德國房子有哪些

1. 現在德國哪裡的房產最值得投資

現在有兩個柏林的房產。一個在米特，一個夏洛滕堡。我在柏林留過學，所以我清楚這兩個區域，都是柏林的中心，非常繁華，有錢人都扎堆的地方。我自己也在考慮要不要在柏林買一套房，因為我朋友買的房子漲的很快，完全不愁租。

2. 德國的房價是多少

慕尼黑是德國主要城市中房價最高的城市，平均價格為每平方米3600歐元，斯圖加特排名第二平均價格為每平方米2245歐元，漢堡排名第三價格為2100歐元，相比之下柏林的平均房價僅為每平方米1750歐元。

德國自住房人口比例非常低

放眼全球樓市，如果說曾經有一個國家曾經因為房價平穩拉滿好感度的話，那就是德國。但是，事實上，德國是一個租戶大國。德國住在自住房裡面的人口比例一直維持在45%左右，已經停滯多年，柏林、漢堡等大城市的租戶比例甚至近8成。

德國是歐洲自住房比例最低的國家之一。而造成這種現狀的主要原因是因為在德國，政府把住房作為福利的一部分，刻意淡化其作為經濟支柱的地位。而租戶的利益能得到很好的保障。

3. 中國人-在德國買房子的問題.

你好，如果你想在德國買房，不管你是不是德國居民均可以在德國買房。

德國政府非常鼓勵外國投資者來德國購買房產。不僅如此，德國法律還允許一般自然人和法人企業均能在德國買房。

其中買方國籍並不影響買房限制，德國只對買房程序有相關要求，例如房契需進行公證等等。這些正式規定並非針對外國人買房，而是任何買房交易都需遵照。

其中有不少細節需要注意，比方房契公證前，買方須向公證人證明其德語能力可充分了解房產契約內容。假使買方無法證明其德語能力，那麼，買方需聘請一名認證翻譯一同前來或授權一名熟悉德語的代理代表買房簽訂協議，公證人才會對合同進行公證。買方也可授權德語能力足夠的第三方簽核房產合同。日後如果買方永久離開德國，或者需長時間離境，則必須指派一位在德國境內居住的代表人，及其聯絡地址及出生資訊。

因此，無論公證人的正式要求如何，我們強烈建議您在買房前與德國當地房產中介進行進一步咨詢。為避免任何問題，中介最好具備流利的德語及中文能力，以便協助您了解相關合同內容翻譯，包括房產契約丶交房標准守則以及貸款同意信息。

如果你還有疑問，歡迎追問~

4. 德國哪些城市的房產投資回報率最高

德國管家提醒您：
柏林，一匹房地產投資市場中的黑馬，越來越受到全球投資者的青睞。近幾年，每年柏林房價漲幅在7-10%。

1989年柏林牆倒後，德國政府花巨資，重建柏林。最初，因為柏林物價水平低，所以吸引了很多年輕的創業者。柏林現被稱為歐洲的矽谷。現在越來越多的互聯網公司入駐這座城市，包括Facebook，谷歌，亞馬遜，eBay，阿里巴巴，騰訊等互聯網巨頭紛紛在柏林設立分公司。隨之而來的，也是物價水平，房價的迅猛增長。尤其是英國退歐，越來越多的互聯網公司計劃從倫敦遷往柏林。於是，柏林的房產市場中，看到了越來越多的中東，俄羅斯，英國，中國的投資者們。

那麼2016年柏林哪個區房價增長最多呢? 請看下圖，來源於CBRE的2016年柏林房產市場發展報告。

柏林Lichtenberg區，此區域去年高端房產房價增長為29.6%，位於柏林房價增長區域的第一名。

為何柏林房價增長最為迅速呢?

主要是東柏林的Spree河沿岸有越來越多的互聯網公司入住。西起亞歷山大廣場，東至Treptower Park， Spree河兩岸布滿了包括可口可樂公司，賓士研發中心，德國電商Zalando，安聯集團， DHL研發中心等等在內大小數千家互聯網相關的公司。Spree河岸商務地帶東接柏林最大的Rummelsburg湖區和Treptower綠色公園，是柏林人周末踏青的好去處。因此Lichternberg區所在的區域集商務和休閑為一體。

5. 德國住宅設計有哪些特點

德國的地方建築風格16世紀初，德國建築地方性很強，遲遲不能形成有影響的風格。
建築平面布置不整齊，沒有內院，體形自由。底層採用磚石，樓層採用木構架，構件外露，安排得疏密有致，裝飾效果很強。屋頂特別陡，裡面有閣樓，開著老虎窗。圓形或八角的樓梯間凸出在外，上面戴看高高的尖頂，也有樓層房面的局部懸掛在外面冠至尖頂的樣式。有些城市建築型制和形式稍稍整齊一些，它們的尖頂格外鋒利，格外高，像出銷的劍。臨街的市房，下層為商號、作坊，上層為住宅，經常以山牆為正面，彼此緊靠，形成鋸居式的街立面。山牆上有幾層窗子，安有尖塔和花飾，房頂上有好幾層閣樓。
18世紀後，德國建築移植了法國建築藝術，興建了一批公共建築。這些建築部具有獨創性，有強烈的德國特色，室內裝飾達到很高的水平，巴洛克和洛可可的題材和手法與牆式混合任一起，變得毫無節制。哥特復興運動在德國比較活躍，哥特復興建築在德國也相當流行，如科隆大教堂等。
以棕紅、褚石為主的牆體配以白色相間的線條，構成方格立面，色彩鮮艷，與以單一的灰黃色石頭為牆體主色調、崇尚各種裝飾牆雕的其他歐陸風格的建築有明顯的不同。
較為純正的德國建築設計，具備幾個基本特點：一是外形簡練、現代、充滿活力，色彩大膽而時尚，屬於現代簡約派；二是功能講求實用，任何被認為是多餘的裝飾都幾乎被摒棄；三是材料品質精良，採用德國原裝進口的材料和新技術，關注環保與可持續性發展；四是注重細節設計此外，德國人非常重視建築物與周圍環境的和諧統一，風格十分精美別致。總體而言，德國現代建築簡朴明快，色彩莊重，重視質量和功能，在現代世界建築上佔有重要地位。

6. 德國的傳統木框架房屋在哪個州比較多，可以詳細的介紹下嗎

南北的的風格不一樣，但巴伐利亞會相對比較多些。

德國的半木框架屋(Holzfachwerk or Fachwerkhaus，又稱桁架屋)，是從中世紀開始發展的一種傳統半木結構建築，房子以各種縱、橫、斜交錯的木條組成房屋骨架。

「Fachwerk」是德國舊時常見的民居，這種房屋的骨架是用很多木料作成的木架結構，牆面的木格清晰可見，中間用草泥或磚鑲嵌，屋頂為陡峭的雙面坡頂。這種房屋具有鮮明的民族特色。多數傳統木框架建築是將木框架漆成黑色，牆面除了框架以外的空隙則塗成白色，顏色對比明顯，建築造形簡潔朴實。

「Fachwerk」的前身是一種簡單的支柱性建築「Pfostenbauten」。Pfostenbau是將房子的垂直木頭支柱埋入地里的建築，然而這樣的建築方式，一來不能完全支撐屋頂（尤其在沿海地區即使加大了支柱的承載力，依然有些搖晃），二來埋入地底的支柱很容易腐朽，因此，人們轉而將柱子底部埋在石塊中，來鞏固牆壁並且防止房子傾斜！「Fachwerk」即是由此逐漸發展出來的：「Fachwerk」內部的牆壁被嵌以傾斜的柱子和橫梁，而這兩種結構組織有效地承載整個房子的力量！直到15世紀，人們才想到以門檻「Schwelle」來解決柱子底部和地面銜接的問題，換言之，房子被架高、不與地面直接接觸！

由於 16世紀文藝復興時期影響，「Fachwerk」又有一次新的演變：人們慢慢發展出裝飾牆壁的美麗彩繪或陽台！直到16-17世紀間，「Fachwerk」的建築結構才整個發展到高峰！而不同地區的「Fachwerk」也有些不同：有別於南德充滿藝術的彩繪牆面，北德的「Fachwerk」著重在梯形山牆（Giebel）和陽台的發展！由於「Fachwerk」是木造建築，一來容易毀於祝融之手，二來不受世人重視，所以保存不易！至今保存最為完整的「Fachwerk」，是在Minden（漢諾威南方小鎮），整個小鎮放眼望去盡是古老的傳統建築！有些老式建築的大門又小又窄（約160公分左右），原因是中世紀（歐洲的黑暗時期）的德國居民身材較矮小，加上不時流行瘟疫，許多人營養不良，因此當時的德國人較瘦小，跟今日身材高大的德國人截然不同喔！

受16世紀文藝復興運動的影響，「Fachwerk」外觀上慢慢花俏起來！有些在外觀上彩繪、有些則是有美麗的木製小陽台。半圓狀的圓形花飾是最常在Fachwerk見到的裝飾圖案，也是典型的文藝復興時期的裝飾圖，叫做玫瑰花飾「Rosette」，應用在建築上就是所謂的圓花窗或圓花飾，主要的圖形當然就是玫瑰花，飾有許多不同的變化，最原始的是源自文藝復興時期和古希臘時期的貝殼玫瑰花飾「Muschelrosette」！花飾通常出現在小陽台上或者是木頭支柱上，在德國Niedersachen的Goslar、Minden等城，還可以看到不少保存完整的框架建築，德國有一些地區有集中分布的Fachwerk！ 如何從民房來區分窮富呢?其實很簡單，我們現在看到的大多房屋是石結構的，這些石塊非常昂貴。如果建築從上到下都是石頭建成，那這家一定是富商，如果只有房屋下部為石結構，那這戶就是普通有錢人家。這種房子上層樓往街面突出來，有4個好處：第一，房子要交地稅，但只算底層的地皮，這樣樓上可寬大一點。第二，頂樓多半是儲藏室，糧食貨物要用吊車往上拉，樓上層往前蓋，東西吊上去時不易碰壞牆。第三，樓上住久了，樓板中部常會向下沉，樓上層往前蓋，上面的牆與下面的牆不在一條線上，產生的力量可以防止樓板中間部位往下沉。第四，工匠的房屋空間不大，他們常在門口工作，上面的牆還可以稍稍擋雨，下面泥糊的牆也容易保持乾燥。

中古時代救火技術原始，又沒有自來水，只能用提桶到噴泉取水灌救，所以一遇火災，常常整條街都燒光。補救的方法是每棟房子之間留空，有一家房子失火，鄰居可在自己房子上淋水阻止火的蔓延。有的兩間房子中間的縫留得比較大，1樓有個小房間，這就是兩家公用廁所，大小便不用水沖，往下掉到一個坑裏，到一定時候要進縫裏清茅坑，拿去做肥料。由於坑不能蓋住，所以夏天臭氣熏人，現在城市都有下水道，老房子整修時外表不變，裡面都裝抽水馬桶。中古時代的人十多天到公共浴室去洗一次澡，或用水盆洗，戰後老房子才慢慢加建浴室。

7. 青島有哪些德國建築

花石樓
花石樓位於八大關，1932年由白俄人格拉西莫夫修建。是一幢融合了西方多種建築藝術風格的歐洲古堡式建築，既有希臘和羅馬式風格，又有哥特式建築特色。由於樓內由大理石貼牆面，樓外又砌有鵝卵石，稱之為「花石樓」。

青島天主教堂
本名聖彌厄爾教堂，由德國設計師畢婁哈依據哥德式和羅馬式建築風格而設計。始建於1932年，於1934年竣工。教堂平面呈拉丁「十」字形，正面高30米處設有平台，兩側有兩座對稱而又高聳的鍾塔，高度為60米，塔內上部懸有4個巨大銅鍾，鍾聲悠揚和諧。大門上方有一巨大的玫瑰窗，兩側各聳立起一高4.5米的十字架。
教堂裝飾系採用義大利文藝復興時期形式，是青島地區最大的哥特式建築，也是中國唯一的祝聖教堂，同時也是基督教建築藝術的傑作。

二提督樓
江蘇路12號建於上世紀初的這座住宅樓最初的住戶有人考證是德國總督的副官，所以又叫「二提督樓「。它的外立面非常復雜，錯落有致。紅橙相間的色調更像一座卡通建築。1949年後直至現在，為檢察院辦公地點。

迎賓館始建於1905年，1908年正式竣工使用。它由德國建築師拉查魯維茨設計。青島迎賓館原是膠澳德國總督的官邸，故名之總督官邸。是德國威廉時代的典型建築式樣與青年風格派手法相結合的歐式建築。1996年被國務院公布為全國重點文物保護單位。

沂水路11號德國總督府舊址，全國重點文物保護單位。於1903年始建，1906年竣工，該樓是一座磚石、鋼木混合結構建築，呈"凹"字形。該樓建成後為德國總督辦公之地，故名"總督府"，又稱"提督樓"。為歷屆政權所在地。1994年青島市人民政府遷新址，這座大樓成為青島市人大常委會和青島市政協的辦公處。

沂水路9號海軍營部大樓舊址，始建於1899年。初為德國高層官員官邸，亦稱「十一號官邸」，1912年改稱「營部大樓」。

島基督教堂
江蘇路15號為青島基督教堂又名德國禮拜堂、福音堂、總督教堂。於1908年4月19日奠基，1910年10月23日落成。建築風格屬青年藝術派和新羅馬風格的結合。室內裝修的某些樣式可見拜占廷時期的痕跡。
江蘇路9號總督府童子學堂，今江蘇路小學，1900年12月至1901年8月建造，原建築90年代重建。

太平路31號是一座德國式建築，建於20世紀初，德佔期間德國亨利親王曾兩次下榻於此，因而當時俗稱為「亨利王子飯店」。1912年孫中山卸任大總統職務後到青島考察商務曾下榻於此。現棧橋賓館。

廣西路33號醫葯商店舊址，德式建築。又名橡樹飯店。建於1905年，德國人庫爾特.羅克格設計，磚石鋼木混合結構。共4層，檐高18米，紅瓦蒙莎頂。該建築立面為紅色牆體，間以清水粉牆和彩色方形牆磚，上部兩個樓層及兩座煙囪所採用的拱形與曲線具有青年風格派的典型特徵。建築上以花崗岩裝飾檐口、滴水嘴和底部粗短的承重柱，幾塊暗紅色曲牆磚上壓入橡樹葉的圖案，巨大的老虎窗上方的紋章上鑿有一根蛇體纏繞的圓杖(醫生的標志)，靠巨大的老虎窗和屋頂的一排豎窗採光的高起蒙莎頂，為這幢樓房另外開辟了第四層空間和造型，整個建築屬歐洲青年派風格。解放後，此建築曾作為某機關辦公樓。後對外出租，幾經易手。現為紅房子賓館。

商河路2號大港火車站（1899年），德式建築風格。膠濟鐵路青島始發第一站，為膠濟鐵路最早的起點，是青島老最小的火車站

福山支路5號康有為故居，始建於1899年，是一座德式建築，德佔時期是德國駐青島總督府要員的官邸。 1917年，康有為第一次來青島觀光後贊譽青島是「青山綠樹，碧海藍天，不寒不暑，可車可舟，中國第一」。1923年，康有為再次來青，購得此樓，取名「天游園」。1927年3月31日病逝於天游園。

8. 世界上存在哪些非常有趣的房子它們都長什麼樣子

藝術有許多不同的表達方式，建築也是其中之一。 設計一個好房子絕非易事，普通的房子需要從實用方面考慮，根據入住人的切實需要進行設計，比如房間的構造、面積、等等，而今天厚匠要向大家介紹的則是，來自世界各地非比尋常的建築，它們奇型怪狀、風格迥異，這些都是由許多優秀的建築師設計而成，奇特且有趣，估計會讓您大開眼界！

1. 波蘭，世界最苗條的房子

Keret House插在兩棟現有建築之間，寬度僅為92至152厘米！會不會覺得太過擁擠？

9. 德國布倫瑞克的那個好看的房子叫什麼房五顏六色的

就是Schloss背面那個吧！
真是其丑無比的感覺……
叫做happy rizzi house
我也不知道為什麼是英文的
也有德語簡稱Rizzi-Haus

10. 德國找房真是件大事

又到了開學季，最近好多同學問租房的事。希望這篇推送對大家找房有一些幫助。

對於留學生來說，房子一般分為兩種，學生宿舍以及私房。

學生宿舍

一般高校里都有學生宿舍，不過跟國內不同的是，這邊的宿舍數量相較於學生人數來說很少。所以一般建議大家拿到大學Zulassung之後就可以盡快申請宿舍啦！

學生宿舍的優點

學生宿舍地理位置一般都在大學附近，上課十分方便。基本傢具一般情況下也都包含，如衣櫃、床、書桌和書櫃等。學生宿舍的水、電、暖、暖氣費也均包含在房租里，不會有限額。但是還是不要浪費水電哦0.0宿舍里的網路需要另外交錢，不過很便宜，而且速度很快（有些宿舍會限制每周的流量）。學生宿舍的價格一般來說也會比私房低一些，所以成為了留德華們的首選。

學生宿舍的種類

公寓（Apartment）

如果你喜歡安靜，不喜歡被打擾，公寓便是個好選擇。公寓自帶獨立的衛生間和廚房，一般廚房裡除了灶台，也會有烤箱。

WG(Wohngemeinschaft)WG相對於公寓來說，價格較低。一般來說，廚房和衛生間都是公用的，但是自己有一間獨立的房間。

申請學生宿舍的一點Tipp

學生宿舍申請表上可以選擇想申請公寓還是WG。

如果申請宿舍很久都沒有回復，不妨再email或者打電話給宿管。

我就是這樣才得到了學生宿舍(而且是學校里最難申請的單人公寓)，也成為了學校里第一個住公寓的中國人0.0。不試一試誰知道呢;)

私房私房在德國一般分為兩種，一種是房屋公司的房子，還有種是私人的房子。租私房的話，有一些相關的德語單詞一定要了解。

冷租（Kaltmiete）

冷租只包含最基本的房屋租金

暖租（Warmmiete）

暖租包含了基本房屋租金和附加費用（Nebenkosten）。附加費用包括垃圾處理費，一定量的水費和暖氣費。如果水費和暖氣費使用過量，則要交額外的費用。電費一般不包括在房價內,需要單獨去電力公司付款。不過有些私人的房子為了方便，也將一定量的電費包含在房租里。

Mieter:房客/租客

Vormieter:之前的住戶Nachmieter:接手房子的住戶Zwischenmieter:一定時間段的住戶Hausmeister(HM):房屋管理員Vermieter:出租者/房東Hauptmieter: WG里的主住戶Mietvertrag:租房合同??Kaution:押金Miete:租金

私房的優點

選擇面大。可以在自己喜歡的生活區選擇房子。養小動物。學生宿舍是不允許養寵物的，房屋公司的私房需要向房屋公司做出申請，私人的房子得咨詢房東。更適合情侶&夫妻留學生。

私房一些要注意的地方

有些私房是新房，沒有任何傢具，廚房也是空的，連灶台都沒有。

所以一般大家都會選擇nachmieten，並從Vormieter那裡低價購買甚至免費得到一些傢具。

建議大家一定要實地看了房子，再確定是否租。

很多問題也需要考量。比如，房間的朝向，是否向陽（夏天最熱的那幾天向陽會比較熱，但是德國漫長的冬天向陽會相對暖和）；房子是否臨街（如果窗戶外有有軌電車的話，會很吵0.0）；周圍有什麼公交站，有哪些超市，是否有郵局等。

P.S. 房屋鑰匙一定要妥善保管！德國配鑰匙價格高而且手續很麻煩，如果你經常丟東西，那麼可以加一個附加險，鑰匙丟了會全賠。如果是住私房的話，需要更加註意垃圾分類的問題。

（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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