559條規定，在租住過程中，房東如果要漲房租，必須提交正式的書面說明，提出合理的漲價理由。租客可以據此書面同意或者不同意漲價，不同意漲價的話，書面申請就遞交相關法律部門來裁決。此外，房東如果翻修了住宅，這筆費用可以以一定的百分比計算入房租內。」而且，德國法律還規定不能有「二房東」存在等等。

學者常說，政策好壞關鍵看細節，保證執行力度關鍵要建立長效機制。德國做到了這一點。

⑹ 發達國家民眾的租房積極性為何那麼高

據統計,德國近六成的居民選擇租房,房屋自有率僅為42%,遠低於歐盟國家60%的平均水平。不少年輕人不僅在結婚時選擇租房,即使結婚後相當長一段時間也過著租房的日子。在過去50年中,新加坡政府建造了近100萬套公共住房,解決了80%人口的住房問題。

分析人士稱，立法規范住房租賃,有利於落實「房子是用來住的,不是用來炒的」定位,推動建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，與發達國家相比,我國住房租賃市場發展還面臨較多的困難和問題,這同時也意味著,我國租房租賃市場的發展潛力和空間更大。

希望住房租賃的相關法規可以早日實施！

⑺ 柏林的房價有多高，聽說很多當地人都只能租房子

是的，柏林是德國的首都，所以房價也是非常高的。一些人認為國外的房價比較便宜，但這些只是單純的認為。其實國外的房價比我們的房價也便宜不到哪裡去，只是他們大部分都是租房子住。所以也不用為房價擔心，其實柏林的房價和我國北上廣深的房價是差不多的。所以說外國人在國外買房子那是比他們本地人更貴的。

德國對於買炒房者控制也是非常嚴格的，賣房的人會交賣房稅。這在側面也可以反映出德國柏林房價高，所以政府才會對於賣房的人徵收賣房稅。但是德國的房子也是沒有公攤面積的，所以買下來的也是實際使用面積。

⑻ 德國人喜歡租房卻不買房，跟國人理念剛好相反這是為什麼

德國人不喜歡購房愛租房子，在一定程度上是通過歷史時間原因引起的。在第二次世界大戰中，德國很多地區被破壞，二戰結束必須復建房子。在財政補貼的支持下，房地產商只用幾年時間，就修建了上百萬套出租房屋。

與此同時，租賃市場遭受美國聯邦政府的嚴格監管，租賃戶也獲得了很多法律保護。例如，大部分租房子合同都是沒有固定期限的，只需准時交房租，房主基本上沒法停止租房子合同，因此租房子是一種肯定舒心的挑選。