德國人不買房子如何理財

⑴ 理智的德國人是怎樣投資理財

兩者是有本質區別的理財包括：家庭財務分析與預算、家庭信用和債務管理、退休規劃、居住規劃、教育規劃（主要是子女的教育）、投資規劃、個人風險管理和保險規劃、個人稅務和遺產規劃。通過理財規劃達到財務自由。（財務自由：見偶其他的問問回答，不一一重復。）投資只是理財規劃中的一部分，常見的有儲蓄——基礎銀行儲蓄，方便、靈活、安全，被認為是最保險、最穩健的投資工具。儲蓄投資的最大弱勢是，收益較之其他投資偏低，但對於側重於安穩的家庭來說，保值目的可以基本實現。股票——謹慎股市風險的不可預測性畢竟存在。高收益對應著高風險，投資股票的心理素質和邏輯思維判斷能力的要求較高。物業——必要購買房屋及土地，這就是物業投資。國家已將物業作為一個新的經濟增長點，又將物業交易費稅有意調低並出台按揭貸款支持，這些都十分利於工薪家庭的物業投資。物業投資已逐漸成為一種低風險、有一定升值潛力的理財方式。但是投資物業變現時間較長，交易手續多，過程耗時損力，是值得投資者考慮的一個問題。債券——重點債券投資，其風險比股票小、信譽高、利息較高、收益穩定。尤其是國債，有國家信用作擔保，市場風險較小，但數量少。企業債券和可轉換債券的安全性值得認真推敲，同時，投資債券需要的資金較多，由於投資期限較長，因而抗通貨膨脹的能力差。外匯——輔助外匯投資，可以作為一種儲蓄的輔助投資，選擇國際上較為堅挺的幣種兌換後存入銀行，也許可以獲得較多的機會。外匯投資對硬體的要求很高，且要求投資者能夠洞悉國際金融形勢，其所耗的時間和精力都超過了工薪階層可以承受的范圍，因而這種投資活動對於大多數工薪階層來說不太現實。字畫古董——愛好名人真跡字畫是家庭財富中最具潛力的增值品。但將字畫作為投資，對於工薪階層來說較難。目前字畫市場贗品越來越多，給字畫投資者帶來了一個不可確定因素。古代陶瓷、器皿、青銅鑄具以及傢具、精緻擺設乃至錢幣、皇室用品、衣物等，因其年代久遠，具有較高的觀賞和收藏價值，增值潛力極大。但是在各地古董市場上，古董贗品的比例高達 ％以上，要求投資者具有較高的專業鑒賞水平，不適合一般的工薪家庭投資。郵票——輕松在收藏品種中，集郵普及率最高。從郵票交易發展看，每個市縣都很可能成立了至少一個交換、買賣場所。郵票的變現性好，使其比古董字畫更易於兌現獲利，因此，更具有保值增值的特點。但近年來郵票發行量過大，降低了郵票的升值潛力。珠寶——享受珠寶，廣義上可分為寶石、玉石、珍珠、黃金等製品，一般說來，具有易於保存、體積小、價值高的特點。投資珠寶，有一舉兩得的功效。對於工薪家庭，珠寶可以作為保值的奢侈消費品，但作為投資渠道不可取。錢幣——細心錢幣，包括紙幣、金銀幣。投資錢幣，需要鑒定它們的真偽、年代、鑄造區域和珍稀程度，很大程度上有價值的錢幣可遇不可求。因此，工薪家庭沒有必要花費大量的精力做此類投資。彩票——有度購買彩票，嚴格上說不能算是致富的途徑，但參與者眾多，也有人因此暴富，因此也漸漸被工薪族認同為投資。彩票無規律可尋，成功的幾率極低。

⑵ 在德國租房是不是比買房更劃算

德國管家提醒您：
德國購房的優勢
a.投資價值
德國房價常年穩中有升，作為長線投資，保值系數高。以柏林為例，2018上半年，房價年漲幅14.9%，租金回報率2.9%，匯率下跌0.2%，三項相加投資回報率為17.6%.
b. 貸款利率
外國人一般可以爭取30%-50%的貸款，德國目前的按揭利率處於歷史低點，對於15年的貸款期，平均年利率約為2.5%.
c.租金回報
德國大城市人口密集，租房市場需求高昂，將作為長線投資的房屋出租，可避免房屋閑置，顯著提高投資收益率。
d.商住兩用
很多來德國開設公司的企業家希望在初期採用商住兩用的解決方案，這樣不僅可節省開支，還能節省通勤時間，但值得注意的是購房合同中需標明該房屋允許用於商業經營。
德國租房的優勢
a.租戶權益保障
德國的租房法規健全、嚴謹，房客的權益能得到充分保障。通常租房合同一年一簽或幾年一簽，房客完全不用擔憂租金大幅上漲或被退租的問題。
b.手續簡便
普通公寓房源在網路上都有詳細信息，從搜尋到入住的流程很簡便。通過網站還可以看到社會第三方對該房源的評價分值，當選定房源後，與房東簽訂合同即可拎包入住。
c.節約資金
在德國買房後需要繳納房產稅、物業管理費，長時間離開德國時還要委託房屋經理代為託管。而對於租房來說，則沒有以上這些問題，每年可節省下一筆不小的開支。
近幾年，德國房價、房租都在迅速上漲，部分德國人認為租房比買房的壓力小，沒有太多的經濟負擔，然而考慮到不斷上漲的房租及投資回報，多數人顯然更願意為屬於自己的房產背負貸款，況且是在貸款利率極低的情況下。

⑶ 熱愛存錢的德國人：既不買房，也不理財，為什麼

國外炒房確實不像國內這么瘋狂，但是德國人民的投資理財意識比國人強很多，沒有任何證據表明德國人不理財。

⑷ 德國人都「不差錢」，為什麼德國年輕人卻寧願租房住也不買房呢

德國人都“不差錢”，德國年輕人卻寧願租房住也不買房，是因為：01.租房市場規范，很有安全感，沒有買的需求。02.月薪買房子需要的時間長，也沒市場。03.環境優美，換換麻煩，租房國家還有補貼。

01.德國人租房子沒有什麼壓力。政府有強有力的政策，因此租房市場比較規范，租金穩定又便宜。如果房東想漲價，可以，得先提交一個書面說明。經過一段時間批准以後，才可以漲價。

03.房客租房子就算沒有錢可以付房租，房東也不能馬上就可以把人趕走，還得通過法院的方式。對房東來說，費時費精力，一般都喜歡私下解決。然後德國居住的環境也很好，一般住的好好的風景也好，也不願意到處重新找地方重新租房。更厲害的是，你租個房子住，德國住宅補貼法還會幫你負擔一部分的錢。這種住宅，是德國專門開辟的，調用了很多的社會資源。

⑸ 不炒股也不炒房德國人是怎樣理財的 微信

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⑹ 國外人如何理財

美國父母從小教育孩子的獨立能力。大部分美國學生在18歲後都要自己支付自己的生活費。如果住在父母家，他們還需要向父母支付一定數額的「租金」。在這種情況下，大部分美國大學生都靠課下打工賺取生活費。盡管美國大學學費十分昂貴，但大學生們很容易就能從銀行獲取貸款。筆者認識的美國學生中有80%都靠貸款維持學業。因此，美國大學生畢業後掙的第一筆錢通常用來還清助學貸款。
來自丹佛的經濟系研究生John介紹說，大學畢業幾年後等生活穩定，美國年輕人通常會做一些風險投資，但投入的資金一般很少。以他本人來說，他通常會把錢分成兩部分，僅20%用做風險投資，買股票或是基金，剩下的則存入銀行保守花銷。John今年31歲，剛成家不久。曾在銀行工作的他說，美國很多年輕人在投資時通常會考慮自己的「未來價值」。也就是說，他們會綜合考慮自己的學識以及經濟發展的趨向，從而對自己以後的「賺錢能力」做個估算。估算較高的年輕人更容易做風險投資。

美國經濟學家們關於「美國經濟將走下坡路」的預言對年輕人的投資信心有一定影響。來自夏威夷27歲的Noel目前正在美國某大學讀MBA。他畢業後的打算是管理父母的家族賓館。他認為，盡管美國經濟很穩定，但很快就會走下坡路，因此，他會把錢投資於房產「保值」。

26歲的德國人Andree說，德國年輕人有了「閑錢」後，一般會到銀行尋求理財方面的咨詢。因為股票的高風險性，德國人並不十分熱衷投資股票，大多會把錢投向更保險的政府債劵。但有趣的是，德國年輕人很少投資比政府債劵還要保險的房產。Andree認識的所有年輕人中沒有一個有房產。他解釋說，這樣做的原因可能是為了給生活增添更多的可能性，因為有了房產後流動的可能性就會小些。在德國這種社會福利制度相對健全的國家，居民的保險意識也很強。據Andree介紹，絕大部分的德國年輕人都有養老基金，提前幾十年為退休後的日子做打算。

盡管相比美歐，泰國跟中國有地緣親近，文化方面也有不少相似之處。但泰國年輕人在理財上也有自己的特色。泰國的股票市場在年輕人中並不是十分熱門。他們更願意投資到房產和汽車上。如果投資股票，他們也會傾向於長線，購買大公司的股票，收取分紅。J在泰國一家外企工作。24歲的她將大部分的工資花費在吃穿上。今年年初，由於金價走勢相當好，她在媽媽的建議下用攢下的錢買了金條。據J講，投資金條也是泰國年輕人的另一喜好。

⑺ 在德國買房有潛力嗎

。。唯獨在德國大敗而歸。。。
LolaSD
來柏林買房子吧，大量外來移民的居住區慢慢就會變成商業區和雅痞的聚集區了，房價那叫一個漲。
[已注銷]
租房子。。。。。。
Deep
國內房價其實平均下來不貴, 只不過大家都拿一線或發達城市跟德國的農村比較. 如果拿中國農村房價跟德國農村房價比較...答案就顯而易見了. 而且全國的中央財政都大幅度投資一線城市的基礎建設. 北京上海廣州都是全國財政上萬億堆出來的.當然人們都想享受這樣先進的基礎設施, 而且商業機會也多. 要是北京上海房價現在還在1萬以下, 那才搞笑了. 這樣必然就會出台外地人禁止在這些城市買房. 這豈不是就跟市場經濟相悖了. 不過, 京滬廣的房價是很高... 只能看看. 呵呵.
西方的城鄉差距在基本設施上差別不大. 中國就比較大了. 但你200萬人民幣在上海買的房子和200萬人民幣在德國農村買的房子之後的費用, 德國肯定會高於中國. 物業, 保險, 水電, 房產稅等等. 再加上你打算跟農村住一輩子么.德國買房容易, 賣房難. 而在上海, 房子的流通速度可以很快. 娛樂和生活的便利, 上海北京更便利, 在德國農村. 你就是有車...基本也不會有什麼娛樂. 還有其他種種問題吧.
德國慕尼黑的房價也不便宜. 但拿慕尼黑跟北京上海廣州比, 顯然還抬舉慕尼黑了. 何況在德國買房子, 也不是一般德國人能負擔起的. 也需要貸款10年到20年. 而德國的遺產稅等等, 購置稅, 物業稅加起來也讓購房保本沒有什麼利潤. 只是適合自己住. 而大部分德國老人也是實行以房養老. 房子由銀行或者保險公司估價, 然後每月給你錢.一直到你死去. 之後房子就歸銀行或保險公司了.
另外, 加上德國人的消費觀念和中國人不一樣. 租房的體系保障相對比中國更合理. 一般人更傾向租房. 所以在德國買房, 除非你是要自己住. 否則意義不大.Yvonne
哇噻。。。deep打雞血了么。。。
深海魚
買房倒是不貴，經不住3,5年一大修啊，無底洞啊。。。
ls, 這不是給你面子么.
Yvonne
濃濃的j情啊。。。
莎莎
我覺得靠譜~~~我加關注你Mailand
stella
Davidyoung
人口密度，價值觀念共同決定的，德國人現在都不願意生小孩，人口呈現負增長，但是每年房子還在新建，所以各地房價波動性不大，甚至呈現緩慢降低的趨勢。在中國，人口密度那麼大，盡管說各地房價差別很大，高房價集中在發達沿海大城市，但即使是中國二三線城市，房價整體增長也非常快，這也就是供求關系決定的。
另外，兩國人觀念不同，中國人缺乏安全感，醫療等各種社會保障體系不完善，大眾需要購買房子來獲得一種安全感，現在的年輕人，結婚就要購買房子，幾乎就是透支了兩代人的錢，這其實很不合理。在德國，稅是高稅，但社會保障體系也非常完善，也不需要一定來買房獲得某種安全感，而且德國人都相對獨立，讓父母出錢買房子這種事情，不常見，所以他們也不會去買自己負擔不了的房子。另外，在德國職業發展，基本不會一直集中在一個城市，可能3，5年在慕尼黑發展，換個工作就跑去漢堡了，對於事業打拚階段的年輕人買房根本是沒必要的事情，反而租房更方便。WIMP
如果lz不在德國投資買房，那末，求包養；
盯天瞳XIAO雪
總結就是：沒潛力，我了γ
要是中國的租房制度有德國一般完善，鬼才買房子呢~
棒棒泥購美病北歐買房吧+皮卡

⑻ 德國人如何理財

據2012年德國兒童消費分析報告顯示，德國6歲至13歲兒童平均每月可以得到28歐元零花錢，比2011年多出10%。面對孩子零用錢有增無減的趨勢，給孩子多少零用錢才算合適，如何引導孩子合理支配零用錢，眼下已成為社會關注的熱點問題。德國青少年研究中心另一項就兒童零花錢進行的調查。結果發現，79%的德國兒童零花錢有節余，平均每人的儲蓄額為750歐元，這主要歸功於家長對孩子進行的理財指導。
德國孩子省錢為買汽車
調查發現，大約71%的兒童有固定零花錢。一個德國兒童每周從父母，爺爺奶奶等人那裡得到零用錢。過生日和聖誕節時，他們還可以收獲一筆。合計下來，德國6歲至13歲兒童平均每年可以得到336歐元零花錢(約合人民幣2718元)。
盡管零花錢不少，但孩子們大多有具體的儲蓄計劃和目標。40%的男孩省錢買電腦和軟體游戲;17%的兒童稱自己省錢是為了買玩具;15%的孩子勒緊褲腰帶准備買手機;另外18%志向遠大，稱他們省錢是要買汽車、摩托和輕騎。
理財讓孩子懂得生活
絕大多數德國家長認為，給孩子零花錢是必要的。第一，通過花零花錢，孩子可以對交易形成基本的認識。第二，孩子可以學會自已拿主意。因為零花錢是有限的，而想要的東西很多，孩子從取捨中學會思考，變得有主見。第三，孩子通過處理零花錢能學會制定計劃。
德國家長們關於孩子零花錢很有一套理論。他們通常定期守時地把零花錢交給孩子，既給孩子一種「守信用」的印象，又方便孩子安排理財計劃。無論孩子是否聽話乖巧，都有權得到零花錢，家長並不把零花錢當作獎懲手段。家長們基本上讓孩子自主決定怎麼花錢，但有一個前提，就是所買的東西必須不是危險或是不健康的(比如小刀、香煙等)，畢竟孩子年紀尚小，這些約束是必須的。在零花錢的金額上，只要年齡差不多，不論男孩女孩，待遇都是相同的，這也是為孩子樹立平等觀念的好機會。此外，很多家長還鼓勵孩子在銀行開設賬戶，讓自己的孩子和親戚朋友的孩子進行儲蓄競賽。
教孩子區分需求和願望
德國人天性嚴謹，家長說給多少零花錢就給多少，如果孩子過早花完，就算追在大人屁股後面來討要也沒用。因為這是違反約定的行為。父母還會和孩子交談，看看為什麼會這樣，然後一起商量今後如何避免。另外，孩子畢竟是孩子，零花錢金額要適當，德國教育專家還為此專門為家長們制定了一個參考標准。
德國教育專家還提醒家長教會孩子正確區分願望和需求。願望是指通過廣告和其他兒童的炫耀所產生的對某一物品的渴求。而需求指的是日常生活所必需的物品。比如說：我近視，我需要一副眼鏡，這是需求。但如果我要一副昂貴的鏡架，那就是願望。家長在給孩子購買物品的時候一定要幫助孩子正確領會這一區別，這對孩子今後的成長是莫大的幫助。
童話打開金錢之門
一向以嚴謹著稱的德國，面對孩子卻有生動的一面，向孩子講述理財童話故事的《小狗錢錢》風靡一時。讓我們看看這本書講些什麼：「如果你只是帶著試試看的心態，那麼你最後只會以失敗告終，你會一事無成。嘗試是一種借口，你還沒有做，就已經給自己想好了退路。不能試驗，你只有兩種選擇，做或者不做。」「你能否掙到錢，最關鍵的因素並不在於你是不是有個好點子。你有多聰明也不是主要原因，決定因素是你的自信程度。」這些生動有趣的話語，相信孩子們在樹立金錢觀念外，還會學到更多的人生道理。
給多少零花錢合適
德國家長普遍認為，零用錢是孩子從家長那裡獲取能夠滿足個人願望的唯一經濟來源。讓孩子學會對零用錢的支配，對他們成人以後的生活和理財十分重要。通過零用錢，孩子首先有了多、少、貴、賤的感覺，可以學會決定買哪些東西有意義，哪些實際上是沒用的。學會將自己家庭與朋友家庭的經濟狀況作比較。
調查發現，早接觸零用錢的孩子，長大後融入社會的能力比沒有這一經歷的孩子強出許多。
專家認為，從年齡看，孩子四五歲起應該給他們零用錢了，從數額上說，每周給50歐分較為合適，這種方式可以一直持續到孩子9歲。從孩子10歲開始，家長可以改為按月給孩子零用錢，這樣有利於孩子學習對錢的支配和安排。至於零用錢的數額，家長最好參照其他相同狀況的家庭，也可以了解孩子的同伴家平均給多少。

零用錢支出面面觀
13歲的居里奧准備買一部智能手機時，他首先想到的是要買好牌子的，因為他認為大公司的品牌在技術上有保證。同樣，如果買球鞋，他也要求買名牌，他說：「我天天踢足球，當然知道球場上穿什麼鞋子合適」。據調查，德國6至13歲的孩子大都懂得什麼是名牌，德國兒童消費分析報告稱，60%的孩子在買手機、球鞋和書包時要求名牌，一方面看中的是質量，另一方面為了形象好。看來追求名牌已不是成年人的專利。
德國兒童消費分析報告還對600萬6至13歲兒童的生活習慣進行了抽樣調查，大多數孩子喜歡花錢買糖果、飲料和雜志，但80%的孩子仍有存錢的習慣，不會一次把錢都花光。
是否該有單立賬戶
現在多數德國孩子得到的零用錢仍是現金，僅有5%的孩子建有個人賬戶。德國一半以上銀行允許滿7歲的兒童建賬戶，因此從趨勢看，會有越來越多的孩子設立個人賬戶。金融界人士認為，12歲起是建立個人賬戶的合適年齡，這個年齡的孩子已經有了多年支配零用錢的經驗。
在德國，孩子想建賬戶，須經父母同意，銀行在辦理建戶手續時需出示父母和孩子的身份證明。建立賬戶時，父母可以幫孩子確定最高取款額或消費額。另外銀行嚴格規定，未成年人只能在賬戶現有額度內消費，只有滿18歲，才允許透支消費。

⑼ 德國人有錢也不買房，有八成民眾更願意租房，到底是為什麼

在德國首都柏林，公民的房地產擁有率非常低。根據2017年的統計，85%的柏林人住在租來的房子里。可以說很少有人買房子。甚至有句諺語說德國人天生對房地產「冷淡」。德國房地產的性價比高於中國。德國是世界上房屋擁有率最低的國家之一。德國人認為，買房後，他們的現金流將被凍結，他們將被鎖在一個地方。德國人相信自由，就像多樣性一樣，並且可以搬到他們工作和熱愛的任何地方。因此，他們覺得一個人活著的時候不應該被房子困在城市裡。因此，更多的德國人選擇租房。與此同時，德國人不買房子的原因也是由於高稅收:買房子，必須支付房地產購置稅、公證費等。如果房產在10年內買賣，將徵收15%的投機稅。如果用於租金，租金收入的25%將作為所得稅支付。這一系列政策是用來打擊房地產投機者的，所以總的來說，買房遠不如租房經濟實惠、無憂無慮。

⑽ 外國人在德國買房和德國人在德國買房有什麼區別外國人在德國買房是否可以貸款

在德國購房是不受身份限制的，只是沒有身份的外國人只能全款購入，而取得德國身份的外國人可以在德國任意一個銀行獲得貸款。現下德國全力支持有身份的外國人購買德國的房產，首付在10%-30%，甚至是零首付，貸款年利率在0.4%-1.2%，基本等同於拿身份送一套房產，建議德國辦理完身份的客戶可以咨詢買房貸款事宜。