德國出租房哪裡來

① 德國找房真是件大事

又到了開學季，最近好多同學問租房的事。希望這篇推送對大家找房有一些幫助。

對於留學生來說，房子一般分為兩種，學生宿舍以及私房。

學生宿舍

一般高校里都有學生宿舍，不過跟國內不同的是，這邊的宿舍數量相較於學生人數來說很少。所以一般建議大家拿到大學Zulassung之後就可以盡快申請宿舍啦！

學生宿舍的優點

學生宿舍地理位置一般都在大學附近，上課十分方便。基本傢具一般情況下也都包含，如衣櫃、床、書桌和書櫃等。學生宿舍的水、電、暖、暖氣費也均包含在房租里，不會有限額。但是還是不要浪費水電哦0.0宿舍里的網路需要另外交錢，不過很便宜，而且速度很快（有些宿舍會限制每周的流量）。學生宿舍的價格一般來說也會比私房低一些，所以成為了留德華們的首選。

學生宿舍的種類

公寓（Apartment）

如果你喜歡安靜，不喜歡被打擾，公寓便是個好選擇。公寓自帶獨立的衛生間和廚房，一般廚房裡除了灶台，也會有烤箱。

WG(Wohngemeinschaft)WG相對於公寓來說，價格較低。一般來說，廚房和衛生間都是公用的，但是自己有一間獨立的房間。

申請學生宿舍的一點Tipp

學生宿舍申請表上可以選擇想申請公寓還是WG。

如果申請宿舍很久都沒有回復，不妨再email或者打電話給宿管。

我就是這樣才得到了學生宿舍(而且是學校里最難申請的單人公寓)，也成為了學校里第一個住公寓的中國人0.0。不試一試誰知道呢;)

私房私房在德國一般分為兩種，一種是房屋公司的房子，還有種是私人的房子。租私房的話，有一些相關的德語單詞一定要了解。

冷租（Kaltmiete）

冷租只包含最基本的房屋租金

暖租（Warmmiete）

暖租包含了基本房屋租金和附加費用（Nebenkosten）。附加費用包括垃圾處理費，一定量的水費和暖氣費。如果水費和暖氣費使用過量，則要交額外的費用。電費一般不包括在房價內,需要單獨去電力公司付款。不過有些私人的房子為了方便，也將一定量的電費包含在房租里。

Mieter:房客/租客

Vormieter:之前的住戶Nachmieter:接手房子的住戶Zwischenmieter:一定時間段的住戶Hausmeister(HM):房屋管理員Vermieter:出租者/房東Hauptmieter: WG里的主住戶Mietvertrag:租房合同??Kaution:押金Miete:租金

私房的優點

選擇面大。可以在自己喜歡的生活區選擇房子。養小動物。學生宿舍是不允許養寵物的，房屋公司的私房需要向房屋公司做出申請，私人的房子得咨詢房東。更適合情侶&夫妻留學生。

私房一些要注意的地方

有些私房是新房，沒有任何傢具，廚房也是空的，連灶台都沒有。

所以一般大家都會選擇nachmieten，並從Vormieter那裡低價購買甚至免費得到一些傢具。

建議大家一定要實地看了房子，再確定是否租。

很多問題也需要考量。比如，房間的朝向，是否向陽（夏天最熱的那幾天向陽會比較熱，但是德國漫長的冬天向陽會相對暖和）；房子是否臨街（如果窗戶外有有軌電車的話，會很吵0.0）；周圍有什麼公交站，有哪些超市，是否有郵局等。

P.S. 房屋鑰匙一定要妥善保管！德國配鑰匙價格高而且手續很麻煩，如果你經常丟東西，那麼可以加一個附加險，鑰匙丟了會全賠。如果是住私房的話，需要更加註意垃圾分類的問題。

（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 在德國為什麼那麼多人租不起房

德國近幾年的租房是越來越難了，究其原因，主要有以下幾點：難民的湧入：德國人本來就沒有什麼買房的傳統，根據數據顯示至少有50%的德國人都要靠租房解決住處。2015年大量難民湧入德國，更是加劇了租房子的供需矛盾。德國政府為了鼓勵市民騰出空房，也採取了不少補貼政策，徵集了不少房源。

城市社會學家霍爾姆說：「僅僅建造新的建築並不足以解決問題。」他認為，許多方法都是可行的——從改革為新建公寓提供補貼制度，到修改法律以更好地促進公共生活，再到更靈活的補貼住房制度。而現實情況是，市民一旦獲准入住公共住房，就不會再被檢查收入水平，即使收入隨著時間而增加，他們的餘生也往往可以繼續享受低廉房租。

③ 今年去德國留學，那邊租房費用一般是多少啊

德國留學在那邊租房的費用，一般分為兩類，留學生宿舍和自己租房，費用也是不一樣的。根據德國房產網站的數據綜合統計顯示：

1. 德國的學生宿舍，是留學生最好的選擇，宿舍的費用一般僅在100歐元左右，基本可以算得上是最便宜的住宿形式。
   

2. 德國的一些大城市，如慕尼黑、法蘭克福和柏林等城市，留學生在校外租房需要支付高額的租金，通常情況下，租金的水平在200到300歐元左右。

此外，在德國租房的關於住房開支，其實有三類，分為：房租(暖租房和冷租房);Nebenkost;水電費：在當地的Staedtisch Werk登記後，每月從自己的賬號上扣除固定費用，年底多退少補。

1. Nebenkost是以人為單位。一套房住兩個人和一個人，收取方法就不一樣。是看你住的人口數和總樓里的人口數之間的比例來計算。

2. 除房租以外的住房支出項目，還會有：Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務)、Versicherung(保險)、Grundsteuer(土地稅)。
   

④ 在德國怎麼找房子...

1.報紙上的廣告，2.中介公司，3.internet上的廣告，4. 大學廣告欄裡面學生貼的廣告，5.到學生管理處去申請學生宿舍。其中中介公司可以說是最快最穩妥的渠道，但是收費頗高，傭金一般是2到3個月的房租，所以對於學生來說，不到萬不得已不要去找中介公司。報紙上的廣告也比較可靠，只是你一定要在每周三和周六（只有這兩天有租房信息廣告）早上6點鍾買到報紙，8點鍾之前打電話，否則，等你打電話的時候合適的房子大多已經租給別人了。但報紙上的廣告也有缺點，就是價格也比較貴，大多數是一居室或多居室的單元。Internet上的廣告大多也可以信賴，能找到最合適住房的是最後兩個找房渠道，學生在廣告欄貼的廣告，一般房價都比較便宜，地點也比較便利。許多是學生要畢業或是去其他城市空出來的房子。到大學學生處申請學生宿舍，則是從長計議的方法，要有足夠的耐心等待。通常要等1個學期到4個學期不等，如果你運氣好，或是在東德的大學，可能很快就能得到房子，但如果在聯邦德國的大學，等待則是不可避免的。

⑤ 德國的房子如何出租或賣掉

真有錢啊。。。估計只能找德國當地的了，或是委託當地律師來做。

⑥ 海外房產投資在哪裡比較好 哪些國家比較有投資前景

最近幾年非常火爆的馬來西亞房產說明了這個國家的投資前景非常巨大

房產價廉物美

與房地產價格高居不下的中國、香港、新加坡不同，在馬來西亞的高級住宅，位於其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、北京的十分之一，還比人均GDP和國民平均總收入都比馬來西亞低很多的曼谷，馬尼拉、雅加達的房產價格還便宜。

不斷攀升的人口増長率

預見未來的購買房產族將不斷擴大到目前為止馬來西亞的經濟在穩定增長的同時，其人口也從2000年的約2330萬人持續增長，2017年達到了約3204萬人。馬來西亞人口年輕化使其構成了人口比例配置的金字塔。現在的十幾歲、二十幾歲的靑少年，過幾年或十年後就是房產的購買族，隨著經濟的發展，對於馬來西亞的房地產需求也必將逐步擴大

地產價格持續的不斷上升

經濟顯著增長的同時，人口持續增加，以2000年的房產價格指數為100來看，首都吉隆坡的增長速度超出了馬來西亞的其它城市。從馬來西亞政府的預測來看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比現在增加65%達到約1000萬。由於人口増加，城市的集中化，購買房地產族的擴大等背景，對於首都圈內住宅的需求增加是必然的結果

可以獲得資本收益

馬來西亞房地產有預售開始後（期房），隨著建設施工的進展情況，出售價格也漸漸上升這個特點。一般來說，從預售開始到竣工，房地產價格有上漲約20-30%的趨勢。

因此，追求竣工溢價的目標，成了馬來西亞房地產投資的最流行的手法。盡可能在最早的階段，從信譽高的大開發商購買期房可以有優越的地理位置，各種條件好的房產的話，您就可以獲得更大的資本收益，並能更容易的獲利。

新線路工程和城市再開發計劃等大型項目的附近地區的房地產價格上升是顯而易見的，掌握這一點信息是非常重要的。

可獲得所得收益（租金收入）

在吉隆坡公寓出租所獲得的平均收益率為7%左右,在亞洲也屬於能獲得安定較高的租金收入而引以自豪。

如果你將來有定居的打算，或今後要出售獲得資本收益，目前又沒有打算馬上入住的話，你可以把購買的房產出租而有效的獲取租金收入。也有和賓館同水準的室內裝飾並附帶豪華傢具的。

法律政策對投資賣房管控較松

歐美發達國家對房地產的管控遠比馬來西亞嚴格的多，譬如在德國通過各種手段甚至不惜動用刑法來管控房地產投資。有些發達國家也不允許移民投資涉及房地產。

⑦ 去德國留學怎麼找房子呢

首先我們為了讓自己不必過於擔心。可以選擇在未到達德國之前先找到一處短期的住房，但是往往那個時候我們在語言上還沒有達到可以和德國人無障礙通電話的水平，這個時候可以去看看你所在城市的華人論壇，說不定就會有意外驚喜，往往這種住房都是學生宿舍的短期出租，對於剛剛到德國的我們作為一個過渡是再好不過了。當然如果恰好看到了一個長期住房，無論是價格和地理位置都很滿意的話也可以選擇一次搞定。但是這樣的往往也會存在一些不可避免的後果，比如說房子的隔音不好，質量有問題等等。畢竟是我們要一直每天賴以生存的地方還是親自去看一看才更保險。
在短期房子結束之前我們要盡快找照一個讓我們滿意的長期住所，這個時候千萬不要怕麻煩，一定要多看多走，不可草草了事，如果等搬進去了之後覺得不合適還想搬走，那麼無論是人力財力都會是一個巨大的損失。而在德國除了我剛說起的華人論壇，還要嘗試從德國人的手裡「搶」房子。
首先可以看看當地的報紙，德國的各個城市都有免費提供的報紙，上面會刊登當地的招工、招商、拍賣和房屋租賃的信息，報紙的發放時間為每周的星期三和星期六，需要找房的同學可以嘗試。
其次就是依靠我們強大的網路，德國有很多專業的租房論壇是方便我們學生找房的，上面有大量的租房信息，對於德語不夠好的同學可以選擇先以郵件的形式和房東聯系約好看房的時間。
當然德國也和中國一樣也有中介找房，相對而言這樣的房子條件也好、地理位置、環境也好都是數一數二的，但是與此同時我們也要支付非常高昂的中介費，中介費大概是每個月房租的2到3倍。所以說要依靠中介找房的同學一定要謹慎行事。
有心的同學還可以多關注一下學校的公告板，上面也會有一些租房信息，但是因為僧多肉少，往往打電話過去的時候早就已經被人訂走了。
德國的房屋租金分為冷租和暖租兩種，顧名思義，德國房屋的冷租意味著留學生要自己承擔水、電、煤氣和暖氣的費用，而暖租則是將以上的內容(除電費)都含入房租之中，另外暖租還會包括一些衛生清潔費和消防費用一類的雜費。留學生在德國找房子看租金的時候，要分清冷租和暖租，這之間的價格相差會比較大，而且留學生一旦租住了德國人的房屋，還需要提前預付兩個月的房租作為押金，所以冷租和暖租之間的差額，對留學生的影響還是比較大的。
德國關於租房問題的法律法規極其健全，比如留學生如果要停租，就要提前三個月通知房東，否則在這三個月之內，留學生無論是否住在房屋內，都是要交納租金的。當然，這樣的方式雖然比較好的保護了德國房東的利益，但是對外國留學生來說是相當不方便的。
在德國租房子入住的時候，留學生會在房東的帶領下清查房屋的狀況，包括損壞程度等內容，留學生在檢查完畢後要在清單上簽字，之後再出現的損壞都是要留學生進行賠償的，所以留學生在租房的時候最好找當地朋友參謀，否則比較容易吃虧。
在德國，房屋的鑰匙是非常重要的，因為配鑰匙是極其麻煩的事情，需要警察局的特殊批准和房東的證明，並到專門的配鑰匙店才能配到鑰匙，所以留學生在德國租房期間，一定要保管好自己的鑰匙。
最後祝同學們都可以找到理想的住房

⑧ 在德國怎樣找房子

你是要租房嘛？一般是看報紙還有經朋友介紹。也可以逛論壇和去中介咨詢。

⑨ 為什麼德國一半家庭租房而不是買房

首先，在德國，房客租房的安全感要比在中國高。德國租房法規齊全、嚴格，租戶受法律保護。通常，合同一年甚至幾年一簽，房子租給你，就是你的家，當然，「私改房子結構」是不允許的。許多美國人認為，買房子實際上是向銀行租房子，貸款還清之前，房子是銀行的，幾個月不交月供，銀行就會把房子收回。
此外，德國人辦理租房手續也很簡單方便。公寓小區在互聯網上都有網站，點擊搜索很容易。通過網站還可以看到社會第3方對該小區的服務硬體和軟體的分值評價。分值高的自然就好。小區都設有不同規格的樣板房，租房的人可以隨便進去參觀和選擇。當租房人選定房型及地點後，預交第1個月的房租，只要按規定時間入住即可。
其次，在德國買房者既要每年繳納房產稅、房屋維修費，而且修剪園內花草還要出錢僱人。在德國一些城市的公寓的月租金，2室2廳的也就在500到1000美元。而且租房不要自己維修，不要自己修剪花草，不要繳納房產稅物業費等稅費。如果自己買房，一年下來，這是一筆不小的開支。
最後，在租住公寓的人中，年人均收入低於帝國政府規定的家庭，可以申請享受最高達70%的政府租金補貼。如果有私房無論如何也享受不到這個補貼。當然，德國窮人如果覺得這30%的租金都交不起，還有去處，那就是去政府提供的免費的公屋和一些慈善機構設置的避難所。正是因為，租房好處多多，很多人一輩子租房住，並不覺得不光彩。
從理論上說，現在德國房價、房租都在漲，且房貸利率又超低，美國人應該選擇購房置業。但現實是，德國人購房意願一降再降。究其原因主要還是，租房者權益受到法律保護、租房不需要繳納各種額外支出。這讓人覺得租房比買房活得更輕松，買房也只是給銀行繳納房租而已。