『壹』 中國人-在德國買房子的問題.
你好,如果你想在德國買房,不管你是不是德國居民均可以在德國買房。
德國政府非常鼓勵外國投資者來德國購買房產。不僅如此,德國法律還允許一般自然人和法人企業均能在德國買房。
其中買方國籍並不影響買房限制,德國只對買房程序有相關要求,例如房契需進行公證等等。這些正式規定並非針對外國人買房,而是任何買房交易都需遵照。
其中有不少細節需要注意,比方房契公證前,買方須向公證人證明其德語能力可充分了解房產契約內容。假使買方無法證明其德語能力,那麼,買方需聘請一名認證翻譯一同前來或授權一名熟悉德語的代理代表買房簽訂協議,公證人才會對合同進行公證。買方也可授權德語能力足夠的第三方簽核房產合同。日後如果買方永久離開德國,或者需長時間離境,則必須指派一位在德國境內居住的代表人,及其聯絡地址及出生資訊。
因此,無論公證人的正式要求如何,我們強烈建議您在買房前與德國當地房產中介進行進一步咨詢。為避免任何問題,中介最好具備流利的德語及中文能力,以便協助您了解相關合同內容翻譯,包括房產契約丶交房標准守則以及貸款同意信息。
如果你還有疑問,歡迎追問~
『貳』 為什麼現在要投資德國房產
很多人買房投資的時候,都會關注一個重要指標 -租金回報率!可是投資柏林的房產,您賺的僅僅是租金回報率嗎?當然不是了。今天就給您分析一下,投資柏林房產您賺到的地方。
當然了,投資柏林房產租金回報率還是相當可觀的。同樣作為首都以及歐洲的一線城市,柏林的租金回報率相對較高,通常都在3-5%。柏林市中心的房價基本上在4000-7000歐一平米。通常小戶型(大開間,一室一廳,兩室一廳)的租金回報率也是最高的,精裝修的房子通常可租到20-25歐/月/米。但相比較北上廣深的1%點多,柏林的租金回報率還是不錯的。
房價增值
如果說德國近幾年房價漲幅最高的城市,那麼就是柏林了,每年平均漲幅10%。
而房價上漲的主要原因歸結於以下幾點:
第一,柏林已成為歐洲的矽谷,大量的互聯網公司湧入,同時也帶動了資本市場的。全球著名互聯網谷歌,Facebook,亞馬遜公司,騰訊,阿里巴巴等均在柏林設立分公司。歐洲以及全球的頂級投資公司也在柏林尋找好項目,進行風險投資。因此,互聯網行業的發展也吸引了世界各地的高端人才進駐柏林。高級人才不斷的大量湧入,必然就帶動了當地市場房地產市場的蓬勃發展。
第二,柏林的迅猛發展起步也就在這短短幾年間。而相對於德國其他大城市來講,柏林之前的房間一直處於低價位階段。慕尼黑,法蘭克福,漢堡,甚至杜塞爾多夫的房產價格都要比柏林高很多。而柏林作為德國的首都,歐洲的互聯網中心,自然就成為了投資商眼中的價格窪地。之前與其他城市的價格差必然會逐漸縮減。
對柏林比較了解的歐洲人,俄羅斯人和猶太人很早就看到了這點。所以現在房產市場上經常會看到來自這些地方的房產投資商。
歐元區經濟回暖歐元資產升值
2017年第二季度歐元區經濟形勢呈現積極復甦態勢,法國、德國、義大利、西班牙等主要國家經濟出現顯著改善。德國製造業增速創下逾六年最快,服務業也保持強勁。法國和義大利服務業增速也保持了強勁勢頭。一系列報告顯示,歐元區企業活動的增長將推動經濟走上持續復甦的道路。
歐盟統計局近日公布的歐元區第二季度經濟數據顯示,歐元區二季度GDP同比增長2.2%,環比增長0.6%。同時,歐盟28國GDP同比增長2.8%,環比增長0.6%,好於上一季度。至此,歐元區經濟已經連續擴張17個季度。
歐元區的經濟迅猛增長也推動了歐元的大幅升值。這對於國際房產投資者來講,投資的不動產也會在匯率上為其帶來巨大收益。今年年初時候,人民幣對歐元還保持在7.2的水平,而近兩個月匯率一路攀升至7.8,甚至有幾日幾乎接近8.0。不到半年,匯率上的盈利就要超過10%。
舒適的生活
可能看到這里您要說了,我隨隨便便北京上海一套房子,一年都賺幾番,投資柏林的房產才10%,有什麼好賺的?那我接下來說的這些,是您在北京上海不能擁有的。
健康的空氣
錢再重要,但是您要是沒有一個健康的身體,要錢又有何用?藍天在國內是奢侈品,而霧霾天則是常態。柏林的綠化率在德國排名第一。很多客戶看柏林房子的時候都會問小區是否有大花園?在德國人看來,公園早已是城市的一部分。每走5分鍾就會有一個公園,有綠樹,有草坪,有鮮花,有湖泊,有河流,任何人都可以免費進入,可坐,可跑。在柏林,不會有公園入場費,不會有"禁止踐踏"的牌子。在柏林,不會有霧霾天,這里只有健康的空氣,滿眼的綠色。
優質而免費的教育
在德國沒有學區房這種概念,因為在一個城市裡面教育資源的分配都是很平均的。學校的情況也不會有太大的差異。而柏林也擁有多所優質大學,包括洪堡大學,柏林工業大學,柏林自由大學,柏林藝術大學,夏洛騰醫學院, ESMT商學院等等。而且德國的教育從幼兒園到大學,不管是本土人還是外國人,都是免費的。您再回想一下國內,多少家長為了學區房而擠破了頭買房?多少個周末或是寒暑假您的孩子只是在昂貴的補習班裡度過?中考前高考前那些備戰的日日夜夜,您看著孩子還在挑燈夜讀,您難道不心痛嗎?而在德國,您並不需要為這些發愁。這里沒有學區房,大家都是平等受教育。周末寒暑假,更多的是社會實踐,體育活動,野外探險,出國游學等活動。
健全的醫療保障
德國是醫療事業非常發達的國家。醫療從業人員、設備、葯品等都是上乘的,德國獨立執業的醫師分布范圍廣,從根本上解決了「看病難」的問題,在德國看病不需要像國內那樣排隊掛號、排隊等醫生、排隊交費、排隊取葯,不需要向醫生塞紅包,完全沒有。它讓你感到很輕松,很便利,在德國看病,所有的表格都是由護士來填寫,最多也就是需要你簽個字。德國醫療保險體系比較完善,能夠公平涵蓋每一個人,患者不因居住地、身份、地位、民族、職業、年齡、性別而有任何差別,醫、葯是分離的,醫保報銷制度非常完善,也從根本上解決了「看病貴」的問題。此外,德國對外來文化善於包容、學習,包括我們的中醫,針炙、按摩等,包括陰陽太極圖,德國醫生都會,都懂,都在學。
『叄』 世界上可以買房移民的國家都有哪些
1、塞普勒斯
如今大多數中高產階層都因為子女教育、生意拓展等原因而選擇移民。塞普勒斯有著得天獨厚的優勢,悠久的歷史文化,社會治安穩定,犯罪率低;食品健康衛生,人均壽命長;社會福利豐厚,生活舒適;教育體制健全,稅率歐洲最低。這些優勢都使得塞普勒斯成為一個理想生活國度,移民塞普勒斯也逐漸成為近年來的熱點。
2、葡萄牙
鑒於中國投資者一貫信奉的務實路線,澳星為大家推薦的第二個移民國家是歐洲老牌強國葡萄牙。作為緊隨塞普勒斯之後第二個推出買房移民政策的歐盟國家,葡萄牙以其得天獨厚的國家地理位置,緊鄰大西洋和地中海出海口,環境、氣候怡人,旅遊、度假房地產資源豐富,擁有大批質優價廉的中、高端房地產項目。
3、法國
法國可以說是一個移民的國度,移民給法國帶來了年輕的人口,提高了出生率,並且對法國的經濟發展起到重要作用。近期法國的移民政策有所變動,更偏向於選擇性的移民,也就是說法國政府有偏向性地選擇法國所需要的移民,而非以往的以家庭團聚或人道主義為主導的移民政策。
(3)德國買房有什麼商機擴展閱讀
相關形式
1、商業移民:種類很多,有投資移民、企業家移民、已建立生意移民等等,要有足夠的資金,有投資項目。
2、技術移民:有工作經歷,有大專以上的學歷,雅思6分以上。
3、親屬移民:在前往國有直系親屬,申請人有穩定的經濟來源。
4、婚姻移民:建立真實的婚姻關系,申請人須能夠證實婚姻關系的真實性。
5、家庭移民:目的國的永久居民或公民有機會把他們的親屬移民到目的國來一起生活。
『肆』 想讓孩子去德國留學,在那邊買房子。都有什麼優勢在
今亞投資,為了方便子女留學而購置房產,「買房養學」,為滿足經常到歐洲度假、出差的需求購置房產,希望單純投資物業,獲得長期穩健回報,無論是否擁有德國簽證,您在德國購買的不動產均永久屬於您,產業可以世代繼承。
『伍』 德國的房價是中國人炒起來的
7月25日報道,中國人的購房需求集中在柏林和法蘭克福兩地。報道稱,2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了一番,從500套增至1000套。這一成交量是柏林的三倍,但是在柏林購房的中國買家也在增加。
報道稱,德國的新建住房也在不斷增加,但蓋房的速度明顯追不上住房需求的增速。據德國住房和房地產公司聯邦協會(GDW)測算,2009年以來,德國少建了100萬套住房。他們認為住房需求增長的原因是,2009年以來,德國人口增加250萬,其中主要原因是移民人數增多,另外,越來越多的人遷入少數幾座大城市也是造成住房緊張的原因之一。
報道稱,盡管如此,德國的房產市場依舊相對穩定。王魯彥提醒說:「整個德國市場不是一個做投機的市場,所以不要指望德國的房子會在短時間內迅速升值,因為德國的政經環境比較穩定。在整個歐洲來說,德國是領頭羊,這方面非常吸引中國客戶,因為風險極低。但這里只適合做長線投資。」
房子不管在哪裡都是用來住的,炒作只會成為別人指責的對象。
『陸』 移民德國怎麼樣
德國不是移民國家,雖然說投資德國的優惠條件很多,投資額少,沒有語言要求,也不需要移民監,許多中國人想通過在德國投資開業、成立公司的方式獲得德國的居留,這是一條可行的途徑。
下面是投資德國需滿足的條件:
1、有充足投資資本,項目的資金來源要有保證,如備有足夠的自有資本或者貸款允諾。雖然在德國注冊公司僅需25,000歐元(約25萬人民幣),但您還需考慮到維持公司運作的成本(5年),公司未來發展後可能需追加投資等情況,所以我們建議您的資產額(包括您公司的資產,您的動產和不動產)
應該在100萬人民幣左右;
2、有多年商業管理經驗。最好和將投資行業相關,自己有公司,是公司法人代表或者是主要股東;
3、大專以上學歷,會簡單英語;
4、有一個良好的且可行的投資計劃,投資項目必須附合德國的重要經濟利益或者滿足特別的地區需求;
5、
投資人的年齡在25--55周歲,如果申請人的年齡已超過了45歲,實力雄厚的投資人,年齡上限可以放寬;
6、您的公司在德國注冊成功後需運作5年,遵守德國法律,照章納稅(沒有最低納稅額,只要按規定納稅就是對德國做貢獻);
7、另外下列情況將有利於申請成功:能為德國經濟、科研、外貿做出貢獻;曾經與德國企業有商業來往;能為德國創造工作位置;有經商背景的商界人士與具有留學背景的人員聯合申請;
德國投資移民不存在移民監的問題。按照德國法律規定,擁有長期居留許可的外國人離開德國的時間不能超過6個月。如果投資人在中國事務繁忙,不能離開中國到德國居住,完全可以安心地在中國工作生活,德國公司的事務可以委託他人打理。這是德國投資移民受歡迎的原因之一。
德國投資移民政策對於投資人的要求相當低,只需要投資2.5萬歐元(約合25萬人民幣)注冊一個公司,就可申請投資移民。德國政府將對投資人的經營經驗、商業計劃、資金投入、對當地就業和培訓的影響和對革新與研究的貢獻等方面進行綜合判定。目前德國政府剛剛放開移民政策,各項標准基本沒有具體量的要求,審核條件相對寬松。
『柒』 在德國買房有潛力嗎
。。唯獨在德國大敗而歸。。。
LolaSD
來柏林買房子吧,大量外來移民的居住區慢慢就會變成商業區和雅痞的聚集區了,房價那叫一個漲。
[已注銷]
租房子。。。。。。
Deep
國內房價其實平均下來不貴, 只不過大家都拿一線或發達城市跟德國的農村比較. 如果拿中國農村房價跟德國農村房價比較...答案就顯而易見了. 而且全國的中央財政都大幅度投資一線城市的基礎建設. 北京上海廣州都是全國財政上萬億堆出來的.當然人們都想享受這樣先進的基礎設施, 而且商業機會也多. 要是北京上海房價現在還在1萬以下, 那才搞笑了. 這樣必然就會出台外地人禁止在這些城市買房. 這豈不是就跟市場經濟相悖了. 不過, 京滬廣的房價是很高... 只能看看. 呵呵.
西方的城鄉差距在基本設施上差別不大. 中國就比較大了. 但你200萬人民幣在上海買的房子和200萬人民幣在德國農村買的房子之後的費用, 德國肯定會高於中國. 物業, 保險, 水電, 房產稅等等. 再加上你打算跟農村住一輩子么.德國買房容易, 賣房難. 而在上海, 房子的流通速度可以很快. 娛樂和生活的便利, 上海北京更便利, 在德國農村. 你就是有車...基本也不會有什麼娛樂. 還有其他種種問題吧.
德國慕尼黑的房價也不便宜. 但拿慕尼黑跟北京上海廣州比, 顯然還抬舉慕尼黑了. 何況在德國買房子, 也不是一般德國人能負擔起的. 也需要貸款10年到20年. 而德國的遺產稅等等, 購置稅, 物業稅加起來也讓購房保本沒有什麼利潤. 只是適合自己住. 而大部分德國老人也是實行以房養老. 房子由銀行或者保險公司估價, 然後每月給你錢.一直到你死去. 之後房子就歸銀行或保險公司了.
另外, 加上德國人的消費觀念和中國人不一樣. 租房的體系保障相對比中國更合理. 一般人更傾向租房. 所以在德國買房, 除非你是要自己住. 否則意義不大.Yvonne
哇噻。。。deep打雞血了么。。。
深海魚
買房倒是不貴,經不住3,5年一大修啊,無底洞啊。。。
ls, 這不是給你面子么.
Yvonne
濃濃的j情啊。。。
莎莎
我覺得靠譜~~~我加關注你Mailand
stella
Davidyoung
人口密度,價值觀念共同決定的,德國人現在都不願意生小孩,人口呈現負增長,但是每年房子還在新建,所以各地房價波動性不大,甚至呈現緩慢降低的趨勢。在中國,人口密度那麼大,盡管說各地房價差別很大,高房價集中在發達沿海大城市,但即使是中國二三線城市,房價整體增長也非常快,這也就是供求關系決定的。
另外,兩國人觀念不同,中國人缺乏安全感,醫療等各種社會保障體系不完善,大眾需要購買房子來獲得一種安全感,現在的年輕人,結婚就要購買房子,幾乎就是透支了兩代人的錢,這其實很不合理。在德國,稅是高稅,但社會保障體系也非常完善,也不需要一定來買房獲得某種安全感,而且德國人都相對獨立,讓父母出錢買房子這種事情,不常見,所以他們也不會去買自己負擔不了的房子。另外,在德國職業發展,基本不會一直集中在一個城市,可能3,5年在慕尼黑發展,換個工作就跑去漢堡了,對於事業打拚階段的年輕人買房根本是沒必要的事情,反而租房更方便。WIMP
如果lz不在德國投資買房,那末,求包養;
盯天瞳XIAO雪
總結就是:沒潛力,我了γ
要是中國的租房制度有德國一般完善,鬼才買房子呢~
棒棒泥購美病北歐買房吧+皮卡
『捌』 去不知道去德國投資有什麼項目比較有前景
在德國不管你投資什麼行業,要熟悉行情的情況下開,德國現在的政策很嚴,很多事情都和中國不一樣的,今亞投資,可以詢問下。
『玖』 移民去德國後買房會有哪些優越政策
對外國人沒有優惠政策,流程和在中國買房類似,多了一步需要公證。