德國鄉下租房子怎麼樣

㈠ 德國人有錢也不買房，有八成民眾更願意租房，到底是為什麼

在德國首都柏林，公民的房地產擁有率非常低。根據2017年的統計，85%的柏林人住在租來的房子里。可以說很少有人買房子。甚至有句諺語說德國人天生對房地產「冷淡」。德國房地產的性價比高於中國。德國是世界上房屋擁有率最低的國家之一。德國人認為，買房後，他們的現金流將被凍結，他們將被鎖在一個地方。德國人相信自由，就像多樣性一樣，並且可以搬到他們工作和熱愛的任何地方。因此，他們覺得一個人活著的時候不應該被房子困在城市裡。因此，更多的德國人選擇租房。與此同時，德國人不買房子的原因也是由於高稅收:買房子，必須支付房地產購置稅、公證費等。如果房產在10年內買賣，將徵收15%的投機稅。如果用於租金，租金收入的25%將作為所得稅支付。這一系列政策是用來打擊房地產投機者的，所以總的來說，買房遠不如租房經濟實惠、無憂無慮。

㈡ 今年去德國留學，那邊租房費用一般是多少啊

德國留學在那邊租房的費用，一般分為兩類，留學生宿舍和自己租房，費用也是不一樣的。根據德國房產網站的數據綜合統計顯示：

1. 德國的學生宿舍，是留學生最好的選擇，宿舍的費用一般僅在100歐元左右，基本可以算得上是最便宜的住宿形式。
   

2. 德國的一些大城市，如慕尼黑、法蘭克福和柏林等城市，留學生在校外租房需要支付高額的租金，通常情況下，租金的水平在200到300歐元左右。

此外，在德國租房的關於住房開支，其實有三類，分為：房租(暖租房和冷租房);Nebenkost;水電費：在當地的Staedtisch Werk登記後，每月從自己的賬號上扣除固定費用，年底多退少補。

1. Nebenkost是以人為單位。一套房住兩個人和一個人，收取方法就不一樣。是看你住的人口數和總樓里的人口數之間的比例來計算。

2. 除房租以外的住房支出項目，還會有：Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務)、Versicherung(保險)、Grundsteuer(土地稅)。
   

㈢ 德國留學 在德國租房子需要注意哪些問題

租房攻略一：走出誤區，合理找房

很多留學生初赴德國，不熟悉德國城市情況，尤其是身在國內的新生很容易陷入一個找房誤區，即必須要找到離學校很近的房子，而將一些區位良好、交通便利但與學校有一定距離的房屋統統排除在外。這種想法一方面大大提高了找房難度，另一方面縮減了選擇范圍，導致租房者與優質住房失之交臂。事實上，靠近校區的住房租金一般會比同類房屋高出不少，有的位於城市中心，平日里車水馬龍噪音不斷;而一些離學校和市中心稍遠的住房，其租金往往較低，周邊環境宜人，而且德國城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直達校區和市中心的公交車或有軌電車，十分便捷。

租房攻略二：找對渠道，省時省力

校園內公告板上的消息往往比網路上的更有針對性，一般是校內學生轉手出租房或者短租房，安全性和性價比一般都比較高，市內的小廣告也常常包含了網路上沒有的租房信息;委託熟悉城市情況並有多年生活經驗的熟人幫忙找房也是行之有效的方法之一，省時又省力;網路上的信息雖然龐雜，但是相對全面，往往帶來意外驚喜;而委託中介穩妥高效，可以作為有力的租房保障。以下通過對不同找房途徑進行優劣勢比較同時給出具有針對性的建議以幫助大家避開找房「陷阱」。

租房攻略三：了解房東喜好，克服文化障礙

中西文化差異甚大，個人的品味、愛好和價值取向也是大有不同。很多情況下，文化背景和生活習慣的不同可能造成雙方的諸多想法南轅北轍。所以，能夠了解德國房東的好惡，尤其是他們對房客的居住要求，對於建立與房東之間的良好關系，妥善解決可能產生的租房問題或矛盾，具有十分重要的意義。

攻略五：仔細閱讀條款，簽訂租房合同

租房合同是租賃過程中最為重要的一環，一方面它宣告租賃關系正式生效，另一方面它規定了租賃雙方的權利和義務，為今後各項問題的解決提供參考依據。一般情況下，租房合同有房東起草，所以就更需要房客逐項閱讀合同中的條款，尤其是有關租金、附加費、押金、房屋設備、解約期等重要款項，如有異議一定要在簽約前和房東溝通協調，確保自己的權益不受損害。在個別情況下，房東沒有在第一時間提供紙質合同，而是用口頭協議的方式確定租賃關系，這個時候租房者一定要保存好與房東之間的通訊記錄(如簡訊、E-Mail等)，在口頭協議後務必寫信落實。

合同一旦簽署即使生效，也就表明租賃雙方同意了合同中的所有規定。這個時候如果再提出異議，可能就很難對合同進行改動了。所以，對於合同的所有疑問務必要在簽約前提出。

攻略六：檢查傢具設施，完成房屋交接

入住前的最後一步就是檢查傢具設施，完成房屋鑰匙的交接。不要以為這是一項可以輕松完成的任務，為了避免日後與房東間在傢具設施方面產生矛盾，房客一定要在入住前仔細檢查屋內的各種電器、傢具等，確保每一個都可以正常運作：例如，抽水馬桶能否正常沖水，淋浴噴頭是否有堵塞，所有電燈可以正常開關等等。同時檢查牆壁上有無黴菌，門窗有無安全隱患。如果發現問題，要在第一時間通知房東進行整修，一旦入住，致使房屋及設備損壞的責任將有可能全部由房客自己承擔。

㈣ 為什麼德國一半家庭租房而不是買房

首先，在德國，房客租房的安全感要比在中國高。德國租房法規齊全、嚴格，租戶受法律保護。通常，合同一年甚至幾年一簽，房子租給你，就是你的家，當然，「私改房子結構」是不允許的。許多美國人認為，買房子實際上是向銀行租房子，貸款還清之前，房子是銀行的，幾個月不交月供，銀行就會把房子收回。
此外，德國人辦理租房手續也很簡單方便。公寓小區在互聯網上都有網站，點擊搜索很容易。通過網站還可以看到社會第3方對該小區的服務硬體和軟體的分值評價。分值高的自然就好。小區都設有不同規格的樣板房，租房的人可以隨便進去參觀和選擇。當租房人選定房型及地點後，預交第1個月的房租，只要按規定時間入住即可。
其次，在德國買房者既要每年繳納房產稅、房屋維修費，而且修剪園內花草還要出錢僱人。在德國一些城市的公寓的月租金，2室2廳的也就在500到1000美元。而且租房不要自己維修，不要自己修剪花草，不要繳納房產稅物業費等稅費。如果自己買房，一年下來，這是一筆不小的開支。
最後，在租住公寓的人中，年人均收入低於帝國政府規定的家庭，可以申請享受最高達70%的政府租金補貼。如果有私房無論如何也享受不到這個補貼。當然，德國窮人如果覺得這30%的租金都交不起，還有去處，那就是去政府提供的免費的公屋和一些慈善機構設置的避難所。正是因為，租房好處多多，很多人一輩子租房住，並不覺得不光彩。
從理論上說，現在德國房價、房租都在漲，且房貸利率又超低，美國人應該選擇購房置業。但現實是，德國人購房意願一降再降。究其原因主要還是，租房者權益受到法律保護、租房不需要繳納各種額外支出。這讓人覺得租房比買房活得更輕松，買房也只是給銀行繳納房租而已。

㈤ 在德國租房要注意些什麼

我的經驗就是千萬別把鑰匙弄丟了，有的房東很麻煩，補鑰匙特別特別煩。

㈥ 德國人都「不差錢」，為什麼德國年輕人卻寧願租房住也不買房呢

德國人都“不差錢”，德國年輕人卻寧願租房住也不買房，是因為：01.租房市場規范，很有安全感，沒有買的需求。02.月薪買房子需要的時間長，也沒市場。03.環境優美，換換麻煩，租房國家還有補貼。

01.德國人租房子沒有什麼壓力。政府有強有力的政策，因此租房市場比較規范，租金穩定又便宜。如果房東想漲價，可以，得先提交一個書面說明。經過一段時間批准以後，才可以漲價。

03.房客租房子就算沒有錢可以付房租，房東也不能馬上就可以把人趕走，還得通過法院的方式。對房東來說，費時費精力，一般都喜歡私下解決。然後德國居住的環境也很好，一般住的好好的風景也好，也不願意到處重新找地方重新租房。更厲害的是，你租個房子住，德國住宅補貼法還會幫你負擔一部分的錢。這種住宅，是德國專門開辟的，調用了很多的社會資源。

㈦ 在德國為什麼那麼多人租不起房

德國近幾年的租房是越來越難了，究其原因，主要有以下幾點：難民的湧入：德國人本來就沒有什麼買房的傳統，根據數據顯示至少有50%的德國人都要靠租房解決住處。2015年大量難民湧入德國，更是加劇了租房子的供需矛盾。德國政府為了鼓勵市民騰出空房，也採取了不少補貼政策，徵集了不少房源。

城市社會學家霍爾姆說：「僅僅建造新的建築並不足以解決問題。」他認為，許多方法都是可行的——從改革為新建公寓提供補貼制度，到修改法律以更好地促進公共生活，再到更靈活的補貼住房制度。而現實情況是，市民一旦獲准入住公共住房，就不會再被檢查收入水平，即使收入隨著時間而增加，他們的餘生也往往可以繼續享受低廉房租。

㈧ 德國租客為何這么「牛

德國人擁有自住房產的比例在全歐洲幾乎是最低的。不過，很多德國人租房子住，也覺得舒適放心。這要歸功於法律對租戶權益的強大保障。

在德國，自有住宅的比例大約佔到一半。歐洲整體而言，自有住宅的比例佔到約七成，因此，德國的這一比例幾乎在各國是最低的。

據統計，30-40歲的德國人購買住房的比例約10%。特別在巴伐利亞州、巴登符騰堡州和黑森州這樣住房較緊張的地區，自有住房率更低。在大城市，自有住房的比例平均不到30%。

許多德國人得以在租住的房子里安逸地生活，也是得益於法律對租戶更好的保護。這主要體現在：房東很難臨時終止租房合同，以及法律對房租和漲價幅度的限定。

提前3個月解除合同，孕婦、老人、無家可歸者是例外

通常，租房合同到期前，租賃雙方如果有一方要終止合同，須在合同到期前3個月通知對方。如果簽訂的合同有效期較長，比如五年、八年以上，那麼，須提前6個月及9個月通知對方。

在特殊的情況下，租戶可以以書面形式反對房東按期終止合同的要求，比如：懷孕中後期的女性，高齡老人，或者面臨無家可歸者。

在慕尼黑這樣的大城市，房價攀升，租房住的比例更高

合同沒到期，房東不想租了，可以嗎？

如果在合同未到期以前，房東就想臨時終止合同，那通常只有在特定的情況下才行得通。比如：租客連續兩個月不交房租；抑或，租客沒有盡到責任，導致租賃財物受到嚴重損壞；或者是，租客頻繁破壞居住秩序，使得周圍住戶不得安寧；或者，租客在沒有徵得房東同意的情況下，就把租住空間或部分空間轉租給第三方。

如果出現上述情況，房東在正式終止合同前，必須先以書面形式向租客發出警告信。--但有時候，如果租客無視警告信，並稱沒有收到，房東該怎麼辦呢？即便是掛號信，仍不能保證萬無一失。房東最好是與一名證人一道親自面交，或者，委託法警遞交。

如果租戶仍不肯搬出，那房東只能申請由轄區的地方法院強制執行。費用需要先由房東墊付，之後向租客討還。不過，如果租客個人破產，這筆錢可能就打了水漂。

合同沒到期，租戶不想住了，能行嗎？

公平起見，租客在特定的情況下，也能在合同到期前要求終止合同。比如，房間出現大范圍的嚴重黴菌，而且不是租客通風不當造成的，在這種情況下，由於對人的健康有顯著影響，租客可以要求提前終止合約。其它的情況還包括：鄰居噪音太大、嚴重擾民；房東對租客進行人身威脅或侮辱；居住條件受到嚴重影響，比如冬天暖器用不了，導致房間溫度無法忍受，或者夏天熱到極端的程度。

房租剎車政策，三年不能漲超過20%

近些年來，由於德國房地產走熱，房租上升，德國政府2015年推出了房租剎車的政策法規，以保障租戶的權益。各地市政部門制定本地的平均房租標准，這一標準是參考房屋所在地點、房屋面積、配備設施以及建造年份等得出的，並且定期更新。

房東有權把房租提高到當地平均標准，不過，至少要等到租戶入住15個月以後才能漲房租。此外，房東兩次漲價之間要間隔至少12個月。而在三年之內，漲房租的幅度不能超過20%。通常，房租不應超過當地的平均標准。

法律條文繁浩，請向專業人士咨詢

相關的規定十分繁復，最好要向專業人士或租房者協會咨詢。比如，如果房東對房屋進行裝修翻新，那三年內漲價不能超過20%的規定就不再適用了。

在德國租住房屋，還有很多細節的規范。比如，如果結婚，配偶搬進來一起住，是無須徵得房東同意的，房租的冷租（即不包括水電暖的部分）也不得漲價。又比如，合同期間，房東想來看看房子，必須徵得租戶的同意。（DW）

㈨ 超過一半的人居住在鄉下，德國農村到底有什麼吸引力

劇報道德國超一半人都居住在農村，他們德國地農村不僅是環境好，基礎設施建設也很完整。德國人地農村環境很優美，交通方便，空氣清新，所以這是很多人願意生活在農村地原因。他們國家地工業化和城市化並沒有使產業、資源、人口大規模地向大城市集中大家反而是更喜歡在農村。

中國近幾年發展繁榮迅速，在快節奏地生活狀態下，中國城市發展飛速，城市生活更加豐富，越來越多地農村人湧入城市。導致城市人口爆滿，農村人口稀少，出現天地無人耕種的現象，我國農村地發展緩慢，與德國地農村發展相比我們依然還是有很多不足，我想如果中國地農村也像他們地一樣，很多人都會選擇在農村生活。

㈩ 在德國一般租房子多少錢一個月

城市之間差不多,不過不太好租
一個月大約三四百歐吧