Ⅰ 德國房產稅每年交多少哪些情況可退房
有很多購房者都特別擔心房產稅費太貴，以後購房會遇到很多困難，尤其是資金方面的壓力。下面所介紹的是德國房產稅每年交多少以及哪些情況可退房，希望大家在購房的過程中，都能了解各種相關的費用，同時如果想要退房，也要看清楚各種對方的條件，以及購房過程的權責等等。
德國房產稅每年交多少
每年德國房產稅需要交納的費用有資本利得稅、房產稅、土地稅、個人所得稅、房產稅。如您在德國出租物業，您的租金收入也需要繳稅。德國的個人所得稅按14％－45％的累進稅率計算。
1、資本利得稅：資本利得稅在10年後免稅
2、房產稅：房產稅也屬於地方稅，有專門的《房產稅法》。對於自用的住宅只需繳納房屋坐落的土地稅，不需繳納房產稅；用於出售的房地產要繳納評估價值1％～5％的房產稅。
3、土地稅：土地稅是按2季繳納的年度稅目。其計算方式與城市，房地產的新舊和價值有關。例如，在柏林市中心95m的公寓，每年土地稅燃芹帆為480歐元。
4、個人所得稅：如您在德國擁有物業，則需要繳付德國的個人所得稅。如您在德國出租物業，您的租金收入也需要繳稅。德國的個人所得稅按14％－45％的累進稅率計算。然而，該稅制允許您從租金收入中扣除2％年度線性折舊（期房開發項目）、按揭利率付款、土地稅、物業管理費。
5、房產稅：稅基為物業評估價值。基本稅率為0.35％，乘以乘數。迄首祥今為止，土地稅為固定稅率，須每季分別於2月15日、5月15日、8月15日和11月15日繳納。
哪些情況可退房
1、開發商逾期交房構成根本違約。開發商經購房人催告後三個月的合理期限內仍未履行交房，購房人有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商擅自變更設計。開發商變更規劃、設計，影響了房屋的結構形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。
3、房屋實測面積與合同約定面積不符。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退皮雹賠利息。
4、房屋主體結構質量不合格。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。但是認為主體結構質量不合格的，首先應依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
5、約定期限內購房人未能拿到產權證。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的，購房人可以退房，並且得到相應的補償款。
上面所介紹的內容就是德國房產稅每年交多少以及哪些情況可退房，如果大家在購房的時候，實在是沒有太多方法，利用這些內容應該會有更多深入的把握。其實購房的過程中，有很多種維權的方式，如果不想要，還可以利用一些有效的維權方法來退房，既能夠保護自己的權益，也不會出現太多問題。
Ⅱ 德國房產稅如何徵收德國購房注意什麼
不管是在中國買房還是在其他的國家買房，稅費都是不能少的，橋肆德國也不例外。很多人在德國買房子，但是對於德國的房產稅並不是很了解，畢竟買房子都是要交稅的，我們在購買前需要了解一下，這樣才能避免因為不懂而耽誤繳納的時間。那麼小編就來告訴你德國房產稅如何徵收？德國購房注意什麼？
德國房產稅如何徵收
德國沒有真正意義上的房產稅，主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等。
房產稅是地方稅，有專門的《房產稅法》。計算方式相對簡單，是按統一的征稅值乘以3．53後，再乘以當地確定的稅率。
因為統一的征稅值，在德國西部是按1964年1月1日的數字確定，在東部是按1935年1月1日的數字確定，雖然法律要求每6年需重新核算統一的征稅值，但實際上沒有做到，所以德國目前認為此征稅值低於實際房產價值。
德國購房注意什麼
第一，一定要注意地段，這是不論在哪裡購房都需要注意的問題，要敏敬轎買房，先要選好房產，要看好房產周邊的資源和環境是否適合居住或者投資，如果用於居住的話，安靜的環境和便利的交通是非常重要的。
第二，要注意是新房還是老房子，在德國，有很多房產中介的，而且，德國是一個古老的國家，在這個國家有很多具有歷史的老房子，老房子的水電以及下水等都是需要考慮進去的問題，而新房子則不需要擔心這些問題，新房子的能耗量要比老房子低。
第三，一定要找一個靠譜的中介，因為一個業務素質過硬的中介是稿山可以幫助購房者解決很多問題的。
Ⅲ 德國稅收制度
德國是世界上經濟最發達的國家,那麼德國的稅收制度是怎樣的呢?下面介紹一下德國稅收制度。Ⅳ 德國稅收體系介紹
為大家整理的《德國稅收體系介紹》，供大家參答飢考。
概述
德國的稅務體系包括兩大種類：直接稅與間接稅。直接稅指的是應當納稅的人實際承擔的稅負。例如包括個人所得稅，公司稅和營業稅。
與此相反間接稅指的是納稅義務人轉嫁稅負，經濟上由他人承擔了稅負。比如增值稅向生產者和分銷商徵收，而經濟上最後由最終消費者來承擔。其它間接稅有石油稅和煙草稅。
稅種
1、所得稅
德國的所得稅設定了七種收入應徵收所得稅：1農業和林業收入、2 貿易和商業收入、3自由職業收入、4工作收入(薪水和工資) 、5 投資收入、6租金收入、7其它收入。如果有收入不能歸入上述其中收入種改舉缺類，那麼可免繳德國所得稅。
2、無限納稅義務
在德國有住所或有居住地的個人需要繳納無限稅。如果個人在德國持續居留多餘六個月，那麼就被視為在德國具有固定的住所，而其中短暫的離開並不被考慮。
(1)稅基和應稅收入的申報
稅基是個人全世界范圍內的純收入。要取得這一數字，首先個人的所有收入來源必須確定，然後分成各類收入。然後將成本，特別是商業支出從相關收入中扣除，並確定其他需要扣除的支出(比如社會保障金)和一些特別費用。
(2)稅率
需要繳稅的收入在繳納時按照累進稅率。對於2005稅務年度使用如下稅率：年收入在 7,664 歐元以下免稅。年收入在 7,665 至 52,152 歐元之間稅率從 15% 累進至 42%。對於高於 52,152 歐元的收入來說，42% 為最低稅率;另附加 5.5%的團結稅。從2007年1月1日起對所有類型收入的稅率將會提高，除了商業與貿易收入，年收入在 250,000 歐元以上的部分稅率為 45%。
3、有限納稅義務
在德國既無住所又無居住地的個人負有有限納稅義務，即只需對其「國內收入」(由德國所得稅法所定義並分類的) 納稅。
(1)稅基和應稅收入的確定
本國收入是指與德國有著一定的聯結關系，比如歸屬於德國的一常駐機構的貿易或商業收入或位於德國的不動產的租賃收入。在確定應稅收入的時候可以扣除與收入直接相關的成本。但是對於納稅人來說特殊支出的扣除是有限的，不能申報特殊費用。
(2)稅率
稅率為25%至42%，外加5.5%的團結稅。
從2007年1月1日起對所有類型收入的稅率將會提高，年收入在 250,000 歐元以上的部分稅率為45%。這一點上，商業與貿易收入是否能從中扣除還不能確定。
4、公司稅
公司是獨立的應稅個體。相應的應稅收入獨立計算，公司自身為納稅義務人。
5、無限納稅義務
在德國有住所或管理場所的公司負有無限納稅義務。
(1)稅基和應稅收入確定
公司的稅基是其世界范圍內的凈所得。必須指出的是一家本地公司獲得的收入在法律中被視為商業和貿易收入，與具體的商業活動無關，因此會產生附加營業稅。確定公司應稅收入的時候應該包含公司所有的商業貿易行為所得。但是這一原則也可以稍有改動：
①從其他公司獲得的紅利從應稅收入中扣除。但是上述紅利的5%作為不能扣除的業務支出，因此經濟上需要對上述紅利的5%納稅。相應剩餘的95%不繳納德國公司所得稅。
②同樣將股份轉賣給其他公司的收入基本上也是免稅收入，但其中的5%同樣作為不能扣除的業務支出，因此經濟上要對這5%納稅。
為了得出凈收入，與收入相關的支出可以申報業務支出。可扣除支出包含但不局限於以下幾點：
①員工薪水與工資，包括管理層與其他重要員工。
②折舊支出：一般財產和設備可以按照其使用年限折舊，按照直線折舊 (平均支付) 或者遞進折舊，折舊基礎的 20% 以上就可以申報為每一階段的支出。不動產的折舊率取決於其是否由納稅人本身建造還是在建造期間為納稅人所購買。如果不動產是由納稅人在建造核辯之後購買並假設 是非業務不動產，納稅人可以每年以買價的 3% 申報抵扣。土內的業務符合德國稅法中商業貿易收入的規定，即通過在德國常駐機構從事商貿活動。
(2)稅率
對負有有限納稅義務的公司適用25%的浮動稅率外加團結稅，總計26.375%。
6、預提稅
需要繳納預提稅的收入
在德國取得的收入有不同的類型，比如薪水和工資，紅利或某些特殊的利息需要繳納預提稅。一般在德國對這類稅收採用固定稅率，無需考慮實際納稅義務。特別是針對非德國本國的納稅人，其納稅義務依據雙方稅收協議而定，可能產生的問題是預提稅會超出實際稅收。
就這一點而言根據德國所得稅法預提稅象徵性支付，稅務機關並不著手調查非常重要。相應的不可能從德國稅務機關處獲得多付的那部分款項。但是可以通過簽訂雙 方稅務協議來避免這類情況的發生。此類情況和避免多支付所必要的手續由德國公司向中方支付紅利時可作說明。
德中雙邊稅收協議
根據德中雙邊稅收協議由一家德國公司支付給中方的紅利應當在協議雙方國家繳稅，但是德方的稅率不超過 10%。為了避免按照個人所得稅法重復繳稅，在德國繳納的稅可以抵扣，但不超過依據中國稅法對所稱之利潤征的稅。
另外當紅利支付給至少擁有10%德國公司資產的中國經濟實體時，在德國作為商業利潤 (公司稅和-如果適用-貿易稅) 可以用在中國繳納的稅收抵扣。如果在德國繳納的稅收(見上)超過了實際納稅義務，可以申請退回德國稅務部門多徵收的部分稅款。
如果一家中國實體至少擁有一家德國公司10%的資產，可以向德國聯邦財政部申請免交。
7、增值稅
(1)征稅實體
增值稅對以下交易征繳：
為獲得酬勞進行提供產品與服務
為獲得酬勞進行的國內區內收購
(2)稅基
增值稅以獲得的收入為基礎，銷售產品和服務所獲得的報酬，但是去除了增值稅本身。
(3)稅率
一般稅率為16%，從2007年1月1日起提升為19%。但是對於在德國增值稅法中規定的具有特權的產品可以使用較低稅率 7%，比如基本食品。
8、營業稅
一般一家德國企業以 12% 至 16% 的稅率繳納營業稅，以企業所在地或常設機構所在地的當地政府為准。稅基以公司稅法中的規定為准，可以做特定的修正，特別關於債務融資或不動產管理。除非在德國擁有常設機構，否則不向外國企業收取營業稅。
9、不動產轉讓稅
不動產轉讓稅是指涉及不動產的各類交易所征的稅，此類交易包括但不局限於：
不動產的取得
在5年之內轉移95%或更多的合夥份額，如果當地不動產屬於合夥資產的一部分
非合夥公司95%之股份之合並，當地不動產也屬於公司資產的一部分
再轉讓非合夥公司股份的95%或更多，當地不動產也屬於公司資產的一部分
不動產轉讓稅稅率3.5%，以賣方獲得的收入為基礎。一般 (轉讓) 賣方和買方可以作為聯合或個別債務人納稅，但實際上不動產轉讓稅由買方承擔。但是有效轉讓合夥份額(第二種可能)時合夥人有義務納稅。在收購的情況下，需由受讓方負擔稅收。
10、遺產與贈與稅
征稅對象
遺產與贈與稅一般對免費的轉讓征稅，如果被繼承人在去世時，贈與人在贈送時或者受贈人在繼承或接收時為德國本地應稅人。
另外新增加的德國稅法規定的本地財產的組成部分也會涉及到財產與贈與稅。
本地財產包括：
位於德國的不動產
位於德國的商業財產，比如在德國從事的商業貿易活動的財產，如果在德國有常設機構。擁有一德國公司10%以上的資產。在法律中沒有明確規定由關聯人員獲得的利益是否屬於上述所提及的10% 規則。
稅基
稅基為轉讓的財產。一般資產的估價依據德國評估法的第一章進行，可以做適當修正，特別是牽涉不動產或商業財產。
免稅額
個人無限遺產與贈與稅的免稅額與贈與人和接收人之間的關系有關，從無關人士的 5,200 歐元至配偶之間的 307,000 歐元不等。
個人有限繼承與贈與稅的免稅額無關雙方關系，為1,100 歐元。
稅率
稅率與應稅額以及雙方關系相關：對於配偶和其他近親稅率從7%至30%不等。相反的與贈與人無關的受益人適用17%至50%的稅率。
各自最低稅率適用於超過免稅額之後的1至52,000歐元。相反各自稅率適用於超過各自免稅額後 25,565,000 歐元。
常設機構的稅務
德國國內稅法
德國一般稅務規定將常設機構定義為一個固定的商務辦公地點或者設施，為公司的商業活動提供便利。
根據德國所得稅法外籍商業實體在德國的常設機構獲得的收入視為商業貿易活動的本地收入，負有有限納稅義務，按照德國所得稅法繳稅。相應的一家外國公司的常設機構的收入使用25%的浮動稅率外加團結稅，總計26.375%。
另一常設分支機構屬於非德籍自然人，其收入按照累進稅率25%至42%(從2007年1月1日起45%，參見B.I.2.b ) 外加 5.5% 團結稅。
另外常設機構的收入需要繳納貿易稅。
避免重復繳稅
德中雙邊稅收協議規定常設機構指一固定的業務場所，開展全部或部分的業務活動。
盡管在字面表達上有所不同，常設機構這一表達涉及重復繳稅，在很大意義上與本國的意義相同。根據雙邊稅收協議，公司的利潤一般可以在公司落戶地繳稅。但是，如果公司通過在其他地方的常設機構開展業務，常設機構活動的利潤可以在其當地繳納。
實際上這意味著如果一家中國企業在德國通過一家常設機構從事商業活動，常設機構獲得的利潤可以在協議雙方國家繳稅。但是為了避免重復納稅，在德國繳稅可以用在中國對利潤繳納的稅收抵扣，但僅當依據中國稅法對名義利潤收稅的情況下。
合夥企業的稅收待遇
德國稅法
依據德國稅法合夥企業並非所得稅獨立納稅實體，僅作為將收入和抵扣分派給各個合夥人的渠道。因此各個合夥人應當對其所佔的利潤或損失按照所得稅法或公司稅法各自相應的稅率繳稅。只有在繳納貿易稅時合夥企業才視為一個納稅實體。
避免重復納稅
合夥企業稅務待遇的不同情況會導致重復納稅。德國的合夥企業並未在雙邊稅收協議中作出相關規定，因為其沒有在德國納稅的義務，因此無法作為雙邊稅收協議中的德國本地商業實體。
可以通過指定合夥人對於合夥企業的保護程度來解決。相應的如果合夥人為德國當地居民或屬於雙邊稅收協議中的被保護對象，不會產生重復繳稅的情況。
但是如果上述條件都不能滿足，只能由合夥人共同向各自國家申請雙邊稅收協議-在這一情況下為中國-允許合夥人享有這一權利。
Ⅳ 去德國投資需要了解哪些稅收方面的知識
對於想去的德國投資的人們，那麼就有必要了解一下德國的稅收體系，那麼今天就和的我一起來了解一下去德國投資需銀櫻數要了解哪些稅收方面的知識？
德國的稅收體系大概是世界上最復雜、涉及最廣的了。據統計，德國有40種不同的稅收，而且每種稅收都有各自的稅收標准。例如，針對收入或者資產的稅收屬於財產稅，但財產稅還可以劃分為所得稅、營業稅、遺產稅等。
總得來說，財產稅可以分為兩大類，一類是收入的稅收，一類是資產的稅收，各舉一例的話就是遺產稅和土地稅。
所得稅（Einkommensteuer）
在德國，所得稅適用於社會各界人士，對所有自然人的收入進行稅收，具體劃分成兩種類型，工資所得稅和資產利得稅。
而因為所得稅的納稅人也是實際的稅收承擔者，所以也被稱為直接稅，相應地，也有間接稅，即納稅人和實際的稅收承擔者不是同一群體，比如增值稅，納稅的是企業，實際的稅收承擔者其實是消費者。
而為了確定所得稅的具體金額，需要將不同種類的收入統計在一起，收入類型包括：
農業和林業的收入
商業運營的收入
自僱工作的收入
非自僱工作的收入
資本資產的收入
出租和租賃收入
稅收等級（Lohnsteuerklassen）
德國將雇員（每月收入高於450歐）劃分在不同的稅收等級來進行征稅，來決定雇員每月工資的凈收入是多少，以及僱主需要向稅務局繳納的稅收金額，而稅收等級是由不同的因素決定的，稅收等級越高納稅金額越高。
根據德國收入稅法38b第一條（EStG § 38b Abs.1），德國稅收等級共有六級：
1一級稅收（Steuerklasse 1）
適用於單身人士，包括未婚以及離婚的雇員。另外，一級稅收中的納稅人通常是沒有子女的。
2二級稅收（Steuerklasse 2）
適用於至少和一個未成年人共同生活的單身人士，而此單身人士必須是兒童金的領取者。另外，沒有其他可作為監護者的成年人一起居住。
3三級稅收（Steuerklasse 3）
適用於已婚人士，包括生活在一起的同性伴侶，而且是收入差距較大的。只能和五級稅收結合使用，這種情況下雙方會分別按照三級稅收和五級稅收納稅，高收入的一方按照三級稅收繳納稅款。
4四級稅收（Steuerklasse 4）
適用於收入差不多的已婚人士，包括生活在一起的同性伴侶，雙方都需按照四級稅收的標准繳稅。
5五級稅收（Steuerklasse 5）
適用於已婚人士，包括生活在一起的同性伴侶，只能和三級稅收結合使用，低收入的一方按照五級稅收繳稅。
6六級稅收（Steuerklasse 6）
適用頌孝於個人，是稅收等級中的特例。比如，如果同時有兩份工作，那麼其中一份工作（因為不能給僱主出示稅卡），就需要按照六級稅收標准繳稅。
德國稅卡（Lohnsteuerkarte）
稅卡，其實並不是一張實際的卡，而是每個人繳稅的憑證，在繳納個人所得稅的過程中有著不可替代的作用。
每個人的稅卡只能為一份正式工作提供憑證，入職的公司可以根據員工的稅號查詢到其稅卡信息，包括持有者的姓名，所屬的稅務局，以及稅收等級等。
如果工資或者是婚姻家庭狀況有改變的話，需要及時到稅務局（Finanzamt）申請變更成相應的稅卡等級。
稅卡申請需要親自去稅務局提交相關資料，倒是沒有明確的年齡限制，據中德商橋的德國實習生說，她是13歲准備兼職的時候申請的個人稅卡。
而自2012年起，稅卡已經統一成電子版了。申請成功會跟個人的稅號綁定，但並不會發放給申請者，也就是說，只有銀行、企業等機構可以根據稅號查看您的稅卡。
稅號（Steuer- ID）
每個德國人自出生以來就有自己獨有的稅號（Steuer- Identifikationsnummer）了，這個11位的數字組合是不能改變，也是永久有效的。
德國聯邦中央稅務局（BZSt）有著所有德國人的稅號信息，而且可以根據稅號搜索到每個人的相關信息，比如全名、出生日期、出生地、居住地址等等，銀行也能藉助稅號更快地找出逃稅者。
另外，德國規定，父母在申請兒童金的時候，也需要提交孩子的稅號鋒首，以避免重復領取或是虛報孩子數量的情況。
而對於打算去德國工作或者投資的朋友們來說，稅號就是您在德國繳稅的必要條件，所以到德國之後，一定要及時申請個人稅號！那麼，作為外國人，該如何獲取個人稅號呢？
這個其實並不困難，去稅務局提交申請之後，稅號信息會通過信件郵寄給您。另外，在稅務局寄給您的每張稅務通知單上，都能在左上角找到十一位的個人稅號，在德國找到工作後，把稅號告知給公司，就可以正式開始在德國繳稅了。
Ⅵ 德國移民購房政策也面臨「壓力山大」問題
據《北京青年報》了解，德國房價這幾年雖然略有上漲，但實際上，這種「房吃人」的事情鮮見。微博上有關德國一家三口因為無法償還貸款面臨房產被銀行收回而*的消息被熱議。不少中國網民感嘆「我們不是遭遇高房價壓力的人群」。
網友：不僅中國人是房奴，德國人購房也「壓力山大」
微博消息顯示，這一慘案發生在上周四，這個三口之家包括42歲的父親蒂姆，46歲的母親貝阿特和他們年僅6歲的女兒。在*之前，貝阿特還在網上發布一封遺書，由於無力償還債務，房產被銀行收回。貝阿特在遺書中譴責銀行和勸她買房的哥哥。由於房貸的原因，貝阿特一家生活拮據，房子還未完全裝修完畢，家中甚至沒有幾件像樣的傢具。
有不少國內網友熱議此事，稱近幾年德國房價瘋長。根據德國著名統計網站Statista的調查結果，最近五年，德國大中城市平均房價幾乎翻番。如西部城市杜塞爾多夫2007年每平方米約1775歐元，到了今年三季度已經到了3760歐元。而慕尼黑漲幅更大。有網友感嘆，「原來不僅中國人是房奴，德國人也壓力山大。」
當地人：不存在供需緊缺 德國房價漲幅難比中國
周女士上世紀90年代初從中國北京移居德國慕尼黑，這兩年她也感覺到了德國房價有漲勢，但相比較中國的漲幅，幾乎是小巫見大巫。「德國的房子一般很難扮銷用均價來表示，一方面是房子按套來賣，第二是房子的環境、年代、修繕情況都不同，不能簡單用均價來衡量。」
「整體而言，德國房價是比較穩定的。以前德國人口和經濟調查的時候曾公布過數據，德國人口8000多萬，有4000多萬套住房，本身不存在供需緊缺的情況。」周女士告訴記者，由於人口出生率不高，且對外國移民有著嚴格的要求，對房產的需求增長並不大。
作為歐洲的經濟體，德國房價一直不溫不火。在過去30年間，德國房價平均上漲了60%，但是個人收入卻增長了3倍，而同期美國的房價增長了兩倍。「是什麼讓房價停滯，這也吸引了不少中國官員去考察學習。」周女士表示。
對此，一位曾去德國考察的北京相關管理部門負責人介紹，德國沒有炒房史，主要還是政府將居住作為一項國民福利來對待。在德國，房地產不是支柱產業，雖然政府控制著不少的公共土地和住薯伍宅，但並不敢通過炒高地價來增加收入，這會面臨很大的選民壓力。
現狀：房價超出合理房價五成，賣房人要因暴利坐牢
周女士在德國科隆生活了20年，自己有居住的房產，距離科隆市中心有大約25分鍾的車程。這么多年來，她的家庭從來就沒有過要在德國炒房發財的想法。
「在德國炒房要交3.5%的交易稅，有了盈利還需要繳納差價盈利稅，一算下來基本就無利可圖了。」在德國還有合理房價的概念，如果一套房子超過獨立地產評估師算出的合理房價20%，買房人有可能要面臨5萬歐元罰金。如果超過50%，則可能因為暴利要去坐牢。這幾年她隔兩三年就要回一趟北京，看到國內房價大漲，經不住誘惑在山東花了150萬買了一個海景房，夢想著度假和投資兼用，不過在德國炒房她是沒有興趣。
對年輕人來說，德國的房子也不便宜。從上海移居科隆的孫女士，每個月大概掙2200歐元，住房租金大約800歐元左右。由於其他生活成本並不高，所以也沒有什麼生活壓力。「在德國租房，政府也有明確的房租漲幅限廳手游制，超過平均水平太多也會遭遇罰款。所以房東不會頻頻漲價，租房人也比較有安全感。」