德國人怎麼房子

『壹』 德國人怎麼蓋房子

德國用模塊建房子模式在中國也有類似的案例了，那就是海容建築節能模塊建房子，模塊本身相當於內置模板跟雙層保溫層，插好模塊，擺放好鋼筋之後澆灌混凝土，牆體部分就完成了，地基可以用磚混，也可以用我們的模塊建房工藝，頂板有專用的頂板模塊，也可以起尖頂。三層一澆築，房子安全系數高，性能好。雙層保溫（隔熱），冬暖夏涼，防潮，防火，耐鹽鹼，抗震，施工簡單。

『貳』 全世界蓋房子的方式都大同小異，但德國人的方式有什麼突出的呢

我感覺德國人蓋房子的方式和我們不一樣，他們蓋房子一般不會使用瓦片這種東西，而是使用不銹鋼流水槽，這種東西在我們這里從來都不用的東西。

三.德國人室內的天花板裝修

德國室內採用天花板內嵌燈隔板照明，幾乎沒有集中照明的天花板燈。第一，燈光更分層，可以通過照明隔斷；第二，照明效率更高，明亮的地方必須足夠明亮。窗戶內、床邊、衣櫃立面，這三個天花板肯定會安裝燈具，這在中國並不是很常見的照明布局規則，這是自己認為的。這就是德國人蓋房子的方式，他們與我們這里最不一樣的我感覺就是那個瓦片和那個不銹鋼水槽。

『叄』 外國人在德國買房和德國人在德國買房有什麼區別外國人在德國買房是否可以貸款

在德國購房是不受身份限制的，只是沒有身份的外國人只能全款購入，而取得德國身份的外國人可以在德國任意一個銀行獲得貸款。現下德國全力支持有身份的外國人購買德國的房產，首付在10%-30%，甚至是零首付，貸款年利率在0.4%-1.2%，基本等同於拿身份送一套房產，建議德國辦理完身份的客戶可以咨詢買房貸款事宜。

『肆』 德國購房

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

買房注意事項

1、地理位置

購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且他們大都處於事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。

你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。

最後，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。

2、價格

購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那麼你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。

最好的方法是去銀行咨詢一下專業人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業的抵押貸款經紀人，徵求一下他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。

3、基礎設施

對於那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那麼靠近交通設施的重要性可能沒那麼大，但還是好的。

商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場或許是不錯的選擇。

醫院:即便是你現在的身體非常強壯，你還是會有需要醫院或醫生的時候，所以出於對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫院不太遠的地方。

學校:如果你已經有了孩子或計劃建立一個家庭，那麼靠近學校是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。

理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到學校的房產;如果你的孩子已經到上中學的年齡，那麼靠近好的高中的房產很重要，這也會在你未來出售該房產的時候為它增色不少。

4、不斷變化的需求

如果你已經找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產能否適應你不斷變化的需求。

例如，房產處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個卧室、客廳或者衛生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?

雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業者，你必須認真思考你的房產能否適應你未來的生活。

5、了解市場

購房的良好時機就是房產出售困難的時候，通常情況下，如果房產市場處於價格下降期，房產市場信心不足，對於購房者而言是不錯的時機。

你應該多了解以下房產市場的狀況，對房產市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當的時候做出正確的選擇。

6、房產類型的選擇

新房產、已返修房產或者未返修房產，該如何選擇? 沒有統一的答案，這取決於你的預算、喜好等等。

如果你計劃購置一套新房產，而且預算又不怎麼充足，那麼你很可能要購置一套位於邊緣地區的房產。

如果你購置一套已返修的房產，那麼已經有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。

如果你選擇購置一套未返修房產，好的方面是，你可以在短期內使你的房產升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。

『伍』 德國人也全部是租房住嘛

有些人買房 也有不少人租房 德國租房比較規范 長時間租住都有保障 所以不少人乾脆租房子 尤其是大城市裡的公寓 那些帶花園的小房子一般都是買的

『陸』 德國人可以一輩子租房，為什麼國內卻不能

最近，有網友提出這樣一個問題：為什麼德國人可以一輩子租房，而我們中國人卻不能？對此，專家們解釋稱，西方國家的消費觀念和中國人也是有區別，中國人寧願一家人省吃儉用也要湊錢買個自己的房子，而德國人卻沒這種觀念，特別是年輕人，更願意將金錢放在自己的學習和享受生活之上。

那麼，德國人為啥可以做到一輩子租房住呢？首先，德國的租房市場非常規范，租金便宜，而且租房穩定。而中國的很多大城市，房價年年上漲，租客叫苦不迭。根據德國法律規定，如果房東要漲價，必須要政府提交書面說明，說明漲價的理由，經過當地政府批准後，房東才能獲准漲價。如果房東未經批准單方面漲房租，租客是可以將房東起訴到法院的。

『柒』 去德國留學怎麼找房子呢

首先我們為了讓自己不必過於擔心。可以選擇在未到達德國之前先找到一處短期的住房，但是往往那個時候我們在語言上還沒有達到可以和德國人無障礙通電話的水平，這個時候可以去看看你所在城市的華人論壇，說不定就會有意外驚喜，往往這種住房都是學生宿舍的短期出租，對於剛剛到德國的我們作為一個過渡是再好不過了。當然如果恰好看到了一個長期住房，無論是價格和地理位置都很滿意的話也可以選擇一次搞定。但是這樣的往往也會存在一些不可避免的後果，比如說房子的隔音不好，質量有問題等等。畢竟是我們要一直每天賴以生存的地方還是親自去看一看才更保險。
在短期房子結束之前我們要盡快找照一個讓我們滿意的長期住所，這個時候千萬不要怕麻煩，一定要多看多走，不可草草了事，如果等搬進去了之後覺得不合適還想搬走，那麼無論是人力財力都會是一個巨大的損失。而在德國除了我剛說起的華人論壇，還要嘗試從德國人的手裡「搶」房子。
首先可以看看當地的報紙，德國的各個城市都有免費提供的報紙，上面會刊登當地的招工、招商、拍賣和房屋租賃的信息，報紙的發放時間為每周的星期三和星期六，需要找房的同學可以嘗試。
其次就是依靠我們強大的網路，德國有很多專業的租房論壇是方便我們學生找房的，上面有大量的租房信息，對於德語不夠好的同學可以選擇先以郵件的形式和房東聯系約好看房的時間。
當然德國也和中國一樣也有中介找房，相對而言這樣的房子條件也好、地理位置、環境也好都是數一數二的，但是與此同時我們也要支付非常高昂的中介費，中介費大概是每個月房租的2到3倍。所以說要依靠中介找房的同學一定要謹慎行事。
有心的同學還可以多關注一下學校的公告板，上面也會有一些租房信息，但是因為僧多肉少，往往打電話過去的時候早就已經被人訂走了。
德國的房屋租金分為冷租和暖租兩種，顧名思義，德國房屋的冷租意味著留學生要自己承擔水、電、煤氣和暖氣的費用，而暖租則是將以上的內容(除電費)都含入房租之中，另外暖租還會包括一些衛生清潔費和消防費用一類的雜費。留學生在德國找房子看租金的時候，要分清冷租和暖租，這之間的價格相差會比較大，而且留學生一旦租住了德國人的房屋，還需要提前預付兩個月的房租作為押金，所以冷租和暖租之間的差額，對留學生的影響還是比較大的。
德國關於租房問題的法律法規極其健全，比如留學生如果要停租，就要提前三個月通知房東，否則在這三個月之內，留學生無論是否住在房屋內，都是要交納租金的。當然，這樣的方式雖然比較好的保護了德國房東的利益，但是對外國留學生來說是相當不方便的。
在德國租房子入住的時候，留學生會在房東的帶領下清查房屋的狀況，包括損壞程度等內容，留學生在檢查完畢後要在清單上簽字，之後再出現的損壞都是要留學生進行賠償的，所以留學生在租房的時候最好找當地朋友參謀，否則比較容易吃虧。
在德國，房屋的鑰匙是非常重要的，因為配鑰匙是極其麻煩的事情，需要警察局的特殊批准和房東的證明，並到專門的配鑰匙店才能配到鑰匙，所以留學生在德國租房期間，一定要保管好自己的鑰匙。
最後祝同學們都可以找到理想的住房

『捌』 在德國為什麼那麼多人租不起房

德國近幾年的租房是越來越難了，究其原因，主要有以下幾點：難民的湧入：德國人本來就沒有什麼買房的傳統，根據數據顯示至少有50%的德國人都要靠租房解決住處。2015年大量難民湧入德國，更是加劇了租房子的供需矛盾。德國政府為了鼓勵市民騰出空房，也採取了不少補貼政策，徵集了不少房源。

城市社會學家霍爾姆說：「僅僅建造新的建築並不足以解決問題。」他認為，許多方法都是可行的——從改革為新建公寓提供補貼制度，到修改法律以更好地促進公共生活，再到更靈活的補貼住房制度。而現實情況是，市民一旦獲准入住公共住房，就不會再被檢查收入水平，即使收入隨著時間而增加，他們的餘生也往往可以繼續享受低廉房租。

『玖』 為什麼所有德國人都有房子住

德國人少。
真的……德國差不多幾十年下來人口幾乎沒什麼變化，所以只要幾十年間建好房子就可以了。況且中國人也都有房子住，問題不是在這里，問題在於大家都想往城市跑，城市化水平不斷提高，這才是引發城市房子不夠的根本。
德國沒什麼借鑒空間，百萬人口以上城市不過五六個，大部分城市都是十萬人二十萬人的樣子，所以……他們不缺房子。