Ⅰ 朋友10月份要去德國的斯圖加特留學,怎麼租房子啊
直接入學的學生可以申請大學宿舍排隊或者有機會直接分到宿舍。
但是德國這兩年學校人數激增，大學城找房肯定會難一些的了。
Ⅱ 去德國留學怎麼找房子呢
首先我們為了讓自己不必過於擔心。可以選擇在未到達德國之前先找到一處短期的住房，但是往往那個時候我們在語言上還沒有達到可以和德國人無障礙通電話的水平，這個時候可以去看看你所在城市的華人論壇，說不定就會有意外驚喜，往往這種住房都是學生宿舍的短期出租，對於剛剛到德國的我們作為一個過渡是再好不過了。當然如果恰好看到了一個長期住房，無論是價格和地理位置都很滿意的話也可以選擇一次搞定。但是這樣的往往也會存在一些不可避免的後果，比如說房子的隔音不好，質量有問題等等。畢竟是我們要一直每天賴以生存的地方還是親自去看一看才更保險。
在短期房子結束之前我們要盡快找照一個讓我們滿意的長期住所，這個時候千萬不要怕麻煩，一定要多看多走，不可草草了事，如果等搬進去了之後覺得不合適還想搬走，那麼無論是人力財力都會是一個巨大的損失。而在德國除了我剛說起的華人論壇，還要嘗試從德國人的手裡「搶」房子。
首先可以看看當地的報紙，德國的各個城市都有免費提供的報紙，上面會刊登當地的招工、招商、拍賣和房屋租賃的信息，報紙的發放時間為每周的星期三和星期六，需要找房的同學可以嘗試。
其次就是依靠我們強大的網路，德國有很多專業的租房論壇是方便我們學生找房的，上面有大量的租房信息，對於德語不夠好的同學可以選擇先以郵件的形式和房東聯系約好看房的時間。
當然德國也和中國一樣也有中介找房，相對而言這樣的房子條件也好、地理位置、環境也好都是數一數二的，但是與此同時我們也要支付非常高昂的中介費，中介費大概是每個月房租的2到3倍。所以說要依靠中介找房的同學一定要謹慎行事。
有心的同學還可以多關注一下學校的公告板，上面也會有一些租房信息，但是因為僧多肉少，往往打電話過去的時候早就已經被人訂走了。
德國的房屋租金分為冷租和暖租兩種，顧名思義，德國房屋的冷租意味著留學生要自己承擔水、電、煤氣和暖氣的費用，而暖租則是將以上的內容(除電費)都含入房租之中，另外暖租還會包括一些衛生清潔費和消防費用一類的雜費。留學生在德國找房子看租金的時候，要分清冷租和暖租，這之間的價格相差會比較大，而且留學生一旦租住了德國人的房屋，還需要提前預付兩個月的房租作為押金，所以冷租和暖租之間的差額，對留學生的影響還是比較大的。
德國關於租房問題的法律法規極其健全，比如留學生如果要停租，就要提前三個月通知房東，否則在這三個月之內，留學生無論是否住在房屋內，都是要交納租金的。當然，這樣的方式雖然比較好的保護了德國房東的利益，但是對外國留學生來說是相當不方便的。
在德國租房子入住的時候，留學生會在房東的帶領下清查房屋的狀況，包括損壞程度等內容，留學生在檢查完畢後要在清單上簽字，之後再出現的損壞都是要留學生進行賠償的，所以留學生在租房的時候最好找當地朋友參謀，否則比較容易吃虧。
在德國，房屋的鑰匙是非常重要的，因為配鑰匙是極其麻煩的事情，需要警察局的特殊批准和房東的證明，並到專門的配鑰匙店才能配到鑰匙，所以留學生在德國租房期間，一定要保管好自己的鑰匙。
最後祝同學們都可以找到理想的住房
Ⅲ 去德國留學怎麼找房子
一、德國沒有宿舍
德國的很多學校不象國內，一般的學校沒有什麼學生宿舍，所謂的宿舍都是私房，都是德國房東把房子交到房屋中介的手裡，然後某人再找中介合作。一般的，學生初到德國，可以先申請學校的宿舍進行居住。如果根據個人需要(打工等)，可以選擇在附近租房住，這里的房子合租比較經濟實惠，也能夠更加深入的了解德國的風土人情，了解這個國家。
二、德國留學房子的重要性
對於德國留學，如果租房房子，肯定是有合同的，有合同的意義是很大的。在德國，一紙住房合同成為了留德之路的第一塊墊腳石，沒有住房，便沒有辦法在德國落戶，銀行開戶、上網，甚至手機簽約、到學校報到都必須先有住房合同才可以順利辦理。
三、如何租房子
既然德國留學生活租房子這么重要，那麼又該如何搞定呢?比如德國房屋的類型?比如不同類型的優劣等等，都是要考慮的問題。
1、德國出租房源種類
德國的出租房源種類多樣，每一種都有自己的優勢和缺陷，每一種也都有一定的機遇和風險。
在選擇住房時，很多不熟悉德國城市情況，尤其是身在國內的新生很容易陷入一個找房誤區，即必須要找到離學校很近的房子，而將一些區位良好、交通便利但與學校有一定距離的房屋統統排除在外。這種想法一方面大大提高了找房難度，另一方面縮減了選擇范圍，導致租房者與優質住房失之交臂。事實上，靠近校區的住房租金一般會比同類房屋高出不少，有的位於城市中心，平日里車水馬龍噪音不斷;而一些離學校和市中心稍遠的住房，其租金往往較低，周邊環境宜人，而且德國城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直達校區和市中心的公交車或有軌電車，十分便捷。
2、多種渠道 多管齊下
關於在德國找房，學生們中間流傳著這樣一種說法：「先看學校小廣告，再找熟人來幫忙，不行上網搜一圈，最後沒轍找中介。」這種說法是非常有道理的，校園內公告板上的消息往往比網路上的更有針對性，一般是校內學生轉手出租房或者短租房，安全性和性價比一般都比較高，市內的小廣告也常常包含了網路上沒有的租房信息;委託熟悉城市情況並有多年生活經驗的熟人幫忙找房也是行之有效的方法之一，省時又省力;網路上的信息雖然龐雜，但是相對全面，往往帶來意外驚喜;而委託中介穩妥高效，可以作為有力的租房保障。以下通過對不同找房途徑進行優劣勢比較同時給出具有針對性的建議以幫助大家避開找房「陷阱」。
總之，在找房過程中應綜合多種途徑和信息，反復進行求證和比較，避免出現失誤。值得注意的是，如果是自己單槍匹馬找房子，最好直接聯系房東，和房東見面看房，如果遇到中國房東或提供短租的二房東(一般也是中國學生)，應盡量獲取住房合同，認真檢查合同內容後再繳納押金，以防上當受騙。但若是在找房方面毫無經驗，且語言水平有限，或者因學習原因無暇找房，則建議委託可靠的中介公司，在德國有專為德國留學生代找房屋的華人機構，其中上面提到的KBC中德文化交流中心就提供此類服務。
3、掌握租房流程，找准租房時機
雖說找房應多管齊下，利用多方途徑，並且盡可能提前著手，但是不同的租房渠道有著不同的流程和預計時間段。下面我們將分門別類對各種找房途徑對應的流程和時間進行概括和比較。
相比之下，通過當地廣告和報刊信息自行聯絡房東的方式所對應的流程最為復雜，需要找房者自己操心的細節很多，也需要耗費很多時間;而委託熟人辦理和通過網路找房的流程雖然相對簡單，但是具有一定的風險，且需要預留大量的時間以應對多種不確定因素;委託中介看上去最為穩妥，且所需的時間適中，不過花費相對多一些。
註：從KBC中德文化中心小編還了解到，自2015年6月1日起德國實行「誰委託誰支付」原則，就是說如果房東委託中介登出招租廣告，找房人可以不交中介費，就是所謂的「羊毛出在羊身上」。中介公司收了房東服務費，必須對房東負責，因此通常要向房東保證他們所找的租客有足夠的工資收入以不至於讓房東利益受損，所以在租客方面要求的材料很多，程序繁瑣。但反過來想，如果找房人委託中介代找住房，雖然花費較多，但是中介公司會對租客負責，確保其利益不被侵犯，風險性較小。
四、租房子的注意事項
另外租房子不是說簽訂合同就完事的，在這之前我們還要注意不少情況，這些不僅涉及房子問題，更是涉及以後問題，免得發生糾紛。
1、了解房東喜好，克服文化障礙
中西文化差異甚大，個人的品味、愛好和價值取向也是大有不同。很多情況下，文化背景和生活習慣的不同可能造成雙方的諸多想法南轅北轍。所以，能夠了解德國房東的好惡，尤其是他們對房客的居住要求，對於建立與房東之間的良好關系，妥善解決可能產生的租房問題或矛盾，具有十分重要的意義。除去因個人因素導致的差異，德國房東對房客的一般性要求可以概括為以下幾點：
① 按時交房租。根據德國法律規定，如果多次拖欠或者遲交租金數額達到兩個月房租時，房東將有權終止租賃合同，要求租客搬出。如果因為其他原因不能在規定時間內繳納房租，則最好提前通知房東，將原因解釋清楚，徵得房東的諒解。
② 保持租屋衛生、無不良嗜好。很多德國人極為注意房間衛生，家中常常一塵不染、井井有條。
③ 良好的語言溝通能力。雖然對很多初到德國的新生而言，這項要求有些苛刻，但其實現在很多德國人都會講英語，重要的是要敢於表達，善於傾聽，相信在溝通方面的問題一定會迎刃而解。
④ 有固定經濟收入。固定的經濟收入在房東看來是對租賃關系的一種有效保障，對於沒有經濟收入的學生而言，通過出示凍結賬戶等方式獲取房東認可也不失為一種辦法。重要的是要讓房東相信，租客有足夠的經濟實力完成合同上規定。
⑤ 垃圾正確分類。德國垃圾都是需要分類的，大致分為Bioabfall(可以簡單理解為廚余，但是僅限食物)，Verpackung(用黃色塑料袋Gelber Sack裝，盛有綠點循環標志——DER GRüNE PUNKT的包裝袋)，Altpapier(紙類：如報紙、廣告紙等)，Restmüll(其他垃圾)和Glas(酒瓶)五大類。
此外，還有很多因人而異的要求，諸如有的房東會希望房客能夠長期居住，有的禁止房客飼養寵物等等。總而言之，租房者最好在簽訂租賃合約之前向房東尋問清楚，避免日後產生不必要的摩擦。
2、仔細閱讀條款，簽訂租房合同
租房合同是租賃過程中最為重要的一環，一方面它宣告租賃關系正式生效，另一方面它規定了租賃雙方的權利和義務，為今後各項問題的解決提供參考依據。一般情況下，租房合同有房東起草，所以就更需要房客逐項閱讀合同中的條款，尤其是有關租金、附加費、押金、房屋設備、解約期等重要款項，如有異議一定要在簽約前和房東溝通協調，確保自己的權益不受損害。在個別情況下，房東沒有在第一時間提供紙質合同，而是用口頭協議的方式確定租賃關系，這個時候租房者一定要保存好與房東之間的通訊記錄(如短息、E-Mail等)，在口頭協議後務必寫信落實。
合同一旦簽署即使生效，也就表明租賃雙方同意了合同中的所有規定。這個時候如果再提出異議，可能就很難對合同進行改動了。所以，對於合同的所有疑問務必要在簽約前提出。
3、檢查傢具設施，完成房屋交接
入住前的最後一步就是檢查傢具設施，完成房屋鑰匙的交接。不要以為這是一項可以輕松完成的任務，為了避免日後與房東間在傢具設施方面產生矛盾，房客一定要在入住前仔細檢查屋內的各種電器、傢具等，確保每一個都可以正常運作：例如，抽水馬桶能否正常沖水，淋浴噴頭是否有堵塞，所有電燈可以正常開關等等。同時檢查牆壁上有無黴菌，門窗有無安全隱患。如果發現問題，要在第一時間通知房東進行整修，一旦入住，致使房屋及設備損壞的責任將有可能全部由房客自己承擔。
第一次出國，第一次找房，第一次簽約，第一次入住，許多個「第一次」讓「第一次」獨立生活的經歷變得時而心驚肉跳、時而妙趣橫生、時而忐忑不安、時而百感交集。但無論如何，這些經歷最終都變成了珍貴的回憶和寶貴的經驗。「客觀分析、樂觀面對」，希望以上總結的六大攻略可以幫助你省掉許多不必要的岔路，直達成功租房的終點。
Ⅳ 德國怎麼租房
德國租房流程是：
1、尋找房源。目前互聯網是搜索房源的最常規渠道，使用這類網站可以輕松的選擇租賃、買賣房產，並按城市、面積和價格等參數進行篩選房源。每處房源下面都有對應的房產中介或者房東的聯系方式。安家服務機構是站在客戶角度為客戶提供租房服務的專業機構。通常會根據客戶的要求，提供全程陪同式的租房以及買房服務。
2、提供相關證明。德國的房東一般情況下需要如下材料和信息，收入證明、職業相關說明、家庭情況說明、此前支付租金情況：是否拖欠房租、破產、被驅逐等。
3、確認冷租和暖租。冷租又叫做凈租金，這部分費用是房東收取的。根據地區、房屋建造時間和房屋狀況的不同，房東制定的冷租也不盡相同。暖租則是冷租租金加上一些附加費用產生的。所謂的附加費用，是由垃圾清理費、水供給費、房屋保險費和房屋管理費用等組成的。
Ⅳ 六步輕松購入德國房產
隨著人們生活水平的提高，越來越多的人開始計劃移民德國，那麼怎樣買房呢?跟著，一起看看六步輕松購入德國房產，歡迎閱讀。
一、收入證明
這個年收入，不是你屋主自己說多少就算多少的。人民群眾不是傻子，銀行一般會要求提供過去5年的會計賬目，以及銀行帳戶入賬打單。
這兩部分在德國涉及逃稅漏稅，一般沒有的造假!另外，出租合同也需要出示。(哈哈，我老公說，國內買樓有專門造價的假合同假租客，這些糊弄人玩兒的東西，在德國行不通地。)
二、實地考察
過去幾年樓市旺的時候，老樓開價在10年到12年，這些年降低了。而到底按照8年，還是按照10年計算，要看老樓維護的狀況。
所謂樓頂保暖，牆壁保暖，絕緣窗戶，暖氣系統電力系統等等等等，我過去提到的各種老樓翻新改造，都是什麼時候做得，還有那些需要維護。
三、老樓的位置
也決定了它的價值。如果是漢堡漢諾威那樣的大城市市旺樓，就是的20倍，你可能也買不到。因為人家屋主子子孫孫傳下去，不賣出來，或賣出來，價格高得一般人也買不起。
而一些我們附件更加偏僻荒涼的小鎮，房子經常會閑置出租不出去，價錢掉到的五年，也會無人問津。
四、當地買的人是否多
搶得人多，價錢抬的當然高，買的少無人問津，價錢固然就。哈哈，我們這個地方，因為平均年齡60歲，養老度假的地方沒有啥工業，所以就賣房子的多買得少。。。價錢自然就。
五、預定建築專業評估師
來做一個全面的評估：從房子的內部結構，到保養狀態，等等等等，出一個有關這個房子商業價值的全面報告。在這些基本原則的基礎上，雙方比如商定了，按照該房子年收入 X 8年計算來成交。大家還可以繼續商定，八年成交，但是我必須要換屋頂了，再扣除計劃換屋頂的2萬歐元什麼的。
六、搞定資金來源
要注意，收入是個人純收入，純收入在德國納稅33%是禿子頭頂的虱子，跑不了的。所以一般來說，大家都是貸款買房子，自己個人哪裡有那麼多錢玩呢???當然是舉債務了。 那麼貸款可以兩部分，私人親屬貸款，和銀行貸款。這兩部分的貸款，所支付的利息部分，才是的。
償還本金部分不，所以大家盡量銀行貸款分三十年四十年還清本金，私人借貸我就永遠不還本金永遠支付利息。也就是說，比如我跟中國的七大姑八大姨借款30萬，跟銀行借款30萬，按照六厘年息計算，年還利息36000歐，月還利息3000歐，而房子月收入5500歐，其中3000歐還利息，2500歐的收入部分，咱要給國家納稅33%。
那麼德國銀行和美國銀行不一樣。德國人銀行貸款前考察的很仔細的，我前面羅列的1，2，3，5， 銀行放款前，都要看到書面的資料。
羅嗦了這么多，不知道大家是否感興趣。基本上，這就是我們最近忙之所在。咱老公更加誇張，看了人家屋主一大堆資料還不算，還認識了住客一對藝術家老夫婦，每天約人家一起喝咖啡吃蛋糕了解各種情況坐在人家樓觀察人家門臉房生意如何。
國內樓市情況，其他地區我就不了解，東莞地區就還知道一二。比如XX家在某鎮兩個門臉街市樓，每個300平方米面積，月8000人民幣，年收入96000人民幣，目前銷售價格300萬人民幣，相當於30多年的回收期。對比德國同等樓房的價格，簡直就是天價哈，多了20多年吶!
奇怪的是，德國很多百年老屋，絕緣保暖比五十年代七十年代的房子還要好，更加節約暖氣更加環保，那些牆壁不僅過尺厚，也有幾層保暖層，有中空木板隔層一類的，利用空氣絕熱的原理。這有點好像老北京人蓋四合院，大屋頂下懂得添一層紙頂，還有蓋夾層雙牆，利用中間空氣層保暖隔熱一樣。
Ⅵ 求德國租房網站，本人想租個WG!
去這個論壇吧 找到相關的城市 裡面有租房版塊的 這是中文網站
www.csuchen.de
另外還有就是大學生租房網 德文的 我當初在德國租房就靠的這兩個網站
http://www.studenten-wg.de/
Ⅶ 德國找房子搬家一般什麼流程比較好啊
找房子是細心的活。很遺憾，沒有 省錢省力省時間 的方法。要有思想准備。
「省錢」的絕不會「省力」，「省力」也不會「省錢」。而時間，是無論如何也省不下來的。
你現在的房子只要提前一個月KUN就可以了，你還是很幸運的，應該高興。一個月的時間足夠你找到下一個的房子。
個人的一點建議
1. 一定要先確定城市。確定城市之後，馬上到目標城市的Studentenwerk的網站申請學生宿舍。有些城市非常難申請到，但申請上也沒什麼損失
2.上網。 網路找房主要兩個途徑。a，華人論壇的租房板塊以及城市分版塊。發帖尋房和看到別人出租的都要去問。b，德國網站。其實德國網站的資源更多。然後就是打電話，約時間看房了。
3. 正如你所說，不能總出去看房子，所以去一次，要充分利用。把看房子的Termin都約到一天，安排好時間。先看地圖查好房子所在城區的位置，交通的方式，安排好最合理的路線。安排時間一定要合理，一旦遲到，會給房東非常不好的印象。好一點的房東可能會等你。脾氣著急的，等你15分鍾直接走人。不光是你找房子，房東也在挑。所以，留個好印象非常重要。
4. 不要期望一起找到理想的房子。或者乾脆找Zwischenmieter。先住著。熟悉城市後，再找。
5.第一次看房子，不見得就能遇到合適的房子。記得去那座城市，在火車站的kiosk買一張當地的報紙，上面都有大量的出租廣告。給自己多留一些機會。
6.到新城市的第一個房子，對價格應該寬容一些。
跨城市搬家，比較理想的是有車。比如有朋友有駕照的話就好辦了。租一輛車，跑一趟就結束了。
沒有朋友沒有駕照就比較麻煩。大件行李需要郵寄。剩下的就要靠自己人力，坐火車搬運了。
當然也可以找德國搬家公司，但價格很高。
留學不易，祝好運，加油！